فرنشڈ ہالیڈے ہوم دینے کے ٹیکس کے کیا اثرات ہیں؟

اگر آپ چھٹی والے گھر کے مالک ہیں، تو آپ جب چاہیں اس سے لطف اندوز ہوسکتے ہیں اور جب آپ اس پر قبضہ نہیں کر رہے ہوں تو مختصر اور طویل مدتی مہمانوں کو کرایہ پر دے سکتے ہیں۔ بہت سے لوگ یہ Airbnb کا استعمال کرتے ہوئے کرتے ہیں، جو آپ کی پراپرٹی میں رہنے میں دلچسپی رکھنے والے لوگوں کو تلاش کرنا آسان بناتا ہے۔ تاکہ یہ خالی نہ بیٹھے۔ اگر آپ یوکے میں رہتے ہیں اور فرنشڈ ہالیڈے ہوم کرایہ پر لینا چاہتے ہیں، تو آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ HMRC کے پاس ٹیکس کے کئی قوانین ہیں جو آپ کو متاثر کریں گے، جیسا کہ UpperKey وضاحت کرتا ہے۔

سمجھنا کہ کیا فرنشڈ چھٹی ہے

فرنشڈ ہالیڈ لیٹ (FHL) چھٹیوں کی ایک جائیداد ہے جو اجنبیوں کو دی جاتی ہے تاکہ اس کا مالک منافع کما سکے۔ حکومت فرنشڈ چھٹی کو "تجارت" کے طور پر درجہ بندی کرتی ہے، یعنی رہائشی اور تجارتی املاک کے مقابلے اس میں اضافی ٹیکس کے تحفظات ہیں۔

کسی گھر کو FHL تصور کرنے کے لیے، اسے کچھ معیارات پر پورا اترنا ہوگا۔ سب سے پہلے، یہ UK یا یورپی اکنامک ایریا کے اندر ہونا چاہیے۔ یورپی اکنامک ایریا کئی ممالک پر مشتمل ہے، بشمول وہ تمام ممالک جو یورپی یونین کا حصہ ہیں۔

دوسرا، اسے فرنش کرنا ہوگا۔ اگرچہ FHL HMRC ٹیکس کے قوانین اور دیگر قوانین و ضوابط اس بات کی وضاحت نہیں کرتے ہیں کہ آپ کو گھر کو کس حد تک سجانے کی ضرورت ہے، لیکن اس میں کافی سامان ہونا چاہیے تاکہ کوئی اس میں آرام سے رہ سکے۔ اگر آپ کو یقین نہیں ہے کہ آپ کی جائیداد FHL کے طور پر اہل ہونے کو یقینی بنانے کے لیے کیا شامل کرنا ہے، تو آپ لیٹنگ ایجنسی سے بات کر سکتے ہیں تاکہ وہ آپ کو مشورہ دے سکیں۔

اپنے چھٹی والے گھر کرائے پر لینا۔ ٹیکس کے تحفظات کے ساتھ ایک منافع بخش موقع۔

تیسرے، آپ کو جائیداد کی اجازت دینے سے منافع کمانے کا ارادہ ہونا چاہیے۔ ضوابط یہ بتاتے ہیں کہ یہ کوئی سخت ضرورت نہیں ہے کہ آپ کو جائیداد سے جسمانی منافع حاصل ہو، لیکن آپ کو منافع کمانے کا ارادہ کرنا چاہیے۔ آپ اسے آسانی سے کاروباری منصوبہ بنا کر یا کسی لیٹنگ ایجنسی کے ساتھ کام کر کے ثابت کر سکتے ہیں تاکہ ان لوگوں کو جائیداد دستیاب کرائی جا سکے جنہیں رہنے کے لیے چھٹی والے گھر کی ضرورت ہے۔

آخر میں، جائیداد کو اجازت دینے کے لیے دستیاب ہونا چاہیے۔ شروع کرنے کے لیے، آپ کو جائیداد کو پورے سال کے لیے دستیاب کرانا چاہیے تاکہ وہ حد سے گزر سکے۔ اس مدت میں، فرنشڈ چھٹی کم از کم 210 دنوں کے لیے دستیاب ہونی چاہیے اور کم از کم 105 دنوں کے لیے دی جائے گی۔

اس کے علاوہ، اگر آپ صرف دوستوں اور خاندان والوں کو کرائے پر دے رہے ہیں تو آپ اس حد سے گزر نہیں پائیں گے کیونکہ اسے چھٹیاں منانے والوں اور سیاحوں کو دینے کی ضرورت ہے۔ کرایہ کے تمام معاہدے 31 دنوں سے کم ہونے چاہئیں۔ اگر ایک ہی شخص جائیداد پر زیادہ عرصہ قابض رہتا ہے تو اسے لگاتار 155 دنوں سے زیادہ نہیں کرنا چاہیے۔

ٹیکس جو فرنشڈ ہالیڈے لیٹ پر لاگو ہوتے ہیں

چونکہ HMRC کے قواعد و ضوابط میں خصوصی تعطیلات ہیں، اس لیے ایسی جائیداد کا مالک ہونا دیگر تجارتی املاک کے مالک ہونے سے زیادہ ٹیکس کے قابل ہے۔ جب تک کہ آپ اپنی پراپرٹی کو رجسٹرڈ کمپنی یا Airbnb پراپرٹی مینجمنٹ کے ذریعے چلا رہے ہیں span> UpperKey جیسی کمپنی، آپ کو منافع اور نقصان خود ریکارڈ کرنا ہوگا۔ جائیداد کے مالکان سالانہ خود تشخیص کے عمل کے ذریعے ایسا کر سکتے ہیں، جیسا کہ برطانیہ کی حکومت کی ویب سائٹ پر بیان کیا گیا ہے۔

VAT

Vat فرنشڈ چھٹیوں پر لاگو ہوتا ہے جو VAT کی حد سے زیادہ ہے۔ حد 52 ہفتوں میں £85,000 ہے۔ اگر آپ کی FHL آمدنی اس رقم سے زیادہ ہے، تو آپ کو VAT کے لیے رجسٹر کرنے کی ضرورت ہوگی اور پھر آمدنی پر HMRC VAT ادا کرنا شروع کریں۔ اچھی خبر یہ ہے کہ آپ متعلقہ اخراجات کے لیے اس VAT میں سے کچھ واپس کلیم کر سکتے ہیں۔

آپ کو یہ بھی معلوم ہونا چاہیے کہ اگر آپ دوسرے کاروبار چلاتے ہیں اور VAT کے لیے پہلے سے رجسٹرڈ ہو چکے ہیں تو آپ کی پراپرٹی VAT کے تابع ہو سکتی ہے۔ VAT کی شرح مختلف ہوتی ہے، لیکن اب یہ 20% ہے، حالانکہ مستقبل میں اس پر دوبارہ نظر ثانی کی جا سکتی ہے۔

انکم ٹیکس

ایف ایچ ایل کے مالکان کو بھی انکم ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہے جو اوپر بیان کی گئی اپنی خود تشخیص پر منحصر ہے۔ جائیداد پر ہونے والے کسی بھی نقصان کو آمدنی کے دیگر ذرائع سے پورا نہیں کیا جا سکتا لیکن اسے آگے بڑھایا جاتا ہے۔ ایسا کرنے سے، وہ مستقبل میں آپ کے ادا کردہ ٹیکس کی رقم کو کم کرنے میں مدد کرتے ہیں کیونکہ وہ آپ کی رپورٹ کردہ ٹیکس قابل آمدنی کی مقدار کو کم کرتے ہیں۔

بزنس ریٹ پراپرٹی ٹیکس

کاروباری قیمتیں مقامی کونسلوں کے ذریعہ کاروبار پر عائد ٹیکس ہیں۔ وہ عام طور پر مقامی کونسل کی فراہم کردہ مختلف خدمات کی ادائیگی کے لیے استعمال ہوتے ہیں۔ اگر کوئی جائیداد کاروباری نرخوں کے لیے اہل نہیں ہے، تو اس پر کونسل ٹیکس لگایا جاتا ہے، جو افراد پر عائد ٹیکس کے مترادف ہے۔

انگلینڈ میں، تمام سیلف کیٹرنگ رہائش گاہیں، جن میں سے فرنشڈ چھٹیوں کی شرحیں ایک حصہ ہیں، اگر وہ سال میں کم از کم 140 دنوں کے لیے کرائے پر دستیاب ہوں تو کاروباری نرخ وصول کیے جاتے ہیں۔ چونکہ FHLs کو سال میں کم از کم 210 دن اس طرح درجہ بندی کرنے کی اجازت دی جاتی ہے، اس لیے یہ ضوابط ان پر لاگو ہوتے ہیں۔

یہ ضابطے سکاٹ لینڈ اور ویلز میں مختلف ہیں، اس لیے آپ کو مزید معلومات کے لیے مقامی حکام سے رابطہ کرنا ہوگا۔

اگر آپ کی جائیداد کاروباری نرخوں کے لیے اہل ہے، تو آپ کو اسے مقامی اتھارٹی کے پاس رجسٹر کرنا ہوگا، جو ان نرخوں کا حساب لگائے گا۔ ایسا کرنے میں، وہ پراپرٹی کے سائز، قسم، مقام اور معیار پر غور کریں گے۔ یہ اس آمدنی کی سطح پر بھی غور کرے گا جس کی آپ جائیداد سے توقع کرتے ہیں۔

چھوٹے کاروباری نرخوں میں ریلیف

کئی فرنشڈ چھٹیوں کے مالکان اپنے نرخوں کے بل میں کمی کے اہل ہیں۔ یہ کمی 100% تک ہو سکتی ہے اور یہ FHL کے لیے شمار کردہ قابل شرح قدر پر منحصر ہے۔

آپ کے FHL کے لیے کٹوتیوں کو زیادہ سے زیادہ کرنا، سرمائے کے اخراجات اور کیپیٹل الاؤنسز کو نیویگیٹ کرنا۔

فرنشڈ چھٹیوں پر ادا کردہ ٹیکس کی رقم کو کم کرنا

ایف ایچ ایل پر جو ٹیکس آپ ادا کرتے ہیں اسے کم کرنے کا بہترین طریقہ اہل اخراجات کو کم کرنا ہے۔ یاد رکھیں کہ HMRC جائیداد کے اخراجات کو اسی طرح لیتا ہے جس طرح وہ کاروبار کے ساتھ سلوک کرتا ہے۔ اہل اخراجات کا دعویٰ کرنا جائیداد کے مالکان کو اپنی آمدنی سے اخراجات کم کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

ایسا کرتے وقت، جائیداد کے مالکان کو دو باتیں یاد رکھنی ہوں گی۔ سب سے پہلے، تمام اخراجات کا تعلق تجارتی سے ہونا چاہیے نہ کہ نجی استعمال سے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ پراپرٹی کو سال میں سے 4 ماہ کے لیے استعمال کرتے ہیں، تو آپ کے صرف 66% اخراجات کو کمرشل تصور کیا جائے گا۔

دوسرا، اخراجات کی نوعیت کا سرمایہ نہیں ہونا چاہیے۔ سرمائے کے اخراجات وہ چیزیں ہیں جو آپ جائیداد کے لیے خریدتے ہیں جیسے فرنیچر، آلات اور فکسچر۔ تاہم، جائیداد کے مالکان اضافی سامان، فرنشننگ، قالین، پلمبنگ اور پائپنگ اور جائیداد میں خریدی اور شامل کی گئی دیگر اشیاء کے لیے کیپیٹل الاؤنسز کا دعویٰ کر سکتے ہیں۔

جائیداد کے مالکان جن اخراجات کا دعویٰ کر سکتے ہیں ان میں ایجنسی کی فیس، یوٹیلیٹی بلز، پراپرٹی انشورنس، قرض کے مفادات، صفائی اور دیکھ بھال شامل ہیں۔

منصوبہ بندی کی اجازت اور اضافی مضمرات

یہ سمجھنا بہت ضروری ہے کہ آیا منصوبہ بندی کی اجازت آپ کے FHL پر لاگو ہوتی ہے۔ اس پر حکمرانی کرنے والے قواعد و ضوابط ایک علاقے سے دوسرے علاقے میں مختلف ہوتے ہیں۔ مثال کے طور پر، گریٹر لندن ایریا میں منصوبہ بندی کی اجازت کے سخت قوانین ہیں FHLs کے لیے، جب کہ دیگر علاقوں میں زیادہ آرام دہ اصول ہیں۔

جائیداد کے مالکان جو اپنے چھٹی والے گھر لیز پر دینا چاہتے ہیں یا انہیں Airbnb کے لیے استعمال کریں کو ایسا کرنے کے ٹیکس مضمرات کو سمجھنا چاہیے۔ ان اصولوں کو سمجھنا اور ٹیکسوں کی اقسام جو لاگو ہوتے ہیں آپ کے کاروبار کی منصوبہ بندی کرنے اور اس بات کو یقینی بنانے کے لیے اہم ہے کہ آپ ہر سال منافع کما رہے ہیں۔ اس سے آپ کو یہ سمجھنے میں بھی مدد ملے گی کہ آپ کو جس ٹیکس کی ادائیگی کرنی ہے ان میں سے کچھ کو کیسے آف سیٹ کرنا ہے۔