فرنشڈ کرائے پر لینے کا فائدہ مختلف پہلوؤں سے ہوتا ہے، مالک کے ساتھ ساتھ کرایہ دار کے لیے۔ لہذا، اگر آپ خالی یا فرنشڈ کرائے پر لینے کے درمیان ہچکچا رہے ہیں، تو ٹیکس سے متعلق طریقہ کار کو سمجھنا ضروری ہے۔
ایک دلچسپ ٹیکس سسٹم کا فائدہ
چاہے کرائے محدود ہیں کچھ علاقوں جیسے پیرس میں، ٹیکس کا نظام خاص طور پر دلچسپ رہتا ہے، اس حقیقت کی وجہ سے کہ ریٹرن خالی کرایے سے زیادہ ہے۔
اس تناظر میں، فرنشڈ پراپرٹی کرائے پر لینے کا فائدہ اس حقیقت میں ہے کہ آپ کو غیر پیشہ ور فرنشڈ کرایہ دار یا LMNP کا درجہ حاصل ہے۔ جب یہ آپ کی اہم سرگرمی نہیں ہے تو یہ ٹیکس کا ایک لازمی علاج ہے۔ اس سے فائدہ اٹھانے کے لیے، آپ کو رینٹل کی آمدنی کو مدنظر رکھنا چاہیے جو کہ ٹیکس گھرانے کی آمدنی کے 50% سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔ مزید برآں، رسیدوں کی کل رقم ہر سال 23 000 € سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔
اگر ایسا ہے تو، آپ کو یہ اسٹیٹس اس وقت حاصل ہوتا ہے جب آپ فرنشڈ بناتے ہیں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری۔
Cerfa 11921*05 پر اپنی آمدنی کا اعلان کرتے وقت، آپ کے پاس دو اختیارات ہوتے ہیں۔
مائیکرو BIC سسٹم، جو آپ کو کرایے کی آمدنی پر تقریباً 50% کی فلیٹ ریٹ ٹیکس کٹوتی حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ تاہم، اگر آپ گیسٹ روم یا کلاسیفائیڈ ٹورزم میں کرائے پر لیتے ہیں، تو کٹوتی 71% تک بڑھ جاتی ہے۔
دوسرا حل ٹیکس کے حقیقی نظام سے متعلق ہے، اس لیے آپ پر اس منافع کے مطابق ٹیکس لگایا جائے گا جو آپ پیدا کرتے ہیں۔
مالک کے لیے فرنشڈ کرائے کا یہ پہلا فائدہ ہے۔ لیکن ٹیکس کے صحیح نظام کا انتخاب کرنا ضروری ہے، خاص طور پر اگر آپ کے پاس بہت زیادہ اخراجات ہیں جیسے کہ شریک ملکیت کی فیس، کام، پراپرٹی ٹیکس یا قرض کی قیمت۔
زیادہ کرایہ سے متعلق مالک کے لیے فرنشڈ کرائے کا فائدہ
خالی اپارٹمنٹ کے مقابلے میں، فرنشڈ پراپرٹی کا کرایہ 30% تک زیادہ ہو سکتا ہے۔ یہ براہ راست محل وقوع اور یقیناً سامان کی سطح پر منحصر ہے۔ یہ فرنشڈ کرائے کے لیے ایک اہم فائدہ ہے۔
یہ ان شہروں میں بھی دیکھا جا سکتا ہے جہاں ڈیمانڈ خاص طور پر زیادہ ہے، جیسے کہ پیرس۔ مارچ 2021 میں کیے گئے ایک سروے کے مطابق اوسطاً، خالی پراپرٹی کا کرایہ 1618 € ہے جبکہ فرنشڈ پراپرٹی کے لیے 1803 € ہے۔
اگر آپ اس اختیار کو منتخب کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو یہ خاص طور پر دلچسپ مالی فائدہ ہے۔ لیکن بغیر ادا شدہ کے خلاف بیمہ کرایہ آپ کی سرمایہ کاری کی ادائیگی سے بچنے کے لیے۔
کرایہ دار اور مالک کے لیے لیز کی لچک سے متعلق فرنشڈ کرائے کا فائدہ
فرنشڈ رینٹل میں، یہ جاننا ضروری ہے کہ قواعد اور خصوصیات ہر شہر کے لیے۔ لیکن مجموعی طور پر لیز کی مدت بہت کم ہوگی۔ خالی کرایہ کے لیے تین سال کے مقابلے میں یہ تقریباً ایک سال ہے۔ تاہم، اگر آپ طالب علم کے لیز کی تلاش میں ہیں، تو آپ کے پاس اسے کم کر کے نو ماہ کرنے کا امکان ہے۔
موبلٹی لیز کے لیے، 1 سے 10 ماہ کی تاخیر پر اعتماد کرنا ضروری ہے۔ نتیجے کے طور پر، ایک مالک مکان کے طور پر، آپ کو خاص طور پر ایک دلچسپ لچک سے فائدہ ہوتا ہے جس میں آپ کے کرایے پر زیادہ آسانی سے نظر ثانی کرنے کے امکانات ہوتے ہیں۔
کرایہ دار تین سال تک رہنے کا بھی پابند نہیں ہے، کیونکہ لیز پر سب کچھ پہلے ہی بیان کیا جاتا۔
دو کرایے کے درمیان، مالک بہتری کے کام کو اچھی طرح سے انجام دے سکتا ہے، جس کی وجہ سے وہ اپنی فرنشڈ پراپرٹی کو زیادہ قیمت کے ساتھ کرائے پر دے گا۔
تاہم، فرنشڈ رینٹل کی صورت میں، آپ کو سیکیورٹی ڈپازٹ کے طور پر دو ماہ کا کرایہ مانگنے کا حق حاصل ہے۔ عام طور پر، یہ مشق صرف ایک ماہ کے لیے خالی یونٹ پر کی جاتی ہے۔
نوٹس کا دورانیہ بھی کافی حد تک کم کر دیا گیا ہے، خالی کرایے کے لیے تین ماہ سے لے کر فرنشڈ کرائے کے لیے ایک ماہ۔ جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، لچک آج بھی برقرار ہے اور یہ کرایہ دار اور مالک دونوں کے لیے ایک اہم فائدہ ہے۔
بڑھتی ہوئی مانگ سے متعلق مالک کے لیے فرنشڈ کرائے کے فوائد اور نقصانات
زیادہ تر، فرنشڈ کرائے بڑے شہروں میں بنائے جاتے ہیں، یعنی ایسے شہروں میں جہاں نوجوان کارکنان اور طلبہ ہوتے ہیں۔ یہ بالکل روایتی نمونہ ہے، کیونکہ میٹروپولیس پیشہ ورانہ مشنوں میں دلچسپی رکھنے والی آبادی کی ایک بڑی تعداد کو راغب کرنے کی صلاحیت رکھتی ہے۔ فرانس میں، یہ خاص طور پر پیرس شہر کے لیے ہے، بلکہ بورڈو اور لیون کے لیے بھی۔
اس میں کوئی شک نہیں کہ خالی اپارٹمنٹس سے زیادہ فرنشڈ اپارٹمنٹس ہیں۔ لیکن خرابی 2014 سے الور قوانین کے متعارف ہونے میں ہے۔ اس لیے کرائے کے حالات بہت سخت ہیں اور یہ ضروری ہے کہ مکان کو معقول سمجھا جائے۔ یعنی، کرایہ دار کو 1 ستمبر 2015 کے فرمان کے ذریعے متعین کردہ مختلف تقاضوں کے مطابق وہاں رہنے، کھانے اور سونے کے قابل ہونا چاہیے۔
اس طرح، اگر آپ فرنشڈ پراپرٹی کرائے پر لینے کے لیے آگے بڑھتے ہیں، تو آپ کو لازمی طور پر کرایہ دار کے اختیار میں مختلف سامان رکھنا چاہیے۔ مثال کے طور پر، سونے کے کمرے میں بلیک آؤٹ شٹر، بستر، ایک ہاٹ پلیٹ، ایک میز، کرسیاں، ایک اوون، ایک ریفریجریٹر، لائٹس وغیرہ۔
فرنشڈ رینٹل کے لیے ٹرنکی مینجمنٹ سروس کا فائدہ اٹھائیں
اس میں کوئی سوال نہیں ہے کہ UpperKey چھٹیوں کے رینٹل یا فرنشڈ رینٹل انڈسٹری میں ایک سرکردہ کھلاڑی ہے۔ چاہے آپ اپنی پراپرٹی کو معیاری کرایے کے طور پر کرائے پر دینے کا فیصلہ کرتے ہیں یا کسی خصوصی پلیٹ فارم کے ذریعے جیسے Airbnb، آپ کو سرمایہ کاری کے لمحے سے لے کر اپنی پراپرٹی کرایہ پر لینے تک رہنمائی ملے گی۔
UpperKey تمام پہلوؤں کا انتظام کرتی ہے، یعنی تکنیکی، انتظامی، مالی اور قانونی پہلوؤں کا۔ آپ کے لیے، جب آپ اپنی پراپرٹی کرائے پر دینے کا فیصلہ کرتے ہیں تو ذہنی سکون حاصل کرنے کا یہ ایک حقیقی موقع ہے۔ لہذا اپنے پروجیکٹ کے لیے ذاتی قیمت حاصل کرنے کے لیے UpperKey سے رابطہ کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔
کیا کرایہ دار کے لیے فرنشڈ رینٹل دلچسپ ہے؟
یقینی طور پر، جب کوئی کرایہ دار اس قسم کے کرائے کا انتخاب کرتا ہے، تو اسے کئی فوائد نظر آتے ہیں۔ سب سے پہلے، لیز میں ایک خاص لچک، جیسا کہ ہم پہلے دیکھ چکے ہیں۔ یہ ایک خاص طور پر لچکدار حل ہے، جو نوجوان کارکنوں، عارضی مشن انجام دینے والے پیشہ ور افراد یا طلباء کے لیے بالکل موزوں ہے۔
شروع سے، ایک لیز کرایہ دار کو پہلے سے طے شدہ کرایہ کی رقم کے ساتھ مالک مکان سے منسلک کرتی ہے۔ اگر لیز کی مدت کے اختتام پر، کرایہ دار منتقل یا توسیع کرنا چاہتا ہے، تو وہ بغیر کسی پریشانی کے ایسا کر سکتا ہے۔
کرایہ دار کے لیے فائدہ مالی نقطہ نظر سے بھی ہے، کیونکہ اسے رہنے کے لیے سامان میں سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔ وہ ایک ٹرنکی ہاؤسنگ میں پہنچتا ہے اور اس سے لطف اندوز ہونے کے لیے اسے صرف اپنا ذاتی سامان جمع کرنا ہوتا ہے۔