ہولبورن پراپرٹی کے مالک کے لیے سیلف مینیجمنٹ بمقابلہ پراپرٹی مینجمنٹ کے فائدے اور نقصانات
بہت سے سرمایہ کار ہولبورن میں ایسی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کرنے کے بعد اپنی کرائے کی جائیدادوں کا خود انتظام کرنے کا لالچ دیتے ہیں۔ اس کو زیادہ گہرائی سے دیکھے بغیر، ایک سرمایہ کار یا جائیداد کا مالک یہ سمجھے گا کہ کرایہ کی آمدنی کے لیے انہیں جو کچھ کرنے کی ضرورت ہے وہ ہے کرایہ داروں کو تلاش کرنا اور پھر ادا کیے گئے کرائے سے ان کے اخراجات اور رہن کو منہا کر کے منافع کمانا ہے۔ بہت سے لوگ جو بھول جاتے ہیں وہ یہ ہے کہ سیلف مینیجمنٹ پیچیدہ، تھکا دینے والا اور وقت طلب ہو سکتا ہے۔
سیلف مینیجمنٹ بمقابلہ پراپرٹی مینجمنٹ
ایک بار جب کسی پراپرٹی کے مالک یا سرمایہ کار کو اس کا احساس ہو جاتا ہے، تو وہ اکثر متبادل تلاش کریں گے، اور سب سے بہتر ہولبورن پراپرٹی مینجمنٹ ہے۔ دونوں میں سے کسی ایک آپشن کو منتخب کرنے کے لیے اُلٹا اور نشیب و فراز ہیں، اور کسی بھی راستے پر جانے سے پہلے غور کرنے کے لیے بہت سے عوامل ہیں۔ صحیح انتخاب کا انحصار آپ کے حالات پر ہوگا، لیکن زیادہ تر معاملات میں، آپ چاہتے ہیں کہ آپ کی پراپرٹی کا انتظام کرنے والی UpperKey جیسی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں Holborn کریں۔
پراپرٹی مینجمنٹ کیا ہے؟
پراپرٹی مینجمنٹ ایک ایسا انتظام ہے جہاں اپر کی جیسی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی پراپرٹی کو سنبھالتی ہے اور اس کے ہر پہلو کا انتظام کرتی ہے۔ اس میں شامل ہے کرایہ طے کرنا اور جمع کرنا، دیکھ بھال کرنا اور کرایہ داروں کے ساتھ معاملہ کرنا۔ جب کہ جائیداد کا مالک اب بھی جائیداد کا مالک ہوگا، پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی بنیادی کرایہ دار بن جاتی ہے، پوری عمارت کو لیز پر دیتی ہے، ضمانت شدہ آمدنی ادا کرتی ہے، اور پھر جائیداد پر قبضہ کرنے کے لیے کرایہ دار تلاش کرتی ہے۔
اگر آپ کے پاس پراپرٹی کا انتظام کرنے کا وقت نہیں ہے، یا آپ پراپرٹی کے قوانین سے نمٹنا نہیں چاہتے ہیں تو پراپرٹی مینیجر ایک بہت بڑا اثاثہ ہے۔ جب کوئی کرایہ دار کرایہ کی ادائیگی میں پیچھے رہ جاتا ہے، اور جب کوئی اور مسئلہ سامنے آتا ہے تو وہ وہاں بھی ہوتے ہیں۔
پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی خدمات حاصل کرنے کے فوائد
پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں Holborn کے ساتھ کام کرنے کا سب سے بڑا فائدہ یہ ہے کہ یہ آپ کا وقت بچاتا ہے۔ UpperKey جیسی کمپنیاں دیکھ بھال، کرایہ داروں کی تلاش اور ان کے سوالات کا جواب دینا، اور ادائیگیاں جمع کرنے جیسی ذمہ داریوں کا خیال رکھتی ہیں۔
ایک اور بڑا فائدہ یقینی آمدنی ہے۔ UpperKey، آپ کا بنیادی کرایہ دار ہونے کی وجہ سے، جائیداد کے قبضے کی شرح سے قطع نظر آمدنی کو یقینی بناتا ہے۔ یہ سیلف مینیجمنٹ سے کہیں زیادہ بہتر انتظام ہے جہاں آپ کو کوئی آمدنی نہیں ملے گی اگر کسی پراپرٹی میں زیادہ سے زیادہ قبضے کی شرح کم ہو۔
ہولبورن پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں بھی اسکرین کرایہ داروں کی مدد کرتی ہیں۔ وہ آپ کی پراپرٹی کے لیے بہترین کرایہ داروں کو تلاش کرنے میں مدد کر سکتے ہیں، بشمول UpperKey کے معاملے میں بین الاقوامی کاروباری افراد۔ ان کے پاس پہلے سے ہی ان کرایہ داروں کی فہرستیں موجود ہیں جو ہولبورن میں مختصر اور طویل مدتی کرائے کے انتظامات چاہتے ہیں۔ انہیں صرف جائیداد کرایہ پر دینے کی ضرورت ہے۔
ہولبورن پراپرٹی مینجمنٹ اور پروٹیکشن سروسز یہ بھی یقینی بناتی ہیں کہ آپ کی پراپرٹی مختلف طریقوں سے محفوظ ہے۔ مثال کے طور پر، پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی اس بات کو یقینی بنانے کے لیے معائنہ اور دیکھ بھال کرے گی کہ جائیداد قبضے کے لیے بہترین حالت میں ہو۔
پراپرٹی مینجمنٹ ہولبورن کمپنیاں آپ کی جائیداد کو نقصان سے بچانے کے لیے صرف بہترین کرایہ داروں کو کرائے پر دیں گی۔ کچھ کرایہ دار، خاص طور پر مشکل والے، اگر انہیں بے دخل کر دیا جاتا ہے تو وہ فلیٹ کو تباہ کر دیں گے۔ صحیح کرایہ دار ہونے سے ایسا ہونے کا امکان کم ہو جاتا ہے۔
پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں ہولبورن بھی حساس مسائل سے نمٹتی ہیں لہذا آپ کو اس کی ضرورت نہیں ہے۔ کرایہ بڑھانا اور کرایہ داروں کو بے دخل کرنا حساس مسائل ہیں جن سے بہت سے جائیداد کے مالکان نمٹنا نہیں چاہتے ہیں۔ صحیح ساتھی اس بات کو یقینی بنائے گا کہ آپ کو کبھی بھی ایسے مسائل سے نمٹنا نہیں پڑے گا۔ یہ تناؤ کو کم کرنے کے ساتھ بھی منسلک ہے۔ حساس اور کرایہ دار کے مسائل سے نمٹنے کے علاوہ، UpperKey جیسی کمپنیاں آپ کی پراپرٹی کو چلانے میں آسانی پیدا کرتی ہیں۔
یہ تمام فوائد حاصل کرنے کے لیے، یقینی بنائیں کہ آپ صحیح پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی ہولبورن کو تلاش کر رہے ہیں۔ اس سے آپ کو اس مایوسی سے بچنے میں بھی مدد ملے گی کہ آپ نے جس کمپنی کی خدمات حاصل کی ہیں وہ وہ نہیں کر رہی ہیں جس کی آپ نے ان سے توقع کی تھی۔
پراپرٹی سیلف مینیجمنٹ کیا ہے؟
کسی بھی راستے پر جانے سے پہلے، جائیداد کے مالکان کو سیلف مینیجمنٹ بمقابلہ پراپرٹی مینجمنٹ کے درمیان فرق کو سمجھنا چاہیے۔ جائیداد کا خود انتظام وہ جگہ ہے جہاں جائیداد کا مالک مالک مکان کے فرائض انجام دیتا ہے۔ وہ اپنی جائیداد کے روزمرہ چلانے کے ذمہ دار بن جاتے ہیں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ سب کچھ توقع کے مطابق چلتا ہے۔ مالک مکان کے طور پر، اگر آپ اپنے کرایہ داروں کو کسی چیز کی ضرورت ہو تو آپ ان کے لیے رابطہ کا مقام بھی ہیں۔
اس اختیار کے ساتھ جانے کا فیصلہ کرنے والے جائیداد کے مالک کی ذمہ داریوں میں شامل ہیں:
اسامیوں کو حل کرنا
کرایہ داروں کی اسکریننگ
بے دخلیوں سے نمٹنا
مناسب ہونے پر کرائے میں اضافہ اور فیصلہ کرنا
شکایات سے نمٹنا
بیمہ حاصل کرنا
اشتہار کی آسامیاں
شیڈیولنگ معائنہ اور دیکھ بھال
سیلف مینیجمنٹ کے فائدے اور نقصانات
سیلف مینیجمنٹ کا ایک بڑا فائدہ جائیداد پر مکمل کنٹرول ہے۔ آپ کو کرایے کی تمام آمدنی حاصل ہو جائے گی اور آپ کو اپنی سرمایہ کاری پر مکمل کنٹرول حاصل ہو گا۔ اگرچہ یہ خود نظم و نسق کا ایک بہت بڑا فائدہ ہے، لیکن یہ اس کے سب سے بڑے نشیب و فراز میں سے ایک ہے۔
جائیداد کی مکمل ملکیت اور خود انتظام کچھ لوگوں کے لیے بہت زیادہ ہو سکتا ہے۔ اوپر بیان کی گئی تمام ذمہ داریوں کے بارے میں سوچیں اور پھر غور کریں کہ آپ کو یہ سب روزانہ، ہفتہ وار یا ماہانہ نبھانا ہے۔ ایسا کرنے کے بعد، آپ دیکھ سکتے ہیں کہ چیزیں کس طرح تیزی سے قابو سے باہر ہو سکتی ہیں۔
سیلف مینیجمنٹ کا ایک اور فائدہ یہ ہے کہ آپ پراپرٹی مینجمنٹ فیس کو بچاتے ہیں۔ یہ بچتیں آپ کے قریب کمپنیاں۔
جائیداد کے مالکان جو خود انتظام کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں ان کا اپنے کرایہ داروں پر بھی مکمل کنٹرول ہوتا ہے۔ وہ اتنے ہی منتخب ہوسکتے ہیں جتنا وہ یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ وہ صرف بہترین کرایہ داروں کو ہی کرایہ پر دیتے ہیں۔ یہ جائیداد کے مالکان اپنے کرایہ داروں کے ساتھ بھی تعلقات استوار کر سکتے ہیں کیونکہ وہ انہیں جانتے ہیں۔
سیلف مینیجمنٹ کا ایک بڑا منفی پہلو، اس کے علاوہ کہ یہ کچھ لوگوں کے لیے بہت زیادہ ہے، یہ وقت کی کمٹمنٹ ہے جس کی ضرورت ہے۔ جائیداد کے سائز سے قطع نظر، آپ پر بہت سی ذمہ داریاں اور چیزیں ہوں گی جن سے نمٹنے کے لیے۔
جائیداد کے مالکان کو خراب کرایہ داروں سے بھی نمٹنا پڑتا ہے۔ اگرچہ ہولبورن میں بہت سے جائیداد کے مالکان کو کرایہ داروں کے ساتھ معاملہ نہیں کرنا پڑے گا جو ادائیگی کرنے سے انکار کر رہے ہیں یا کرایہ میں دیر کر رہے ہیں کیونکہ یہ ایک اعلیٰ درجے کا پڑوس ہے، کرایہ دار کے سوالات سے بچنے کا کوئی طریقہ نہیں ہے۔ کچھ بار بار کال کرنے والے چھوٹی چھوٹی چیزوں کے لیے بھی کال کریں گے جو بہت پریشان کن اور چیلنجنگ ہو سکتی ہیں۔
جائیداد کے قوانین کا مسئلہ بھی ہے۔ اگرچہ وہ زیادہ تر غیر تبدیل شدہ رہتے ہیں، جائیداد کے قوانین میں باریکیاں ہوتی ہیں جنہیں جائیداد کے مالکان کو سمجھنا ہوتا ہے۔ ہر چیز کو برقرار رکھنا اور یہ یقینی بنانا کہ آپ قانون کے دائیں جانب ہیں ہمیشہ آسان نہیں ہوتا ہے۔
پراپرٹی مینجمنٹ اور سیلف مینیجمنٹ دونوں پراپرٹی مالکان کے لیے دستیاب ہیں۔ سمجھدار جائیداد کے مالکان جائیداد اور کرایہ داروں کے ارد گرد کے مسائل سے نمٹنے کی ضرورت نہ ہونے کی ضمانت شدہ آمدنی اور ذہنی سکون کے لیے پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کا انتخاب کرتے ہیں۔ اگرچہ خود نظم و نسق کے فوائد ہو سکتے ہیں، لیکن منفی پہلو اکثر ان سے بڑھ جاتے ہیں، جس سے یہ اختیار صرف چند پراپرٹی مالکان کے لیے کھلا رہتا ہے۔