अपरकी बताती है कि रोम में अपने किरायेदार को नोटिस कैसे दें

रोम में एक संपत्ति के लिए किरायेदारी समाप्ति पत्र लिखना

यह कानून रोम और इटली में किरायेदारों को काफी हद तक सुरक्षा प्रदान करता है। यह मार्गदर्शिका किरायेदारी के प्रकार, पंजीकरण प्रक्रिया और मकान मालिक या किरायेदार अनुबंध को समाप्त करने के बारे में जानकारी प्रदान करती है।

इटली में किरायेदारी अनुबंध के 4 मुख्य प्रकार हैं। आप किसमें प्रवेश करते हैं, यह उन कारणों और d अवधि पर निर्भर करेगा, जिनकी आप वहां रहने की उम्मीद करते हैं। हालाँकि, आप प्रत्येक को कैसे समाप्त करते हैं, इसके लिए समान दिशानिर्देश हैं और समाप्ति के लिए वैध कारणों की आवश्यकता होती है। हम इस बारे में भी बात करेंगे कि रोम की संपत्तियों के लिए किरायेदारी त्याग पत्र में क्या शामिल हो सकता है।

रोम में किरायेदारी कानूनों को समझना और मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए व्यापक मार्गदर्शिका।

रोम और इटली में किरायेदारी के प्रकार

रोम में पट्टे के लिए 4 स्वीकृत प्रकार के अनुबंध हैं। हालाँकि, लक्जरी अपार्टमेंट (डि लुसो), पर्यटक अपार्टमेंट और सार्वजनिक आवास सभी को मुक्त बाजार अनुबंध की आवश्यकता वाले किरायेदारों से छूट प्राप्त है।

1. मुक्त बाज़ार अनुबंध / मुफ़्त पट्टा / contratto a लिबरो मर्काटो

रोम और पूरे इटली में विशिष्ट बाज़ार अनुबंध में अतिरिक्त 4-वर्षीय शर्तों के लिए स्वचालित नवीनीकरण विकल्पों के साथ न्यूनतम 4 वर्ष की किरायेदारी होती है। नवीकरण के समय, किराया जीवन-यापन की लागत के 75% से अधिक नहीं बढ़ाया जा सकता है। अनुबंध तैयार होने से पहले किराए और शर्तों पर दोनों पक्षों द्वारा बातचीत की जा सकती है, किरायेदारी शुरू होने के बाद समायोजन के लिए बहुत कम जगह होती है।

2. कन्वेंशन अनुबंध / सहमत पट्टा / contratto convenzionati

एक कन्वेंशन कॉन्ट्रैक्ट 3 साल की छोटी लीज़ है जिसमें आगे 2 साल के लिए नवीनीकरण करने का विकल्प होता है। इस अनुबंध में आम तौर पर किराये की दर कम होती है, फिर भी मकान मालिक के लिए अतिरिक्त कर छूट मिलती है। इस अनुबंध में बिना नवीनीकरण विकल्प के 5 साल की अवधि का विकल्प भी है।

3. क्षणभंगुर अनुबंध

इन अनुबंधों में शायद ही कभी नवीनीकरण खंड होता है और ये 1 से 18 महीने तक चलते हैं। इस प्रकार का अनुबंध उन छात्रों या श्रमिकों के लिए कानूनी किरायेदारी प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिन्हें अल्पकालिक कार्य अनुबंध, अध्ययन, प्लेसमेंट या इसी तरह की अवधि के लिए अस्थायी आवास की आवश्यकता होती है।

4. छात्र अनुबंध

अधिक पारंपरिक पट्टा विकल्पों का एक और अपवाद छात्र पट्टा है। एक छात्र पट्टा 6 महीने से 3 साल के लिए वैध होता है, स्वचालित नवीनीकरण के साथ जब तक कि किरायेदार (छात्र) द्वारा समाप्त नहीं किया जाता।

किरायेदारी पंजीकरण

सभी अनुबंध लिखित प्रारूप में होने चाहिए। अनुबंधों को स्थानीय रजिस्ट्री कार्यालय में पंजीकृत अनुबंध की एक प्रति के साथ, तीन प्रतियों में पूरा किया जाना चाहिए। यदि कोई अनुबंध आधिकारिक तौर पर पंजीकृत नहीं है, तो यह कानूनी रूप से लागू नहीं होगा, इसलिए विवाद की स्थिति में किसी भी पक्ष के लिए इसका बहुत कम उपयोग होगा।

किरायेदारी समझौते को समाप्त करना

लीज अनुबंध को समाप्त करना एक लिखित और पंजीकृत पत्र के रूप में आना चाहिए - या disdetta। पत्र में 6 महीने का नोटिस और लगभग हमेशा एक वैध कारण देना होगा। आप रोम में एक किरायेदार को नोटिस देने वाला एक नमूना पत्र पा सकते हैं, या disdeta, इतालवी संपत्ति वकील या उनकी वेबसाइटों से।

मकान मालिक रोम के लिए किरायेदारी समझौते को समाप्त कर देता है

एक मकान मालिक केवल मुक्त बाजार किरायेदारी के पहले 4 वर्षों के पूरा होने पर डिसडेटा दे सकता है (सम्मेलन के लिए 3 वर्षs ठेके)। यह रोम में अपार्टमेंट के किराये की समाप्ति पत्र के रूप में कार्य करता है।

रोम में किरायेदारों को नोटिस पत्र कैसे दें

यदि मकान मालिक अनुबंध के पूरा होने पर संपत्ति को पुनः प्राप्त करना चाहता है तो उन्हें अनुबंध समाप्त होने से 6 महीने पहले लिखित रूप में इसके लिए आवेदन करना होगा।

जहां प्रारंभिक 4-वर्षीय कार्यकाल समाप्त होने से पहले समाप्ति की आवश्यकता होती है, उसमें निम्नलिखित 'वैध' कारणों में से एक होना चाहिए:

·संपत्ति बेचने के लिएजहां वे रहते हैं उसके अलावा मकान मालिक के पास कोई अन्य अपार्टमेंट या संपत्ति नहीं होनी चाहिए। खरीद के लिए पहला विकल्प किरायेदार को पेश किया जाना चाहिए।

· मकान मालिक या मकान मालिक के परिवार के निजी व्यवसाय के लिएइसमें उनके बच्चे, बच्चों की शादी, या बुजुर्ग माता-पिता या ससुराल वालों का आवास शामिल है।

· संरचनात्मक क्षति के कारण संपत्ति का नवीनीकरण करना या बिक्री की तैयारी करना

· यदि किरायेदार के पास उसी नगरपालिका जिले में कोई अन्य अपार्टमेंट या संपत्ति है

· सार्वजनिक, धार्मिक या सांस्कृतिक कारणों से संपत्ति का उपयोग करनाइस मामले में, मकान मालिक को किरायेदार को एक और अपार्टमेंट देना होगा।

· यदि किरायेदार अपार्टमेंट/संपत्ति में स्थायी रूप से नहीं रह रहा है

हालाँकि, यदि किरायेदार को हटा दिया गया है और संपत्ति का उपयोग एक वर्ष के भीतर दिए गए कारण से नहीं किया गया है, तो मकान मालिक को मूल अनुबंध को बहाल करना होगा किरायेदार या किरायेदार को मुआवजे के रूप में 3 साल का किराया भुगतान करें।

रोम में एक किरायेदार के बाहर जाने के लिए नमूना सूचना पत्र में आपको जो जानकारी मिल सकती है, उसमें शामिल होना चाहिए:

· मकान मालिक का नाम और पता

·संपत्ति का पता

· पंजीकृत डिलीवरी और किरायेदारी समाप्ति दोनों की तारीखें

· जहां आवश्यक हो वहां समाप्ति के कारण

किरायेदार किरायेदारी समझौते को समाप्त कर देता है

दसचींटी वैध कारण के साथ पूरा होने से पहले अनुबंध समाप्त कर सकती है, उदाहरण के लिए, काम या गंभीर पारिवारिक मुद्दों और समस्याओं के लिए दूसरे देश या शहर में जाना। इस उदाहरण में, किरायेदार को पंजीकृत डिस्डेटा कम से कम 6 महीने पहले पत्र। यदि disdeta छह महीने प्रदान किया जाता है अनुबंध पूरा होने से पहले, किरायेदार को छोड़ने का कारण बताने की आवश्यकता नहीं है।

किरायेदार द्वारा किरायेदारी समझौते की समाप्ति के किसी भी नमूना पत्र में आपको जो जानकारी मिलने की उम्मीद है, उसमें शामिल होना चाहिए:

· संपत्ति का पता

· मकान मालिक का नाम और पता

· डिसडेटा डिलीवरी और किरायेदारी समाप्ति दोनों की तारीखें

· जहां आवश्यक हो वहां समाप्ति के कारण

न्यायालय के आदेश द्वारा किरायेदार को बेदखल करना

अनुबंध के उल्लंघन के किराये के बकाया के लिए बेदखली इटली में एक लंबी प्रक्रिया है और इसमें 2 साल तक का समय लग सकता है। यदि किरायेदार बेरोजगार है, 65 वर्ष से अधिक उम्र का है, या 5 से अधिक बच्चे हैं तो मामलों को अक्सर 6 महीने या 18 महीने की अवधि के लिए निलंबित कर दिया जाता है।

यदि आप कभी भी अनिश्चित हों, तो सही पेशेवर मार्गदर्शन प्राप्त करें

अनुमानित किराया