اگر آپ اپنا گھر، یا کوئی اور جائیداد دینے کے بارے میں سوچ رہے ہیں، تو آپ کو بہت سے غور و فکر کرنے ہوں گے، اور خیال رکھنے کے لیے بہت سی قانون سازی بھی ہے۔ اس نے کہا، یہ ایک بہترین طریقہ ہےاضافی آمدنی پیدا کرنا۔ اگر آپ کے پاس سرمایہ کاری کے لیے رقم ہے، تو جائیداد ہمیشہ سے دستیاب سب سے قیمتی اثاثوں میں سے ایک رہی ہے۔
مندرجہ ذیل مضمون میں، ہم ان بنیادی باتوں پر غور کرنے جا رہے ہیں جن پر ہر کسی کو غور کرنا چاہیے — ان کی جائیداد جہاں بھی ہو، چاہے اس کی قیمت کتنی بھی ہو، اور ان کی مارکیٹ کی پوزیشن کچھ بھی ہو۔
کیا میں اپنی جائیداد کو اچھی حالت میں رکھ سکتا ہوں؟
بہت سے مالکان کے لیے سب سے پہلی رکاوٹ یہ ہے کہ وہ اپنے قرض دہندگان کی قانونی ذمہ داریوں اور شرائط کی وجہ سے اپنی جائیداد کو اس وقت تک نہیں جان سکتے، یا اس وقت تک اس کا پتہ نہیں لگا سکتے جب تک کہ وہ مشکل میں نہ ہوں۔
رہن کے بہت سے معاہدوں میں کہا گیا ہے کہ خریدار کو قانونی طور پر جائیداد کی اجازت دینے سے پہلے ایک لیز کے لیے رضامندیسب سے عام فارم کو مکمل کرنا ہوگا۔ زیادہ تر معاملات میں جائیداد کی حالت کو چیک کرنا بھی اچھا خیال ہے۔
آپ کو اپنے پاس رہن کی قسم کو تبدیل کرنے کی ضرورت پڑسکتی ہے (ان لوگوں کے لیے جو اب بھی نجی کرائے کے شعبے میں اپنے کرایے کی جائیدادوں کی ادائیگی کر رہے ہیں)۔ ضروری اپ ڈیٹ خریدنے کے لیے رہن میں ہوگا۔ معیاری رہن سے اس پر سوئچ کرنے میں ممکنہ طور پر زیادہ شرحیں اور اضافی اخراجات شامل ہوں گے۔
مجھے کن قانونی ضوابط کا احاطہ کرنا چاہیے؟
زمینداروں کو اپنی جائیداد کے ٹھکانے والے ملک کے قوانین کی پابندی کرنے کی ضرورت ہے۔ جن میں سے ہر ایک کی اپنی مخصوص ضروریات ہوں گی، لیکن غور کرنے والی اشیاء، وہ جہاں کہیں بھی ہوں، درج ذیل ہیں:
· کریڈٹ چیک، ریفرنس چیک اور باقاعدہ چیک
· کا حق کرایہ وصولی چیک
· کرایہ داری ڈپازٹس کا انتظام
· رہائش کے قوانین کے لیے موزوں ہے
· بجلی کے حفاظتی معیارات کے ساتھ گیس کے آلات اور بجلی کے حفاظتی چیکس
· آلات کی جانچ، فکسڈ برقی تنصیبات
· دھواں اور کاربن مونو آکسائیڈ کا پتہ لگانے والے/الارم
· انرجی پرفارمنس سرٹیفکیٹ اور گیس سیفٹی سرٹیفکیٹ
· رینٹل پراپرٹی انفارمیشن پیک
· کرایہ کی رجسٹریشن
· انکم ٹیکس اور نیشنل انشورنس کی ادائیگیاں
· قوانین اور قانونی موضوع میں مالک مکان کی ذمہ داریاں
· فائر سیفٹی ریگولیشنز اور انرجی پرفارمنس سرٹیفکیٹ
· کاربن مونو آکسائیڈ کے الارم، برقی تنصیبات، دھوئیں کے الارم
· تفصیلی انوینٹری اور خصوصی قواعد جیسا کہ کرایہ داری کے معاہدے میں لکھا گیا ہے
مجھے کتنا کرایہ لینا چاہیے؟
آپ کو اپنی مارکیٹ کی اچھی طرح تحقیق کرنی چاہیے۔ اچھی خبر یہ ہے کہ آپ کی جائیداد کی قیمت کا اندازہ لگانے میں مدد کے لیے کافی پلیٹ فارم دستیاب ہیں۔ کرایے کی ہر ویب سائٹ کو چیک کریں جو آپ کی پراپرٹی کے رقبے کا احاطہ کرتی ہے۔ اگر آپ درست تخمینہ لگانے میں ناکام رہتے ہیں، تو ہو سکتا ہے کہ زیادہ قیمت ہونے کی وجہ سے آپ کو کبھی بھی کرایہ دار نہ ملے، یا یہ احساس ہو کہ آپ وہ رقم نہیں کما رہے ہیں جو آپ کو ہونا چاہیے۔
اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ جامع حساب کتاب کرتے ہیں کہ آپ کی جائیداد کو دینے کے لیے کیا لاگت آئے گی — آخر آپ اب ایک کاروبار چلا رہے ہیں۔ اگر منافع وہ نہیں ہے جس کی آپ نے امید کی تھی، تو ممکن ہے کہ اس طرح کا پہلا قدم اٹھانا مناسب نہ ہو۔
میں اپنی جائیداد کو کرائے کی مارکیٹ کے لیے کیسے تیار کروں؟
کچھ کے لیے، tاس کا مطلب یہ ہوگا کہ ان کی جائیداد کو ایک مناسب معیار تک کھینچنا ہے؛ دوسروں کے لیے، اس کا مطلب قیمتی اشیاء اور قیمتی املاک کو ہٹانا، اس کے سب سے زیادہ پیارے اثاثوں کی حفاظت کرنا ہے۔
اگر نئے مالک مکان کسی پراپرٹی کو نرم فرنشننگ کے ساتھ گھر سے فرنشڈ گھر کے طور پر دے رہے ہیں — کے لیے مختصر- یا وسط مدتی اجازت دیتا ہے، یا چھٹیوں کی رہائش کے طور پر—پھر اسے پیش کیا جانا چاہیے معیاری کرایہ کی قیمت سے ظاہر ہوتا ہے۔
اگر آپ کی پراپرٹی کا مقصد ایک طویل مدتی لیٹ مارکیٹ ہے، تو اسے صرف قانونی تقاضوں کی بنیادی باتوں کی ضرورت ہو سکتی ہے ۔ اسے تمام سفید سامان کے ساتھ پیش کریں جس کی اسے ضرورت ہے لیکن فرنیچر کو کم سے کم رکھیں۔ آپ کے ممکنہ کرایہ دار کے پاس پہلے سے ہی بہت کچھ ہونے کا امکان ہے۔
اس پراپرٹی میں کچھ بھی نہ چھوڑیں جسے آپ کھونے کے لیے تیار نہیں ہیں۔ حادثات رونما ہوتے ہیں، کسی نہ کسی وقت ٹوٹ پھوٹ کی عملی طور پر ضمانت دی جاتی ہے، اور ہر قسم کی شے وقتاً فوقتاً غائب ہو جاتی ہے، بغیر وضاحت کے۔
آپ کو کرایہ داروں کو دروازوں اور کھڑکیوں کی چابیاں، الارم، ہیٹنگ، شاورز اور پراپرٹی کے بہت سے آلات کو چلانے کا طریقہ فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی۔
میں کرایہ دار کیسے تلاش کروں؟
اگر آپ کسی ایجنٹ کا انتخاب کرتے ہیں، تو ان کی فیس کا زیادہ تر حصہ ممکنہ کرایہ داروں کی تلاش اور جائیداد کی نمائش کے لیے جائے گا۔ آپ کو آگاہ ہونا چاہئے کہ وہ جانچ کے عمل میں جتنا آپ کے پاس ہیں اتنا قریب نہیں ہوگا۔ زیادہ تر آپ کی سرمایہ کاری کے تحفظ کے بجائے معاہدے کو سیل کرنے میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہوں گے۔
مجھے کس قسم کا کرایہ داری کا معاہدہ فراہم کرنا چاہیے؟
مقام پر منحصر ہے، آپ کو اپنے ملک کے قوانین کے مطابق مناسب کاغذی کارروائی اور یقینی شارٹ ہولڈ کرایہ داری کے معاہدوں کی ضرورت ہوگی۔ ایک وکیل ہمیشہ معاہدے کی باریکیوں اور کسی بھی بڑھتی ہوئی صورتحال سے بچانے کے لیے بہترین شرط ثابت ہوگا۔ قلیل مدتی میں اس پر تھوڑا سا اضافی لاگت آسکتی ہے لیکن جب آپ کو ضرورت ہو تو یہ آپ کو ہزاروں کی بچت کرنے کے لیے کھڑا ہے۔
مجھے کس قسم کا انشورنس لینا چاہیے؟
اپنی جائیداد کے لیے مالک مکان کے بیمہ کے بہت سے اختیارات کا جائزہ لینا یقینی بنائیں۔ سب سے پہلے، آپ کو اپنی جائیداد کو غیر متوقع حالات کی وجہ سے ہونے والے نقصان سے بچانے کی ضرورت ہے۔ کرایہ داروں کا احاطہ کرنے کے لیے آپ کی عمارتوں اور مواد کی انشورنس کو اپ ڈیٹ کرنے کی ضرورت ہوگی۔
آپ کو بلا معاوضہ کرایہ یا بل ادا نہ کیے جانے والے حالات سے بچانے کے لیے انشورنس کی بھی ضرورت ہے، خاص طور پر اگر آپ اب بھی رہن میں ادائیگی کر رہے ہیں۔ رہن رکھنے کے لیے آپ کی خرید کی حفاظت کے لیے مخصوص خریدنے کے لیے انشورنس پالیسیاں ضروری ہیں۔
دیکھ بھال کا خیال کون رکھتا ہے؟
یہ مالک مکان کی قانونی ذمہ داریاں ہیں جو اس بات کو یقینی بناتی ہیں کہ پراپرٹی کو اس کی بہترین مرمت کی حالت میں رکھا جائے — جس میں ٹپکتی ہوئی چھت سے لے کر ٹپکنے والے نل تک سب کچھ شامل ہے۔ آپ مؤثر طریقے سے 24 گھنٹے، ہفتے کے 7 دن کال پر رہیں گے۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے تحریری کرایہ داری معاہدے میں تاجروں کا انتخاب ہے اور ان کے ساتھ صحت مند تعلقات استوار کرنے کی پوری کوشش کریں۔ یہاں تک کہ دنیا میں بہترین قسمت کے باوجود، آپ کو ان کی ضرورت آپ کے خیال سے کہیں زیادہ ہو گی (مثلاً کرایہ داری کا خاتمہ)۔
مجھے کتنا ٹیکس اور انشورنس ادا کرنا ہوگا؟
دوبارہ،ہر ملک کے اپنے اپنے ضوابط ہیں کرایے کے انکم ٹیکس، لوکل کونسل ٹیکس، نیشنل انشورنس، اور مختلف مطلوبہ لائسنسز جن کے حصول کے لیے آپ کو ضرورت ہوگی۔
ہر حکومت کی منظور شدہ ویب سائٹ پر وہ تفصیلات ہوں گی جن کی آپ کو ضرورت ہے—بشمول اخراجات اور ادائیگی کرنے کا طریقہ اور ایک حکومت کی منظور شدہ ڈپازٹ اسکیم کا نمونہ۔ یہ مکان مالکان کے لیے سب سے پہلے اسٹاپ میں سے ایک ہونا چاہیے۔
کیا مجھے اپنے کرایہ داروں کی نگرانی کرنے کی ضرورت ہے؟
آپ کو اپنے کرایہ داروں کا وہی احترام کرنا ہوگا جیسا کہ آپ توقع کرتے ہیں کہ وہ واپسی پر آپ کو دکھائیں گے۔ کرایہ داروں کی نگرانی کا مطلب ضروری نہیں کہ ان پر پولیسنگ کی جائے — اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ وہ آپ کے مختلف قوانین کے اندر رہ رہے ہیں اور آپ کی جائیداد کی حفاظت کر رہے ہیں — بلکہ یہ بھی یقینی بنانا ہے کہ وہ آپ سے، اپنے مالک مکان سے اپنی ضرورت کی ہر چیز وصول کر رہے ہیں۔ مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان ایک صحت مند رشتہ اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ آپ اور مہمان دونوں کے لیے قانونی طور پر درکار ہموار آپریشن۔
کیا مجھے اپنی جائیداد خود چھوڑنی چاہیے یا ایجنسی استعمال کرنی چاہیے؟
یہ آپ کا سب سے بڑا خیال ہے۔ بلاشبہ، yآپ زمیندار کے تقاضوں میں سے ہر ایک پہلو کو سنبھال کر مزید پیسہ کمانے کے لیے کھڑے ہیں، لیکن یہ اضافی انعام بہت زیادہ اضافی کام اور متعدد پیشوں کے ساتھ آتا ہے۔ آپ کے ایجنٹ پر منحصر ہے، انہیں آپ کی طرف سے اوپر دی گئی تقریباً تمام اشیاء کا انتظام کرنا چاہیے۔ تاہم، یہ ایک فیس کے ساتھ آتا ہے. آپ کو وزن کرنا پڑے گا کہ آپ کتنا کمانا چاہتے ہیں، آپ کے پاس کتنا وقت ہے۔
ہم آپ کی جائیداد کا نظم کرنے میں آپ کی مدد کرنے کے لیے موجود ہیں
ہماری ایجنسی اعلیٰ درجے کی یورپی سٹی پراپرٹیز کے انتظام میں مہارت رکھتی ہے۔ ہم اپنے کلائنٹس کے لیے سب کچھ سنبھالتے ہیں، آپ کے کرایہ داروں کے مالک مکان بن جاتے ہیں۔ آپ کو صرف یہ دیکھنے کے لیے ہماری تعریفیں پڑھنی ہوں گی کہ ہم اپنے شراکت داروں کے لیے زندگی کو کتنا آسان بناتے ہیں۔ ہم مسلسل ہر آخری تفصیل اور پیچیدہ معیارات کا خیال رکھتے ہیں۔
مکمل انتظامی خدمات کی ہماری اعلیٰ سطحوں کے ساتھ ساتھ، ہماری کرائے کی جائیدادوں کا انتظار کرنے والے کرایہ داروں کو اعلیٰ معیار کے پہلے سے جانچ کر کے کامیابی یقینی بنائی جاتی ہے۔ ہم آپ کے سالانہ کرایے کی بھی معیاری طور پر ضمانت دیں گے — چاہے کوئی کرایہ دار جگہ پر کرایہ ادا کرے یا نہ کرے۔