لزبن میں پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے کے مختلف طریقے ہیں۔ بہت سے سرمایہ کار مختصر یا طویل مدتی کرائے کا انتخاب کرتے ہیں جبکہ دوسرے تجارتی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ کچھ چھٹی والے گھر خریدتے ہیں جب وہ سال بھر میں جب چاہیں ان تک رسائی حاصل کرتے ہیں۔ اگر آپ پہلے سے ہی لزبن میں کسی پراپرٹی کے مالک ہیں، تو اسے کرائے پر دینا آپ کے لیے ایک بہترین آپشن ہو سکتا ہے (سوچیں Airbnb مینجمنٹ لزبن)۔ یہاں کچھ وجوہات ہیں جن کی وجہ سے آپ کو ایسا کرنے پر غور کرنا چاہئے۔ Airbnb لزبن میں رہتا ہے، پرتگال میں مقبولیت بڑھ رہی ہے اور آپ جلد ہی Airbnb Lisbon کے بہترین میزبانوں میں سے ایک بننے کی راہ پر گامزن ہو سکتے ہیں۔
1۔ زیادہ مانگ
لزبن میں رہائش کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ اس کی دو اہم وجوہات ہیں: سیاحت اور حکومتی مراعات۔ لزبن یورپ کے مشہور سیاحتی مقامات میں سے ایک ہے۔ سب سے پہلے، اس میں بہت لمبی گرمیاں ہوتی ہیں اور گرم موسم سرما اسے سال بھر دیکھنے کے لیے ایک بہترین جگہ بناتا ہے۔ دوسرا، یہ ان چند شہروں میں سے ایک ہے جہاں ساحل ہیں۔
پرتگالی حکومت نے ملک میں اسٹارٹ اپس کو راغب کرنے کے لیے مراعات دی ہیں۔ اس نے بہت سارے نوجوان کاروباریوں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے جن کو رہنے کے لیے جگہوں کی ضرورت ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ پراپرٹی کی بہت زیادہ مانگ ہے، بشمول مختصر اور طویل مدتی کرائے کی پراپرٹیز۔
اس طرح کی زیادہ مانگ کا مطلب جائیداد کے مالکان کے لیے زیادہ کرائے کی پیداوار ہے جو اس راستے پر جانے کا انتخاب کرتے ہیں، جس سے کرائے پر ایک زبردست آمدنی پیدا ہوتی ہے۔
2۔ غیر فعال آمدنی کا ذریعہ
پراپرٹی کو کچھ وقت کے لیے بیٹھنے کے بجائے، آپ اسے کرائے پر دے سکتے ہیں اور اسے غیر فعال آمدنی کا ذریعہ بنا سکتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے ایک بار بار آنے والی آمدنی جس کی ضرورت تھوڑی ہے < span style="color: #ec7263;"> برقرار رکھنے کی کوشش۔ جائیداد کے مالک کے طور پر، آپ کو اب بھی اس کی دیکھ بھال اور دیکھ بھال میں ہاتھ رکھنے کی ضرورت ہوگی، لہذا جائیداد زیادہ تر فراہم کرے گی لیکن مکمل طور پر غیر فعال آمدنی نہیں دے گی۔
آپ کو اخراجات جیسی چیزوں کے بارے میں بھی سوچنے کی ضرورت ہوگی، لیکن جب آپ کچھ عرصے سے پراپرٹی کرائے پر لے رہے ہوں تو ان کا اندازہ لگایا جاسکتا ہے۔ متبادل طور پر، آپ اپر کی جیسی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو اپنے لیے پراپرٹی کا انتظام کرنے دے سکتے ہیں۔ یہ اسے مکمل طور پر غیر فعال آمدنی پیدا کرنے والی جائیداد میں بدل دے گا۔
3۔ یہ جائیداد کی ملکیت کو مزید سستی بنا سکتا ہے
جائیداد کا مالک ہونا بہت مہنگا ہو سکتا ہے کیونکہ اس میں شامل دیکھ بھال کے ساتھ ساتھ دیگر اخراجات کے بارے میں آپ کو سوچنے کی ضرورت ہے۔ یہ یقینی بنانا آپ پر منحصر ہے کہ آپ جائیداد کی دیکھ بھال کے حصے کے طور پر ان سب کو برقرار رکھے ہوئے ہیں۔
تاہم، آپ کی ملکیت کی نوعیت کے لحاظ سے ایسا کرنا مہنگا پڑ سکتا ہے۔ مزید برآں، ہو سکتا ہے آپ دیکھ بھال اور دیگر چیزوں کے لیے ادائیگی کر رہے ہوں جب آپ سال کے بڑے حصوں کے لیے بھی جائیداد استعمال نہیں کر رہے ہوں۔
اسے کرائے پر لینے سے ان میں سے کچھ اخراجات کو پورا کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔ آپ چوٹی کے موسم کے دوران زیادہ قیمتوں پر پراپرٹی کو کرائے پر دے کر اور سیاحوں کی تعداد کم ہونے پر ریٹس کو کم کر کے لزبن کی موسمی کیفیت سے فائدہ اٹھانے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ اس مدت کے لیے کسی ایک کرایہ دار کو لیز پر دینے سے یہ بہت بہتر آپشن ہے۔
متبادل طور پر، اپر کی جیسی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو آپ کے لیے ہر چیز کا خیال رکھنے دیں۔ آپ کو بس ان سے رابطہ کرنے کی ضرورت ہے، انہیں پراپرٹی کا دورہ کرنے دیں، اور ان کے بتانے کا انتظار کریں کہ آپ کتنی آمدنی کی توقع کر سکتے ہیں۔
4۔ جائیداد کو برقرار رکھنے اور بہتر بنانے کی ترغیب
آپ کو پہلے ہی معلوم ہے کہ آپ کے کرایہ دار اچھی طرح سے برقرار رکھنے والی پراپرٹی کی توقع کریں گے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کو اسے برقرار رکھنے اور بہتر بنانے کے لیے زیادہ ترغیب حاصل ہے اس کے مقابلے میں اگر آپ صرف سال کے ایک حصے کے لیے اس میں رہتے تھے۔
اس کے علاوہ، گھر میں ہر وقت قبضہ رکھنے اور وہاں ہاؤس کیپنگ رکھنے سے آپ کو یہ معلوم کرنے میں مدد مل سکتی ہے کہ آیا پراپرٹی کے ساتھ کوئی مسئلہ ہے۔ یہ آپ کو ان مسائل کا خیال رکھنے کی اجازت دیتا ہے اس سے پہلے کہ وہ اہم مسائل بن جائیں جو بڑی مرمت کا مطالبہ کرتے ہیں۔
اپنے مہمانوں کو ایک بہتر تجربہ دینے کے علاوہ، جائیداد کو برقرار رکھنے اور بہتر کرنے سے اس کی قدر میں بھی بہتری آتی ہے۔ یہ ان لوگوں کے لیے بہت مفید ہو سکتا ہے جو مستقبل میں فروخت کرنا چاہتے ہیں۔
5۔ یہ آپ کو فروخت کے لیے بہترین وقت کا انتخاب کرنے کی اجازت دیتا ہے
ایسا وقت آسکتا ہے جب آپ کو پراپرٹی بیچنے کی ضرورت ہو۔ شاید آپ کسی اور چیز میں سرمایہ کاری کرنا چاہیں گے یا اسے برقرار رکھنا نہیں چاہتے۔ کبھی کبھی، آپ ایسا کرنے کے بارے میں سوچ سکتے ہیں جب مارکیٹ کے حالات بہترین نہ ہوں۔ ایسے معاملات میں، کرائے پر لینا آپ کو جائیداد پر پیسہ کمانے کی اجازت دیتا ہے جب تک کہ آپ مارکیٹ کے حالات بہتر ہونے کا انتظار کرتے ہیں۔
6۔ جائیداد کی قدر کی تعریف
مارکیٹ کے بہتر ہونے کا انتظار کرنے کے دوران پراپرٹی رکھنے میں آپ کی مدد کرنے کے علاوہ، آپ کی لزبن پراپرٹی کو کرائے پر دینا بھی آپ کو اس بات کی اجازت دیتا ہے کہ فروخت کرنے سے پہلے پراپرٹی کی کافی تعریف کر سکیں۔ . پرتگالی معیشت اس وقت مضبوط اور ترقی کی منازل طے کر رہی ہے اور جائیداد کی مانگ زیادہ ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کی پراپرٹی پہلے سے ہی تعریف کر رہی ہے اور کرایہ پر دینا ایک مستحکم آمدنی کو یقینی بناتا ہے۔
7۔ سازگار ٹیکسیشن
دیگر ممالک کے برعکس، مختصر مدت پرتگال میں کرایے بہت سازگار ہیں۔ آسان نظام کرایہ کی کل آمدنی کا صرف 35% ٹیکس لگانے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ اس تفہیم کے ساتھ ہے کہ باقی آمدنی دیکھ بھال اور بہتری پر استعمال کی جائے گی۔
تاہم، ذہن میں رکھنے کے لیے کچھ چیزیں ہیں۔ سب سے پہلے، ٹیکس کی شرح اس بات پر منحصر ہوگی کہ آیا آپ رہائشی ہیں۔ دوسرا، یہ اس بات پر منحصر ہوگا کہ آپ جائیداد پر کتنا کماتے ہیں۔
تیسرا، یہ کرایہ کی مدت کی لمبائی پر منحصر ہے۔ طویل مدتی کرائے پر عام طور پر مختصر مدت کے کرائے کے مقابلے زیادہ ٹیکس لگتے ہیں۔
8۔ یہ سرمایہ کاری کے تنوع میں مدد کر سکتا ہے
آپ کے پاس پہلے سے ہی متنوع پورٹ فولیو ہو سکتا ہے جس میں بانڈز اور اسٹاک جیسی سرمایہ کاری شامل ہو۔ اپنی پراپرٹی کو کرائے پر دینا آپ کو اپنی سرمایہ کاری کو مزید متنوع بنانے کی اجازت دیتا ہے یہاں تک کہ اگر آپ کا ابتدائی طور پر یہ مطلب سرمایہ کاری نہیں تھا۔
بڑھتی ہوئی معیشت اور جائیداد کی زیادہ مانگ کی وجہ سے، لزبن میں کرایہ پر لینے سے تحفظ کی ایک تہہ شامل ہو سکتی ہے اور خطرے سے بچا جا سکتا ہے۔
9۔ کرایہ اس کی حفاظت کو یقینی بناتا ہے
اگر آپ لزبن میں جائیداد کے مالک ہیں لیکن کام کے لیے سفر کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو جائیداد کو خالی چھوڑنے پر مجبور کیا جائے گا، خاص طور پر اگر آپ کسی اور کے ساتھ نہیں رہتے۔ اگرچہ لزبن دنیا کے محفوظ ترین شہروں میں سے ایک ہے، پراپرٹی کرایہ پر لینا آپ کو یہ جان کر ذہنی سکون ملے گا کہ اس میں رہنے والے کسی کے ساتھ جائیداد کی توڑ پھوڑ کا امکان کم ہے۔
10۔ یہ آپ کا وقت بچاتا ہے
کسی پراپرٹی کا انتظام بہت وقت طلب ہے۔ اسے جیسی کمپنی اپرکی کا مطلب ہے کہ آپ کو اس کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے کہ آپ اس کے انتظام میں کتنا وقت صرف کرتے ہیں۔
ایسی کمپنیوں پر بھروسہ کرنا آپ کو بہت سی پریشانیوں سے بھی بچائے گا کیونکہ آپ کو کرایہ داروں سے براہ راست معاملہ نہیں کرنا پڑتا ہے۔
اگر آپ لزبن میں کسی پراپرٹی کے مالک ہیں، تو آپ کو اسے کرائے پر دینے یا لزبن رینٹل ایجنسی کے ذریعے اس کا انتظام کرنے کی اجازت دینے کی متعدد وجوہات ہیں۔ شاید سب سے اہم یہ ہے کہ یہ غیر فعال آمدنی کا ذریعہ بن سکتا ہے۔ اسے کرایہ پر دینا، خاص طور پر پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے ذریعے، آپ کا وقت اور سر درد بھی بچا سکتا ہے۔