لندن مہنگے ترین شہروں میں سے ایک ہے، لیکن اس سے ہر سال جنوب مشرقی ایشیا کے سیاحوں اور تاجروں کی بھیڑ کو یہاں آنے سے نہیں روکا جاتا۔ قدرتی طور پر، ہوٹل، ہاسٹل، اور Airbnb سمیت رہائش کے لیے کافی اختیارات ہیں۔ کچھ لوگ ہوٹلوں پر Airbnb استعمال کرنے کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ وہ بڑے ہیں، زیادہ سہولیات پیش کرتے ہیں (واشنگ مشین، ڈائننگ ٹیبل، ہیئر ڈرائر، سموک الارم، کاربن مونو آکسائیڈ الارم، چائے کے ساتھ گرم پانی اور کافی اور گھر کے کچھ اصول) اور رازداری کی اجازت دیتے ہیں۔
ان کی اپنی منسوخی کی پالیسی بھی ہے۔ لندن میں Airbnb میں بہت سارے زائرین اور دلچسپی کے ساتھ، آپ یہ فرض کرنا چاہیں گے کہ یہ آمدنی کے لیے سونے کی کان ہے۔ تاہم، آپ کو چیلنجز میں حصہ لینے کی ضرورت ہے، جس میں کافی مسابقت اور90 دن کی تعطیلات شامل ہیں۔
Airbnb کی ویب سائٹ یا ایپ کی دنیا کو نیویگیٹ کرنے اور زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنے کے لیے، بہت سے پراپرٹی مالکان Airbnb مینجمنٹ پر انحصار کرتے ہیں، اور یہاںکی وجہ ہے۔ اس مضمون میں اپنی تلاش شروع کریں اور ایک پیشہ ور میزبان بنیں اور بہترین قیام کی پیشکش کے لیے کچھ منفرد خدمات فراہم کریں۔ ہر ایک 5 ستارے دے گا، یا تو طویل مدتی یا مختصر مدت کے قیام۔
پریشانیوں سے بچنے کے لیے، جاننا ضروری ہے۔
درحقیقت، پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے ساتھ کام کرنا مددگار ہو سکتا ہے۔ آپ وہ زبان بھی منتخب کر سکتے ہیں جو آپ ان کے ساتھ بات کرنا چاہتے ہیں۔ ایک پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی جو Airbnb کی میزبانی کے طور پر پراپرٹیز کے روشن اور متنوع پورٹ فولیو کی دیکھ بھال کرتی ہے اور آپ کی ادائیگی کی حفاظت کرتی ہے کبھی بھی غلطیاں اور دیگر مسائل نہیں ہوتے ہیں۔ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی مدد سے آپ 1 مہمان کے لیے بہترین قیام کی پیشکش کر رہے ہیں اور 1 باتھ روم کی ضرورت ہے۔
پراپرٹیز کا انتخاب احتیاط سے کیا جاتا ہے اور پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی ہماری تمام پراپرٹیز سے متعلق ہے۔ درحقیقت، پراپرٹیز کو گہری پیشہ ورانہ صفائی اور جراثیم کشی حاصل ہوتی ہے
لندن سٹی ریلے Airbnb میں Airbnb پراپرٹی کے انتظام کے چیلنجز
اگر آپ نے کبھی لندن کا دورہ کیا ہے، تو آپ کو پہلے ہی معلوم ہو جائے گا کہ یہ کتنا بڑا ہے۔ 32 بورو میں تقسیم، ہر ایک الگ علاقہ اپنے اندر اور اس کے آس پاس کچھ نئے اختیارات لاتا ہے۔ مثال کے طور پر، کیمڈن بہت سارے متبادل آرٹ، نرالی دکانیں، اور مزیدار اسٹریٹ فوڈ لاتا ہے۔ جبکہ قریبی آئلنگٹن نائٹ لائف، ریٹیل اور ڈائننگ کا کافی سامان رکھتا ہے۔
جب لوگ لندن (برطانیہ میں) جاتے ہیں، تو وہ جانتے ہیں کہ کس بورو میں رہائش تلاش کرنی ہے۔ جائیداد کے مالکان اس کو سمجھتے ہیں، یہی وجہ ہے کہ Airbnb کے ساتھ رجسٹر کرنے والے بہت سارے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ زائرین کے لیے رہائش تلاش کرنے کے لیے بہت سے انتخاب موجود ہیں، جو کہ مسئلہ کا حصہ ہے۔ مقابلے کو شکست دینے کا مطلب ہے مناسب طریقے سے مارکیٹنگ، جس میں Airbnb کی فہرستوں کو بہتر بنانا اور بہترین سروس فراہم کرنا شامل ہے - انتہائی سستی قیمت پر۔
جنوری 2017 سے پہلے، گریٹر لندن کونسل (جنرل پاورز) ایکٹ 1973 نے جائیداد کے مالکان کے لیے شارٹ لیٹ (90 دن سے کم) لینے کو غیر قانونی قرار دیا تھا۔ لہذا، ایک Airbnb چلانے کے لیے، جائیداد کے مالکان کو منصوبہ بندی کی اجازت کے لیے درخواست دینا پڑتی تھی۔ زندگی کو آسان بنانے کے لیے، لندن ایئر بی این بی کے قوانین متعارف کرائے گئے، جس میں کہا گیا کہ ایئر بی این بی کے مالکان کو کسی بھی سال میں صرف 90 دن (یا اس سے کم) کے لیے اپنا گھر جانے کی اجازت ہے۔
Airbnb 90 دن کے اصول کے ارد گرد کیسے کام کریں
برطانیہ میں، صرف لندن ہی ہے جسے 90 دن کے ضوابط پر عمل کرنا پڑتا ہے۔ تاہم، اگر آپ Paris، آپ کو 120 دن پر مختصر اجازت کی پابندیاں ملیں گی۔ لندن میں 90 دن کے ضوابط سے نمٹنے کے لیے، آپ اپنے پورٹ فولیو میں کسی دوسرے شہر میں پراپرٹی شامل کرنے پر غور کر سکتے ہیں، جو سستی کو اٹھا سکتی ہے۔ طویل مدتی کرایہ پر لینا ٹھیک ہے اور طویل مدتی اجازت ہے۔ تیز رفتار رسپانس ٹائم، ایک گھنٹے کے اندر، اور دستیابی کی جانچ رسپانس کی شرح بڑھانے میں مددگار ثابت ہو سکتی ہے۔
90 دن کا قاعدہ ایک وجہ سے ہے اور مقصد کی تبدیلی کے لیے درخواست دیے بغیر اسے "کام کرنے" نہیں دیا جا سکتا، جو آپ کو زیادہ دیر تک جائیداد کی اجازت دے گا۔ تاہم، آپ کو درخواست منظور ہونے کی ضمانت نہیں ہے، جو کہ عام طور پر ہوتا ہے۔
اپنے London Airbnb، اس کے بھرنے کو یقینی بنانا ضروری ہے۔ بدقسمتی سے، اس کو حاصل کرنا کہے جانے سے کہیں زیادہ آسان ہے، یہی وجہ ہے کہ بہت سے پراپرٹی مالکان پیشہ ورانہ Airbnb ایجنسی لندن، UpperKey سے رجوع کرتے ہیں، جو مارکیٹنگ سے لے کر دیکھ بھال تک ہر چیز کا خیال رکھے گی۔
لندن اور پیرس دونوں میں Airbnb ہوسٹنگ اور آپ Airbnb پر زیادہ سے زیادہ راتیں کرایہ پر لینے کے حوالے سے پابندیاں عائد کرتے ہیں۔ جنوری 2023 تک تجویز کردہ نتائج تک رسائی کے لیے، Airbnb میزبان مقامی حکومتوں کی ویب سائٹس سے مشورہ کر سکتے ہیں۔
Airbnb مینجمنٹ ایجنسی کیا ہے؟
ایک Airbnb مینجمنٹ ایجنسی آپ کی جائیداد کی دیکھ بھال کرے گی، آپ کو مزید منافع بخش منصوبوں پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے آزاد چھوڑے گی۔ مدد کی مختلف سطحیں ہیں جو آپ حاصل کر سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، آپ ہر چیز کا خیال رکھ سکتے ہیں یا صرف مارکیٹنگ اور گیسٹ سورسنگ۔
اگر آپ اپنی پوری انتظامیہ کو کسی ایجنسی کو آؤٹ سورس کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، تو آپ کو معلوم ہو جائے گا کہ آپ کے مہمانوں کو بہترین سروس مل رہی ہے۔ کچھ معاملات میں، آپ Airbnb دربان خدمت فراہم کر کے اوپر اور آگے جا سکتے ہیں، جو اپرکی کے ساتھ دستیاب ہے۔ دربانی سروس، مہمان ایک میزبان سے 24/7 رابطہ کر سکتے ہیں، اور انہیں ہر ممکن ضروریات پوری کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ اس قسم کی سروس فراہم کرنا حریفوں پر برتری حاصل کرنے کا ایک بہترین طریقہ ہے۔
ہم نے ابھی تک صرف UpperKey پر بات کی ہے، جو اس مضمون کا چل رہا موضوع ہوگا۔ تاہم، گیسٹ ریڈی، سٹی ریلے ایئر بی این بی، ہیلو گیسٹ، اور سمارٹ ہوسٹ سمیت متبادلات موجود ہیں۔ ان حریفوں میں، UpperKey وہ واحد ہے جسے ماہانہ گارنٹی کی پیشکش کی جاتی ہے میزبانوں کو کرایہ۔
اگرچہ وہ سب لندن میں Airbnb پراپرٹیز کا انتظام کرتے ہیں، لیکن وہ مختلف طریقے سے کام کرتے ہیں اور خدمات کے لیے بہت سے اخراجات وصول کرتے ہیں۔ تاہم، ایک بینچ مارک کے طور پر، آپ فی ریزرویشن تقریباً 15% خرچ کرنے پر غور کر رہے ہیں، جو اس وقت برا نہیں ہے جب آپ اس کا موازنہ جاری دیکھ بھال کی لاگت اور وسیع تر انتظام کی پریشانی سے کرتے ہیں۔
ذیل میں، لندن ایئر بی این بی مینجمنٹ سروسز کے آٹھ فوائد۔
زندگی میں مزید توازن
Airbnb کا انتظام کرنے کے لیے Airbnb اشتہار لگانے کے لیے چند سنیپ لینے کے علاوہ اور بھی بہت کچھ ہے۔ آپ کو یہ یقینی بنانے کی ضرورت ہے کہ ہر چیز ورکنگ آرڈر میں ہے، تمام سپلائیز کا ذخیرہ ہے، اور مطلوبہ چیک اپ ٹو ڈیٹ ہیں۔ یہ ایک ایسا کام ہے جو زندگی کے اہم حصوں سے توجہ ہٹا سکتا ہے، جیسے خاندان کے ساتھ وقت گزارنا۔
ایئر بی این بی مینجمنٹ سروس کا استعمال، جیسے اپرکی، آپ کو ان تمام پریشانیوں کو پیچھے چھوڑ دے گا، جس سے آپ زندگی کے دوسرے شعبوں میں وقت گزار سکیں گے۔ بہر حال، کیا یہ کسی پراپرٹی پر کل وقتی گھنٹے گزارنے کے قابل ہے جسے آپ صرف 90 دن کے لیے چھوڑ سکتے ہیں؟
پیسے کے بارے میں سب کچھ
لندن میں Airbnb آپ کی جائیداد کی قیمت کے لحاظ سے کافی منافع بخش ہو سکتا ہے۔ تاہم، اگر آپ کا Airbnb آپ کے لیے صرف ایک سائیڈ گیگ ہے اور آپ کے پاس اسے برقرار رکھنے کے لیے وقت نہیں ہے، تو آپ اس آمدنی سے محروم ہو رہے ہیں جو صرف کھولے جانے کا انتظار کر رہی ہے۔
یہ کوئی مسئلہ نہیں ہے جب آپ اپنی پراپرٹی کو قابل ہاتھوں میں اپرکی پر چھوڑ دیتے ہیں، کیونکہ وہ کمروں کو بھرنے میں اپنی کوششیں لگائیں گے۔
اس بات کو یقینی بنانے کے ساتھ ساتھ کہ آپ کی جائیداد کو حاصل ہو، شارٹ لیٹ ایجنسی کو ادا کی جانے والی فیس اسٹیٹ ایجنسی کے مفت سے بہت کم ہے، جو آپ کی آمدنی بڑھانے میں مدد کرے گی۔
یہ کرایہ کی گارنٹی دے سکتا ہے
جب آپ خود اپنے Airbnb کا انتظام کرتے ہیں، تو آپ کو یاد رکھنا ہوگا کہ اس بات کی کوئی گارنٹی نہیں ہے کہ آپ اسے مکمل طور پر بھریں گے 90 سال۔
اگر ایسا ہوتا ہے، تو آپ کو اب بھی دیکھ بھال اور رہن کی ادائیگیوں کو پورا کرنے کے لیے مطلوبہ رقم تلاش کرنے کی ضرورت ہوگی۔
خوش قسمتی سے، بہت سی شارٹ لیٹ مینجمنٹ ایجنسیاں آپ کے کرایے کی ضمانت دیں گی، جو کہ ایک جیت ہے۔ لندن میں کرایہ کی ضمانت یافتہ کمپنیوں میں سے، UpperKey لندن کی واحد ایئر B&B ایجنسی ہے جو Airbnb پراپرٹیز اور گارنٹی شدہ کرائے کی اسکیموں کا مکمل انتظام پیش کرتی ہے۔ اگر آپ اپرکی کو دریافت کرنے کے لیے وقت نکالتے ہیں، تو آپ کو ان کے کرایے کی گارنٹی کے بارے میں معلومات مل جائیں گی، جو آپ کو تقریباً چھ ماہ کے لیے ادا کرے گی -
وقت کے ریکارڈ سے قطع نظر۔
گھروں کو محفوظ رکھتا ہے
جب آپ اپنے چھٹی والے گھر کا استعمال نہیں کر رہے ہیں، تو آپ اسے Airbnb مینجمنٹ سروس کے ساتھ بھی چھوڑ سکتے ہیں۔ وہ نہ صرف آمدنی لائیں گے، جسے آپ اپنے اگلے دورے پر خرچ کر سکتے ہیں، بلکہ وہ آپ کی جائیداد کو محفوظ اور محفوظ رکھیں گے۔
پیشہ ور افراد کے ذریعہ مارکیٹنگ
لندن میں Airbnb مقابلے کو شکست دینے کے لیے، آپ کو اپنی پراپرٹی کو صحیح طریقے سے مارکیٹ کرنے کی ضرورت ہے، جس میں کرسٹل کلیئر فوٹو لینا اور مناسب تفصیل لکھنا شامل ہے۔ تاہم، مارکیٹنگ اس سے کہیں زیادہ گہرائی میں چلتی ہے اور اس میں ماضی اور حال کے مہمانوں کے ساتھ کھلا مواصلت رکھنا شامل ہوگا، جس سے حسب ضرورت دہرانے کے امکانات بہتر ہوں گے۔ تمام تصاویر دکھانا یاد رکھیں اور اگر اچھی تصویر کے ساتھ دوسرے آپشنز کو تلاش کریں۔
جب مہمان آپ کی پراپرٹی سے رابطہ کرتے ہیں، تو آپ کو انتہائی ذمہ دار ہونے کی ضرورت ہوتی ہے کیونکہ ان میں سے بہت سے سخت شیڈول پر ہیں، اور اگر آپ بہت زیادہ وقت لیں گے تو آگے بڑھیں گے۔
مہمانوں کو جواب دینا مارکیٹنگ کی کوششوں کا حصہ ہے۔ اگر آپ کے پاس اس کام کو سنبھالنے کا وقت نہیں ہے تو اسے کسی ایجنسی پر چھوڑ دیں۔
ماہر قیمتوں کا تعین کرنے کی حکمت عملی
جب لوگ کامل Airbnb تلاش کرتے ہیں، تو وہ فراہم کردہ سہولیات، بہترین مقام، صحت اور حفاظت کے خدشات اور لاگت کے درمیان توازن تلاش کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔ یہ فیصلہ کرنا کہ آپ کی جائیداد کو کتنی قیمت دینا ہے، مشکل ہے، اور اس میں مارکیٹ کا تجزیہ شامل ہوگا۔ خوش قسمتی سے، Airbnb مارکیٹنگ ایجنسیوں کے ماہرین سمجھتے ہیں کہ منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے پراپرٹیز کی صحیح قیمت کیسے لگائی جائے۔
رہن کی ادائیگی میں مدد کرتا ہے
دوسرے گھر کا مالک ہونا آپ کو رہائش کے اخراجات کے بارے میں فکر کیے بغیر حقیقی دنیا سے فرار ہونے کی اجازت دیتا ہے، جو کہ عروج کے اوقات میں سفر کرنے کے لیے بہترین ہے۔ تاہم، آپ کو اب بھی رہن کی ادائیگی کرنی ہوگی۔ Airbnb کے طور پر اپنی جائیداد کو کرائے پر دینا رہن کے لیے فنڈز اکٹھا کرنے کا ایک بہترین طریقہ ہے۔ اگر آپ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی سروس استعمال کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، خاص طور پر ایک جس کے پاس کرایہ کی ضمانت کی اسکیم ہے، تو آپ اپنی فوری لیکویڈیٹی کو بہتر بنا سکتے ہیں اور اپنے رہن کی مزید ادائیگی کر سکتے ہیں۔
Help Fund Travels
لوگ کسی بھی پراپرٹی کو Airbnb میں تبدیل کرتے ہیں، یہاں تک کہ اپنے گھر میں ایک کمرہ بھی۔ اگر آپ سفر سے لطف اندوز ہوتے ہیں اور آپ طویل مدت کے لیے لندن سے فرار ہونے کے خواہاں ہیں، تو آپ کو اپنے گھر کو Airbnb میں تبدیل کرنے پر غور کرنا چاہیے۔ ایسا کرنے کے لیے، آپ کو کسی بھی قیمتی سامان کی پراپرٹی کو خالی کرنا ہوگا اور پھر ایک مناسب Airbnb مینجمنٹ سروس تلاش کرنی ہوگی۔ جب آپ اپنے سفر سے دور ہوں گے، آپ کو اپنے بینک اکاؤنٹ میں براہ راست ایک مستقل آمدنی ملے گی، جو آپ کے فنڈز کو دیرپا رکھنے کا ایک بہترین طریقہ ہے۔
لندن میں Airbnb نیویگیٹ کرنے اور منافع کو تبدیل کرنے میں الجھن کا باعث ہو سکتا ہے، خاص طور پر جب آپ دیکھ بھال اور رہن کی ادائیگیوں کے چل رہے اخراجات پر غور کرتے ہیں۔ خوش قسمتی سے، آپ Airbnb پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی سروس استعمال کر سکتے ہیں، جو ہر چیز کا خیال رکھے گی اور اکثر کرایہ کی ضمانت دے گی۔
ہم آپ کو بہترین پیشکش کرتے ہیں۔
