آپ کا گھر پیرس یا فرانس کے کسی اور شہر میں ہے اور آپ جاننا چاہتے ہیں کہ اگر آپ کا گھر نہیں ہے تو آپ کو کونسل ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ یہ ایک بار بار چلنے والا سوال ہے اور قانون خاص طور پر اس موضوع پر متضاد ہے۔ تاہم، قانون کی خلاف ورزی سے بچنے کے لیے اپنی ٹیکس کی ذمہ داریوں سے آگاہ رہنا ہمیشہ ایک اچھا خیال ہے۔
کیا خالی رہائش کے لیے کونسل ٹیکس ہے؟
ہو سکتا ہے آپ نے رینٹل مینجمنٹ اور اب آپ یہ جاننا چاہتے ہیں کہ آپ کی پراپرٹی خالی ہونے پر آپ کو کونسل ٹیکس ادا کرنا ہوگا یا نہیں۔
سب سے پہلے، خالی جائیداد کے لیے کونسل ٹیکس کی تفصیلات میں جانے سے پہلے، یہ جاننا ضروری ہے کہ اس کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے۔ عام طور پر، ٹیکس مکان کے مکین کی طرف سے ادا کیا جاتا ہے اگر وہ زیر بحث سال کے 1 جنوری کو موجود ہو۔ یہ واحد تاریخ ہے جس پر غور کیا جائے۔
ایک ٹھوس مثال کے طور پر، اگر کوئی کرایہ دار 5 جنوری کو چھوڑنے کا فیصلہ کرتا ہے، تو وہ واقعی 1 جنوری کو رہائش گاہ میں موجود تھا۔ چونکہ یہ 1 جنوری کو رہائش کی حالت ہے جس پر غور کیا جائے گا، اس کے بعد کرایہ دار ٹیکس کی رہائش کا ذمہ دار ہوگا۔ یہاں تک کہ اگر باقی سال پیرس میں رہائش خالی رہتی ہے، تب بھی یہ ٹیکس کے حساب سے شمار نہیں ہوتا ہے۔
تاہم، یہ ایسے مالک کے لیے بھی ہو سکتا ہے جس نے سال کے دوران اپنی جائیداد بیچ دی ہو۔ آئیے فرض کریں کہ فروخت 15 مارچ کو ہوئی تھی، وہ شخص اب بھی 1 جنوری کو مالک تھا۔ نتیجتاً، کونسل ٹیکس بیچنے والے کے ذریعے ادا کیا جائے گا، حالانکہ نوٹری سے کونسل ٹیکس کی ادائیگی کو مصروف دنوں کی تعداد کے تناسب سے شامل کرنے کے لیے کہنے کا ہمیشہ امکان ہوتا ہے۔
اس کی بنیاد پر، 1 جنوری کی طرح خالی مکان پر کونسل ٹیکس جیسی کوئی چیز نہیں ہے۔ لہذا، نہ تو سابقہ مالک اور نہ ہی نئے کرایہ دار یا مالک مکان کو پراپرٹی ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔
کیا خالی رہائش پر کونسل ٹیکس ہے جسے ثانوی رہائش سمجھا جاتا ہے؟
اگر آپ کے پاس پیرس میں رہائش خالی ہے، تو اسے دوسرا گھر سمجھا جاتا ہے۔ اس صورت میں، اوپر بیان کردہ صورت حال لاگو نہیں ہوتی۔ اس کا تعلق صرف بنیادی رہائش گاہوں یا رہائش گاہوں سے ہے جو ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سے متعلق ہے۔
لہذا، اگر آپ کے پاس فرنشڈ دوسرا گھر ہے، تو آپ کونسل ٹیکس ادا کرنے کے پابند ہوں گے، چاہے آپ نے 1 جنوری کو جسمانی طور پر اس پر قبضہ نہ کیا ہو۔
اگر آپ پورے سال میں صرف اپنے دوسرے گھر پر مختصر وقت کے لیے رہتے ہیں، تو آپ اسے Airbnb کے ساتھ مختصر مدت کی بنیاد کے بارے میں آپ کو جاننے کی ضرورت ہے۔ اس طرح، ایک خالی جائیداد اور فرنشڈ پراپرٹی پر کونسل ٹیکس فوری طور پر خود ادا کرے گا، خاص طور پر اگر آپ سیاحتی علاقے میں رہتے ہیں۔
خالی جائیداد کی اطلاع کیسے دی جائے؟
اگر آپ کے پاس کوئی ایسی پراپرٹی ہے جسے دوسرا گھر نہیں سمجھا جاتا ہے، تو ٹیکس حکام کو یہ بتانا ضروری ہے کہ یہ 1 جنوری کو خالی رہتی ہے۔ اطلاع مالک کی طرف سے کی جانی چاہیے اور یقیناً طریقہ کار کو جلد از جلد انجام دیا جانا چاہیے۔ اگر ٹیکس حکام کو صورتحال میں اس تبدیلی کے بارے میں مطلع نہیں کیا گیا ہے، تو وہ منظم طریقے سے ٹیکس نوٹس بھیجیں گے۔ تاہم، اگر یہ جائز نہیں ہے، تو یہ ضروری ہے کہ ٹیکس دہندگان کے ٹیکس آفس سے درخواست کر کے اس کو بیان کریں۔
کسی بھی غلط فہمی سے بچنے کے لیے، رسید کے اعتراف کے ساتھ یہ درخواست بھیجنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔ لیکن یاد رکھیں کہ ضروری نہیں کہ ایک سادہ تحریری بیان کافی سمجھا جائے۔ مفید معاون دستاویزات لانے کو ترجیح دی جاتی ہے، جو ٹیکس آفس کے متعدد ریٹرن ٹرپس کر کے ایک بار پھر وقت کے ضیاع سے بچیں گی۔
معاون دستاویزات میں سے، آپ لیز کے اختتام پر فکسچر کی انوینٹری اچھی طرح سے فراہم کر سکتے ہیں۔ یہ ایک لازمی دستاویز ہے جو مالک مکان اور کرایہ دار کی موجودگی میں تیار کی گئی ہے۔ کسی بھی غلط فہمی سے بچنے کے لیے، اپنی رہائش کی خالی جگہ کو بیلف کے ذریعے ریکارڈ کروانے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔ اس کے علاوہ، اپنے خط کے ساتھ بجلی یا گیس کا بل منسلک کریں جو بہت کم کھپت کو ثابت کرتا ہے، یا کچھ معاملات میں، بالکل بھی نہیں۔
ٹیکس حکام کی طرف سے زیر غور دیگر معاون ثبوتوں میں کرایہ سے متعلق جائیداد کا اشتہار یا ہٹانے والی کمپنی کی طرف سے براہ راست جاری کردہ رسید شامل ہے۔
لیکن کسی بھی صورت میں، آسامی کسی بھی سرمایہ کار کے لیے ایک حقیقی لعنت ہے۔ آپ یقینی طور پر ایک گارنٹی شدہ کرایہ، لیکن اس نتیجے کو حاصل کرنے کے لیے کسی تسلیم شدہ ایجنسی کے ساتھ کام کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔
UpperKey بلاشبہ معمولی انتظامی یا مالی پریشانی سے بچنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کا آسان ترین حل ہے۔ جب تک آپ پیرس یا کسی دوسرے علاقے میں جائیداد کے مالک ہیں، ایجنسی آپ کو ایک مکمل انتظامی خدمات فراہم کرتی ہے۔ یقینی طور پر آپ کو یقینی طور پر ضمانت شدہ کرایے کی آمدنی سے مدد کی سطح کے ساتھ بہکایا جائے گا جو ظاہر ہے کہ آپ کی توقعات پر پورا اترے گا۔ نہ صرف آپ اس رینٹل مینجمنٹ کے مالی فوائد حاصل کریں گے، بلکہ آپ روزانہ کی بنیاد پر کافی وقت بھی بچائیں گے۔
آپ وہ تمام پریشانیاں بھول جائیں گے جو آپ کو رینٹل مینجمنٹ کے بارے میں ہو سکتی ہیں۔
ویکنسی ٹیکس کیا ہے؟
ایک 2020 ویکینسی ٹیکس غور کرنے کی چیز ہے۔ یہ بالکل قابل فہم ہے کہ 1 جنوری کو آپ کی جائیداد آپ یا آپ کے کرایہ داروں میں سے کسی کے قبضے میں نہیں ہوگی۔ آپ کی طرف سے، آپ نے ٹیکس حکام کو مطلع کر کے ضروری اقدامات کیے ہیں۔ اس لیے آپ مزید کونسل ٹیکس کے تابع نہیں ہوں گے۔
تاہم، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ ادا کرنے کے لیے کوئی مخصوص ٹیکس نہیں ہے، کیونکہ رہائش درج ذیل ٹیکسوں میں سے کسی ایک کے تابع ہو سکتی ہے:
سب سے پہلے، خالی رہائش یا THLV پر ٹیکس۔
دوسرے، خالی رہائش یا TLV پر ٹیکس۔
مجھے کیسے پتہ چلے گا کہ اگر میں خالی رہائش پر ٹیکس ادا کرنے کا ذمہ دار ہوں؟
یہ جاننے کے لیے کہ کیا آپ کو یہ ٹیکس پیرس یا کسی دوسرے شہر میں خالی رہائش پر ادا کرنا ہے، آپ کو رہائش کا مالک ہونا چاہیے۔ اس کے علاوہ، ٹیکس کی ادائیگی کی تاریخ، یعنی یکم جنوری کو جائیداد کم از کم ایک سال کے لیے خالی ہونی چاہیے۔ دوسری رکاوٹ یہ ہے کہ رہائش ایک کشیدہ رئیل اسٹیٹ زون میں واقع ہونی چاہیے۔ یہ حکم نامہ 2013-392 کے ذریعے بیان کردہ مجموعہ کی فہرست ہے۔
اس کے بعد آپ کے خالی فلیٹ یا آپ کے گھر پر ٹیکس سے استثنیٰ سے فائدہ اٹھانا ممکن ہے، جیسے ہی آپ فعال طور پر کسی کرایہ دار کی تلاش میں ہیں، اگر رہائش سال کے دوران کم از کم مسلسل 90 دنوں تک رہائش پذیر رہی ہو۔ یا اگر رہائش فی الحال قابل رہائش نہیں ہے۔
آپ کو کونسل ٹیکس کب ادا کرنا ہوگا؟
چاہے آپ کا تعلق خالی دوسرے گھر پر ٹیکس سے ہو یا اپنی مرکزی رہائش گاہ پر، ادائیگی کی تاریخ ہمیشہ ایک جیسی ہوتی ہے۔ کونسل ٹیکس زیر بحث سال کے 15 نومبر کو ادا کرنا ضروری ہے۔ TLV یا THLV کی ادائیگی کے لیے، یہ ضروری ہے کہ آپ زیر بحث سال کے 17 دسمبر سے پہلے دعوی کردہ رقم ادا کریں۔
جب تک آپ ان مختلف اقدامات کے بارے میں چوکس رہیں گے، آپ قانون سازی کی مکمل تعمیل کریں گے۔ لیکن اگر شک ہو تو کسی پراپرٹی ماہر کی مدد حاصل کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں