ڈبلن میں پراپرٹی کے لیے کرایہ داری کا اختتامی خط لکھنا
اتنی ہی وجوہات ہیں جن کی وجہ سے ایک مکان مالک اپنے کرایہ دار کے ساتھ کرایہ داری ختم کرنے کی کوشش کرے گا جیسا کہ کرایہ دار کے لیے اپنے مالک مکان کے ساتھ کرایہ داری ختم کرنے کی ہے۔ پورے آئرلینڈ کی طرح ڈبلن میں بھی طریقہ کار سخت قانون سازی کے ذریعے چلایا جاتا ہے۔ ہم اس گائیڈ میں ضروری حصوں کا احاطہ کرنے کی کوشش کرنے جا رہے ہیں۔ اس میں ڈبلن میں کرایہ دار کو نوٹس دینے والے ہر نمونے کے خط کی مثالیں، اور ڈبلن میں مالک مکان (نمونے) کو کرایہ دار نوٹس دکھانے والے خطوط شامل ہوں گے۔ ڈبلن، آئرلینڈ میں کرایہ داری کا اندراج آئرلینڈ میں، مالک مکان کو تقریباً تمام رہائشی لیز کو رہائشی کرایہ داری بورڈ (RTB) کے ساتھ رجسٹر کرنا ضروری ہے۔ چند مستثنیات درج ذیل ہیں: · بزنس لیٹنگز · چھٹیوں کے لیٹنگز · سابقہ کرایہ کے زیر کنٹرول پراپرٹیز طویل مدتی لیز پر کرایہ داریاں مکان مالک کے قریبی خاندان کے زیر قبضہ جائیداد · سماجی رہائش ملازمت سے متعلق خطوط طالب علم کی مخصوص رہائش مکان مالک کے گھر میں کرایہ داریاں
ڈبلن، آئرلینڈ کے لیے رہائشی کرایہ داری کے قواعد و ضوابط
رہائشی کرایہ داری ایکٹ 2004 آئرلینڈ میں کرایہ داریوں کے انتظام کے لیے قواعد و ضوابط مرتب کرتا ہے۔ ہر کرایہ داری کے لیے RTB کرایہ داری رجسٹریشن فارم کا استعمال کرتے ہوئے آن لائن یا بذریعہ ڈاک درخواست دی جا سکتی ہے۔ RTB بدانتظام کرایہ داریوں یا کرایہ داروں اور مالک مکان کے درمیان جھگڑوں سے پیدا ہونے والے تنازعات کا بھی انتظام کرتا ہے۔ تنازعہ کے حل کے لیے فیس لگ سکتی ہے اس بات پر منحصر ہے کہ کیس کیسے چلتا ہے اور حتمی حل تک کیسے پہنچتا ہے۔ وہ ایک مکمل وسیلہ بھی فراہم کرتے ہیں جس میں مالک مکان سے کرایہ دار تک ہر قسم کے خط کی مثالیں ظاہر ہوتی ہیں، جس سے ڈبلن میں کرایہ داری ختم ہوتی ہے۔
کرایہ داری ختم کرنا
کرایہ دار یا مالک مکان کرایہ داری ختم کر سکتا ہے۔ ہر قسم کی برطرفی کے لیے مختلف طریقہ کار ہیں، اور مالک مکان اور کرایہ دار کے لیے اس پر عمل کرنا ہے۔ بنیادی طور پر، نوٹ کرنے کے لیے اہم نکات نوٹس کا دورانیہ، نوٹس آف ٹرمینیشن لیٹر، نوٹس آف ٹرمینیشن ریٹرن فارم، اور ہر ایک پر لاگو ہونے والی مختلف شرائط ہیں۔ اگر کرایہ داری کے معاہدے کی مدت ختم ہو گئی ہے تو اسے ختم کرنے کا نوٹس جاری کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اگر کوئی کرایہ دار ابتدائی مدت ختم ہونے کے بعد کرایہ داری جاری رکھنے کا ارادہ رکھتا ہے، تو اسے ابتدائی معاہدہ ختم ہونے سے پہلے ایک سے تین ماہ کے اندر مالک مکان کو مطلع کرنا چاہیے۔ · جب کرایہ داری ختم ہونے والی ہے، کرایہ داری ختم کرنے کا ارادہ رکھنے والوں کی طرف سے فریق مخالف کو ایک درست ٹرمینیشن نوٹس دینا چاہیے۔ جب مالک مکان کرایہ دار کو برطرفی کا نوٹس دیتا ہے۔ جہاں کرایہ داری 6 ماہ سے زیادہ چلی ہے، مالک مکان کو کرایہ دار کو نوٹس آف ٹرمینیشن دینا چاہیے، اور ایک نوٹس آف ٹرمینیشن ریٹرن فارم بھی مکمل کرنا چاہیے۔ برطرفی کا ایک درست نوٹس تحریری طور پر ہونا چاہیے۔ مالک مکان یا ان کے ایجنٹ کو لازمی طور پر اس پر دستخط کرنا ہوں گے، اور اسے خدمت کی تاریخ کا تعین کرنا چاہیے۔ اگر کرایہ داری 6 ماہ سے زائد عرصے تک چلی ہے، تو نوٹس میں لازمی طور پر ختم ہونے کی وجہ بتانی ہوگی۔ کرایہ دار کے پاس برطرفی کی تاریخ سے رخصت ہونے کے لیے 24 گھنٹے ہیں۔ اگر نوٹس میں کوئی مسئلہ ہے، تو اسے کے ساتھ اٹھایا جانا چاہیے۔ رہائشی کرایہ داری بورڈ اس کی وصولی کے 28 دنوں کے اندر۔ نوٹس کرایہ دار کو ذاتی طور پر پیش کیا جانا چاہئے، کرایہ کی جائیداد پر چھوڑ دیا جانا چاہئے یا جائیداد پر پوسٹ کیا جانا چاہئے. نوٹس پراپرٹی کے باہر کرایہ دار پر بھی دیا جا سکتا ہے۔ مکان مالک کے لیے کرایہ دار کے لیے نوٹس کی مدت کرایہ داری کی مدت نوٹس کی مدت کا تعین کرتی ہے: 28 دن کا نوٹس – 6 ماہ سے کم کرایہ داری 90 دن کا نوٹس – 6 ماہ سے 1 سال تک کرایہ داری 120 دن کا نوٹس – 1 سال سے 3 سال تک کرایہ داری 180 دن کا نوٹس – 3 سال سے 7 سال تک کرایہ داری · 196 دن کا نوٹس - 7 سال سے 8 سال کا نوٹس کرایہ داری · 224 دن کا نوٹس – 8 سال سے زیادہ طویل کرایہ داری کرایہ داری ختم کرنے کی درست وجوہات
یہ وہ مخصوص وجوہات ہیں جو 6 ماہ سے زیادہ لیکن 4 سال سے زیادہ عرصے تک چلنے والی کرایہ داریوں پر لاگو ہوتی ہیں۔ برطرفی میں برطرفی کی ایک درست وجہ شامل ہونی چاہیے۔ وجہ کا تعلق درج ذیل میں سے کسی ایک سے ہونا چاہیے: کرایہ دار کرایہ داری کی ذمہ داریوں کی تعمیل کرنے میں ناکام رہتا ہے۔ مکان مالک جائیداد کو 3 ماہ کے اندر بیچنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ · جائیداد اب مکینوں کے لیے موزوں نہیں ہے۔ · کافی تزئین و آرائش کے لیے جائیداد کو خالی کرنے کی ضرورت ہے۔ · جائیداد کے استعمال میں تبدیلی صفحہ کے نیچے ڈبلن میں 'کرایہ داروں کو نوٹس کیسے دیا جائے' کے نمونے موجود ہیں۔ قانونی اعلامیہ بعض حالات میں، مالک مکان کو لازمی طور پر ایک اضافی قانونی اعلامیہ جمع کرانا چاہیے۔ برطرفی کا نوٹس۔ جہاں مالک مکان کرایہ داری کے خاتمے کے 9 ماہ کے اندر جائیداد فروخت کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ · اگر مالک مکان جائیداد کو خاندان کے کسی رکن کے قبضے کے لیے استعمال کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ قانونی اعلانات کو ایک مخصوص فارمیٹ کی پیروی کرنا چاہیے اور کمشنر برائے حلف، پریکٹسنگ سالیسٹر، نوٹری پبلک، یا پیس کمشنر کی موجودگی میں دستخط کیے جائیں۔ مکان مالک سے کرایہ دار کو برطرفی کے نوٹس کے نمونے کے خطوط رہائشی کرایہ داری بورڈ مندرجہ ذیل تمام نمونہ خطوط اور نوٹس اپنے کرایہ داری کے خاتمے > نوٹسز آف ٹرمینیشن صفحہ سے فراہم کرتا ہے۔ اس ریسورس سینٹر میں کرایہ دار کے لیے کوئی بھی نمونہ نوٹس لیٹر شامل ہونا چاہیے جس میں وہ ڈبلن پراپرٹی سے باہر جانے کی درخواست کرے/ 1. پہلے 6 ماہ کے اندر کرایہ داری ختم کرنا 2. مزید حصہ 4 کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے کرایہ داری ختم کرنا 3. کرایہ کے بقایا جات کے لیے 4. کرایہ دار کی ذمہ داریوں کی خلاف ورزی کے لیے 5. سماج مخالف رویے کے لیے پلس: سماج مخالف رویے کے لیے 7 دن کا نوٹس 6. مالک مکان کو اپنے یا اپنے خاندان کے استعمال کے لیے رہائش درکار ہے۔ 7. مالک مکان مکان فروخت کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ 8. مالک مکان کافی تزئین و آرائش یا تزئین و آرائش کا ارادہ رکھتا ہے۔ 9. رہائش کے استعمال میں تبدیلی 10. مکان اب کرایہ دار کی رہائش کی ضروریات کے لیے موزوں نہیں ہے۔ 11. طالب علم کے لیے مخصوص رہائش کے لیے برخاستگی جب کرایہ دار مالک مکان کو برطرفی کا نوٹس دیتا ہے۔
ایک درست نوٹس تحریری ہونا چاہیے، جس پر کرایہ دار کے دستخط ہوں اور اس میں خدمت کی تاریخ شامل ہو۔ اسے ختم ہونے کی تاریخ بھی بتانی چاہیے۔ نوٹس میں یہ بتانا ضروری ہے کہ اس کی درستگی کا کوئی بھی مسئلہ نوٹس کی وصولی کے 28 دنوں کے اندر رہائشی کرایہ داری بورڈ کو بھیجا جائے۔ کرایہ داری استعفیٰ کا خط (ڈبلن کے لیے) یا نوٹس مالک مکان کو ذاتی طور پر دیا جا سکتا ہے، یا مکان مالک کے رابطہ پتے پر چھوڑا یا پوسٹ کیا جا سکتا ہے۔ کرایہ دار کو برطرفی کی وجہ فراہم کرنے کی ضرورت نہیں ہے جب تک کہ برطرفی مکان مالک کی ذمہ داریوں کی خلاف ورزی کی وجہ سے نہ ہو، یا نوٹس کی مدت صرف 7 دن ہو۔ کرایہ داری کو ختم سمجھا جاتا ہے، جہاں ایک کرایہ دار نے مناسب نوٹس دیئے بغیر جائیداد خالی کر دی ہے اور وہ کرایہ کے بقایا جات میں ہے۔
نوٹس کی مدت کرایہ دار کے لیے مکان مالک کے لیے بتائی گئی ہے
· 28 دن - 6 ماہ سے کم کرایہ داری · 35 دن - 6 ماہ سے 1 سال کرایہ داری · 42 دن - 1 سال سے 2 سال کرایہ داری · 56 دن - 2 سال سے 4 سال تک کرایہ داری · 84 دن - 4 سال سے 8 سال تک کرایہ داری · 112 دن - 8 سال سے زیادہ کرایہ داری کرایہ دار سے مالک مکان کو برطرفی کے نوٹس کے نمونے کے خطوط رہائشی کرایہ داری بورڈ مندرجہ ذیل تمام نمونہ خطوط اور نوٹس اپنے کرایہ داری کے خاتمے > نوٹسز آف ٹرمینیشن صفحہ سے فراہم کرتا ہے۔ RTB وسائل فراہم کرتا ہے جس میں کرایہ دار کے ذریعے کرایہ داری کے معاہدے کے خاتمے کا ہر نمونہ خط شامل ہوتا ہے۔ 1. برطرفی کا معیاری نوٹس مناسب نوٹس کی مدت فراہم کرتا ہے۔ 2. مالک مکان کی ذمہ داریوں کی خلاف ورزی 3. مقررہ مدت کے کرایہ داری کی ذیلی اجازت یا تفویض 4. موت یا سنگین چوٹ یا رہائش گاہ کے تانے بانے کو خطرہ کرایہ داری اور مالک مکان کے عمل کی مزید اور مکمل تفصیلات کے لیے، مکمل اور درست معلومات یہاں سے دستیاب ہیں: شہریوں کی معلومات > رہائش > گھر کرائے پر لینا رہائشی کرایہ داری بورڈ > کرایہ داری ختم کرنا