एयरबीएनबी ने लॉन्च होते ही आतिथ्य उद्योग को हमेशा के लिए बदल दिया। कुछ वर्षों में, अल्पकालिक किराये उन लोगों के लिए एक आकर्षक विकल्प बन गए जो रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते थे। हालाँकि, Airbnb होस्ट बनने में रुचि रखने वाला हर व्यक्ति अपने व्यवसाय के लिए पूरी संपत्ति नहीं खरीद सकता है। स्पष्ट विकल्प यह था कि उनके पास पहले से मौजूद संपत्ति, उनका प्राथमिक निवास, का उपयोग किया जाए। इस लेख में, हम देखेंगे कि क्या ऐसा करना एक अच्छा विचार है और मेज़बानों के लिए Airbnb के फायदे और नुकसान हैं।
क्या मैं अपने प्राथमिक निवास को Airbnb कर सकता हूँ?
आपने पहले ही सुना होगा कि Airbnb घर के मालिकों के लिए एक आकर्षक विकल्प हो सकता है, लेकिन पहला सवाल जिसका हमें जवाब देना होगा वह यह है कि क्या आप अपने प्राथमिक निवास को Airbnb कर सकते हैं? इसका उत्तर है, हाँ, अधिकांश मामलों में। हालाँकि, चीजें काफी जटिल हो सकती हैं और आपके स्थानीय कानूनों तक सीमित हो सकती हैं।
कुछ न्यायक्षेत्र आपको अपने प्राथमिक निवास को Airbnb के रूप में उपयोग करें भले ही आप अधिकांश समय वहां रहते हों वर्ष या नहीं. कुछ लोगों के लिए आवश्यक है कि आप प्राथमिक निवास के रूप में दावा करने और उसे पट्टे पर देने से पहले उस निवास में वर्ष के कुछ निश्चित दिन बिताएँ।
एक बार जब आप अपने अधिकार क्षेत्र में Airbnb को विनियमित करने वाले कानूनों की जांच कर लेते हैं, तो आपको यह भी जांचना चाहिए कि आपको किन अन्य आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। ये आम तौर पर लाइसेंस, बीमा, कर, ज़ोनिंग प्रतिबंध और आपके पड़ोसियों और गृहस्वामी संघ से अनुमोदन के आसपास घूमते हैं।
आपकी प्राथमिक संपत्ति पर Airbnb होस्टिंग के फायदे और नुकसान
Airbnb के लिए अपने प्राथमिक निवास का उपयोग करने के फायदे और नुकसान दोनों हैं। ऐसा करने के कई फायदे हैं, जबकि ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से लोग अपने प्राथमिक आवास को किराए पर नहीं देना चाहते हैं। आइए Airbnb होस्टिंग के कुछ फायदे और नुकसान पर नजर डालें।
Airbnb बहुत लाभदायक है
शायद प्राथमिक निवास को Airbnb के रूप में उपयोग करने का सबसे स्पष्ट कारण यह है कि यह विकल्प बहुत ही आकर्षक है। यदि आप अल्पकालिक किराये की व्यवस्था के लिए सही किरायेदारों को खोजने के लिए सही रणनीतियों का उपयोग करते हैं, तो इसे दीर्घकालिक किरायेदारों को किराए पर देने से अधिक राजस्व उत्पन्न करना संभव है। मुख्य कारण यह है कि आप इसे मासिक किराए पर लेने की तुलना में प्रति रात अधिक शुल्क ले सकते हैं।
ऐसा करके आप कितना पैसा कमा सकते हैं, यह विभिन्न कारकों पर निर्भर करेगा, जिनमें सबसे महत्वपूर्ण हैं स्थान, अधिभोग दर और संपत्ति। यदि संपत्ति किसी अनाकर्षक और अप्रिय क्षेत्र में स्थित है जहां बहुत कुछ नहीं होता है, तो आपको संपत्ति बुक करने के लिए लोगों को ढूंढने में कठिनाई होगी।
अधिभोग दर किसी भी समय कब्ज़ा की गई संपत्ति का प्रतिशत है, लेकिन इस मामले में, यह वर्ष में बुक की गई रातों की संख्या को संदर्भित करता है। एक उच्च अधिभोग दर उच्च राजस्व में तब्दील हो जाती है।
यदि आप अपनी अधिभोग दरों से जूझ रहे हैं, तो आप अपरकी जैसी संपत्ति और Airbnb प्रबंधन कंपनियों से बात कर सकते हैं ताकि वे आपको ऐसे समाधान प्रदान कर सकें जो आपकी मदद करेंगे .
यह निष्क्रिय आय का अवसर प्रदान करता है
यदि आप ऐसे क्षेत्र में रहते हैं जहां बहुत से लोग आते हैं, तो Airbnb आपको निष्क्रिय आय मॉडल का उपयोग करके पैसा कमाने की अनुमति देता है। ऐसा करना और भी बेहतर काम करता है यदि आप ऐसे क्षेत्राधिकार में रहते हैं जहां मेहमानों के लिए Airbnb के माध्यम से संपत्ति बुक करने पर आपको घर पर रहने की आवश्यकता नहीं है।
आप बस संपत्ति को सूचीबद्ध कर सकते हैं और विभिन्न समाधानों का उपयोग कर सकते हैं, जिसमें Airbnb प्रबंधन कंपनी और यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति पर हमेशा कब्ज़ा हो।
ध्यान दें कि आपको कुछ तरीकों से संपत्ति का प्रबंधन करने की आवश्यकता होगी क्योंकि आपको मेहमानों से बात करने और यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि संपत्ति बनाए रखी जाए और जब आप दूर हों तो आकर्षक बनी रहे।
अधिभोग दरों के बारे में कम तनाव
यदि आप ऐसी संपत्ति खरीदते हैं जिसका उपयोग आप केवल Airbnb के लिए करते हैं, तो आप हमेशा अधिभोग दरों को लेकर तनाव में रहेंगे। आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि यह आकर्षक, रोमांचक हो और कुछ अलग प्रदान करता हो ताकि आगंतुक इसे आसानी से ढूंढ सकें और बुक कर सकें। यदि आपकी अधिभोग दरें गिरती हैं, तो आपको पैसे का नुकसान होगा, जो बहुत तनावपूर्ण है क्योंकि आप सोचते हैं कि क्या आप अपने दायित्वों को पूरा करने में सक्षम होंगे या उस पर लाभ कमा पाएंगे।
यदि आप Airbnb के लिए अपने प्राथमिक निवास का उपयोग करते हैं, तो आपको इसके बारे में चिंता करने की कोई आवश्यकता नहीं है। चूँकि आप पहले से ही घर में रह रहे हैं, आप पहले से ही सभी खर्चों का ध्यान रख रहे हैं, चाहे आप इसे सूचीबद्ध करें या नहीं। पट्टे पर देना अधिभोग दरों की चिंता किए बिना अतिरिक्त पैसा कमाने या बंधक के साथ मदद करने का एक तरीका बन जाता है।
अपने घर में एक या दो कमरों को एक या दो महीने के लिए खाली रखने से उतना वित्तीय प्रभाव नहीं पड़ेगा, जितना कि अगर यह किसी अलग संपत्ति पर होता, जिसमें आपने निवेश किया है।
यह कुछ कर लाभ के साथ आ सकता है
कर नियम अलग-अलग देशों में अलग-अलग होते हैं, इसलिए टैक्स के बारे में आपको क्या जानने की जरूरत है, इस पर सलाह देने के लिए एक एकाउंटेंट को नियुक्त करना और विशिष्ट क्षेत्राधिकार एक अच्छा विचार है. अपने प्राथमिक निवास को किराए पर देने से कुछ देशों में कर छूट मिल सकती है, कुछ देशों में आपको व्यावसायिक लागतों का दावा करने की भी अनुमति मिलती है, जैसे कि नए फर्नीचर और फिटिंग ताकि आप कम कर का भुगतान करें।
विविधीकृत किरायेदार पोर्टफोलियो
यदि आप अपनी संपत्ति का उपयोग लंबी अवधि के किराये के लिए करते हैं, तो आप राजस्व उत्पन्न करने के लिए एक ही किरायेदार पर निर्भर रहते हैं। यदि किरायेदार की स्थिर आय है और वह कई वर्षों तक रहता है तो ऐसी व्यवस्था कारगर हो सकती है। हालाँकि, यदि वे भुगतान चूक जाते हैं या किराया देय होने से पहले बाहर निकलने का निर्णय लेते हैं तो आपके वित्त को भारी नुकसान होगा।
ऐसा होने के जोखिम को कम करने के लिए Airbnb आपको अपने किरायेदारों में विविधता लाने की अनुमति देता है। प्रत्येक किरायेदार आपकी आय के एक छोटे प्रतिशत में योगदान देता है, इसलिए यदि कोई भुगतान नहीं करता है, तो आपको बड़ी मार नहीं मिलेगी।
आप अपरकी के साथ काम करके अपने जोखिम को और भी कम कर सकते हैं, जिसके पास आपकी संपत्ति पर कब्ज़ा करने के लिए तैयार अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों की एक सूची है। उनके पास एक गारंटीकृत आय व्यवस्था भी है, इसलिए चाहे संपत्ति पर कब्जा हो, आपको राजस्व प्राप्त होता है।
यह नए लोगों से मिलने का एक उत्कृष्ट अवसर है
Airbnb को अपना प्राथमिक निवास बनाने का एक और उत्कृष्ट कारण यह है कि आपको विभिन्न लोगों से मिलने का मौका मिलता है। ये आपके देश या दुनिया भर के और विभिन्न जातीय, उम्र और पृष्ठभूमि के लोग हो सकते हैं। ऐसा करने से आप विभिन्न संस्कृतियों, व्यंजनों, जीवनशैली और अंतरों के बारे में जान सकते हैं।
Airbnb के लिए अपने प्राथमिक निवास का उपयोग करने के नुकसान
Airbnb के लिए अपने प्राथमिक निवास का उपयोग करने के फायदे आकर्षक हैं और आप अपनी संपत्ति को उनके प्लेटफ़ॉर्म पर पट्टे पर देना चाह सकते हैं। हालाँकि, ऐसा करने से पहले, आपको इसके कुछ नुकसान और परिस्थितियों के बारे में जानना होगा जिनके तहत ऐसा करना एक बुरा विचार होगा।
Airbnb को अपनी आय के प्राथमिक स्रोत के रूप में उपयोग करना खतरनाक हो सकता है
यदि आपकी अन्य प्राथमिकताएँ हैं या आपकी नियमित आय है, तो आप पैसे कमाने के लिए Airbnb पर अपनी प्राथमिक निवास सूची पर निर्भर नहीं हैं। यदि आप अपने प्राथमिक निवास को अपनी आय के एकमात्र स्रोत के रूप में उपयोग कर रहे हैं तो आदर्श से कम स्थिति उत्पन्न हो सकती है।
Airbnb के लिए एक संपत्ति का उपयोग करके जीवनयापन योग्य आय अर्जित करना संभव है। लेकिन क्या होगा यदि अधिभोग दर गिर जाती है, या कुछ ऐसा होता है जो क्षेत्र या संपत्ति को अवांछनीय बना देता है? अपनी संपत्ति को सूचीबद्ध करने और इसे अपने राजस्व के एकमात्र स्रोत के रूप में उपयोग करने से पहले यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि आपके लिए इसका क्या मतलब होगा।
आपको अपनी सजावट बदलने की आवश्यकता हो सकती है
हर कोई अपने घर को ठीक उसी तरह से दिखने और चलाने के लिए रंग-रोगन करता है और सजाता है जैसा वह चाहता है। हालाँकि, इसे कई लोगों के लिए आकर्षक बनाने के लिए कुछ बदलावों की आवश्यकता हो सकती है। ये बदलाव न करने का मतलब यह हो सकता है कि आपकी संपत्ति आपके क्षेत्र में सबसे आकर्षक नहीं है, जिसका मतलब कम अधिभोग दर हो सकता है।
कभी-कभी आपको जो परिवर्तन करने की आवश्यकता होती है वे इतने व्यापक और महंगे होते हैं कि वे इसके लायक नहीं होते हैं, खासकर यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आप अल्पकालिक पट्टों के माध्यम से अपने निवेश की भरपाई करेंगे या नहीं।
उच्च व्यय असहनीय हो सकता है
लंबी अवधि के किराये में अपेक्षाकृत कम खर्च होता है क्योंकि किरायेदार उपयोगिता और इंटरनेट उपयोग जैसी चीजों के लिए भुगतान करता है। बेशक, मकान मालिक या संपत्ति के मालिक को अभी भी ऐसी व्यवस्था में नियमित और आपातकालीन रखरखाव का ध्यान रखना होगा।
संपत्ति को सूचीबद्ध करने के बाद आपको उससे जुड़े सभी खर्चों को संभालना होगा। आपको विभिन्न सुविधाओं के लिए विभिन्न बिलों का भुगतान करना होगा, सुनिश्चित करें कि संपत्ति मेहमानों के बीच साफ-सुथरी है, और वे सुविधाएं प्राप्त करें जिनकी आपके मेहमान अपेक्षा करते हैं, जैसे जितना तेज़ इंटरनेट.
आपको चादरें, तौलिये, कंबल, तकिए और उन सभी चीज़ों में भी निवेश करना होगा जिनकी अतिथि को यथासंभव आरामदायक बनाने के लिए आवश्यकता होगी।
बहुत सारे लोग गुजर रहे हैं
यदि आप Airbnb के लिए अपने प्राथमिक निवास का उपयोग करने का निर्णय लेते हैं, तो आप अनिवार्य रूप से एक साझा स्थान में रहेंगे। हालाँकि यह कई लोगों के लिए ठीक है, जो ठीक नहीं है वह घर में आने वाले लोगों की संख्या है। आपके पास हर साल अलग-अलग समय के लिए सैकड़ों अजनबी आपके साथ रह सकते हैं, जिनके लिए कई लोग खुले नहीं होते।
एयरबीएनबी संपत्ति मालिकों को पैसा कमाने, नए लोगों से मिलने और रियल एस्टेट निवेश में शामिल होने का उत्कृष्ट अवसर देता है। हालाँकि, इसके लिए अपने प्राथमिक निवास का उपयोग करने के गंभीर नुकसान हैं जिन पर आपको लिस्टिंग से पहले विचार करना चाहिए। कुछ का संबंध इस बात से है कि आप संपत्ति का उपयोग कैसे करते हैं, और अन्य का इससे संबंध है कि Airbnb पर सूचीबद्ध होने पर घर में कितने लोग आएंगे-जाएंगे या रहेंगे।