ان غیر یقینی اوقات میں، زیادہ سے زیادہ مالک مکان ایسے ایجنٹوں کے ساتھ کام کرنے کا فیصلہ کر رہے ہیں جو کرایہ کی ضمانت کی اسکیمیں پیش کرتے ہیں۔ ایک گارنٹی شدہ کرائے کی اسکیم ہے جہاں مالک مکان اس وقت سے کرایہ وصول کرنا شروع کر دیتے ہیں جب وہ ایجنٹ کو جائیداد کی چابیاں دیتے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ایجنٹ کرایہ دار کے طور پر کام کرتا ہے، اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ مالک مکان لیز کی مدت تک اپنا کرایہ وصول کرے گا، قطع نظر اس کے کہ جائیداد خالی ہے۔
گارنٹیڈ کرایہ کیسے کام کرتا ہے؟
جیسا کہ اپرکی وضاحت کرتا ہے، زمینداروں کے لیے گارنٹی شدہ کرایہ بہت زیادہ لیتا ہے پراپرٹی کرایہ پر لینے کے عمل سے پریشانی۔ ایجنٹ مکان مالک کی جانب سے ضمانت شدہ کرایہ کے ساتھ ہر چیز کا انتظام کرتا ہے۔ وہ کرایہ داروں کو تلاش کریں گے، کرایہ داروں کی جانچ کریں گے، اور پھر مکان مالک کے بینک اکاؤنٹ میں کرایہ ادا کریں گے۔
چونکہ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کرایہ دار کے طور پر کام کر رہی ہے، وہ اس ماہانہ کرایہ کی ادائیگی ادا کرے گی قطع نظر اس کے کہ پراپرٹی بھری ہے یا نہیں، اور اس بات سے قطع نظر کہ پراپرٹی میں رہنے والا کرایہ دار ادائیگی کب کرتا ہے۔ وہ جائیداد میں کرایہ دار کی طرف سے کرایہ ادا نہ کرنے کا خطرہ مول لیتے ہیں اور مالک مکان کی جانب سے ملاحظہ اور معائنہ کریں گے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ جائیداد کو اسی حالت میں واپس کیا جائے۔
گارنٹیڈ کرایہ کی قیمت کتنی ہے؟
کرائے کی بہت سی ضمانتی اسکیموں کے ساتھ کوئی فیس نہیں ہے۔ تاہم، مالک مکان کرایہ داروں کو نجی طور پر جائیداد کرائے پر دینے کے مقابلے میں کرایہ کی فیس میں قدرے کم کمانے کی توقع کر سکتے ہیں، کیونکہ ایجنٹ عام طور پر کم کرایہ ادا کرے گا اور جب پراپرٹی میں رہنے والا کرایہ دار کرایہ کی ادائیگی کرتا ہے تو اس فرق کو منافع کے طور پر برقرار رکھے گا۔ تاہم، ہر ماہ گارنٹی شدہ کرایہ کے لیے، بہت سے مالک مکان اسے ایک قابل قدر انتظام سمجھتے ہیں، خاص طور پر کیونکہ وہ کسی بھی یوٹیلیٹی بل یا کونسل ٹیکس کے ذمہ دار نہیں ہوں گے کیونکہ ضرورت پڑنے پر ایجنٹ بھی یہ ذمہ داری اٹھائے گا۔
ایجنٹ کسی بھی قانونی اخراجات، بے دخلی کے اخراجات، اور اگر ضروری ہو تو کرایہ کے بقایا جات کا بھی خیال رکھے گا۔ یہ مکان مالک کے ذہنی سکون اور اضافی یقین دہانی کے لیے اس کے قابل بناتا ہے کہ انہیں بے دخلی کے طویل عمل سے گزرتے ہوئے رقم کھونے کی فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔ چونکہ کرایہ دار ادائیگی نہیں کرتے ہیں تو ایجنٹ کھو جائے گا، اس لیے آپ اکثر جائیداد کے لیے صحیح کرایہ داروں کی جانچ اور انتخاب میں زیادہ دیکھ بھال اور توجہ دینے کی توقع کر سکتے ہیں۔
فائدہ اور نقصانات کیا ہیں؟
کرائے کی ضمانت کی اسکیم کے ساتھ، کئی فوائد ہیں، جن میں سے ایک ضمانت شدہ ماہانہ آمدنی ہے۔ یہ آپ کو مکان مالکان کو درپیش سب سے بڑے مسائل میں سے ایک کے بارے میں ذہنی سکون حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے: بلا معاوضہ کرایہ۔ گارنٹیڈ رینٹل اسکیم کے ساتھ، آپ کو اپنے اکاؤنٹ میں ماہانہ کرایہ کی ادائیگی کی جائے گی، قطع نظر اس سے کہ پراپرٹی میں رہنے والا کرایہ دار ادائیگی کرتا ہے یا نہیں، یا اس وقت پراپرٹی میں اصل میں کوئی رہ رہا ہے۔
بالآخر، گارنٹی شدہ رینٹل اسکیموں کا مطلب مکان مالکان کے لیے کم دباؤ ہے کیونکہ کرایہ داری کے دوران پیدا ہونے والے کسی بھی مسئلے سے نمٹنے کے لیے آپ فریق ثالث پر بھروسہ کر سکتے ہیں۔ غیر فعال آمدنی کرنے کا یہ ایک اچھا طریقہ ہے کیونکہ کوئی بھی کام جس کی مالک مکان سے توقع کی جاتی ہے، جیسے دیکھ بھال کی جانچ پڑتال اور ہنگامی صورت حال کا جواب دینا، تیسرے فریق کے کرایہ دار کے ذریعہ لیا جائے گا۔ اس کے ساتھ، تھرڈ پارٹی کرایہ دار کو بھی ضوابط کے لیے ذمہ دار ہونا چاہیے جیسے کہ گیس سیفٹی چیک۔
دوسری طرف، کچھ نقصانات ہیں۔ ان سکیموں میں داخل ہونے والے مالک مکان کا ان کرایہ داروں پر کوئی کنٹرول نہیں ہوتا جو ان کی جائیداد میں رہ رہے ہیں، اور گھپلوں اور ناقابل اعتبار ایجنٹوں کا خطرہ بھی ہوتا ہے جو طویل مدت میں کافی پریشانی کا باعث بن سکتے ہیں۔ یہ جاننا کہ کیا دیکھنا ہے اس بات کو یقینی بنانے کے لیے بہت ضروری ہے کہ اگر آپ اپنی پراپرٹی کے لیے گارنٹی شدہ رینٹل اسکیم میں دلچسپی رکھتے ہیں تو آپ کو نقصانات سے زیادہ فوائد کا سامنا ہے۔
گارنٹیڈ رینٹ اسکیم میں کیا تلاش کرنا ہے
اگر آپ مالک مکان ہیں، بہترین گارنٹی شدہ کرایے کی اسکیم تلاش کرنا آپ کی سرمایہ کاری میں تمام فرق لا سکتا ہے۔ چاہے آپ کے پاس پہلے سے ہی کوئی پراپرٹی ہے جسے آپ گارنٹی شدہ کرایہ پر دینے والے ایجنٹ کے ذریعے کرایہ پر لینے میں دلچسپی رکھتے ہیں، یا کرایہ کی جائیداد کی ضمانت کی تلاش میں ہیں، یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ آپ کو معلوم ہو کہ آپ کیا تلاش کر رہے ہیں اور بہترین گارنٹی شدہ کرایہ دار کمپنیوں کو کیا کرنا چاہیے۔ پیشکش
اس کے ساتھ ساتھ، کسی بھی چیز کی طرح، گارنٹی شدہ کرایے کے کچھ نشیب و فراز بھی ہیں، اس لیے جب آپ گارنٹی شدہ رینٹ پراپرٹی مینجمنٹ یا ایجنٹوں کو گارنٹی شدہ کرایہ کی تلاش کر رہے ہیں، تو یہ یقینی بنانے کے لیے کہ یہ صحیح ہے، اس کے فوائد اور نقصانات پر غور کرنا ضروری ہے۔ آپ کے لئے کمپنی.
کیا توقع کی جائے
اپنی جائیداد کے لیے گارنٹی شدہ کرایہ دینے والے ایجنٹ کا انتخاب کرتے وقت، کچھ مراعات اور فوائد ہیں جو آپ کو مالک مکان کے طور پر حاصل کرنے کی توقع کرنی چاہیے۔ ان میں شامل ہیں:
ضمانت شدہ ادائیگیاں: چونکہ جائیداد میں رہنے والے کرایہ دار کے بجائے اجازت دینے والا ایجنٹ یا فریق ثالث آپ کو کرایہ ادا کر رہا ہے، آپ کو ہر ماہ کرایہ کی ضمانت کی توقع کرنی چاہیے۔ کرایہ کی رقم آپ کو ہر ماہ ادا کی جانی چاہیے اس سے قطع نظر کہ آپ کی پراپرٹی میں رہنے والا کرایہ دار ادائیگی کرتا ہے، یا آپ کی جائیداد میں کوئی بالکل بھی رہتا ہے۔
مینٹیننس چیکس: آپ کو کسی بھی دیکھ بھال کے معائنے یا چیک کرنے کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ کچھ معاملات میں، آپ کو دیکھ بھال کے اخراجات کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے کیونکہ یہ کچھ معاہدوں میں تیسرے فریق کی ذمہ داری کے تحت آتا ہے۔
کوئی ہنگامی صورتحال نہیں: نجی طور پر کرائے پر لیتے وقت، جائیداد کی ہنگامی صورت حال مالکان کے لیے ڈراؤنا خواب ہو سکتی ہے۔ گارنٹیڈ رینٹل اسکیم کے ساتھ، سیلاب یا آگ جیسی ہنگامی صورتحال عام طور پر فریق ثالث کی ذمہ داری میں آتی ہے۔ ایسی چیزوں سے نمٹنے کے لیے آپ کو غیر ملنسار اوقات میں رابطہ نہ کرنے کی سہولت ہونی چاہیے۔
ضابطے: جب صحت اور حفاظت جیسے ضوابط کی بات آتی ہے تو آپ کو ذہنی سکون بھی حاصل کرنا چاہیے، کیونکہ یہ تیسرے فریق کی ذمہ داری ہوں گی۔
کس چیز سے بچنا ہے
کسی بھی چیز کی طرح، کرایے کی کچھ ضمانتی اسکیمیں ہو سکتی ہیں جو آپ کو ملیں گی جو اتنی اچھی نہیں ہیں جتنی کہ وہ بنائی گئی ہیں۔ گارنٹی شدہ کرایے کی اسکیموں کے کچھ نقصانات ہیں، اس لیے بہتر ہے کہ کسی اسکیم کو تلاش کرنے کے لیے جانا جائے کہ یہ کیا ہیں اور انھیں کیسے تلاش کیا جائے۔
گھپلے کے خطرات: رینٹل کی ضمانت کی اسکیم پر اتفاق کرنے سے پہلے، یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ آپ جس فریق ثالث کو جائیداد کرائے پر دے رہے ہیں وہ اچھی ساکھ کا حامل ہے۔ آپ ان کے ساتھ ایک معاہدہ کرنے والے معاہدے میں داخل ہوں گے، لہذا اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ ان کے بارے میں اپنی تحقیق پہلے ہی کر لیں۔ کسی ایسے معاہدے میں داخل نہ ہوں جہاں آپ کو یہ خطرہ ہو کہ فریق ثالث آپ کو باقاعدہ ادائیگی نہیں کرے گا یا کرایہ داروں کا استحصال کرے گا۔
پراپرٹی کی قدر میں کمی: اگر فریق ثالث اپنے معاہدے کی خلاف ورزی کرتا ہے یا آپ کی جائیداد کا غلط انتظام کرتا ہے جس کی وجہ سے غیر مرمت شدہ نقصان ہوتا ہے، تو یہ اس کی قدر کھونے کا سبب بن سکتا ہے۔ مثال کے طور پر، ایسا ہو سکتا ہے اگر فریق ثالث باقاعدگی سے دیکھ بھال کی جانچ کرنے میں ناکام ہو جائے یا کم معیار کے ٹھیکیداروں کو استعمال کرے۔
کرایہ داروں کی جانچ نہیں کرنا: تیسری پارٹی جو آپ کے کرایے کی ضمانت دیتا ہے وہ آپ کی پراپرٹی میں رہنے کے لیے کرایہ داروں کے انتخاب اور جانچ کے لیے ذمہ دار ہوگا۔ ایک مالک مکان کے طور پر، اس کا مطلب ہے کہ آپ کو اس بارے میں کوئی کہنا نہیں ہے کہ آپ کی جائیداد میں کون رہ رہا ہے۔ یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ آپ کسی تیسرے فریق کا انتخاب کریں جو کرایہ داروں کی وسیع جانچ پڑتال کرنے اور اس پراپرٹی میں رہنے کے لیے کرایہ داروں کا انتخاب کرنے کے لیے اچھی شہرت رکھتا ہو جو ذمہ دار ہوں اور اس کی اچھی دیکھ بھال کریں۔
ذمہ داریاں: اگرچہ ایک گارنٹی شدہ رینٹل اسکیم کا مطلب ہے کہ اب آپ پراپرٹی کی دیکھ بھال کے ذمہ دار نہیں ہیں، پھر بھی آپ جائیداد کے مالک ہیں، جس کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ زخموں کے لیے آپ کے خلاف کیے گئے کسی بھی دعوے کے لیے آپ اب بھی ذمہ دار ہیں۔ جائیداد میں. یہ ضروری ہے کہ کسی بھی جائیداد کے مسائل سے نمٹنے کے لیے فریق ثالث کے ساتھ معقول اوقات پر اتفاق کیا جائے جو کرایہ دار کی حفاظت کے لیے ان کے خطرے کی سطح کے لحاظ سے پیدا ہو سکتا ہے۔
محدودیاں: آخر میں، یہ جاننا ضروری ہے کہ جب آپ رینٹل اسکیم کا گارنٹی والا معاہدہ کرتے ہیں، تو یہ کئی سالوں تک چل سکتا ہے۔ تزئین و آرائش کے کام سمیت اس مدت کے دوران آپ کی ملکیت کی جائیداد کا کیا ہوتا ہے اس کے بارے میں آپ کو کچھ بتانے کے لیے تیار رہنے کی ضرورت ہوگی۔
معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے
اگر آپ اپنی پراپرٹی کو گارنٹی شدہ رینٹل اسکیم کے لیے استعمال کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو اتنا بڑا فیصلہ کرنے سے پہلے درج ذیل چیزوں کا ہونا ضروری ہے:
وسیع تحقیق: جب آپ ضمانت شدہ کرایہ یا کرایہ سے کرایہ کے لیے سائن اپ کرتے ہیں، تو آپ ایک بڑا فیصلہ لے رہے ہوتے ہیں جس میں کسی اور کو آپ کی جانب سے جائیداد کا انتظام کرنے کی اجازت دینا شامل ہوتا ہے۔ اس سے پہلے کہ آپ یہ منتخب کریں کہ فریق ثالث کا کرایہ دار کون بننے والا ہے، ان کے بارے میں اور وہ کیا پیش کرتے ہیں اس پر وسیع تحقیق کرنا ضروری ہے۔ یقینی بنائیں کہ ان کے پاس آپ کی جائیداد کی اچھی دیکھ بھال کرنے اور آپ کو ذہنی سکون فراہم کرنے کے لیے صحیح قابلیت، لائسنس اور تجربہ ہے۔
ادائیگی کا منصوبہ: کوئی بھی معاہدہ کرنے سے پہلے، تیسرے فریق کے ساتھ کسی بھی مالیاتی منتقلی کا واضح طور پر خاکہ پیش کرنا اچھا خیال ہے۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اس بارے میں بالکل واضح ہیں کہ آپ اپنے اکاؤنٹ میں ادائیگیاں کیسے کرنا چاہتے ہیں، بشمول ان کی ادائیگی کب کی جانی چاہیے اور ادائیگی کا طریقہ استعمال کیا جانا چاہیے۔
ٹھوس معاہدہ: تیسرے فریق کے کرایہ دار کے ساتھ معاہدہ کرتے وقت قانونی مشورہ حاصل کرنا اچھا خیال ہوسکتا ہے۔ چونکہ آپ کی جائیداد میں بہت زیادہ سرمایہ کاری ہے، اس لیے یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ معاہدہ آپ کو اچھی طرح سے احاطہ کرتا ہے۔ معاہدے کی تفصیلات کو یقینی بنانا چاہیے کہ آپ کی جائیداد اور آپ کی آمدنی محفوظ ہے۔
جب آپ جانتے ہیں کہ کس چیز کو تلاش کرنا ہے، تیسرے فریق کے کرایہ دار کی اچھی طرح جانچ کریں، اور ایک ٹھوس معاہدہ ہو، تو ایک غیر فعال آمدنی حاصل کرنے اور آپ کی کرایہ کی جائیداد سے متعلق کسی بھی تناؤ کو کم کرنے کے لیے ایک گارنٹی شدہ کرایہ کی اسکیم ایک قابل قدر آپشن ہو سکتی ہے۔ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے استعمال کے فوائد کے بارے میں مزید جاننے کے لیے UpperKey سے بات کریں۔