جب سے پوری دنیا میں وبائی بیماری پھیلی ہے، ٹریول انڈسٹری ہنگامہ آرائی کا شکار ہے، بجٹ ایئر لائنز نے چھٹیاں بائیں، دائیں اور درمیان میں منسوخ کر دی ہیں۔ یہ مقامی معیشت کے لیے بڑی خوشخبری ہے، کیونکہ برطانیہ کے بہت سے ہوٹلوں اور بی اینڈ بی مالکان نے مئی 2022 کے سفری ڈراؤنے خواب کے دوران بکنگ میں 20-30% کے اضافے کی اطلاع دی ہے۔ غیر ملکی سفر کے ارد گرد اتنی غیر یقینی صورتحال کے ساتھ، بہت سے مسافر گھریلو وقفے کی تلاش میں ہیں۔ زیادہ محفوظ متبادل۔ اس کو ذہن میں رکھتے ہوئے، ہم جواب دینے کی کوشش کرتے ہیں کہ آیا نوٹنگ ہل میں Airbnbs میں سرمایہ کاری کرنا مناسب ہے۔
Airbnb لندن میں کیسے کام کرتا ہے؟
Airbnb مسافروں کے لیے سستی مختصر قیام کی اجازت کے ساتھ جڑنے کا ایک بہترین طریقہ ہے۔ نوٹنگ ہل اور آس پاس کے علاقوں میں جانے والی ٹریفک کی مقدار کو دیکھتے ہوئے، Airbnb کے مالکان کے لیے سرمایہ کاری< کرنا سمجھ میں آتا ہے۔ /a> یہاں - درست؟
یہ بات شاید کوئی ذہن سازی نہ کرنے والے کی طرح لگتی ہے، لیکن پورے لندن میں Airbnb کی سخت پابندیاں ہیں، جو کہ "مختصر مدت کی اجازت" کے طور پر درجہ بندی کرتے ہوئے کسی پراپرٹی کو دیے جانے والے دنوں کی تعداد کو محدود کرتی ہیں۔ اس وقت، ایک ۔ یہ زیادہ راتیں نہیں ہیں جب آپ غور کریں کہ ایک سال میں 365 دن ہوتے ہیں۔ اپنی جائیداد کو آدھے سال سے بھی کم وقت کے لیے چھوڑنے کے قابل ہونے سے یہ سوال پیدا ہوتا ہے کہ کیا نوٹنگ ہل پراپرٹی میں سرمایہ کاری اس کے قابل ہے؟
مسئلہ
ان 90 دنوں کے دوران، امید ہے کہ آپ اپنی لندن میں مقیم پراپرٹی کے لیے منافع کمائیں گے۔ تاہم، آپ کو پرسکون موسموں، املاک کو پہنچنے والے نقصان، اور غیر متوقع منسوخی کے دوران کرایہ ادا کرنے کے بارے میں سوچنے کی ضرورت ہے۔ مزید، آپ کو ابھی بھی دیکھ بھال کے اخراجات ادا کرنے ہوں گے، جو آپ کی جائیداد کو جلد ہی پیسے کے گڑھے میں تبدیل کر سکتے ہیں اگر آپ محتاط نہیں ہیں۔
حل
خوش قسمتی سے، اس میں شامل خطرات اور اخراجات کو کم کرنے کا ایک طریقہ موجود ہے۔ آپ اپنی نوٹنگ ہل پراپرٹی کا انتظام ایک Airbnb مینجمنٹ سروس کے حوالے کر سکتے ہیں، جس سے آپ کو منافع کو دوسری جگہ پر کرنے پر توجہ دینے کے لیے زیادہ وقت ملے گا۔ بلا شبہ، بہترین Airbnb پراپرٹی مینجمنٹ نوٹنگ ہل سروس UpperKey ہے، جو تمام ہیوی لفٹنگ کا خیال رکھتی ہے۔
UpperKey کے پاس مختلف قسم کے منصوبے دستیاب ہیں، لیکن ان کے کرایے کی ضمانت سب سے بڑی اپیل ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ اپنی جائیداد UpperKey کے حوالے کر سکتے ہیں اور وہ آپ کا کرایہ ادا کریں گے، قطع نظر اس سے کہ کوئی بھی جائیداد میں بک کرتا ہے۔ اگر آپ نوٹنگ ہل میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں تو، UpperKey کی جانب سے مہارت آپ کے سب سے بڑے کاروباری اثاثوں میں سے ایک ہوگی۔
مقام، مقام، مقام
نٹنگ ہل لندن کا ایک جدید علاقہ ہے، جس میں متحرک کیفے اور کافی دکانیں ہیں۔ مزید، پورٹوبیلو روڈ کے مشہور بازار سیدھے گزرتے ہیں۔ پڑوس میں بہت ساری ثقافت اور رنگوں کے ڈھیروں کے ساتھ، نوٹنگ ہل مختصر وقفے کی تلاش میں رہنے والوں کے لیے ایک اہم مقام ہے۔
جب لوگ لندن جاتے ہیں، جو کہ سب سے مہنگے دار الحکومت شہر ہیں، تو وہ جانتے ہیں کہ کیا توقع کرنی ہے۔ لہذا، اگر آپ ایک اچھی طرح سے برقرار رکھنے والا Airbnb فراہم کر سکتے ہیں جس کی جانچ کرنا آسان ہے، تو آپ آسانی سے صارفین کو 90 دن بھرنے کے لیے راغب کریں گے۔
اپنی پراپرٹی کو کیسے بہتر بنائیں
اس بات سے انکار نہیں کہ لوگ آپ کی نئی سرمایہ کاری کی جائیداد سے قطع نظر لندن آئیں گے، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ محض اپنا اشتہار آن لائن لگا سکتے ہیں اور آپ کی جائیداد کے بھرنے کی توقع کر سکتے ہیں۔ آپ کو اپنی سرمایہ کاری کو کامیاب بنانے کے لیے کچھ کام کرنے کی ضرورت ہوگی۔ مثال کے طور پر، مقامی واقعات پر غور کریں اور مقبول اوقات میں خصوصی پیشکشیں فراہم کریں۔ متبادل طور پر، آپ قریبی کھانے پینے کی اشیاء کو رعایت فراہم کر سکتے ہیں۔ ذیل میں، آپ کو اپنی نوٹنگ ہل پراپرٹی کو بہتر بنانے کے طریقے کے بارے میں مزید مفید بصیرتیں ملیں گی۔
بکنگ کے عمل کو آسان بنائیں
جب ممکنہ مہمان آن لائن آپ کی پراپرٹی کو دیکھتے ہیں، تو وہ لمبے لمبے مضمون کے اصولوں کے ساتھ الجھن میں نہیں پڑنا چاہتے۔ اپنے گھر کے قوانین کو تیز رکھیں اور اپنی پراپرٹی کے لیے فوری بکنگ آن کریں، جس سے مہمانوں کی رگڑ کم ہوتی ہے۔
ایک بار جب آپ کے مہمان بک کر لیں اور وہ چیک ان کرنے پہنچ جائیں، تو یقینی بنائیں کہ انہیں چابی حاصل کرنے کے لیے چھلانگ لگانے کی ضرورت نہیں ہے۔ ایسا کرنے کے لیے، آپ کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ کلیدی کلیکشن پوائنٹ قریب ہی ہے۔ آپ کے مہمانوں نے ممکنہ طور پر کافی فاصلہ طے کیا ہے اور وہ اپنے سوٹ کیس کے ساتھ لندن کی لمبائی کا سفر نہیں کرنا چاہیں گے۔
فزیکل پک اپ کی منزل رکھنے کے بجائے، آپ کو ایک کلید محفوظ انسٹال کرنے اور مہمانوں کو کوڈ فراہم کرنے پر غور کرنا چاہیے، لیکن آپ کو ہر قیام کے بعد اسے تبدیل کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
اپنی فہرست کو متعلقہ رکھیں
ایک بار جب آپ نے نوٹنگ ہل پراپرٹی میں سرمایہ کاری کر لی اور Airbnb پر اشتہار اپ لوڈ کر لیا، تو اس بات کے امکانات ہیں کہ آپ وقت کے ساتھ ساتھ اپنی سہولیات کو اپ گریڈ کر لیں گے۔ یقینی بنائیں کہ آپ اپنے موجودہ حالات کی عکاسی کرنے کے لیے اپنی فہرست کو ہمیشہ اپ ڈیٹ کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر باغ گرم مہینوں میں زندہ ہو جائے تو قدرتی خوبصورتی کو دکھانے کے لیے تصاویر اپ لوڈ کریں۔ مزید برآں، پبلک ٹرانسپورٹ کی ہڑتالوں اور اسٹیشن کی بندش کے زیادہ واقعات کو دیکھتے ہوئے، ہر وقت اپنی پراپرٹی سے متعلقہ ہدایات رکھیں۔ کم از کم کے طور پر، آپ کو کم از کم ہر ماہ اپنی فہرست کو اپ گریڈ کرنے کی ضرورت ہے۔
قیمتوں اور اخراجات کو مقابلے کے مطابق رکھیں
آپ کے پاس نوٹنگ ہل میں سب سے شاندار پراپرٹی ہو سکتی ہے، لیکن اگر اس کی قیمت آپ کے حریفوں سے زیادہ ہے، تو آپ کی بکنگ محفوظ ہونے کا امکان کم ہے۔ اگر آپ کی پراپرٹی ہفتے کے دوران پوری قیمت پر ہے تو، مہمانوں کو اپنے ساتھ رہنے کے لیے آمادہ کرنے کے لیے ہفتے کے آخر میں چند سودے پیش کرنے پر غور کریں۔ مزید، جب کم موسم آتا ہے، یقینی بنائیں کہ آپ کی شرح موجودہ صورتحال کی عکاسی کرتی ہے۔
اپنی بکنگ کی قیمت کو تبدیل کرتے وقت، اپنے حریفوں پر مسلسل نظر رکھیں۔ اگر آپ کو قیمتوں میں اچانک اور نمایاں کمی نظر آتی ہے، تو اس کی ایک بہت اچھی وجہ ہے۔ اس کی وجہ جاننے کے لیے کچھ چھان بین کریں، اور پھر اس کے مطابق اپنی قیمتوں کو ایڈجسٹ کریں۔
مہمانوں سے بات کریں
لوگ آن لائن مثبت جائزوں کے ساتھ پراپرٹیز کی طرف راغب ہوتے ہیں، اس لیے یقینی بنائیں کہ لوگوں کے قیام کے بعد آن لائن مثبت گونج ہے۔ آپ مہمانوں کو ترغیبات کے ذریعے جائزہ لینے کی ترغیب دے سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، جب کوئی مہمان جائزہ چھوڑتا ہے، تو وہ واپس آنے پر استعمال کرنے کے لیے ایک ڈسکاؤنٹ کوڈ وصول کرتا ہے۔ آپ کو آن لائن جتنے زیادہ مثبت تاثرات ملیں گے، اتنا ہی زیادہ امکان ہے کہ آپ کی پراپرٹی بھر جائے گی۔
قدرتی طور پر، ہر مہمان کا جائزہ مثبت نہیں ہوگا۔ اگر آپ کے آن لائن منفی جائزے ہیں، تو یہ آپ کے لیے ایک مالک مکان کے طور پر اپنی کارکردگی اور دیکھ بھال کا مظاہرہ کرنے کا موقع ہے۔ یقینی بنائیں کہ آپ منفی جائزوں کا جواب دیتے ہیں اور اپنی پراپرٹی میں تبدیلیاں کرنے کا وعدہ کرتے ہیں۔ اپنی سروس میں ضروری اپ گریڈ کرنے کے بعد، منفی جائزہ لینے والوں سے رابطہ کریں اور انہیں رعایتی شرح پر واپس مدعو کریں۔ امید ہے، آپ نے ان کے جائزے کو مثبت میں تبدیل کرنے کے لیے کافی کام کیا ہوگا۔
درست سامعین کو پکڑیں
اگر آپ کا اشتہار رہنے کی کوئی وجہ یا فوائد نہیں بتاتا، تو امکان ہے کہ آپ حسب ضرورت سے محروم ہوجائیں گے۔ اپنے پراپرٹی اشتہار کو متعلقہ آنے والے ایونٹس سے جوڑ کر اپنے سامعین کی توجہ مبذول کریں۔ مثال کے طور پر، سالانہ نوٹنگ ہل کارنیول، جو اگست میں ہوتا ہے، ہمیشہ ایک زبردست ہٹ ہوتا ہے۔ ایونٹ کے دوران، "نٹنگ ہل کارنیول کے بعد آرام کرنے کے لیے بہترین جگہ" کی خطوط کے ساتھ اپنی پراپرٹی میں ایک ٹیگ لائن شامل کریں۔
اپنی منسوخی کی پالیسی میں نرمی کریں
اگر آپ کے پاس منسوخی کی سخت پالیسی ہے جس میں صفر کی واپسی کی پیشکش کی گئی ہے ایک بار بک کرنے کے بعد، آپ کو کم بکنگ ملیں گی۔ لوگ قیام سے مہینوں پہلے رہائش بک کر لیتے ہیں، اور زندگی کی عادت ہے کہ لوگوں کو حیران کر کے انہیں چھٹی پر جانے سے قاصر چھوڑ دیا جائے۔ اگر آپ کے مہمانوں کے پاس ایک مقررہ تاریخ سے پہلے اپنی بکنگ منسوخ کرنے کا اختیار ہے، تو ان کے ریزرویشن کرنے کا زیادہ امکان ہے۔
Wi-Fi انسٹال کریں
ہم 2022 میں ہیں، جس کا مطلب ہے کہ لوگوں کو ہر وقت انٹرنیٹ سے منسلک رہنا پڑتا ہے، چاہے وہ گھر سے دور ہی کیوں نہ ہوں۔ اپنے گھر میں براڈ بینڈ انسٹال کریں اور آپ مزید مہمانوں کو راغب کریں گے۔ اضافی اخراجات کے بارے میں فکر نہ کریں - آپ قیمت کے حصے کے طور پر رہائشی سے یہ وصول کر سکتے ہیں۔ مزید، لوگوں کو آپ کی جائیداد میں آرام کرنے میں مدد کرنے کے لیے، Netflix کی صلاحیتوں کے ساتھ ایک جدید TV میں سرمایہ کاری کریں - آپ اپنے مہمانوں کے استعمال کے لیے ایک ڈمی اکاؤنٹ بنا سکتے ہیں۔
کیا آپ کی جائیداد منافع بخش ہوگی؟
نٹنگ ہل میں ایک پراپرٹی میں منافع بخش، لیکن آپ کو یہ سمجھنے کی ضرورت ہے کہ کس طرح منظم کریں لندن میں Airbnb۔ مندرجہ بالا مشورے پر عمل کرنے سے لوگوں کو آپ کی پراپرٹی تلاش کرنے میں مدد ملے گی، جس کے بکنگ میں تبدیل ہونے کا زیادہ امکان ہے۔ مزید، مصروف ادوار کے دوران، UpperKey کو اپنی جائیداد کا انتظام کرنے دینا آپ کے کرایے کی ضمانت دے گا اور آپ کو درکار ان پٹ کی مقدار کو کم کرے گا، اور ساتھ ہی دیکھ بھال کے اخراجات کو بھی ختم کر دے گا۔
پراپرٹی سائز
جب منافع کا تعین کرنے کی بات آتی ہے تو آپ کی پراپرٹی کا سائز ایک بہت بڑا عنصر ہوگا۔ مثال کے طور پر، اگر Airbnb پر ایک فالتو کمرہ چھوڑ دیا جائے تو ایک ماہ کی ممکنہ آمدنی تقریباً £670 ہوگی۔ جبکہ، اگر آپ ایک فلیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں اور پوری جائیداد کو چھوڑ دیتے ہیں، تو آپ قدرتی طور پر اس سے کہیں زیادہ کمائیں گے۔
90 دنوں سے آگے
جیسا کہ پہلے ذکر کیا گیا ہے، اگر آپ نے اسے قلیل مدتی اجازت کے طور پر رجسٹر کیا ہے تو آپ کی پراپرٹی میں صرف 90 دنوں کے لیے مہمان رہ سکتے ہیں۔ تاہم، آپ اپنی پراپرٹی کے استعمال کو 90 دنوں سے آگے بڑھانے کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ یہ ایک سادہ عمل ہے، لیکن منظوری کی کوئی ضمانت نہیں ہے۔ تاہم، اگر آپ کی جائیداد منظور ہو جاتی ہے، تو اس سے منافع میں دس گنا اضافہ ہو جائے گا۔
نٹنگ ہل لندن کا ایک بہترین حصہ ہے جس میں بہت کچھ ہو رہا ہے، جو اسے Airbnb کے زمینداروں کے لیے سرمایہ کاری کے لیے ایک بہترین جگہ بناتا ہے۔ 90 دن کی حد شارٹ لیٹ پراپرٹیز پر لگائی گئی ہے، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ صحت مند منافع نہیں لے سکتے۔ زیادہ سے زیادہ لسٹنگ کی نمائش کے لیے اوپر دی گئی رہنمائی پر عمل کریں اور ایک مقررہ مدت کے لیے کرایہ کی ضمانت کے لیے اپرکی کا استعمال کریں۔
