ہالیڈے ہومز دبئی کے انتظام کے لیے ایک گائیڈ

دبئی سیاحوں کے لیے تیزی سے مقبول مقام بن گیا ہے جو سورج کو بھگونے اور شہر کی رونق کا تجربہ کرنے کے خواہاں ہیں۔ دنیا بھر سے سیاحوں کے دبئی آنے کے ساتھ، مختصر مدت کے لیے کرائے پر دینے کے لیے چھٹی والے گھر میں سرمایہ کاری کرنا ایک دلکش کاروباری موقع ہو سکتا ہے۔ تاہم، دبئی میں چھٹی والے گھر کے کرایے کا مؤثر طریقے سے انتظام کرنے کے لیے مناسب ضوابط اور لائسنسنگ کی ضرورت ہے۔ اس گائیڈ میں آپ کی پراپرٹی کو تیار کرنے، اس کی مسابقتی قیمتوں کا تعین کرنے، بکنگ کو راغب کرنے کے لیے مؤثر طریقے سے اس کی مارکیٹنگ، قانونی تقاضوں کو سمجھنے اور کام کو آسانی سے چلانے کے لیے تجاویز شامل ہیں۔

سرمایہ کاری کے لیے دبئی کے صحیح علاقے کا انتخاب

Airbnb دبئی میں چھٹیاں گزارنے کے خواہشمند لوگوں کے لیے مقبول ترین پلیٹ فارمز میں سے ایک ہے اور بہت سے مالک مکان اسے کرایہ داروں کو تلاش کرنے کے لیے استعمال کرتے ہیں۔ Upperkey_ایک صفر لاگت پراپرٹی مینجمنٹ سروس پیش کرتا ہے جو ریونیو شیئر ماڈل استعمال کرتا ہے۔ ہم آپ کے دبئی ایئر بی این بی کا انتظام کرنے کے ساتھ ساتھ ایئر بی این بی دربان خدمت بھی فراہم کر سکتے ہیں۔ لیکن اگر آپ ابھی بھی اپنی سرمایہ کاری کی منصوبہ بندی کے ابتدائی مراحل میں ہیں، تو مختصر مدت کے لیے دبئی پراپرٹی کے کرایے کے لیے یہاں کچھ مقبول ترین علاقے ہیں۔_

ڈاون ٹاؤن Airbnb کی فہرستیں برج خلیفہ اور دبئی مال جیسے مشہور پرکشش مقامات سے قربت کی بدولت۔ یہاں کرایے آپ کو کارروائی کے مرکز میں رکھتے ہیں۔ ڈانسنگ دبئی فاؤنٹینز کے نظارے کے ساتھ پراپرٹیز انتہائی مائشٹھیت ہیں۔1_ مریناچ تک رسائی آسان ہے ریستوراں اور دکانوں کے ساتھ قطار میں چلنے کے قابل سفر کا راستہ۔ چھٹیاں منانے والے یہاں پر کشادہ رہائشوں سے لگژری یاٹ اور فلک بوس عمارتوں کے نظارے دیکھنا پسند کرتے ہیں۔

·   پام جمیرا پرس میں نجی تالابوں اور ساحل سمندر تک رسائی والے عیش و آرام کی ولاز کے لئے ایک اعلی علاقہ ہے۔ دبئی کے ساحل سے دور انسانی ساختہ کھجور کے درخت کی شکل کا جزیرہ نما انتہائی لگژری ہوٹلوں اور شاندار پرائیویٹ ولاز کے لیے جانا جاتا ہے، جو اسے اعلیٰ درجے کے چھٹیوں کے کرائے کے لیے ایک اہم مقام بناتا ہے۔000 ساحل سمندر کی طرف سے تلاش کریں اور واٹر اسپورٹس، پارکس، کھانے اور تفریح تک براہ راست رسائی۔ یہاں کی فہرستیں بلند و بالا اپارٹمنٹس سے لے کر ریزورٹ طرز کے ٹاؤن ہومز تک ہیں۔

دیرا اور بر دبئی جیسے زیادہ بجٹ کے موافق محلے بھی اپنی مستند مقامی دلکشی، ثقافت، کھانوں اور اہم تاریخی مقامات کی قربت کے لیے اپیل کرتے ہیں۔

اپرکی مشہور علاقوں میں مفت پراپرٹی مینجمنٹ اور ایئر بی این بی خدمات فراہم کرتی ہے۔

اپنے دبئی ہالیڈے ہوم کی تیاری

اپنے چھٹی والے گھر کو مناسب طریقے سے سجانا اور اسے قدیم حالت میں رکھنا کامیابی کی کلید ہے۔ پرتعیش سہولیات فراہم کریں جن کی مسافروں کو توقع ہوتی ہے جیسے کہ آرام دہ بستر، تفریحی نظام، مکمل ذخیرہ شدہ باورچی خانہ، کشادہ رہائشی علاقے، ہاؤس کیپنگ سروسز، دربان مدد، جم/سپا رسائی، اور مزید۔ مہمانوں کے درمیان گھر کی تیاری بشمول گہری صفائی، لانڈری، سامان کو بحال کرنے، اور معمول کی دیکھ بھال کرنے کے لیے اپرکی جیسی پراپرٹی مینجمنٹ سروس کے ساتھ کام کریں۔

اپنے ہدف کے کرایہ داروں کی آبادیات پر غور کریں—خاندان، جوڑے، کارپوریٹ مسافر وغیرہ۔ اپنے دبئی کے چھٹی والے ولا یا اپارٹمنٹ کو اپنے مثالی مہمانوں کے لیے مناسب طریقے سے سجائیں اور سجائیں۔ مثال کے طور پر، خاندانوں کو نشانہ بنانے والی خصوصیات کو پالنے، کھلونے، گیمز، چائلڈ پلیٹس وغیرہ جیسی اشیاء فراہم کرنی چاہئیں۔

چھٹی والے گھر کو اچھی طرح سے سجا کر اور لگژری سہولیات کو برقرار رکھ کر کامیابی کو یقینی بنائیں۔

Airbnb میں سیاحوں کو جائیداد کرائے پر دینے کا لائسنس حاصل کرنا

دبئی میں سیاحوں اور زائرین کے لیے چھٹیوں کی رہائش کے طور پر نجی گھروں کے قلیل مدتی کرائے کے لیے سخت ضابطے ہیں۔ دبئی کے تمام مالک مکان اور پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں جو چھ ماہ سے کم عرصے کے لیے پراپرٹیز کرائے پر لے رہی ہیں، انہیں سیاحت اور کامرس مارکیٹنگ (DTCM) سے اجازت نامہ حاصل کرنا ہوگا۔ امارات میں چھٹیوں کے گھر کا لائسنس حاصل کرنے کے لیے مرحلہ وار ہدایات یہ ہیں:

1۔ اہلیت کا تعین کریں

پراپرٹی یا تو ولا، اپارٹمنٹ، یا ٹاؤن ہاؤس ہونی چاہیے۔ اسے ٹی وی، کچن کے سامان، کپڑے وغیرہ جیسی سہولیات کے ساتھ قلیل مدتی رہائش کے لیے موزوں طور پر پیش کیا جانا چاہیے۔ مالک مکان یا طویل مدتی کرایہ دار کے ساتھ مشترکہ رہائش اہل نہیں ہو سکتی۔ DTCM کی ویب سائٹ پر تمام ضروریات کا جائزہ لیں۔

2۔ دستاویزات تیار کریں

آپ کو موجودہ مالک مکان کے نام کے تحت رجسٹرڈ ٹائیٹل ڈیڈ کی کاپیاں اور ایجاری سرٹیفیکیٹس کی ہر اس یونٹ کے لیے ضرورت ہوگی جس کی آپ اجازت دینا چاہتے ہیں۔ کم از کم 500,000 AED فی واقعہ کا احاطہ کرنے والے تھرڈ پارٹی پبلک لائبلٹی انشورنس کا ثبوت لازمی ہے۔ 

3۔ ایک ایجنٹ/منیجمنٹ کمپنی مقرر کریں

2016 سے پہلے، DTCM نے مالکان سے ایک منظور شدہ تجارتی ایجنٹ یا انتظامی کمپنی جیسے UpperKey کو آپ کی جانب سے اجازت یافتہ یونٹس میں بکنگ اور مہمانوں کی خدمات کو ہینڈل کرنے کا مطالبہ کیا تھا۔ اگرچہ یہ اب بھی آسان ہے، مالکان اب اپنے نام سے لائسنس کے لیے درخواست دے کر اپنی جائیدادوں کا انتظام کر سکتے ہیں۔

 4. آن لائن اپلائی کریں

سرمایہ کار اکاؤنٹ بنانے کے لیے DTCM کی ویب سائٹ پر جائیں، پھر چھٹیوں کے گھر پرمٹ کی درخواست جمع کرانے کے لیے لائسنسنگ پورٹل تک رسائی حاصل کریں۔ تمام تیار شدہ دستاویزات اپ لوڈ کریں۔ اجازت نامے کی فیس بھی آن لائن ادا کریں۔

5۔ حتمی منظوری

DTCM آپ کی جمع آوری کا جائزہ لے گا اور ذاتی طور پر جائیداد کا معائنہ کرے گا۔ بشرطیکہ تمام تقاضوں کو تسلی بخش طریقے سے پورا کیا جائے، چھٹی والے گھر کا اجازت نامہ 30-60 دنوں میں جاری ہو جاتا ہے۔ اس کی سالانہ تجدید اسی آن لائن پورٹل کے ذریعے ہونی چاہیے۔

درخواست کے اس عمل کی سختی سے پیروی کرنا یقینی بناتا ہے کہ آپ کے دبئی کے چھٹی والے گھر قانونی طور پر تمام میونسپل ٹورازم، سیفٹی اور کرایہ داری کے ضوابط کی تعمیل میں چلتے ہیں جو مہمانوں اور میزبانوں دونوں کی حفاظت کرتے ہیں۔

دبئی کو چھ ماہ سے کم مدت کے کرایے کے لیے اجازت نامے درکار ہیں۔

اپنے چھٹیوں کے کرایے کی مسابقتی قیمتوں کا تعین

بکنگ پلیٹ فارمز پر درج اپنے علاقے میں تقابلی چھٹی والے ولا یا اپارٹمنٹس پر تحقیق کریں۔ تقابلی اکائیوں کے خلاف بینچ مارکنگ کرتے وقت سہولیات، جائیداد کے سائز، قبضے، موسم، مقام، نظارے، ترتیب اور مزید پر غور کریں۔ بکنگ کو راغب کرنے اور زیادہ سے زیادہ قبضے حاصل کرنے کے لیے اپنے چھٹی والے گھر کی مسابقتی قیمت لگائیں۔

اعلی موسم میں، آپ خاص طور پر دبئی شاپنگ فیسٹیول جیسے بڑے دبئی ایونٹس کے دوران پریمیم ریٹس چارج کر سکتے ہیں۔ سست موسموں میں، جب اندرون ملک سیاحت کم ہوتی ہے تو آپ کو بکنگ کو آمادہ کرنے کے لیے قیمتیں کم کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ مانگ کم ہونے پر بکنگ کو برقرار رکھنے کے لیے کندھے کے موسموں میں طویل قیام کے لیے ہفتہ وار یا ماہانہ قیمتوں میں چھوٹ کی پیشکش پر غور کریں۔ 

ہولی ڈے ہوم بکنگ کے لیے موثر مارکیٹنگ

اپنے بہترین اثاثوں کو نمایاں کرنے والی خوبصورت فہرست کی تصاویر اور تفصیلات بنائیں—دبئی مرینا کے شاندار نظارے، بڑے پرائیویٹ پول، جدید ترین سمارٹ ہوم فیچرز وغیرہ۔ دبئی کے مسافروں جیسے Airbnb، Vrbo میں مقبول متعدد پلیٹ فارمز پر اپنی پراپرٹی کی فہرست بنائیں۔ , Booking.com، TripAdvisor، اور Agoda._11100000-0000-0000-0000-00000000111_

بُکنگ کو تیزی سے محفوظ بنانے کے لیے مہمانوں کے تمام استفسارات کا فوری جواب دینا یقینی بنائیں۔

ایک انسٹاگرام اکاؤنٹ صرف اپنے خوبصورت دبئی ہالیڈے ولا کی نمائش کے لیے ترتیب دیں۔ ہیش ٹیگ متعلقہ اصطلاحات جیسے #dubaivacationrental #dubaiholidays #dubaitravel #mydubai #visitdubai وغیرہ۔ دریافت کے لیے جیو ٹیگز کا استعمال کریں۔

موبائل ایپس کے ذریعے آخری منٹ کی بکنگ پر 7 راتوں کے قیام کے دوران ایک مفت یا چھوٹ حاصل کرنے جیسے سودوں پر غور کریں۔

Airbnb اور Vrbo جیسے پلیٹ فارمز پر شاندار تصاویر، فہرست کے ساتھ اپنے دبئی کے چھٹی والے ولا کی رغبت کو فروغ دیں۔

ہموار آپریشنز

نئے مہمانوں کے آنے پر UpperKey کلیدی حوالگی کو سنبھالے گی۔ سہولیات اور گھریلو الیکٹرانکس کے استعمال کے بارے میں مختلف زبانوں میں واضح ہدایات فراہم کریں۔ پرکشش مقامات، کھانے کے اختیارات، اور گھومنے پھرنے سے متعلق سفارشات فراہم کریں۔

صفائی کرنے والے عملے کو ہر مہمان کے چیک آؤٹ کرنے کے بعد پراپرٹی کو اچھی طرح سے صاف کرنا چاہیے اس سے پہلے کہ اگلا گروپ COVID-19 حفاظتی پروٹوکول کے مطابق چیک ان کرے۔ باقاعدگی سے دیکھ بھال کے چیک اور فالو اپس کی تصدیق کریں تاکہ مسائل کو فوری طور پر حل کیا جا سکے۔

مناسب لائسنس حاصل کرنے، معروف آپریشنز سپورٹ کی فہرست میں شامل کرنے، اہم مقامات پر مہمانوں کے لیے تیار یونٹس فراہم کرنے، مناسب قیمتوں کا تعین کرنے، اور اپنے چھٹی والے گھروں کی وسیع پیمانے پر چینلز پر مارکیٹنگ کرنے سے، آپ کے دبئی کی چھٹیوں کے کرائے پر بہترین قبضے اور واپسی حاصل کر سکتے ہیں۔ دوبئی کے متمول مسافروں کو اپنی طرف متوجہ کرنا جاری رکھنے کے لیے سہولیات کو بڑھانے کے لیے منافع کی دوبارہ سرمایہ کاری کریں۔