لندن جتنے بڑے شہر میں مالک مکان ہونے کے اپنے چیلنجز ہیں۔ جائیداد کو محفوظ بنانا ایک اہم ترجیح ہے، لیکن جب بہت سے خطرات اور جرائم کی بلند شرحوں سے گھرا ہوا ہو، تو یہ سمندر میں پانی کو روندنے کی طرح محسوس ہو سکتا ہے۔ خوش قسمتی سے، لندن میں مکان مالکان کے لیے جائیداد کی حفاظت کے لیے کچھ یونیورسل ٹپس موجود ہیں جو کرایہ داروں اور دیگر وجوہات کے لیے بہتر ذہنی سکون اور ایک محفوظ عمارت کو قابل بناتی ہیں۔ ذیل میں مشورہ اس بارے میں ہے کہ کسی پراپرٹی کو کیسے محفوظ بنایا جائے اور بدترین ہونے سے نمٹنے کے لیے سیکیورٹی کا انتظام کرنے کے طریقے۔
اپنی پراپرٹی کا علاقہ سمجھداری سے منتخب کریں: کیا لندن محفوظ ہے؟
لندن میں بورو کی ایک بڑی تعداد ہے اور اس وجہ سے کرائے کی جائیدادوں کے لیے کافی مواقع موجود ہیں۔ یہ تمام علاقے مقبولیت میں مختلف ہوتے ہیں اور اسی وجہ سے کرایہ داروں کی رکنیت، سہولیات اور سفری روابط کے لحاظ سے، لیکن کچھ واضح پسندیدہ ہیں، UpperKey کے مطابق۔ اس کے باوجود سوہو جیسی جگہیں کرایہ داروں کے لیے اتنی پسندیدہ ہونے کے باوجود، سوہو میں پراپرٹی کا انتظام اب بھی جرائم کی بلند شرح، اور اس وجہ سے کسی علاقے کی حیثیت اسے گھر پر حملے کے مسائل سے مستثنیٰ نہیں رکھتی۔ اگر آپ کے پاس پہلے سے ہی کم جرائم والے علاقے میں عمارت ہے، تو یہ خوش قسمتی ہے، لیکن جب جائیداد کو محفوظ بنانے کی بات آتی ہے تو مذکورہ بالا جگہوں کو تھوڑی اضافی دیکھ بھال اور توجہ کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
لندن میں جرائم کی سب سے کم شرح والے علاقے ہیں:
بروملی
بیکسلے
کنگسٹن-اپون-تھیمز
مرٹن
ہیرو
Sutton
یہ پانچ علاقے وسطی لندن کے ذیلی علاقے سے صرف 10 میل سے کم یا اس سے زیادہ کے فاصلے پر ہیں اور عام طور پر اندرون شہر کے علاقوں کے مقابلے میں فی ہزار شہریوں پر جرائم کی شرح کم سمجھی جاتی ہے۔ جرائم کے اعداد و شمار چوری اور گھر پر حملے، ذاتی چوری، موٹر سائیکل چوری، اور بہت کچھ پر غور کرتے ہیں۔
ایک فعال الارم سسٹم بنانا
الارم سسٹم ممکنہ گھریلو ڈکیتیوں سے نمٹنے کے لیے ایک روک تھام اور روک تھام کا طریقہ ہے۔ کوئی بھی اضافی سیکیورٹی جو کسی پراپرٹی پر نظر آتی ہے اس سے جرم کی منصوبہ بندی کرنے، ارتکاب کرنے اور فرار ہونے میں مزید مشکل ہونے کا امکان ہے۔ لہذا، اچھے معیار کے الارم سسٹم کو انسٹال کرکے، آپ حفاظت کی ایک ناقابل تردید تہہ شامل کر رہے ہیں۔ اگرچہ الارم سسٹم کے نشیب و فراز ہیں، بنیادی طور پر کرایہ داریوں کے درمیان کوڈز اور ایڈمن کے اوپر رہنا۔ الارم لگانا صرف اس صورت میں مفید ہے جب یہ سیٹ اور لاک ہو، اور لوگ بھول جاتے ہیں۔ اگر یہ غلطی سے یا غلط سیاق و سباق میں بند ہو جائے تو یہ غلط تناؤ بھی پیدا کر سکتا ہے۔ اگرچہ کسی بھی سسٹم کو ذاتی الرٹ ڈیوائس کے ساتھ منسلک کیا جا سکتا ہے تاکہ کسی بھی ممکنہ مسائل کی اطلاع دی جا سکے جو کرایہ دار اور مالک مکان کے تعلقات کی خلاف ورزی کی طرح محسوس ہو سکتی ہے۔ آپ اپنی جائیداد پر الارم لگاتے ہیں یا نہیں یہ ایک ذاتی انتخاب ہے، کیونکہ اس کے حق اور خلاف معقول دلائل موجود ہیں۔
CCTV انسٹال کرنا
شاید ایک بہتر آپشن یہ ہے کہ CCTV کیا پیش کرتا ہے۔ لندن میں جرائم کی شرح کا تقریباً 5% گھریلو حملوں جیسے چوری کی وجہ سے ہے۔ گھریلو حملہ آوروں کو ان کے ارادوں سے دور کرنے کا ایک طریقہ نظر آنے والے رکاوٹوں کے ذریعے ہے، جیسا کہ اوپر بحث کی گئی ہے۔ CCTV سسٹم الارم سے بہتر ہیں کہ وہ بصری معلومات فراہم کرتے ہیں، اس لیے دیگر سیاق و سباق کے مقابلے میں نمائش اور جوابدہی کا خطرہ کہیں زیادہ ہے۔ کسی پراپرٹی کو ذہن میں رکھتے ہوئے ڈاکو، خاص طور پر اگر انہوں نے فیصلہ کیا ہے کہ یہ ایک انتہائی منافع بخش منصوبہ ہے، تو ان کے پاس CCTV سسٹم کے ارد گرد راستے ہوسکتے ہیں جیسے کہ کیمروں کو توڑنا یا فیڈ کو توڑنے کے لیے بجلی کی تاریں کاٹنا۔ تاہم، ایسا کرنے کے لیے وہ اب بھی بے نقاب ہیں، اگر صرف مختصراً۔ لہذا، یہ صرف اس وجہ سے جگہ میں کچھ رکھنے کے قابل ہے.
مقامی پولیسنگ کے ساتھ چیک ان کریں
ہوسکتا ہے کہ یہ آپ کے کرنے کی فہرست میں سرفہرست نہ ہو لیکن اس علاقے میں کیا ہو رہا ہے اس کے بارے میں مقامی پولیس ڈیپارٹمنٹ سے معلومات حاصل کرنے سے آپ کو چوکسی کی درست سطح کو برقرار رکھنے میں مدد مل سکتی ہے۔ بعض اوقات، جب جرائم کی شرح کی بات آتی ہے تو علاقے ایک بہاؤ محسوس کر سکتے ہیں اور بعض اوقات گھر پر حملے کی تیز رفتاری پیدا ہو سکتی ہے، جس سے کرایہ دار املاک خاص طور پر کمزور ہو جاتی ہیں۔ ہو سکتا ہے وہ اضافی گشت کر رہے ہوں یا اس معاملے پر کچھ مفید مشورے دینے کے لیے تیار ہوں۔ اگرچہ یہ ہنگامے زیادہ دیر تک قائم نہیں رہتے ہیں، لیکن پھر بھی بہتر ہے کہ آپ اپنی ملکیت کے حوالے سے علمی خسارے پر چلنے کے بجائے اس میں شامل ہوں۔
کرایہ داریوں کے درمیان تالے کو تبدیل کرنا
بہت ساری چیزیں ہیں جو ہونی چاہئیں کسی بھی کرایہ داری کے اختتام پر UpperKey کہتا ہے، جس میں سے ایک پراپرٹی کی چابیاں پچھلے کرایہ داروں سے واپس حاصل کرنا ہے۔ پھر بھی، کیا کہا جائے کہ انہوں نے چابی کی ہر کاپی واپس کر دی ہے۔ کسی رشتہ دار اجنبی کے ساتھ اندھا بھروسہ کرنا ہمیشہ آسان نہیں ہوتا ہے لہذا زمینداروں کے پاس اپنی جائیداد کی حفاظت کے لیے ذہنی سکون کے لیے ایک آپشن ہے تالے کو تبدیل کرنا۔ یہ سستا ہے اور بعد میں کرایہ داری کے بعد جائیداد میں واپس آنے والے مذموم عزائم رکھنے والے ہر فرد کے لیے یقینی طور پر رسائی میں رکاوٹ بنے گا۔ اس کا مطلب یہ بھی ہے کہ جس نے بھی پچھلے انتظامات کے دوران کلید کی کاپی تک رسائی حاصل کی ہے اسے فوری طور پر منقطع کر دیا جائے گا تاکہ مکس اپس اور اسی طرح سے بچ سکیں۔ یہاں غور کرنے کے لیے اہم فوائد ہیں۔
اس بات کا کوئی امکان نہیں کہ پچھلے کرایہ دار جائیداد تک رسائی حاصل کر سکیں، چاہے ان کے ارادے کچھ بھی ہوں۔ یہ مالک مکان اور نئے کرایہ دار دونوں کے لیے اچھا ہے کیونکہ وہ صرف وہی لوگ ہوں گے جو قانونی رسائی حاصل کرنے کے اہل ہوں گے۔
غیر مجاز کلیدی کاپیوں کے ذریعے بدنیتی پر مبنی اندراج کے امکان کو ختم کرتا ہے۔
یہ مجموعی طور پر سیکورٹی کے احساس میں اضافہ کرتا ہے، لہذا ایک مالک مکان کے طور پر آپ کے فرائض کو پورا کرنا۔
انٹری کے تمام مقامات پر تالے لگانا
ایک مالک مکان کے طور پر، آپ کو بہت سے کام کرنے پڑتے ہیں۔ ان کرداروں میں سے ایک یہ ہے کہ آپ اپنی پراپرٹی (اندرونی اور بیرونی طور پر) کے ارد گرد ایک لمبی، تفصیلی سیر کریں اور داخلے کے اہم نکات کو نوٹ کریں۔ کیوں؟ جواب بہت سادہ ہے۔ اس فہرست کو بنا کر اور خود کو آگاہ کر کے، آپ کے پاس ان جگہوں کی فہرست ہے جن کو تالے یا اس سے ملتی جلتی ضرورت ہے۔ لاک ایبل ہونے کی اضافی حفاظتی خصوصیت کے ساتھ، کھڑکیاں، دروازے، دروازے، اور بہت کچھ میں چوروں کے دراندازی کا امکان کم ہوتا ہے۔ زیادہ تر گھر ڈکیتی اس لیے ہوتی ہے کہ وہاں رسائی کے آسان مقامات ہیں جیسے نیچے کی کھڑکی جسے کھولنا آسان ہے یا سامنے یا پچھلے دروازے پر یونیورسل لاک، اور واقعی اس کا ایک آسان حل ہے۔ ان اصولوں پر عمل کرنے کی کوشش کریں۔
تمام کھڑکیوں، یہاں تک کہ اوپر کی کھڑکیوں پر، ایک تالا لگانا ضروری ہے۔
ییل اسٹائل سے پرہیز کریں، سامنے والے دروازوں پر عام تالے کیوں کہ اس سے مجموعی کارکردگی ختم ہوجاتی ہے اور اس لیے تالے کا نقطہ پہلی جگہ پر ہوتا ہے۔
کسی بھی علاقے میں پراپرٹی پر کسی بھی گیٹ کو بولٹ اور محفوظ کرنا ہوگا، ترجیحی طور پر تالا اور چابی کے ساتھ۔
بلی اور کتے کے فلیپ پر ایک تالا ہونا چاہیے جسے کرایہ دار آزادانہ طور پر سنبھال سکتے ہیں۔
باغ کے علاقوں کو محفوظ بنانا
باغ کے علاقے گھر یا عمارت کے اندرونی حصے تک مزید رسائی حاصل کرنے کے لیے سب سے آسان جگہوں میں سے ایک ہیں۔ ان کے پاس اکثر کوئی گیٹ نہیں ہوتا یا محدود حفاظتی رکاوٹوں کے ساتھ چڑھنے کے قابل دیوار ہوتی ہے۔ اس مسئلے کا مقابلہ کرنے کے لیے، خاص طور پر عقبی باغی علاقوں میں سیکیورٹی کو بڑھانے پر غور کریں، اس سے بھی زیادہ اگر جائیداد کسی پچھلی گلی کی طرف جاتی ہے یا گاڑی تک رسائی کے ساتھ گندے گلی والے علاقے میں۔ اس طرح کے مقامات میں داخل ہونا اور نکلنا انتہائی آسان ہے اور اس لیے جائیداد کے مالکان کو خطرات سے آگاہ ہونا چاہیے اور ان کا مقابلہ کرنے کے لیے مناسب کارروائی کرنا چاہیے۔ باہر کے علاقے میں کسی بھی قیمتی چیز کو مت چھوڑیں، کیونکہ یہ چوروں کے لیے فوری طور پر روشنی کا باعث ہوگا اور انہیں مزید دیکھنے کی ترغیب بھی دے سکتا ہے۔
بیرونی روشنی کے فوائد
اندھیرے میں جرائم کرنا آسان ہے، یہ صرف ایک حقیقت ہے۔ یہ دیکھنا مشکل ہے اور اس وجہ سے چوروں جیسے شکاریوں کے لیے یہ قدرتی وقت ہے۔ موشن لائٹس، دوسری صورت میں سیکورٹی لائٹس کے طور پر جانا جاتا ہے، ایک اور اثاثہ ہے جو حفاظت کو بڑھانے کے لئے عمارت کے بیرونی حصے میں آسانی سے شامل کیا جا سکتا ہے. حرکت کی سب سے چھوٹی نشانی (بلیوں، لومڑی، وغیرہ) پر روشنی ڈالنے کے قدرے پریشان کن عنصر کے باوجود وہ اس کے قابل ہیں اور ان اہم عوامل میں سے ایک جو ممکنہ چوروں کو جائیداد میں داخل ہونے کی کوشش سے روک دے گا۔ یہ کرایہ داروں کے لیے رات کے وقت پراپرٹی میں واپس آنا بہت کم دباؤ کا باعث بنے گا۔
زمیندار کی انشورنس کے تحفظات
بیمہ مکان مالکان کے لیے ضروری ہے، اور اگر آپ گھریلو ماحول میں پراپرٹی کرائے پر لینا چاہتے ہیں تو کچھ حصے لازمی ہیں۔ بہت ساری وجوہات ہیں جن کی وجہ سے پوری طرح سمجھی جانے والی پالیسی کا ہونا بہترین آپشن ہے۔ نہ صرف اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر کچھ ہوتا ہے تو، آپ کی ذاتی جائیداد جیسے فرنیچر کی حفاظت کی جائے گی، بلکہ اس کا مطلب یہ بھی ہے کہ عمارت کو پہنچنے والے کسی بھی نقصان کا بھی احاطہ کیا جائے گا۔ جبکہ مالک مکان کی بیمہ کرایہ دار کی جائیداد میں عنصر نہیں رکھتی، یہ خود عمارت پر غور کرتی ہے۔ یہ تجویز کرنے کے قابل ہو سکتا ہے کہ کوئی واقعہ پیش آنے پر کرایہ دار اپنی انشورنس پالیسی حاصل کریں، تاکہ مزید تناؤ سے بچا جا سکے۔
بالآخر، کرایہ دار جائیداد میں اضافی سیکیورٹی لگانے کا فیصلہ کر سکتا ہے لیکن بنیادی ذمہ داری مالک کے طور پر مالک مکان پر عائد ہوتی ہے۔ سی سی ٹی وی اور سیکیورٹی لائٹنگ جیسے بنیادی عوامل واضح رکاوٹ ہیں کیونکہ وہ چوری کو مزید مشکل بناتے ہیں اور جوابدہی میں اضافہ کرتے ہیں، لیکن سیکیورٹی کو اضافی اقدامات جیسے باقاعدگی سے لاک کی تبدیلیوں اور اس لیے اہم اپ ڈیٹس سے بڑھایا جا سکتا ہے۔ کرایہ دار جائیدادیں اتنی ہی کمزور ہوتی ہیں اگر ملکیت سے زیادہ نہ ہوں اور وہ اب بھی ایک ایسا اثاثہ ہیں جن کی حفاظت کی ضرورت ہے۔