پراپرٹی مینجمنٹ فیس اور اخراجات کے لیے ایک سادہ گائیڈ
کوئی بھی قلیل مدتی اجازت نامہ ملاحظہ کریں یا Airbnb پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی ویب سائٹ، اور ان کی قیمتوں کی سادگی درست ہونے کے لیے بہت اچھی لگتی ہے—لیکن، کیا ایسا ہے؟
عام طور پر، ان پراپرٹی مینجمنٹ سروسز کی اکثریت 3-ٹیر سسٹم میں اختیارات پیش کرتی ہے۔
نیچے اختتامی شرح کا مقصد کلائنٹس کو پراپرٹیز کی فہرست میں مدد کرنا اور کرایہ کو بڑھانا ہے۔ ان کی معیاری شرح زیادہ عام سروس کا احاطہ کرتی ہے، اور ایک پریمیم اختیار میں اضافی اضافی اشیاء کی ایک صف شامل ہوگی۔
پراپرٹی مینجمنٹ کس چیز پر مشتمل ہے؟
لیکن ان میں کیا شامل ہے؟ ایک وقف شدہ پراپرٹی مینیجر کو ملازمت دینے کے بہت سے فوائد ہیں، لیکن کیا وہ پیسے کی قیمت پیش کرتے ہیں؟ مندرجہ ذیل صفحہ دکھاتا ہے کہ کس طرح جائیداد کے مالکان کو ان کی سرمایہ کاری پر صحت مندانہ واپسی سے نوازا جاتا ہے، اور بغیر کسی محنت کے۔
ایک پراپرٹی مینیجر کی خدمات حاصل کریں - گائیڈ
پراپرٹی مینجمنٹ کیا ہے؟
ایک پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی آپ کی سرمایہ کاری کا انتظام سنبھالتی ہے۔ ان میں کاروبار سے لے کر کاروبار تک انتظامی خدمات کی ایک وسیع رینج شامل ہوگی۔ تاہم، قلیل مدتی اجازت دینے والی کمپنیوں کا بڑا حصہ آپ کی جائیداد کو لیز پر دینے کے تقریباً ہر پہلو کو سنبھال لے گا۔ پراپرٹی مینجمنٹ اور رینٹل پراپرٹی مینیجرز آپ کو بہت سی سرگرمیاں پیش کر سکتے ہیں جن کے ساتھ وہ آپ کی پراپرٹی کو کور کر سکتے ہیں۔
عام ماہانہ مینجمنٹ فیس کیا ہے اور اس کی قیمت کتنی ہے؟
ایک آسان لفظ سے جواب دینا مشکل ہے۔ کرایہ داری کے معاہدے میں سیٹ اپ فیس یا فلیٹ فیس جیسی بہت سی چیزیں شامل ہو سکتی ہیں۔ اپنے پراپرٹی مینیجر سے اس کی ذمہ داریوں کی حد کے بارے میں بات کرنا اور اپنی پراپرٹی مینجمنٹ فیس مقرر کرنا ہمیشہ اچھا ہے۔
مینٹیننس فیس | پراپرٹی مینجمنٹ فیس
پراپرٹی مینیجر کیا کرتا ہے؟
پراپرٹی مینیجر ایک ایسا شخص ہے جو آپ کے لیے سب کچھ کرے گا۔ بلاشبہ، ذمہ داریوں کا دائرہ انفرادی معاملہ ہے، لیکن زیادہ تر پراپرٹی مینجمنٹ مینیجرز مکمل خدمات پیش کرتے ہیں۔ پراپرٹی مینیجر کتنا کام کرتے ہیں؟
پراپرٹی مینجمنٹ میں شامل ہیں:
پراپرٹی کی تشہیر اور مارکیٹنگ
کی دیکھ بھال اور دیکھ بھال کی نگرانی کریں
تبدیلیوں کو منظم کریں
مہمانوں سے ملیں اور ان کا استقبال کریں
لانڈری کا خیال رکھیں
صفائی
مرمت کریں
اپ ڈیٹس اور بہت کچھ کریں۔
اپنی پراپرٹی رینٹل چلانے کے ہر پہلو کو تصور کرنے کی کوشش کریں، اور وہ یہی کرتے ہیں۔ بہت اچھا لگتا ہے، ہے نا؟ ٹھیک ہے، اگر آپ ہمیں آپ کے لیے اپنی جائیداد کی دیکھ بھال کرنے دیتے ہیں تو یہ ہے۔
رہائشی پراپرٹی مینیجرز
ایک پراپرٹی مینیجر کی قیمت کتنی ہے؟
پراپرٹی مینجمنٹ فیس اور اخراجات کے بارے میں کیا خیال ہے؟ پراپرٹی مینجمنٹ سروس آپ کے کرایے کی شرح کے 12% سے 25% تک کل لاگت ہو سکتی ہے۔
آپ کو یہ سمجھنے کے لیے گیند پر ہونا ضروری ہے کہ آپ اپنے منتخب کردہ ریٹ کے لیے کیا حاصل کریں گے۔ کچھ کمپنیاں اضافی خدمات کے ساتھ کم شرح کو بڑھا دیں گی۔ دوسرے ایک ہمہ جہت اختیار پیش کریں گے اور اس میں ہر وہ چیز شامل کریں گے جس کے بارے میں آپ سوچ سکتے ہیں۔
پراپرٹی مینجمنٹ کے اخراجات اور فوائد
پیشہ ورانہ سروس کو استعمال کرنے کا ایک اہم فائدہ یہ ہے کہ وہ آپ کی پراپرٹی کے کرایے کی شرح کو بڑھانے میں مدد کر سکتے ہیں۔ بہت سارے پلیٹ فارمز پر اس کی تشہیر کا انتظام کرکے، اور پیشہ ورانہ تصویروں اور پیشکش کے ساتھ آپ کی پراپرٹی میں مہمانوں کی خواہش کو بڑھا کر، وہ ہر قیام کے لیے زیادہ چارج کریں گے لیکن پھر بھی اسے سال بھر مکمل طور پر مصروف رکھیں گے۔
ایسی صورتوں میں، جمع ہونے والے اضافی فنڈز انتظامی اخراجات کا کچھ حصہ یا تمام اخراجات پورے کر سکتے ہیں۔ آپ وہی منافع کما سکتے ہیں لیکن کوئی کام کیے بغیر۔
پراپرٹی مینجمنٹ معاہدہ | ادائیگی
کیا پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں مرمت اور دیگر متعلقہ اخراجات کی ادائیگی کرتی ہیں؟
ہاں، اکثر نہیں، وہ جائیداد کی دیکھ بھال اس طرح کریں گے جیسے یہ ان کی اپنی ہو۔ آپ کو اپنے معاہدے اور اس کی شرائط پر تبادلہ خیال کرنا پڑے گا، لیکن زیادہ تر معروف انتظامی تنظیموں میں سب کچھ شامل ہوگا۔
یہاں UpperKey میں، ہم ہر آخری تفصیل کا خیال رکھتے ہیں، چاہے وہ چھوٹا ہی کیوں نہ ہو، اور ہم ہر ماہ آپ کا ماہانہ کرایہ ادا کرنے کی ضمانت دیتے ہیں، چاہے پراپرٹی میں کرایہ دار ہوں یا نہ ہوں۔
زیادہ تر مینیجرز ہر بکنگ سے کٹ لیتے ہیں۔ اس قسم کے آپشن کا انتخاب آپ کو خالی جائیداد اور آپ کے کرایے کی آمدنی میں فرق کے لیے حساس بنا سکتا ہے۔
جائیداد کے انتظام کی لاگت
جائیداد کے انتظام کی لاگت پر غور
یقیناً، کرایے کی قیمتوں اور تخمینی کرایے کی آمدنی سے براہ راست منسلک ہونے والی شرحوں کے ساتھ، آپ قیام کے لیے کتنا چارج کر سکتے ہیں، اور اس کے بعد مینیجر کو ادائیگی کر سکتے ہیں، اس کا انحصار متعدد عوامل پر ہوگا۔
کیا آپ کی جائیداد گھر، ولا، اپارٹمنٹ یا فلیٹ ہے؟
یہ کس قسم کی حالت میں ہے؟ پریمیم اپارٹمنٹس پریمیم ریٹ حاصل کرتے ہیں۔
شہر کے مرکز کے مقامات اور زیادہ مانگ والے علاقوں میں دور دراز، کم مقبول علاقوں کے مقابلے بہتر منافع حاصل کریں گے۔
سروس کی سطح دستیاب ہے۔ سبھی سے لے کر بنیادی مارکیٹنگ یا ماہانہ کرایہ وصولی کے اختیارات تک۔
کرایہ جمع کریں
ان کی چند مثالیں جو جامع یا اضافی فیسیں بن سکتی ہیں
فیس مرتب کریں
کچھ کمپنیوں کے ساتھ ایک دفعہ سیٹ اپ فیس شامل ہو سکتی ہے۔ عام طور پر، جہاں چارج کیا جاتا ہے، یہ ابتدائی معائنے کا احاطہ کر سکتا ہے، یا ٹیک اوور کو سنبھال سکتا ہے جہاں ایک طویل مدتی کرایہ داری کا انتظام کرنے کے لیے ایک ہائی سٹریٹ پراپرٹی مینیجر ملازم ہوتا ہے۔
ماہانہ انتظامی فیس
جیسا کہ پہلے ذکر کیا گیا ہے، سیاحت پر مبنی اپارٹمنٹس اور مکانات میں قلیل مدتی لیٹنگز کو سنبھالنے والا پراپرٹی مینیجر 12-25% کے درمیان چارج کرے گا۔
ایک ہائی سٹریٹ رہائشی پراپرٹی مینیجر کی فیس 10% تک کم ہو سکتی ہے، لیکن یہ کردار عام طور پر فراہم کردہ پراپرٹی مینجمنٹ سروسز کی کم مانگ والی صف کا احاطہ کرتا ہے۔
مینٹیننس فیس
مکمل مدت کے لیے تمام انتظامات کی پیشکش کے لیے، زیادہ تر معاملات میں تمام دیکھ بھال شامل ہوتی ہے۔
طویل مدتی کرایہ دار/اجازت دینے والے مینیجر کے لیے، مینٹیننس فیس اکثر انتظامی فیس کے حصے کے طور پر شامل کی جاتی ہے۔ خدمات شاید اتنی جامع نہیں ہوں گی لیکن ان میں صفائی، جائیداد کی دیکھ بھال اور مرمت کے کام جیسے عناصر شامل ہو سکتے ہیں۔ اس طرح کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے عام طور پر ایک فنڈ فراہم کیا جاتا ہے، یا متبادل طور پر براہ راست مالک کو منتقل کیا جاتا ہے۔
نئے کرایہ دار/گیسٹ پلیسمنٹ فیس
چھٹیوں یا مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کے انتظامات کے ساتھ، آپ کے مہمان کی جگہ کا تعین انتظامی خدمت میں شامل ہے۔
طویل مدتی رہائشی املاک کے انتظام کے لیے، کرایہ دار کو تبدیل کرنا کوئی ایسی چیز نہیں ہے جس کی وہ توقع کریں گے کہ وہ باقاعدگی سے ماہانہ بنیادوں پر دیکھ بھال کریں۔ فیس میں ایڈورٹائزنگ، اسکریننگ، کرایہ دار کے چیک اور ڈپازٹ مینجمنٹ شامل ہوں گے۔
بے دخلی کی فیس
اس بات کا امکان نہیں ہے کہ آپ کو چھٹی والے مہمان یا قلیل مدتی بکنگ کرایہ دار کو بے دخل کرنا پڑے، لیکن طویل مدتی اجازت کے لیے، یہ ایک حقیقی امکان ہے۔ یہ کوئی آسان کام نہیں ہے، لہذا کاروبار کی دیکھ بھال پیشہ ورانہ طور پر کرنا ہر ایک پیسہ کے قابل ہو سکتا ہے۔
ابتدائی برطرفی کی فیس
ایک مینجمنٹ کمپنی جس کا انتظام ایجنٹوں کو کم اسٹیٹ ایجنٹ فیس کے ساتھ کرنے کی اجازت دے کر کیا جاتا ہے جب بھی کوئی کلائنٹ معاہدہ توڑتا ہے تو ممکنہ نقصانات کی تلافی کرنا چاہے گی۔ معاہدے کی سب سے زیادہ ممکنہ خلاف ورزی اس وقت ہوتی ہے جب کلائنٹس کو معاہدے کی مکمل مدت تک پہنچنے سے پہلے اس سے باہر آنے کی ضرورت ہوتی ہے۔
ماہانہ فلیٹ فیس
تجارتی جائیداد کے انتظام کی قیمت کتنی ہے؟
کمرشل پراپرٹی مینجمنٹ لاگت اور مینیجر یا مینجمنٹ کمپنی کو پورا کرتی ہے جو ایجنٹوں کو صنعتی یونٹ، آفس بلاک یا دیگر غیر رہائشی سہولت کی کرایہ داری اور قبضے کو سنبھالنے کی اجازت دے کر ملازم ہے۔
اصول ایک ہی ہے، اور بہترین عمل میں بھی بہت ملتا جلتا ہے۔ قیمتیں بھی اتنی مختلف نہیں ہیں۔ شامل خدمات کے لحاظ سے، ان کی رینج 4–5% سے لے کر 12–15% تک ہونی چاہیے۔
کچھ مینیجرز ایک مقررہ فیس کا استعمال کریں گے، جہاں دوسرے کرایہ کے لحاظ سے ریونیو شیئر یا فلیٹ ریٹ فیس پیش کرتے ہیں۔
گارنٹیڈ رینٹ پراپرٹی مینجمنٹ
گارنٹیڈ کرایے بھی اکثر کمرشل پراپرٹیز کے لیے ایک آپشن ہوتے ہیں۔ کاروباری جائیداد کو ذیلی اجازت دینے سے مینیجر کو مزید گنجائش ملتی ہے کہ وہ احاطے کرائے پر دیتے وقت کیا حاصل کر سکتے ہیں۔ جہاں ایک مینیجر ایک متفقہ مدت کے دوران کئی قلیل مدتی لیٹس کو منظم کرنے میں مہارت رکھتا ہے یا اس کے پاس زیادہ ادائیگی کرنے والے کلائنٹ کا سلسلہ موجود ہے، وہ اپنے منافع کی وجہ سے، وہ جو کچھ ادا کرتے ہیں اس پر جو چارج کرتے ہیں اس کے فرق کے ساتھ، زیادہ شرحیں وصول کر سکتے ہیں۔ p>
ہمیشہ چھوٹا پرنٹ پڑھیں
بعض اوقات ایک اچھا سودا سچ ہونے کے لیے بہت اچھا ہوتا ہے۔ پھر بھی، کبھی کبھی، یہ صرف ایک اچھا سودا ہے. یقینی طور پر جاننے کا واحد طریقہ یہ ہے کہ جب آپ کسی معاہدے پر بات چیت کر رہے ہوں تو محتاط رہیں۔
مالکان کو ہمیشہ اس بات کا یقین ہونا چاہیے کہ وہ سمجھتے ہیں کہ وہ کس چیز کے لیے سائن اپ کر رہے ہیں، اور تمام باریک تفصیلات کا کیا مطلب ہے۔
ہم تجویز کرتے ہیں کہ بہت سے لیٹنگ ایجنٹوں کے ساتھ کام کرنے کے لیے ایک قائم شدہ اور شفاف پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کا انتخاب کریں، جس کے پاس بہترین جائزے اور تعریفیں ہوں—جس پر آپ بھروسہ کر سکیں۔
اوپرکی صرف وہی ہے۔ ہم ایک اچھی طرح سے قائم اعلی کے آخر میں فراہم کنندہ ہیں؛ اپنی پریمیئر پراپرٹی مینجمنٹ سروس اور اس اطمینان پر فخر ہے جو ہم اپنے ہر کلائنٹ کو فراہم کرتے ہیں۔ ہم ایک ایسا نظام پیش کرتے ہیں جو کرایہ پر لینے والے املاک کے مالکان کو بڑھتے ہوئے اخراجات سے بچاتا ہے جس سے وہ فوری طور پر آگاہ نہیں ہوں گے یا ان پر غور نہیں کیا جا سکتا ہے۔ اضافی ترغیب کے طور پر، ہم عام مارکیٹ ریٹ سے زیادہ گارنٹی شدہ کرایے، یا مختصر مدت کے پراپرٹی مینجمنٹ میں مدد کے خواہاں افراد کے لیے 15% کی فلیٹ فیس پیش کرتے ہیں۔
کچھ کرایہ داری کے معاہدوں میں کریڈٹ چیک ہوتے ہیں
UpperKey – مسئلہ کو اپنے ہاتھ سے نکالنا
ہم تجربہ کار پراپرٹی مینیجرز کا گروپ ہیں۔ ہمارے کلائنٹس میں سے ہر ایک جو اپر کی کو اپنی رینٹل پراپرٹی کا انتظام کرنے کے لیے منتخب کرتا ہے وہ پراپرٹی مینجمنٹ کے بارے میں فکر کرنا چھوڑ سکتا ہے۔
نہ صرف ہم آپ کے ماہانہ کرایہ کی ضمانت دیتے ہیں، بلکہ ہم اپنے مہمانوں کو آپ کی پراپرٹی سے بھی ملاتے ہیں۔ ہم کرایہ کو زیادہ سے زیادہ کرتے ہوئے سب سے مناسب اور اعلیٰ معیار کے کرایہ داروں کا انتخاب کرتے ہیں۔ ہم ہر پہلو کا خیال رکھتے ہیں۔ جائیداد کے مالک کے لیے سب کچھ۔
یہ سب کچھ اور بغیر کسی کام کے آپ کے لیے - یہ سب کے لیے بہترین حل ہے۔ اپنے پراپرٹی مینیجر کی خدمات حاصل کرنے کا انتظار نہ کریں۔
