پیرس میں حوالہ کرایہ کے بارے میں ہر وہ چیز جو آپ کو جاننے کی ضرورت ہے۔

کیا آپ پیرس میں اپنی پراپرٹی کرائے پر لینا چاہتے ہیں؟ براہ کرم نوٹ کریں کہ قانون سازی اس موضوع پر بہت سخت ہے۔ درحقیقت، کرائے 1 جولائی 2019 سے ریگولیٹ کیے گئے ہیں۔ مختلف عناصر پر غور کیا جانا چاہیے جیسے کہ رہائش کی قسم، اس کا مقام اور مربع میٹر کی تعداد۔ ہم آپ کو مشورہ دیتے ہیں کہ احتیاط سے قانون کا احترام کریں، بصورت دیگر آپ کو خاص طور پر بھاری جرمانے کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

پیرس میں کرائے کے لیے قانون سازی سخت ہے۔

پیرس میں کرایہ پر کنٹرول کے حوالے سے کچھ اضافی معلومات

کرایہ پر کنٹرول ایک اختیار نہیں ہے، لیکن احترام کرنے کی ذمہ داری ہے۔ ایک ایسا اقدام جو 1 جولائی 2019 سے لیا اور لاگو کیا گیا ہے۔ یہ آٹھ سال کے عرصے میں تجرباتی مقاصد کے لیے پورے فرانسیسی دارالحکومت پر لاگو ہوتا ہے۔ لہذا، کرایہ کی زیادہ سے زیادہ رقم جس سے تجاوز نہ کیا جائے اس میں مربع میٹر کی تعداد کو مدنظر رکھا جاتا ہے۔ اب سے، آپ کو 80 الگ الگ اضلاع میں تقسیم مل جائے گی جو آپ کو رہائش کی قسم کے مطابق کرایہ کی رقم کی وضاحت کرنے کی اجازت دے گی، یعنی فرنشڈ یا خالی۔ لیکن دوسرے پیرامیٹرز کام میں آتے ہیں جیسے عمارت کی تعمیر کی تاریخ اور کمروں کی تعداد۔

تاہم، کرائے کی نگرانی نیا نہیں ہے، کیونکہ اس کی پہلی پیشی 2015 اور 2017 کے درمیان ہوئی تھی۔ عدالتی فیصلے نے اسے منسوخ کر دیا، کیونکہ انتظامیہ نے الور قانون کے نفاذ کا احترام نہیں کیا۔ پیرس پہلا فرانسیسی شہر تھا جس نے اس اقدام کو دوبارہ متعارف کرایا اور آج پیرس کے مضافاتی علاقوں کے دیگر شہروں نے بھی ایسا ہی کیا ہے۔ لہذا، کرایہ مقرر کرنے یا کرایہ بڑھانے کے لیے، آپ کو نافذ العمل قانون سازی کو مدنظر رکھنا چاہیے۔

پیرس میں حوالہ جاتی کرایوں کو مدنظر رکھتے ہوئے

براہ کرم نوٹ کریں کہ یہ اقدام کرایہ دار کے لیے مرکزی رہائش گاہ کے طور پر کرائے پر دی گئی کسی بھی رئیل اسٹیٹ سے متعلق ہے، بلکہ فرنشڈ کرائے پر بھی۔ نقل و حرکت کے لیز اور فرنشڈ اسٹوڈنٹ لیز میں شامل رہائش کو فراموش کیے بغیر۔

جیسے ہی 1 جولائی 2019 سے پہلے کسی معاہدے پر دستخط کیے جائیں گے، آپ کو دوہری نگرانی ملے گی۔ نتیجے کے طور پر، ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی قیمت پچھلے کرایہ دار کے کرایے سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے، جبکہ پیرس پریفیکچر کی طرف سے قائم کیے گئے حوالہ جاتی کرایے کو مدنظر رکھتے ہوئے۔ مزید برآں، مؤخر الذکر ہر سال جون کے مہینے میں نظر ثانی کی جاتی ہے۔

صورت حال مختلف ہوتی ہے جب نئے کرایہ دار کی آمد سے پہلے کرائے کی رہائش ہوتی ہے۔ اگر پچھلا کرایہ بڑھے ہوئے حوالہ کرایہ سے زیادہ نہیں ہے، تو نئے کرایہ دار کے لیے رقم پچھلی رقم کی حد پر مبنی ہے۔ دوسری طرف، جب پچھلا کرایہ بڑھے ہوئے حوالہ جات سے زیادہ ہو جائے گا، تو مالک کے پاس نئے ضوابط سے مطابقت رکھنے کے لیے اسے کم کرنے کے علاوہ کوئی چارہ نہیں ہوگا۔ جب پراپرٹی اضافی خدمات پیش کرتی ہے تو واحد استثنا کرایہ کے ضمیمہ کی درخواست سے متعلق ہے۔

پیرس میں حوالہ کرایہ کیسے معلوم کریں؟

Ile-de-France پریفیکچر نے ایک انٹرایکٹو نقشہ ترتیب دیا ہے جس سے آپ آزادانہ طور پر http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/ ظاہر ہے، آپ پڑوس کے لحاظ سے اپنے گھر اور اس کے محل وقوع کی اندرونی خصوصیات کو مدنظر رکھتے ہیں۔ ایک بار جب ان معیارات کی وضاحت ہو جاتی ہے، تو آپ کو حوالہ کرایہ فی رہائش پذیر مربع میٹر دریافت ہوتا ہے۔ آپ کو متعدد معلومات پیش کی جاتی ہیں جیسے کہ کم کیا گیا، حوالہ کرایہ میں اضافہ اور بنیادی حوالہ کرایہ۔ سب سے بڑھ کر، ماہانہ چارجز کو خاطر میں لائے بغیر، قانون سازی کی طرف سے مقرر کردہ حدود میں رہیں۔

اگر آپ اس قانون سازی کو نظر انداز کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ کو صرف جرمانے کا خطرہ ہے۔ جب آپ انفرادی طور پر کرایہ پر لیتے ہیں تو مؤخر الذکر €5,000 کی رقم تک پہنچ سکتا ہے۔ قانونی ادارے کے لیے، قیمت €15,000 تک بڑھ سکتی ہے۔

پیرس میں حوالہ کرایہ کے کئی ذرائع ہیں۔

سمجھیں کہ پیرس میں کرائے کیسے کام کرتے ہیں

جیسا کہ پہلے بتایا گیا ہے، چھت کا کرایہ ہر سال اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے۔ یہ آپ کی جائیداد کے پتے کے مطابق قائم کیا جاتا ہے، جبکہ کرایے کی حیثیت، یعنی غیر فرنیچر یا فرنشڈ، اس کی سطح کا رقبہ اور عمارت کی تعمیر کا سال۔ . پیرس کو 80 الگ الگ زونز میں تقسیم کیا گیا ہے اور ہر بار، آپ کو 3 حوالہ جات ملتے ہیں۔ سب سے پہلے، بنیادی رقم، پھر کرایہ 30% کی رعایت کے ساتھ کم ہوا اور آخر میں 20% کے بونس کے ساتھ حوالہ کرایہ میں اضافہ ہوا۔

ہر بار، قیمت جغرافیائی شعبے اور رہائش کے زمرے کے مطابق رہائشی جگہ کے فی مربع میٹر کی قیمت کو مدنظر رکھتی ہے۔ فرنشڈ رینٹل پراپرٹی کے تناظر میں، اضافہ گتانک لاگو ہوتا ہے۔ ایک مالک کے طور پر، آپ بہتر منافع، لیکن آپ کے لیے قانون سازی کے ذریعے متعین کردہ حدوں سے آگے جانا ناممکن ہوگا۔ یہاں تک کہ آپ اپنے کرایہ دار کو برقرار رکھنے کے لیے یکساں قیمتوں پر عمل کرنے میں بھی دلچسپی رکھتے ہیں۔

بڑھے ہوئے حوالہ جات کو لاگو کرنے کے لیے، کرایے کی جائیداد میں اسی جغرافیائی علاقے میں واقع دیگر رہائش کے مقابلے میں غیر معمولی خصوصیات ہونی چاہئیں۔ یہ ایک بہت ہی مخصوص مقام ہو سکتا ہے یا سکون میں اضافہ ہو سکتا ہے۔ تاہم، لیز میں اضافی کرایہ سے متعلق تمام ضروری تفصیلات فراہم کرنا نہ بھولیں۔

مقامی کرایے کی حد اور قومی کرایہ کے کنٹرول کے درمیان چوکسی

پہلے، ہم نے مقامی رینٹ کیپنگ سسٹم کا ذکر کیا تھا۔ اسے خاص طور پر ایک اور قانون سازی کے ساتھ الجھن میں نہیں ڈالنا چاہئے جسے قومی کرایہ پر کنٹرول کہا جاتا ہے۔ تاہم، کچھ جغرافیائی علاقے ہیں جہاں دونوں اصول ایک ساتھ رہتے ہیں۔ یہ واضح طور پر پیرس کے علاقے میں ہے اور آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ ایک پیمانہ دوسرے پر غالب نہیں ہے۔

اس معاملے میں اصول بہت آسان رہتا ہے، یعنی یہ کہ آپ کو منظم طریقے سے سب سے کم کرایہ کی رقم کا اطلاق کریں۔ پیرس کے علاقے میں پراپرٹی کرایہ پر لینے سے پہلے، اس خصوصیت کے ساتھ ساتھ دیگر موجودہ قوانین کو بھی ذہن میں رکھنا نہ بھولیں۔ آسانی سے انتظامی غلطی کرنے کے بجائے، ایک قابل اعتماد پارٹنر کے ساتھ کام کرنے پر غور کرنا نہ بھولیں، جو آپ کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے دوران پرسکون طریقے سے آپ کی مدد کرنے کے قابل ہو۔