کیا برطانیہ میں مختصر مدت کا کرایہ ایک منافع بخش کاروباری ماڈل ہے؟

اگر آپ کسی پراپرٹی کے مالک ہیں اور اسے آمدنی بنانے کے لیے استعمال کرنا چاہتے ہیں، تو مختصر مدت کی اجازت ایک ایسی چیز ہوسکتی ہے جس پر آپ نے غور کیا ہو۔ طویل مدتی کرائے کے مقابلے میں، قلیل مدتی کرایہ داری سہولت کے لیے زیادہ قیمت کا حکم دے سکتی ہے، یہ مالکان کے لیے منافع بڑھانے کا ایک مثالی موقع ہے۔

تاہم، طویل مدتی کرایے کے برعکس جہاں مالک مکان کے لیے اکثر کرایہ کی ادائیگیاں جمع کرنے اور جائیداد کی معمول کی دیکھ بھال کے علاوہ کم سے کم کام ہوتا ہے، مختصر مدت کے مکان کی اجازت، یا مختصر مدت کے فلیٹ کے کرایے میں بہت کچھ شامل ہو سکتا ہے۔ چونکہ اس میں زیادہ کام شامل ہے، اور کچھ معاملات میں طویل مدتی لیٹ کے مقابلے میں کم سیکیورٹی، آپ سوچ رہے ہوں گے کہ کیا مختصر مدت کی اجازت آپ کے لیے منافع بخش کاروباری ماڈل ثابت ہوگی۔ یہاں UpperKey سے کچھ معلومات ہیں۔

منافع بخش کاروبار کے مواقع کی تلاش۔

مختصر مدت کے کرایے تیزی سے مقبول ہو رہے ہیں

مختصر مدت کے لیٹنگ میں دلچسپی رکھنے والے زمینداروں کے لیے اچھی خبر یہ ہے کہ حالیہ برسوں میں Airbnb جیسے پلیٹ فارم کے عروج کی بدولت مارکیٹ میں تیزی آئی ہے۔ اپرکی کا خیال ہے کہ قلیل مدتی کرائے کے بارے میں تاثر بدل رہا ہے اور لوگوں کی بڑھتی ہوئی تعداد اب ہوٹل یا سروسڈ اپارٹمنٹ کے بجائے مختصر قیام کے لیے نجی گھر بک کروانا پسند کرتی ہے۔ قلیل مدتی اجازت کے ساتھ اور طویل مدتی کرائے کے مقابلے میں تقریباً 30% زیادہ کمانے کی صلاحیت کے ساتھ، مزید مالک مکان اس خیال کو اپنا رہے ہیں۔

شارٹ ٹرم لیٹنگ کیا ہے؟

مختصر مدت کی اجازت میں صرف چند دنوں سے لے کر چھ ماہ تک، مختصر مدت کے لیے کسی پراپرٹی کو کرائے پر دینا شامل ہے۔ مالک مکان جو اپنی جائیدادیں قلیل مدتی بنیادوں پر کرائے پر دیتے ہیں وہ مہمانوں یا قلیل مدتی کرایہ داروں کو کرایہ پر دے سکتے ہیں جنہیں عارضی بنیادوں پر رہنے کے لیے جگہ کی ضرورت ہوتی ہے، مثال کے طور پر، اگر اس علاقے میں تفریح یا کاروبار کے لیے جانا ہو، یا اگر ان کا مستقل گھر رہنے کے قابل نہ ہو۔ تعمیراتی کام کے لیے

مختصر مدت اکثر زیادہ قیمت حاصل کرنے دیتا ہے کیونکہ کرایہ دار ایسی جگہ رکھنے کی سہولت کے لیے ادائیگی کرنے کو تیار ہوتے ہیں جہاں وہ طویل عرصے تک رہنے کے لیے بندھے نہ ہوں، اور یہ باطل ادوار کے دوران کسی بھی نقصان کو پورا کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔ عام طور پر، کرایہ داری کی لمبائی جتنی کم ہوگی، آپ فی دن یا ہفتہ قیام کے لیے اتنا ہی زیادہ چارج کر سکتے ہیں۔

مختصر مدت کے کرائے کے فوائد

جب بات آتی ہے قلیل مدتی لیٹ یو کے، تو وہاں بہت سارے زمینداروں کے لیے فوائد جو مختصر مدت کے کرایے کی مارکیٹ میں داخل ہونے پر غور کر رہے ہیں۔ شارٹ ٹرم ہاؤس لیٹس کو مختلف مقاصد کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے، بشمول Airbnb جیسے پلیٹ فارمز کی فہرستیں مہمانوں یا کرایہ داروں کے لیے جو ٹھہرنے کے لیے عارضی جگہ کی تلاش میں ہیں۔ اس کے ساتھ، فوائد حاصل کرنے کے لیے آپ کو ہمیشہ علیحدہ مختصر مدت کے لیز اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

زیادہ سے زیادہ لوگ جو میرے قریب قلیل مدتی مکان کے کرایے یا کچھ دنوں یا ہفتوں کے لیے کرائے پر لینے کے لیے مختصر مدت کے فلیٹ تلاش کر رہے ہیں وہ ایک نجی گھر کے اندر ایک کمرے میں رہنے کے لیے تیار ہیں، اس لیے آپ کے پاس ایک فالتو بیڈروم دستیاب ہے۔ گھر آپ کو قلیل مدتی رینٹل یو کے انڈسٹری میں پیسہ کمانا شروع کر سکتا ہے۔

برطانیہ کے قلیل مدتی ماہانہ کرایے کا ایک اور اہم فائدہ یہ ہے کہ مالک مکان کے طور پر، آپ کو بہت زیادہ لچک ملتی ہے۔ آپ سال کے ان دنوں، ہفتوں اور مہینوں کا انتخاب کر سکتے ہیں جو آپ کرایہ داروں کے لیے اپنی پراپرٹی میں رہنے کے لیے دستیاب کرانا چاہتے ہیں، اس پر غور کرنے کے لیے یہ ایک مثالی آپشن ہے کہ آیا آپ عام طور پر پراپرٹی میں رہتے ہیں لیکن یہ مخصوص اوقات کے لیے خالی ہے۔ سال، مثال کے طور پر، اگر آپ کام کے لیے یا خاندان کے ساتھ رہنے کے لیے سفر کرتے ہیں۔ چونکہ کرایہ دار جائیداد کے اندر اور باہر کثرت سے آتے ہیں، اس لیے ایک اور فائدہ یہ ہے کہ طویل مدتی کرائے کے گھر کے دو سالہ یا سالانہ معائنے کرنے کے مقابلے میں ٹوٹ پھوٹ کا جلد کم اور آسانی سے پتہ لگانے کا امکان ہے، جس کا مطلب ہے کہ بالآخر ، آپ اپنی قلیل مدتی کرایے کی جائیداد پر دیکھ بھال کے لیے کم ادائیگی کر سکتے ہیں اور مسائل کو جلد از جلد سہولت کے مطابق حل کر سکتے ہیں۔

نیچے کیا ہیں؟

کسی بھی کاروباری خیال کی طرح، یہ ضروری ہے کہ مختصر مدت کے فلیٹ کے کرایے یا کسی بھی قسم کی قلیل مدتی جائیداد کے فوائد اور نقصانات دونوں پر غور کریں اس سے پہلے کہ آپ فیصلہ کریں کہ آیا یہ آپ کے لیے صحیح آپشن ہے۔ اگرچہ زمینداروں کے لیے مختصر مدت کے لیز کے کرایے کے بلاشبہ فوائد ہیں، لیکن غور کرنے کے لیے کچھ نشیب و فراز بھی ہیں۔

مختصر مدت کے کرائے پر لینے کا بنیادی نقصان یہ ہے کہ جب آپ کو زیادہ لچکدار فلیٹ کرایہ پر لینے کی پیشکش ہوتی ہے، وہاں عام طور پر مکان مالکان کے لیے زیادہ کام ہوتا ہے۔ اس میں کرایہ داروں کو جائیداد کے اندر اور باہر کثرت سے منتقل کرنا، صفائی ستھرائی اور دیکھ بھال کے زیادہ کام، اور ہنگامی کال آؤٹ کا زیادہ خطرہ شامل ہے کیونکہ کرایہ دار اس پراپرٹی سے اتنے واقف نہیں ہوں گے جتنے طویل مدتی رہائشی ہوں گے۔

اس کے ساتھ، ابتدائی اخراجات اکثر زیادہ ہوتے ہیں کیونکہ کرایہ کے لیے مختصر مدت کے فلیٹ عام طور پر مکمل طور پر فرنشڈ کرائے پر لیے جاتے ہیں، طویل مدتی کرایے کی جائیدادوں کے برعکس جہاں کرایہ دار عموماً اپنا فرنشننگ فراہم کریں گے کیونکہ پراپرٹی ایک طویل مدتی گھر ہے۔ .

فرنشڈ شارٹ ٹرم فلیٹس کے لیے ابتدائی لاگت زیادہ ہے۔

شارٹ ٹرم لیٹنگ ایجنٹس اور پراپرٹی مینجمنٹ

اگر آپ کے پاس کوئی ایسی پراپرٹی ہے جو مختصر مدت کے لیز کے لیے موزوں ہے لیکن آپ کو یقین نہیں ہے کہ اگر آپ کام کی مقدار کو دیکھتے ہوئے آگے بڑھنا چاہتے ہیں جو کہ قلیل مدتی لیز کے کرایے کے ساتھ شامل ہے، تو آپ مختصر مدت کے ساتھ کام کرنے کے آپشن پر غور کر سکتے ہیں۔ ٹرم لیٹنگ ایجنٹس اور پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں جیسے اپرکی۔

بالآخر، یہ پیشہ ور ایک ایسی خدمت فراہم کرتے ہیں جس میں آپ کی جائیداد کے انتظام میں شامل تمام یا زیادہ تر محنت شامل ہوتی ہے تاکہ آپ اپنی زندگی کو آگے بڑھا سکیں اور غیر فعال آمدنی حاصل کر سکیں۔ جب کہ آپ سے ایک فیس وصول کی جائے گی جو عام طور پر اس رقم کے فیصد پر مقرر کی جاتی ہے جو آپ ہر قیام سے کماتے ہیں، یا آپ جس ایجنٹ یا کمپنی کے ساتھ کام کرتے ہیں اس پر منحصر ہے کہ ایک مقررہ ماہانہ فیس، بہت سے قلیل مدتی کرایے کے مالک مکانوں کو معلوم ہوتا ہے کہ یہ اس کے قابل ہے۔ مزید ذہنی سکون کے لیے اضافی کاروباری اخراجات، کام کے بوجھ سے مغلوب ہونے سے گریز کریں اور کرایہ داروں کو مختصر مدت کے کرایے کی جائیداد میں منتقل کرنے کے لیے پیشہ ور افراد پر چھوڑ کر منافع میں اضافہ کریں اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ ان کے قیام کے دوران ان کے پاس تسلی بخش تجربہ ہو۔

قلیل مدتی اجازت دینے سے پہلے کس چیز پر غور کیا جائے

اگر آپ نے فیصلہ کیا ہے کہ شارٹ ٹرم رینٹل یو کے آپ کے لیے ایک مثالی کاروباری ماڈل ہے، تو آپ کی چیک لسٹ میں شامل کرنے اور مکمل کرنے کے لیے بہت سی چیزیں ہیں اس سے پہلے کہ آپ اپنی پراپرٹی کو مختصر مدت کے لیٹنگ کے لیے اشتہار دے سکیں اور کرایہ داروں اور مہمانوں کا استقبال کرنا شروع کر دیں۔ سب سے پہلے، آپ کو اپنی مقامی کونسل کی طرف سے کسی پابندی کے بارے میں معلوم کرنا ہوگا۔ لندن میں، مثال کے طور پر، مختصر ٹرم لیٹنگ فی سال نوے دن تک محدود ہے۔ ایک بار جب آپ اس سے آگے نکل جائیں گے تو آپ غیر قانونی طور پر کام کریں گے اگر آپ کے پاس مناسب لائسنس نہیں ہے۔

آپ کو یہ بھی یقینی بنانا ہوگا کہ آپ کے پاس اپنی جائیداد کے لیے صحیح انشورنس کوریج ہے تاکہ آپ کو مالی تحفظ حاصل ہو اگر آپ کے خلاف کرایہ دار کو نقصان پہنچانے یا قیام کے دوران ان کی جائیداد کو نقصان پہنچانے کا کوئی دعویٰ لایا جاتا ہے۔ اگر وہ پراپرٹی جسے آپ قلیل مدتی بنیادوں پر کرائے پر دینے کا ارادہ کر رہے ہیں وہ اب بھی رہن ہے، تو اپنے رہن کی شرائط و ضوابط کو دوبارہ چیک کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ مختصر مدت کے کرایہ پر لینے کی اجازت ہے۔ ایک بار جب آپ کے پاس یہ سب ہو جائے تو یقینی بنائیں کہ آپ کی پراپرٹی صحت اور حفاظت کے تمام ضروری تقاضوں کو پورا کرتی ہے اور اسے مختصر مدت کے کرایے کے طور پر اشتہار دینے سے پہلے قانونی طور پر اس کی تعمیل کرتی ہے۔

قلیل مدتی لیٹنگ کے اخراجات اور ممکنہ منافع۔

مختصر مدت کے رینٹل کو ترتیب دینے اور چلانے میں شامل اخراجات

ایک پراپرٹی کو طویل مدتی کرائے پر دینے کے مقابلے میں، عام طور پر قلیل مدتی کرائے کے کاروبار میں زیادہ اخراجات ہوتے ہیں۔ زیادہ تر کرایہ دار جو آپ کی پراپرٹی میں کچھ دنوں، ہفتوں یا مہینوں تک رہتے ہیں وہ توقع کرتے ہیں کہ وہ جگہ سے ہر وہ چیز فراہم کرے گی جس کی انہیں ضرورت ہے، اور ان کے پاس فرنیچر کی اشیاء نہیں ہوں گی، اس لیے پراپرٹی کو مکمل طور پر سجانے کے ساتھ سیٹ اپ کرنا کافی مہنگا ہو سکتا ہے۔ بشمول بستر، صوفے، کھانے کا فرنیچر، سفید سامان، ٹیلی ویژن، لائٹنگ، اسٹوریج وغیرہ۔

ذہن میں رکھیں کہ آپ کو یہ بھی یقینی بنانا ہوگا کہ جائیداد کے یوٹیلیٹی بل جیسے کونسل ٹیکس، گیس اور بجلی، پانی کے نرخ، ٹی وی لائسنس، اور براڈ بینڈ ماہانہ بنیادوں پر ادا کیے جائیں چاہے وہاں موجود ہوں یا نہ ہوں۔ اس وقت پراپرٹی میں کرایہ دار ہیں، لہذا اپنی قیمتیں مقرر کرنے سے پہلے اس پر غور کریں، اور کسی بھی مدت کے لیے حساب کریں کہ جائیداد خالی ہو سکتی ہے۔

پراپرٹی کے سیٹ اپ ہونے کے بعد، اگر آپ ایک پیشہ ور صفائی سروس، Airbnb یا دیگر پلیٹ فارم کمیشن کے اخراجات، دیکھ بھال کے اخراجات، انشورنس کے اخراجات، پارکنگ کی جگہ کی فیس استعمال کرنے جا رہے ہیں تو پراپرٹی مینجمنٹ سروس کے لیے جاری فیس پر غور کریں۔ ، اور جائیداد کے باقاعدہ چلانے میں شامل کوئی اور چیز۔

پراپرٹی ایک منافع بخش کاروبار ہے، اور قلیل مدتی لیٹنگ دوسری پراپرٹی یا یہاں تک کہ آپ کی مرکزی جائیداد کے اندر موجود ایک کمرے سے پیسہ کمانے کا ایک مقبول طریقہ بنتا جا رہا ہے۔

تخمینہ کرایہ