شارٹ لیٹ رینٹل اور ہوم شیئرنگ سائٹس جیسے کہ Airbnb، HomeAway اور VRBO کی سنو بالنگ ترقی نے رہنے کے لیے جگہوں کی ایک نئی دنیا بنائی ہے، اور اس کے ساتھ، نئے مالکان (میزبان) اور کرایہ داروں (مہمانوں) کے لیے اختیارات کی ایک بڑی تعداد۔ ہر چیز کو منصفانہ اور بورڈ سے اوپر رکھنے کے لیے، سب سے زیادہ تبدیلی کے ساتھ شامل حکام نے اس تبدیلی کو صنعت اور رہائشی اور کرایے کے قوانین میں شامل کرنے کے لیے اپنے ضوابط متعارف کرائے ہیں یا ان میں ترمیم کی ہے۔ ڈبلن ایسا ہی ایک شہر ہے۔ ایک سیاح مکہ، شہر سال کے 12 مہینے ہلچل مچا دیتا ہے۔ کرنے، دیکھنے اور حصہ لینے کے لیے ایک نان اسٹاپ کیلنڈر کے ساتھ، نئے شارٹ لیٹ پلیٹ فارمز نے رہائشیوں کو کم از کم کوشش کے ساتھ تھوڑا سا اضافی پیسہ کمانے کی اجازت دی۔
آئرلینڈ کے کرائے کے دباؤ والے زون
تاہم، آئرلینڈ ایسے علاقوں میں کرائے کی مارکیٹ کی مسلسل نگرانی کرتا ہے جہاں رہائشی مکانات کی زیادہ مانگ ہے۔ یہ 'رین پریشر زون' کے نام سے جانے جاتے ہیں۔ آپ ہاؤسنگ ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے فراہم کردہ FAQ PDF میں زونز کی تازہ ترین فہرست تلاش کر سکتے ہیں۔ فی الحال 42 ہیں، اور یہ کسی کے لیے حیرانی کی بات نہیں ہونی چاہیے کہ ڈبلن سب سے اوپر ہے۔ پی ڈی ایف میں شارٹ لیٹ ریگولیشنز کے بارے میں جاننے کے لیے آپ کو درکار سب کچھ بھی ہے۔ کسی بھی شخص کے لیے جو پہلے سے شامل ہے یا مارکیٹ کو جانچنے کے بارے میں سوچ رہا ہے، یہ ایک بہت ہی جامع نقطہ ہے۔
تو، ایک قلیل مدتی ڈبلن لیٹ کیا ہے؟
آئرلینڈ میں قلیل مدتی لیٹ کی تعریف 14 دن تک کسی گھر یا اپارٹمنٹ کا کچھ حصہ یا تمام حصہ کرایہ پر دینے یا دینے کے طور پر کی گئی ہے۔ وہ لوگ جو اپنی جائیداد کو 14 دن سے زیادہ رہنے دینا چاہتے ہیں انہیں ایسا کرنے کے لیے مناسب کاغذی کارروائی کرنی ہوگی۔
آپ کی بنیادی رہائش گاہ میں ایک کمرہ کرائے پر لینے پر کوئی پابندی نہیں ہے
قانون سازی کا خیال طویل مدتی رینٹل پراپرٹیز کو سسٹم سے باہر ہونے سے روکنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا تھا، اور یہ کہ جو لوگ تجارتی منصوبے چلا رہے ہیں انہیں اس کے مطابق آگے بڑھنا چاہیے۔ قواعد اس لیے نہیں بنائے گئے تھے کہ کسی کو بھی اپنے گھر میں اضافی کمرہ کمانے کا انتخاب کرنے سے روکا جائے۔ لہذا، اگر یہ آپ ہیں، تو جاری رکھیں. آپ کے بارے میں فکر کرنے کے لئے یہاں کچھ بھی نہیں ہے۔
کبھی کبھار خالی جائیداد کے لیے اضافی آمدنی
قلیل مدتی لیٹ کے بارے میں ابتدائی طور پر سوچا گیا تھا کہ وہ کسی کو بھی اسی طرح کی اضافی آمدنی فراہم کرے گا جب وہ جائیداد پر قبضہ نہیں کر رہے تھے۔ لہذا، یہ سمجھ میں آتا ہے کہ وہ زیادہ تر وقت وہاں رہیں گے۔ Airbnb جیسی سائٹوں کے ساتھ مسئلہ یہ تھا کہ اس نے کل وقتی مالکان کو دکھایا کہ وہ مکان یا اپارٹمنٹ کو سال بھر کے قلیل مدتی کرایے سے بھرنے سے، مستقل کرایہ ادا کرنے والے طویل مدتی کرایہ دار کے مقابلے میں کتنا زیادہ پیسہ کما سکتے ہیں۔
ڈبلن 90 دن کا اصول
ڈبلن کے زمینداروں اور میزبانوں کے لیے مختصر مدت کے ضوابط کا کیا مطلب ہے اس کا ایک سرسری جائزہ یہ ہے۔ پرنسپل پراپرٹی میں کمرے آپ سالانہ پابندی کے بغیر اپنے گھر میں کمرے بانٹ سکتے ہیں۔ آپ کو یہ ثابت کرنے کے قابل ہونا چاہیے کہ آپ وہاں کل وقتی رہتے ہیں اور یہ کہ آپ لیٹنگز کے وقت پراپرٹی میں رہ رہے ہیں۔ اگر ایسا ہے، تو آپ 4 کمروں تک کرائے پر لے سکتے ہیں، ہر ایک میں 4 سے زیادہ لوگ نہیں رہ سکتے، اور 14 دن کی مدت سے زیادہ نہیں۔ آپ کو اب بھی ڈبلن سٹی کونسل کو ہر سال کے شروع میں جائیداد کے اپنے مطلوبہ استعمال کے بارے میں بتانا ہوگا (فارم 15)، اور جو لیٹنگز آپ نے سال کے اختتام پر دی تھیں (فارم 17)۔
پوری پرنسپل پراپرٹی کو دینا
ایک میزبان اپنے پورے گھر کو 2 ہفتوں تک کی مدت کے لیے چھوڑ سکتا ہے، جب تک کہ وہ ہر کیلنڈر سال میں 90 دنوں سے زیادہ جائیداد نہ رہنے دیں۔ اس صورت میں، مالک کو منصوبہ بندی کی اجازت میں تبدیلی کے لیے درخواست دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ اگر آپ اپنی جائیداد کو سال کے 90 دنوں سے زیادہ رہنے دینے کا منصوبہ بنا رہے ہیں، تو استعمال بدل جائے گا اور نئی ہدایات کے اندر کام کرنے کے لیے منصوبہ بندی کی اجازت درکار ہوگی۔ اس کا مطلب ہے فارم 16 پرائیویسی نوٹس کو مکمل کرنا۔ آپ کو یہ فارم 90 دن کی حد تک پہنچنے کے بعد 2 ہفتوں کے بعد جمع کرانا چاہیے۔ آپ کو فارم 15 اور فارم 17 سال کے کھلے اور اختتام پر بھی جمع کرنا ہوگا (یا سال کی پہلی مختصر مدت کے آغاز سے 2 ہفتوں کے بعد نہیں)۔
دوسری جائیداد دینا
دوسری جائیداد کی اجازت دینا، جیسا کہ خریدنے کے لیے دینا یا ایک سرمایہ کاری کے طور پر خریدی گئی، کو مکمل طور پر کاروباری کارروائی کے طور پر سمجھا جائے گا۔ یہ قانون کے اندر، اور تمام درست کاغذی کارروائی کے ساتھ کام کرنا چاہیے۔ آپ کو اپنے مقامی اتھارٹی سے منصوبہ بندی کی صحیح اجازت بھی حاصل کرنی ہوگی۔ پلاننگ فیس ایک اپارٹمنٹ کے لیے لگ بھگ €200 اور ایک عام فیملی ہاؤس کے لیے €600 لاگت آئے گی۔ آپ کو کمرشل واٹر چارجز اور اسی طرح کے دیگر اخراجات بھی ادا کرنے ہوں گے۔ قانونی نوٹس - فارم 15 اور فارم 17 - اب بھی ہر سال درکار ہوں گے۔
کیا میں وسط مدتی اور کارپوریٹ لیٹنگز کے ساتھ 90 دن کے اصول کو پیچھے چھوڑ سکتا ہوں؟
یہ قانون ایک گرے ایریا میں آتا ہے جس کو وسط مدتی اجازت سمجھا جاتا ہے۔ اب تک، غیر یقینی صورتحال کے علاقوں کو کیس بہ کیس کی بنیاد پر فیصلہ کیا گیا ہے۔ اس کے باوجود، اپارٹمنٹ اور ہاؤسنگ لیٹس کو ہینڈل کرنے والی بہت سی کمرشل ایجنسیاں اور پراپرٹی مینجمنٹ سروسز میں اپنی معیاری خدمات کے حصے کے طور پر ایکسٹینڈڈ لیٹ اور کارپوریٹ لیٹس شامل ہیں۔
توسیعی خطوط
توسیع شدہ لیٹنگز (14 دن کی حد سے زیادہ کچھ بھی، لیکن عام طور پر 1 ماہ سے کئی سالوں تک) ان لوگوں کو وسیع پیمانے پر پیش کی جاتی ہیں جو شہر میں رہنے کے خواہشمند ہیں، اور جو مکمل طور پر تفریحی مقاصد کے لیے نہیں آتے ہیں۔ کنسلٹنٹس، ماہرین اور ایگزیکٹوز جو بزنس ہیڈ کوارٹر یا دور دراز کے دفاتر کا دورہ کر رہے ہیں، انہیں رہنے کے لیے کہیں اور کی ضرورت ہوگی، جیسا کہ طالب علم کو جز وقتی کورس یا تبادلہ کرنا ہوگا۔ اس سہولت کو منظم کرنا پیشہ ور آپریٹر یا ایجنٹ کے لیے معیاری عمل ہے، لیکن ایک فرد کے لیے یہ کافی پیچیدہ ہو سکتا ہے۔
تمام محنت پیشہ وروں پر کیوں نہیں چھوڑتے؟
ڈبلن میں قلیل مدتی لیٹس سے منافع کمانا بہت زیادہ محنت کرنے کے ساتھ ساتھ ناقابل یقین حد تک وقت لینے والا بھی ہے۔ دیکھ بھال کرنے کے لیے تمام قانونی مسائل ہیں، مہمانوں کی ملاقات اور استقبال، باقاعدگی سے صفائی ستھرائی اور کپڑے دھونے کی خدمات — یہ سب مہمانوں کو مطمئن اور خوش رکھنے کے لیے ہیں۔ پھر آپ کے اپارٹمنٹ یا گھر کو سال بھر بک کروانے کے لیے مارکیٹنگ، اشتہارات اور انتظام کی ضرورت ہے۔ ہم یہ سب آپ کے لیے بغیر کسی رکاوٹ کے اور اعلیٰ ترین معیار کے ساتھ کر سکتے ہیں۔ تو کیوں فکر کریں ہم آپ کے قلیل مدتی لیٹ کو وسط مدتی اور پیشہ ورانہ خطوط کے ساتھ سنبھال سکتے ہیں۔ اس طرح، ہم آپ کے اپارٹمنٹ کے بہترین استعمال کی ضمانت دے سکتے ہیں، اور یہ ممکنہ آمدنی ہے۔ لیکن یہ آپ کی فکر نہیں ہے۔ آپ کو اپنا گارنٹی شدہ کرایہ ہر ماہ جو بھی ہو سکتا ہے وصول کیا جائے گا۔ بغیر کسی پریشانی کے۔
UpperKey کو ہر آخری، چھوٹی تفصیل کا خیال رکھنے دیں
ہم یقینی بنائیں گے کہ آپ کو انگلی اٹھانے کی ضرورت نہیں ہے۔ تمام بھاری لفٹنگ اور سخت محنت کا خیال رکھا جاتا ہے۔ آپ کو صرف اتنا کرنا ہے کہ ہر ماہ آپ کے اکاؤنٹ میں داخل ہونے والی رقم کو گننا ہے۔ اور سوچیں کہ آپ اسے کیسے خرچ کرنا چاہتے ہیں۔ آج ہی رابطہ کریں۔ آپ اپنی سوچ سے بہت جلد فوائد حاصل کر سکتے ہیں۔