Airbnb ہوسٹنگ ایک منافع بخش کاروبار ہے چاہے آپ کہیں بھی رہتے ہوں۔ لوگ ہمیشہ اپنی تعطیلات کو منفرد بنانے کے لیے کرائے کے لیے بہترین سودوں کی تلاش میں رہتے ہیں۔ چونکہ ہوٹل ذاتی نوعیت کے ہوتے ہیں اور قیمت دگنی ہوتی ہے، اس لیے لوگ Airbnb میزبانوں کے پاس آتے ہیں۔
بہت تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹ کے ساتھ، 2020 میں اس قلیل مدتی کرائے کی سروس کی 5.6 ملین فہرستیں تھیں اور یہ مسلسل بڑھ رہی ہے۔ تقریباً کوئی بھی پلیٹ فارم پر اپنے گھر یا کمرے کی فہرست بنا سکتا ہے، لیکن کامیابی حاصل کرنے کے لیے، آپ کو اس کا انتظام کرنے کا طریقہ جاننا ہوگا۔
برطانیہ میں Airbnb کا انتظام شروع کرنے کے لیے ایک بہترین جگہ ہے، کیونکہ یہ ملک ایک اعلیٰ سیاحتی مقام ہے، جہاں سالانہ تقریباً 7 ملین افراد کا استقبال ہوتا ہے۔ کاروبار کا نظم و نسق ہمیشہ اتنا سیدھا نہیں ہوتا ہے، اس لیے اپرکی نے ان مالکان کے لیے انتظامی airbnb ٹپس کی ایک فہرست مرتب کی ہے جن پر آپ کو رینٹل انڈسٹری میں کامیابی کے لیے غور کرنا چاہیے۔ Airbnb ہوسٹنگ کبھی بھی آسان نہیں رہی۔
Airbnb ہوسٹنگ ٹپس | Airbnb میزبانوں کے طور پر چھٹیوں کا کرایہ
مالکان کے لیے Airbnb کی تجاویز۔ Airbnb ہوسٹنگ
1۔ جانیں کہ کرائے کا کاروبار کیسے کام کرتا ہے
اپنے گھر کو Airbnb پر درج کرنے سے پہلے، اپنے علاقے کی مارکیٹ کی تحقیق کرنا بہتر ہے۔ مسافروں کو Airbnb استعمال کرنا پسند ہے کیونکہ یہ زیادہ لچکدار ہے اور منفرد رہائش فراہم کرتا ہے، اور وہ آپ کے کاروبار کو بڑھانے کے لیے آپ کے ہدف والے صارفین ہیں۔
مقابلوں سے آگے رہنے کا ایک آسان طریقہ ان کی قیمتوں، سہولیات اور سہولیات کو چیک کرنا ہے۔ آپ کو اپنے ممکنہ مہمانوں کو نمایاں ہونے کے لیے وہی خصوصیات یا اس سے زیادہ پیش کرنے کے قابل ہونا چاہیے۔ آپ ان کے جائزے پڑھ کر بھی قیمتی معلومات حاصل کر سکتے ہیں۔
منفی جائزے پڑھنا
برے جائزے پڑھنے سے فعال کاروباری طریقوں کے بارے میں مزید جاننے میں مدد ملتی ہے۔ اس طرح، آپ جانتے ہیں کہ کچھ چیزوں کو کس طرح لاگو کرنا ہے اور کیا نہیں کرنا ہے۔ مثال کے طور پر، ہم کہتے ہیں کہ آپ نے ایک جائزہ پڑھا ہے جہاں موسم سرما کے کرائے کے دوران ہیٹر کام نہیں کرتا تھا۔ اپنے مہمانوں کو موصول کرنے سے پہلے، آپ اس بات کو یقینی بنا سکتے ہیں کہ سب کچھ اس کے مطابق کام کر رہا ہے۔
Airbnb ایپ ریویوز | Airbnb سپر ہوسٹ
2۔ انشورنس
بعض اوقات مہمان گڑبڑ چھوڑ کر چیزیں توڑ سکتے ہیں۔ دوسری بار، اشیاء غائب ہو سکتی ہیں۔ آپ بیمہ کروانا چاہتے ہیں جب یا اگر یہ بدقسمتی چیزیں ہوتی ہیں۔ عام طور پر، لوگوں کے پاس گھر کی باقاعدہ انشورنس ہوتی ہے، لیکن اگر آپ Airbnb کرایے کے لیے درخواست دیتے ہیں، تو آپ کو دو بار چیک کرنا ہوگا کہ آیا آپ کا انشورنس لاگو ہوتا ہے۔
اپنی ہوم انشورنس کمپنی سے رابطہ کریں کہ یہ کیسے کام کرتی ہے یا اگر آپ کو ذمہ داری انشورنس حاصل کرنے کے لیے کسی بروکر ماہر کے پاس جانے کی ضرورت ہے۔ اگرچہ Airbnb میزبان کی گارنٹی پیش کرتا ہے، لیکن ہمیشہ مستثنیٰ ہوتے ہیں۔ کمپنی یہ بھی کہتی ہے کہ یہ آپشن اصل بیمہ کی جگہ نہیں لے گا۔
3۔ قانونی کرایہ
کچھ قانونی چیزیں ہیں جو آپ کو پہلے کرنے کی ضرورت ہیں Airbnb کا میزبان بننا۔ آپ کو اپنے مالک مکان، رہن فراہم کرنے والے، اور مقامی کونسل سے اس بات کی تصدیق کرنے کی ضرورت ہوگی کہ آیا آپ کے پاس کوئی اجازت نامہ موجود ہے۔
رینٹل پراپرٹی ذیلی کرایہ پر لینا
کچھ لیز مکینوں کو کرایہ پر لینے یا ذیلی کرایہ پر لینے کی اجازت نہیں دیتے ہیں، لہذا آپ کو ہمیشہ ٹھیک پرنٹ چیک کرنے کی ضرورت ہے۔ رہن رکھنے والی کمپنیوں کو بھی مطلع کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ اس صورت میں ہے جب رہن کے معاہدے کو مکمل طور پر اپ ڈیٹ یا تبدیل کرنے کی ضرورت ہو۔ جب آپ کرائے پر لینا شروع کرتے ہیں تو آپ اضافی فیس کے لیے بھی ذمہ دار ہو سکتے ہیں۔
Airbnb میزبان رجسٹر
اگر آپ اپنے گھر کے مالک ہیں، ایک کل وقتی Airbnb میزبان کے طور پر، آپ کو استعمال میں تبدیلی کے لیے رجسٹر کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ بعض اوقات جب آپ کسی پراپرٹی کا استعمال تبدیل کرتے ہیں، تو آپ کو اجازت حاصل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔
UpperKey کے ماہرین وضاحت کرتے ہیں کہ کس طرح لندن میں قلیل مدتی کرایہ صرف 90 دن فی سال۔ اگر آپ اوپر جاتے ہیں، تو آپ کو لائسنس حاصل کرنا ہوگا۔ Airbnb کا مالک بننے سے پہلے آپ کو بہت سے اصول و ضوابط چیک کرنے چاہئیں۔
مہمان نوازی کی صنعت قانونی | Airbnb ہوسٹ ٹپس
4۔ وقت
Airbnb پراپرٹی کی بکنگ ہوٹل کے کمرے کی بکنگ سے مختلف ہے۔ کلائنٹ کو ہوٹل کا کمرہ بک کرنے کے لیے صرف ایک بات چیت کرنے کی ضرورت ہے، اور باقی خودکار ہے۔ روایتی ہوٹلوں کے برعکس، Airbnb کے مالکان کو اسے کام کرنے کے لیے اضافی وقت دینا چاہیے۔
مہمان مواصلات
مقام پر پہنچنے سے پہلے مسافر عام طور پر میزبان کے ساتھ متعدد بات چیت کرتے ہیں۔ عام طور پر، وہ اپنا تعارف کرواتے ہیں اور چیک ان گھنٹے فراہم کرتے ہیں۔ اس کے بعد میزبان کو بکنگ کی منظوری دینی ہوگی اور تصدیق کرنی ہوگی کہ آیا چیک ان کا وقت مناسب ہے یا نہیں۔
تفصیلات کو ترتیب دینے کے بعد، بکنگ کی تصدیق ہو جاتی ہے۔ کچھ مقامات تک پہنچنے کے لیے بہت پیچیدہ ہو سکتے ہیں، اس لیے یہ میزبان پر منحصر ہے کہ وہ مسافروں کو اپنے ارد گرد دکھانے کے لیے مخصوص مقامات پر ملیں۔ آپ کے Airbnb کاروبار کو بڑھانے میں زیادہ وقت اور لگن درکار ہے۔
ایئر بی این بی میزبان | Airbnb ہوسٹ ٹپس
5۔ شارٹ ٹرم لیٹنگ ایجنٹس
اگر آپ کے پاس Airbnb پر کرایہ داری کو سنبھالنے کے لیے کافی وقت نہیں ہے، تو آپ ہمیشہ Airbnb لیٹنگ ایجنٹس یا پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں جیسے UpperKey کے ساتھ کام کر سکتے ہیں جو برطانیہ بھر میں شارٹ ٹرم لیٹنگز مینجمنٹ کا تجربہ رکھتے ہیں۔
Airbnb میزبان پیشہ ورانہ مدد
پیشہ ور کمپنیاں جائیدادوں کے انتظام کے بارے میں جانتی ہیں، اور آپ یقین کر سکتے ہیں کہ آپ کا گھر اچھے ہاتھوں میں ہے۔ آپ بیک سیٹ لے سکتے ہیں جب وہ کاغذی کارروائی سے نمٹتے ہیں اور اکاؤنٹ کو سنبھالتے ہیں جب آپ غیر فعال آمدنی حاصل کرتے ہیں۔
اگرچہ آپ کو اب بھی ہر قیام کے لیے فیس، یا ماہانہ فیس ادا کرنے کی ضرورت ہے اس پر منحصر ہے کہ آپ کس ایجنسی کے ساتھ کام کرتے ہیں، کم از کم آپ کو معلوم ہو جائے گا کہ سب کچھ ٹھیک ہے۔ آپ کے مہمانوں یا قلیل مدتی کرایہ داروں کا ان کی نئی جگہ پر مناسب استقبال کیا جائے گا۔
Airbnb میزبانوں کے لیے Airbnb تجربہ ایجنٹس
6۔ معیاری تصاویر
تصاویر پہلی چیز ہیں جو ممکنہ گاہک ائیر بی این بی کی فہرستوں سے گزرتے وقت دیکھتے ہیں۔ اپنے گھر/کمرے کی اعلیٰ معیار کی تصاویر لینا ضروری ہے۔ یہ جاننا کہ Airbnb پراپرٹی مینجمنٹ UK کیسے کام کرتا ہے آپ کا بہت وقت بچائے گا۔
پیشہ ورانہ تصویروں کے ساتھ Airbnb Lisitng
ماہر تصویریں لینے سے پراپرٹی کی اپیل میں اضافہ ہوگا۔ آپ کو ہمیشہ کافی روشنی کے ساتھ اچھے زاویوں سے تصویر کھینچنی چاہیے تاکہ لوگ کمرے کا معائنہ کر سکیں۔ سہولیات کے متعدد شاٹس لیں، خاص طور پر باتھ روم میں۔ زیادہ تر لوگ یہ جاننا چاہتے ہیں کہ باتھ روم شاور یا نہانے کے ساتھ آتا ہے۔
مسافروں کو متاثر کرنے کا ایک اور طریقہ بیرونی عناصر کی تصاویر دکھانا ہے۔ گھر، بالکونیوں، چھتوں کی چھتوں، یا باغات کا ایک جائزہ۔ رہائش سے غیر متعلق تصاویر، جیسے قریبی مقامات، غیر ضروری ہیں۔ لوگ صرف یہ دیکھنا چاہتے ہیں کہ آپ سے کرائے پر لیتے وقت انہیں کیا ملتا ہے۔
7۔ پہلے نقوش
پہلے تاثرات اہم ہیں، خاص طور پر اگر آپ کاروبار کے مالک ہیں۔ اگر لوگ سمجھتے ہیں کہ آپ ایک قابل اعتماد میزبان ہیں، تو وہ آپ کی سفارش کریں گے اور شاندار تجزیے چھوڑیں گے۔ کافی جائزے حاصل کرنے سے آپ کو سپر ہوسٹ اسٹیٹس میں اپ گریڈ کر دیا جائے گا۔
سرچ انجن ریویو سے محبت کرتے ہیں | مختصر مدت کے کرایے کی حکمت عملی
Airbnb میزبان - سپر ہوسٹ
سپر ہوسٹ بننے کا مطلب ہے کہ آپ کی فہرست سرفہرست نتائج میں دکھائی دے گی، اور Airbnb اسے ناظرین تک مزید بڑھا دے گا۔ اپنے صارفین کو متاثر کرنے کے لیے، آپ انہیں گھومنے پھرنے، کھانے پینے کی بہترین جگہوں اور دیگر سیاحوں کی معلومات دے سکتے ہیں۔ ایک شاندار کنکشن بنانے کے لیے آپ ہمیشہ اپنے مہمان کے سوالات کا فوری جواب دے سکتے ہیں۔
8۔ Airbnb قیمت
Airbnb سے کرایہ پر لینا ہوٹل کا انتخاب کرنے سے زیادہ کفایتی ہے۔ یہ بنیادی وجہ ہے کہ لوگ اس راستے پر جانے کا انتخاب کرتے ہیں۔ ممکنہ مہمانوں کو ہوٹلوں یا دیگر فہرستوں پر آپ کا انتخاب کرنے کی ترغیب دینے کے لیے مسابقتی قیمت کی پیشکش کریں۔
اس بات کو ذہن میں رکھیں کہ کم قیمت زیادہ صارفین کو راغب کرے گی۔ بدلے میں، جتنے زیادہ خوش گاہک آپ کو ملیں گے، اتنے ہی زیادہ آپ کو اچھے جائزے ملیں گے۔ جب لوگ بہت سے مثبت جائزے دیکھتے ہیں، تو ایک فہرست کو دوسری فہرست میں منتخب کرنے کے لیے زیادہ مائل ہوتے ہیں۔ یہ ایک مکمل دائرہ بن جاتا ہے۔
قیمتوں کا تعین کرنے کی حکمت عملی | پیسے بچائیں
9۔ Airbnb مہمانوں کے لیے خود چیک ان/چیک آؤٹ
مہمانوں کے لیے صارف کے تجربے کو بڑھانے کا ایک اور طریقہ یہ ہے کہ انہیں خود چیک ان/چیک آؤٹ کا امکان فراہم کیا جائے۔ ایک لچکدار میزبان سخت اوقات والے میزبان کے بجائے زیادہ دلکش ہوتا ہے۔ بعض اوقات پروازیں تاخیر کا شکار ہوتی ہیں، بسیں لیٹ ہوتی ہیں، اور اس طرح کی چیزیں آمد کے وقت کو متاثر کر سکتی ہیں۔
آپ اپنے مہمانوں کے بعد انتظار نہ کرنے کے لیے ایک لاک باکس انسٹال کر سکتے ہیں اور اس کے برعکس۔ اس طرح، مہمانوں کو رہائش تک رسائی حاصل ہو گی جب بھی وہ آئیں گے، یہاں تک کہ آدھی رات میں بھی۔ ہموار تجربہ کو یقینی بنانے کے لیے آپ خود چیک آؤٹ کے لیے کچھ بنیادی اصول ترتیب دے سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، جانے سے پہلے تمام لائٹس بند کر دیں۔ اس طرح، آپ ممکنہ الجھن کو کم سے کم کرتے ہیں۔
چیک ان، چیک آؤٹ | اوقات چیک کریں
10۔ Airbnb کلیننگ سروس
اپنے کرایے کے منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے، آپ خود ہی لانڈری اور صفائی سے نمٹ سکتے ہیں۔ اس کے لیے آپ کے فارغ وقت کی زیادہ ضرورت ہوگی، اور اگر آپ کل وقتی Airbnb کے مالک ہیں تو یہ ممکن ہے۔ تاہم، واقعی قلیل مدتی مہمانوں کے بعد صفائی کرنے میں وقت لگ سکتا ہے، جو کرایہ کو مزید پیچیدہ بنا دیتا ہے۔ اگر آپ اسے ایک ضمنی کاروبار کے طور پر کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو آپ کسی پیشہ ور صفائی کی خدمت میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔
کچھ میزبان اس کام کو آؤٹ سورس کرتے ہیں اور مہمانوں سے اپنے گھر بک کروانے پر صفائی کی فیس وصول کرتے ہیں۔ وہ تھوڑی سی رقم وصول کرتے ہیں اور فہرست کو مزید پیشہ ورانہ بناتے ہیں۔
11۔ تفصیلات پر توجہ
سپر ہوسٹس مقام اور قیمت کے حوالے سے بہترین رہائش فراہم کر کے یہ درجہ حاصل کرتے ہیں۔ دوسرا طریقہ یہ ہے کہ گھر کو صرف بنیادی ضروریات سے زیادہ سے لیس کیا جائے۔ چھوٹی تفصیلات پر یہ توجہ صارفین پر زبردست اثر ڈال سکتی ہے۔
لوگ بورڈ گیمز، کارڈز، یا ڈی وی ڈی کو تفریحی اختیارات کے طور پر تلاش کر کے حیران رہ جائیں گے۔ چائے یا کافی جیسی اضافی سہولیات اس جگہ کو مزید خوش آئند بناتی ہیں اور لوگوں کو اچھے جائزے دینے پر مجبور ہوتی ہیں۔ آپ انہیں صفائی کا سامان بھی فراہم کر سکتے ہیں، جیسے بیگ اور ایک موپ۔ وہ آپ کو صاف کرنے میں مدد کر سکتے ہیں، اور آپ انہیں کافی یا پلنگ کی میزوں پر استعمال کے لیے کوسٹر فراہم کر سکتے ہیں۔ استری بورڈ ہمیشہ ایک اچھا انتخاب ہوتا ہے۔
بہتر ایئر بی این بی کی فہرست کے لیے بہترین نکات | ٹپس اینڈ ٹرکس
وقت اور پیسے کی بچت
پیسے اور وقت کی بچت کے علاوہ، بڑی مقدار میں سامان خریدنے سے بھی مدد مل سکتی ہے۔ مثال کے طور پر، آپ Amazon کے ذریعے بعض اشیاء، جیسے ہینڈ صابن اور ٹوائلٹ پیپر کو باقاعدگی سے تبدیل کر سکتے ہیں۔
کچھ میزبان قیمت پر شراب کی سروس اور یہاں تک کہ ناشتے کے اختیارات بھی فراہم کرتے ہیں۔ دیگر مالکان ہوائی اڈے سے پک اپ کے لیے اپنی کاریں فراہم کرتے ہیں۔ ایسی بہت سی دوسری چیزیں ہیں جنہیں آپ نمایاں کرنے اور زبردست تاثر دینے کے لیے پیش کر سکتے ہیں۔
24 گھنٹے دیکھ بھال | چھوٹی سی بات، چھوٹی تفصیلات
12۔ Airbnb پر مہمانوں کے جائزے چھوڑیں
جائزے چھوڑنا دونوں طریقوں سے کام کرتا ہے۔ جب کوئی گاہک آپ کا جائزہ چھوڑتا ہے، تو آپ ان کے صفحہ پر تبصرہ بھی کر سکتے ہیں۔ یہ آپ کو ایک فعال اور ملوث مالک کی طرح نظر آئے گا جو اپنے مہمانوں کا خیال رکھتا ہے۔ یہ سابق مسافروں پر ایک نشان چھوڑے گا، جو آپ کی فہرست کی تجویز اور اشتراک کرنے کے زیادہ امکان رکھتے ہیں۔
اپنی Airbnb بزنس بلی کا انتظام کرنے کا طریقہ جان کر آپ کو ایک باقاعدہ میزبان سے مختصر وقت میں ایک سپر ہوسٹ میں تبدیل کر دیتا ہے۔ کامیاب کاروباری افراد اپنے مہمانوں کے ساتھ اعتماد پیدا کرنے اور مسلسل 5-ستارہ جائزے حاصل کرنے کا طریقہ جانتے ہیں۔
گڈ ریویو آپ کا خفیہ ہتھیار ہے | Airbnb رینٹل
13۔ Airbnb لسٹنگ
یقینی بنائیں کہ آپ اپنے ممکنہ گاہکوں کے لیے نظر آئیں گے۔ لوگوں کے لئے واقعی اہم کیا ہے کو بے نقاب. سب سے زیادہ مقبول مقامات کے درمیان reserch بنائیں. مثال کے طور پر لوگ "ہاٹ ٹب کے ساتھ Airbnb کیبن" جیسی اصطلاحات تلاش کر رہے ہیں، اس لیے یقینی بنائیں کہ آپ کی تفصیل اس پراپرٹی کی قسم سے متعلق ہے جسے وہ تلاش کر رہے ہیں۔ اس کے علاوہ، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کی فہرست دلچسپ ہے، کیونکہ ممکنہ مہمان اسے پڑھنے میں کافی وقت صرف کریں گے۔ آپ کے لسٹنگ کے صفحے پر ایک فوری سکیم تلاش کے نتائج میں اسے تلاش کرنے والے لوگوں کی تعداد کو کم کر دے گی۔
Airbnb ایجنٹ سے رابطہ کریں | ٹاپ ٹپس
کیا آپ جانتے ہیں؟
کیا آپ جانتے ہیں؟ ہم travellistings.org کی گریٹر لندن تعطیلات کی فہرست میں درج ہیں، آپ یہاں مزید دیکھ سکتے ہیں: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">گریٹر لندن تعطیلات کی فہرستیں کرایہ پر ضمانتیں
ہم سے رابطہ کریں
ہم سے رابطہ کریں اور آج ہی رینٹل پراپرٹیز کے ساتھ شروع کریں اور ایئر بی این بی کے بہترین ٹپس دیکھیں
73 Cornhill, London EC3V 3QQ, UK فون نمبر: +44 7782 502628
ای میل: owners@theupperkey.com
نہیں۔ 1 مینجمنٹ کمپنی
اوپرکی کے بانی:
بینوئٹ لام @benoit__lamجوہن حجi @HotelMarket20