زمینداروں کے لیے کرایہ دار سے کرایہ کی جائیداد کی ادائیگی وصول نہ کرنے سے زیادہ مایوس کن کوئی چیز نہیں ہے۔ کرایہ دار کرایہ کی ادائیگی کے لیے مجرم ہیں جیسا کہ کرایہ داری کے معاہدے میں اتفاق کیا گیا ہے، لیکن یہ ہمیشہ مختلف وجوہات کی بنا پر نہیں ہوتا ہے۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں ایک گارنٹی شدہ کرایہ کی اسکیم چمکنے والی آرمر میں نائٹ ہوسکتی ہے۔ یہ پوسٹ گارنٹی شدہ کرایے کی اسکیم کی کھوج کرتی ہے اور یہ کہ وہ زمینداروں کے لیے بالکل کیا کر سکتے ہیں۔
گارنٹیڈ پراپرٹی رینٹل اسکیمیں
گارنٹیڈ کرایہ کی اسکیم اس بات پر توجہ مرکوز کرتی ہے جب نیا کرایہ دار نہیں کرتا ہے، کسی بھی وجہ سے، وقت پر یا بالکل بھی کرایہ کی متفقہ رقم فراہم کریں۔ کرائے کی ادائیگیاں وصول نہ کرنے سے زیادہ کسی کاروبار کے لیے کوئی چیز کمزور نہیں ہے، اور مالک مکان ہونا ایک کاروباری منصوبہ ہے۔ اس رقم کے بغیر، اس بات کا خطرہ کم ہے کہ ان کا اپنا رہن متاثر ہو، اور ان کی روزی روٹی بھی۔ اس کے متعدد اثرات ہیں، لیکن کرایہ داروں کی طرف سے ان ضمانتی کرائے کی اسکیموں کے ذریعے پکڑے جانے سے بچنے کا ایک طریقہ ہے۔
جب ایک نیا مالک مکان اس گارنٹی شدہ کرایے کی اسکیم کے لیے سائن اپ کرتا ہے، تو وہ قانونی طور پر کرائے کی ذمہ داریوں پر ایک بیرونی انتظامی کمپنی کو دستخط کر رہا ہوتا ہے جو ایک وقف ٹیم کے ذریعے پیشہ ورانہ انداز میں بہترین سروس فراہم کر سکتی ہے۔ ایسا کرنے سے،
جب گارنٹی شدہ کرایہ کی اسکیم موجود ہو تو، مالک مکان خالی جائیداد کے مسائل سے محفوظ رہتا ہے جس سے کوئی ادائیگی نہیں ہوتی ہے اور ساتھ ہی کسی بھی ضمانت شدہ کرایہ کے بقایا جات سے جو ہو سکتا ہے۔ اس سے وہ تمام ارادوں اور مقاصد کے لیے درمیانی آدمی بن جاتا ہے اور کرایہ داروں کا جائیداد کے بارے میں صرف مالک مکان اور ان کے درمیان بیٹھے آزاد کرایہ دار ایجنٹ سے ہی رابطہ ہوتا ہے۔ گارنٹیڈ کرایہ کے مالک مکان کی انشورنس پالیسی ابھی تک اچھا لگتا ہے، ٹھیک ہے؟
کیوں ہو سکتا ہے کہ ایک مالک مکان کرایہ کی ادائیگی وصول نہ کرے؟
جیسا کہ ہم نے کہا ہے، متعدد منظرنامے ہیں جن میں جائیداد کا کرایہ غائب یا دیر سے ہوسکتا ہے۔ سب سے عام وجوہات درج ذیل ہیں:
1۔ ایک کرایہ دار کو ان کی ادائیگی میں تاخیر ہوتی ہے۔
جب کرایہ دار اپنا گارنٹی شدہ کرایہ وقت پر ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو مالک مکان فوراً متاثر ہوتا ہے۔ اگر مواصلات کی پہلے سے موجود لائنیں نہیں ہیں یا کسی فون نمبر پر بھروسہ کرنا ہے، تو اس مسئلے پر قابو پانا مشکل ہو سکتا ہے۔ ایسے قانونی حفاظتی طریقہ کار موجود ہیں جنہیں مالک مکان کھوئے ہوئے کرایے کی وصولی کے لیے تلاش کر سکتا ہے، تاہم، یہ وقت کے لحاظ سے اور اصل رقم کے لحاظ سے مہنگے ہو سکتے ہیں۔
لہذا، اس کے لیے یہ ایک بہت بہتر امکان ہے کہ کبھی بھی کوئی مسئلہ نہ ہو۔ گارنٹی شدہ کرایے کی اسکیمیں جیسے کہ گارنٹیڈ کرایے کی ماہانہ آمدنی اقدام< اس بات کو یقینی بنا سکتا ہے کہ اگر یہ واقعہ پیش آنا تھا، تو مالک مکان مکمل طور پر محفوظ ہے۔ وہ اب بھی اپنی رقم وصول کرتے ہیں اور انہیں کرایہ داروں کا پیچھا کرنے میں قیمتی وقت یا توانائی ضائع کرنے کی ضرورت نہیں ہے جو ان پر واجب الادا جائیداد کے حوالے سے ہے جو وہ دے رہے ہیں۔
2۔ ایک پراپرٹی خالی رہ گئی ہے، اس کی دیکھ بھال کیسے کی جائے۔
بعض اوقات کرایہ دار مختلف چراگاہوں میں چلے جاتے ہیں۔ کرایہ پر لینے والے مالک مکان کی دنیا میں یہ ایک ناگزیر جھنجھلاہٹ ہے اور جب ایسا ہوتا ہے تو کرایہ کی اس مقررہ آمدنی پر انحصار کرنے والے شخص کے لیے پریشانی کا باعث بن سکتا ہے۔ ایسا ہو سکتا ہے کہ سب کچھ باہمی رضامندی کے ساتھ چھوڑ دیا گیا ہو اور کرایہ دار قدرتی طور پر آگے بڑھ گئے ہوں، یا یہ ہو سکتا ہے کہ مکان مالک کو زیادہ ناموافق وجوہات کی بنا پر کرایہ داروں کو بے دخل کرنے پر مجبور کیا گیا ہو۔
جو بھی منظر نامہ ہوا ہے، یہ اب بھی بنیادی مسئلہ چھوڑ دیتا ہے کہ ایک پراپرٹی خالی ہے اور اس لیے کوئی بھی اس کی ادائیگی نہیں کر رہا ہے۔ گارنٹیڈ کرائے کی اسکیمیں مکان مالک کو مستحکم آمدنی حاصل کرنے کے لیے تحفظ فراہم کرتی ہیں اور اس صورت حال میں جب کہ جائیداد خالی ہونے کے باوجود رقم ہر ماہ وقت پر ادا کی جاتی ہے۔
ایک مالک مکان کرایہ دار کے کرایہ کے بقایا جات کے خلاف اپنے آپ کو کیسے بچا سکتا ہے؟
کچھ تناؤ سے پاک اقدامات ہیں جنہیں ایک مالک مکان آزمانے کے لیے اٹھا سکتا ہے اور کرائے کے بقایا جات کے دباؤ کو ختم کریں ہونے سے۔ سب سے پہلے، وہ کسی معاہدے پر اتفاق کرنے سے پہلے کرایہ داروں کی مناسب جانچ کر سکتے ہیں۔ اس میں مصروفیت سے پہلے کریڈٹ اور روزگار کی جانچ کرنا شامل ہے۔ کریڈٹ چیک اس بات کی ایک جامع تاریخ دکھا سکتے ہیں کہ کرایہ دار نے ماضی اور اس وقت اپنے مالی معاملات کو کس طرح سنبھالا ہے۔ یہ معلومات فراہم کرتا ہے جیسے واجب الادا قرض، لیا گیا کریڈٹ لائنز، اور بینک اکاؤنٹ یا کسی دوسرے بینک اکاؤنٹس کی موجودہ حیثیت۔ یہ ایڈریس کی سرگزشت بھی دکھاتا ہے، جو کیس بہ کیس کی بنیاد پر متعلقہ ہو سکتا ہے یا نہیں۔
ملازمت کی جانچ پڑتال اس بات کی تصدیق کرنے کا ایک طریقہ ہے کہ ممکنہ رہائش پذیر کے پاس مناسب اور قابل اعتماد ضمانت شدہ ماہانہ آمدنی باقاعدگی سے ہے۔ کوئی بھی کہہ سکتا ہے کہ وہ کہاں کام کرتے ہیں، لیکن اس کی تصدیق کرنا مالک مکان کی ذمہ داری ہے۔ یہ سادہ اور ہوشیار حرکتیں ہیں جن میں ہر مالک مکان اپنے اثاثوں اور مستقبل کے کرائے کی آمدنی کے تحفظ کے لیے مشغول ہو سکتا ہے۔ اگر آپ اسے ایک قدم آگے بڑھانا چاہتے ہیں تو آپ ممکنہ کرایہ داروں کا انٹرویو بھی کر سکتے ہیں اور کچھ معیارات کو پورا کر سکتے ہیں۔
مثال کے طور پر، بہت سے مالک مکان کم عمر، کام کرنے والے جوڑوں کی طرف جھکاؤ رکھتے ہیں کیونکہ وہ ہاؤسنگ کی مارکیٹ ویلیو کے لیے ایک اچھا پروفائل ہوتے ہیں اور اپنی کرائے کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کا زیادہ امکان رکھتے ہیں۔
صرف ضمانت شدہ طریقہ کہ آپ کو ہر ماہ پیسے کبھی نہیں ضائع ہوں گے ایک بیرونی کرایہ کی گارنٹی اسکیم کے ساتھ مشغول ہونا ہے۔ جیسا کہ ہم نے طویل بحث کی ہے، یہ دیر سے ادائیگیوں اور خالی جگہوں کے مسائل کے لیے ایک انتظام ہیں اور اس بات کو یقینی بنانے کا ایک طریقہ ہے کہ آپ جائیداد کو دینے اور اس کا انتظام کرنے کے لیے آپ پر واجب الادا رقم کے بغیر کبھی نہیں جائیں گے۔ وہ اس سب کے اصل منتظم سے بھی منہ موڑ لیتے ہیں اور اسے پیشہ ور افراد پر چھوڑ دیتے ہیں۔ اس طرح آپ کم ذمہ دار ہیں اور آپ کی جائیداد اور موجودہ رہائشیوں کے حوالے سے آپ پر کم قصور وار ہیں۔ آپ کرائے پر لینا سب چیزوں کے بارے میں مزید معلومات سے حاصل کر سکتے ہیں >UpperKey .
The Takeaway
آئیے چیزوں کو آسان الفاظ میں لے جائیں۔
1۔ کیا کرایہ کی گارنٹی سکیمیں زمینداروں کے لیے قابل عمل آپشن ہیں؟
ہاں۔ وہ بالکل لفظی طور پر 'گارنٹی' دیتے ہیں کہ حالات کچھ بھی ہوں کرایہ ادا کیا جائے گا۔
2۔ کیا کرایہ کی گارنٹی اسکیمیں قومی سطح پر تسلیم شدہ ہیں؟
کرائے کی گارنٹی اسکیم ایک قومی پالیسی ہے جو کہ کسی بھی جائیداد میں پورے ملک میں لاگو کی جاسکتی ہے جو قانونی طور پر کرائے کے مقاصد کے لیے الگ ہے۔
نتیجہ
سب سے اہم بات یہ ہے کہ مالک مکان کے کامیاب منصوبے کو چلانے کے لیے، آپ کو اپنا کرایہ وقت پر اور مستقل بنیادوں پر ادا کرنا ہوگا۔ اس گارنٹی کے بغیر، آپ اپنے آپ کو ناکامی کی دنیا اور کریش اور برن نتیجے کی رفتار کے لیے کھول رہے ہیں۔ کرایہ کسی بھی اور تمام مالک مکان کے لیے سب سے اہم نتیجہ ہے، اس لیے اس کی حفاظت اور اس کی آمد کو یقینی بنانے کے لیے اقدامات کرنا سب سے ہوشیار اقدام لگتا ہے۔
مزید کے لیے ہمیں فالو کریں!