اس آرٹیکل میں، ہم کچھ تفصیلات دیکھتے ہیں جب بات زیورخ میں کسی پراپرٹی پر لیز کے معاہدے کو ختم کرنے کی ہوتی ہے۔ کرایہ دار ایک سادہ خط کے ذریعے کرایہ ختم کر سکتا ہے، لیکن مالک مکان کو سوئس قانون کی پیروی کرنی چاہیے اور اس کی کینٹن کی طرف سے وضع کردہ صحیح فارم فراہم کرنا چاہیے۔ ہم بعد میں اس اکاؤنٹ میں کرایہ دار کو نوٹس دینے والے فارم/خط کا نمونہ دکھائیں گے (زیورخ میں)، اور کرایہ دار کو اپنا کرایہ کا استعفیٰ خط (زیورخ میونسپلٹیز میں) کیسے ترتیب دینا چاہیے۔ زیورخ کا مالک یا کرایہ دار کرایہ داری ختم کر سکتا ہے۔ تاہم، صحیح طریقہ کار پر عمل کیا جانا چاہیے اور تمام قانونی تقاضوں کو پورا کرنا چاہیے۔ قانون کرایہ داروں کے حقوق کی حفاظت کرتا ہے، خاص طور پر بغیر کسی معقول وجہ کے یا صحیح ذرائع کے ذریعے بے دخلی کے خلاف۔
زیورچ کا لیز معاہدہ
جب زیورخ میں پراپرٹی کرائے پر لینے کی بات آتی ہے، تو ہر کرایہ دار کو اپنے اور کسی دوسرے کرایہ دار کے بارے میں مخصوص ذاتی معلومات کا اعلان کرنا ہوگا۔ درخواست فارم میں اس ڈیٹا کا احاطہ کیا جانا چاہیے۔ ایک اصول کے طور پر، یہ عمر، ازدواجی حیثیت، پیشہ، آجر، تنخواہ، چاہے ان کے بچے ہوں یا پالتو جانور اور ان کی رہائش کی حیثیت۔ انہیں کرایہ ادا کرنے کی صلاحیت کا بھی مظاہرہ کرنا ہوگا۔ ایک کرایہ دار مکان مالک سے معاہدے میں تبدیلی کرنے کے لیے کہہ سکتا ہے جب وہ یہ سوچتا ہے کہ دستاویز مستقبل میں ان کی صورت حال کے لحاظ سے مسائل پیدا کر سکتی ہے۔
معاہدے میں شامل ہیں: ماہانہ کرایہ کرایہ کی مدت نوٹس پیریڈز ادائیگی کی تاریخ اضافی اخراجات جمع رقم ری ڈیکوریشن کا معاہدہ کرایہ میں اضافے کی شرائط اشیاء کی انوینٹری (جہاں فرنیچر ہو) چیمبر کے قواعد معاوضے کی ذمہ داریاں ہر معاہدہ ایک مقررہ مدت کا معاہدہ یا غیر معینہ مدت کا معاہدہ ہو سکتا ہے۔ جب معاہدہ غیر معینہ مدت کا ہوتا ہے، مالک مکان کو 3 ماہ کا نوٹس دینا چاہیے جب کرایہ دار کو جائیداد چھوڑنے اور قابل قبول وجہ فراہم کرنے کی ضرورت ہو۔ زیورخ میں معیاری لیز کم از کم ایک سال کی مدت میں پھیلی ہوئی ہیں۔ کرایہ کے ذخائر مالک مکان یا ان کا ایجنٹ آرڈر کرے گا اور ایک سے تین ماہ کے کرایہ کی رقم جمع کرائے گا۔ قلیل مدتی لیز کرائے کی جائیدادیں سوئٹزرلینڈ میں خریدنا مشکل ہو سکتا ہے کیونکہ کرائے کی زیادہ مانگ کی مارکیٹ ہے۔ اس وجہ سے، مختصر مدت میں گھر تلاش کرنے کے دوسرے طریقے ہیں۔ زیورچ میں سبلیٹنگ یہ دیکھتے ہوئے کہ زیادہ تر مالک مکان قلیل مدتی کرائے پر دینے سے گریزاں ہیں، سبلیٹنگ قانونی اور عام بات ہے۔ مکان مالکان اور کرایہ دار دونوں کے لیے، یہ باقاعدگی سے ایک آسان حل فراہم کر سکتا ہے جو تمام فریقوں کے لیے موزوں ہے۔ لیز کے معاہدے کو ختم کرنا زیورخ میں کرایہ کے معاہدے کے خاتمے کے لیے معمول کی نوٹس کی مدت 3 ماہ ہے۔ تاہم، چونکہ ہر کرایہ داری کا معاہدہ مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان ہوتا ہے، اس لیے اکثر ایسا ہوتا ہے کہ ان کے درمیان زیادہ مناسب یا مناسب مدت کا فیصلہ کیا گیا ہو اور دستاویز میں بیان کیا گیا ہو۔
کرایہ دار کے ذریعہ کرایہ کا خاتمہ کرایہ دار کو لازمی طور پر گھر یا اپارٹمنٹ کے کرایے کے خاتمے کا ایک خط (زیورخ کی میونسپلٹیز میں) فراہم کرنا چاہیے، جو رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے یا ہاتھ سے پہنچایا جائے، جس میں روانگی کی تاریخ کا اشارہ ہو۔ اگر کرایہ دار شادی شدہ ہے یا عمارت میں ایک سے زیادہ کرایہ دار ہیں، تو ہر فریق کو ٹرمینیشن لیٹر کا احاطہ کرنا چاہیے، اور ان سب کو اپنے دستخط شامل کرنے چاہییں۔ جب کسی کرایہ دار کو کرایہ کا معاہدہ طے شدہ کرایہ کی مدت کے اندر ختم کرنا ہوتا ہے، تو وہ ہمیشہ ذمہ دار ہوتا ہے اور باقی مدت کے لیے کرایہ ادا کرنے کا پابند ہوتا ہے۔ تاہم، اگر کرایہ دار کو کرایہ کی مدت کے دوران جائیداد چھوڑنی پڑتی ہے، تو ان کے پاس مالک مکان کو ایک متبادل کرایہ دار تجویز کرنے کا اختیار ہے، جو ان کی رہائش گاہ پر قبضہ کر سکتا ہے۔ اگر متبادل کرایہ دار مالک مکان کے لیے قابل قبول ہے، تو وہ انہی اصول و ضوابط کے تحت جاری رکھیں گے جو اصل معاہدے میں بیان کیے گئے ہیں۔ اصل کرایہ دار اب کرائے کے قواعد کا پابند نہیں ہے۔ مکان مالک کی طرف سے کرایہ کا خاتمہ ایسے معاملات میں جہاں مالک مکان معاہدہ ختم کرتا ہے، کرایہ داروں کو زیورخ کو نوٹس کا خط دینا قانونی طور پر قابل قبول نہیں ہے۔ انہیں سوئس حکومت سے دستیاب متعلقہ فارم کا استعمال کرتے ہوئے اپنے کرایہ داروں کو مطلع کرنا چاہیے۔ ہر مالک مکان کو فارم کی ایک مکمل کاپی فراہم کرنی چاہیے، جو ان کی بستی اور میونسپلٹی کی طرف سے فراہم کی گئی ہے، اور اگر قابل اطلاق ہو، کرایہ دار کو، برطرفی کی وجوہات فراہم کرنے کے لیے۔ کرایہ کے معاہدے کی منسوخی کے لیے خط/فارم (زیورخ میں) زیورخ جانے کے لیے مدعو کیے گئے کرایہ دار کے نوٹس لیٹر کی مثال کے بجائے، سوئس کینٹن کی طرف سے فراہم کردہ ایک عام شکل کی مثال درج ذیل ہے۔ تمام مکان مالکان اور مالک مکان کے لیے جنہیں زیورخ میں کرایہ داروں کو نوٹس لیٹر/فارم دینے کے بارے میں مزید معلومات درکار ہیں، ہم آپ کو ہمیشہ مناسب قانونی مشورہ لینے کا مشورہ دیتے ہیں۔ زیورخ میں کرایہ دار کو نوٹس دینے والے فارم/خط کی مثال
اخراج کی درخواست پراپرٹی کا پتہ: تمام مالکان، کرایہ داروں اور ان کے نمائندوں کے نام اور پتے قانونی درخواست: کرایہ دار کی ضرورت ہے [کرائے کی جائیداد کی قطعی وضاحت، خاص طور پر قسم (رہائشی یا تجارتی احاطے، تہھانے، گیراج) اور کمروں کی تعداد، فرش، پتہ] فوری طور پر چھوڑے اور مناسب طریقے سے مالک کے حوالے کرے۔ حکم امتناعی کی صورت میں کوریج۔ مدعا علیہ کی درخواست پر مدعا علیہ کی ذمہ داری کو نافذ کرنے کے لیے [ضلع/شہر] کی چھان بین کی جانی چاہیے۔ میں فریقین سے معاوضے کا دعویٰ کرتا ہوں: ہاں/نہیں (ثالثی بورڈ کے سامنے کارروائی کے لیے نہیں) جواب دہندہ کو سزا دی جانی چاہیے [کرائے کی جائیداد کی درست وضاحت، خاص طور پر قسم (رہائشی یا تجارتی احاطے، تہہ خانے، اسکریڈ، گیراج) اور کمروں کی تعداد، فرش، پتہ] فوری طور پر چھوڑنا اور مناسب طریقے سے درخواست گزار کے حوالے کرنا۔ [ضلع/شہر داخل] کو حکم دیا جانا چاہئے کہ وہ نفاذ کے لئے مدعی کی درخواست پر فیصلہ سنائیں۔ فی مہینہ مجموعی موجودہ کرایہ: کرایہ: Fr. فی مہینہ فی سال متنازعہ رقم: (ثالثی کمیشن کے سامنے کارروائی کے لیے ضروری نہیں) Fr. وجہ: براہ کرم اپنی درخواست کی وجوہات کے بارے میں معلومات کے لیے متعلقہ چیک لسٹ کو نوٹ کریں۔
کرایہ دار کی طرف سے کرایہ کے معاہدے کو ختم کرنے کے خط کی مثال کرایہ دار کی طرف سے مالک مکان کو کرایہ داری ختم کرنے کا ایک عام خط درج ذیل ہے۔ اسے رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے یا معاہدے میں درج نوٹس کی مدت کے اندر ہاتھ سے پہنچایا جانا چاہیے۔ نام پتہ زپ کوڈ شہر ڈائریکٹوریٹ کا نام پتہ زپ کوڈ شہر مقام: زیورخ، [تاریخ] متعلقہ: لیز کا خاتمہ آپ کی بارگاہ میں عرض ہے: میں آپ کو بتاتا ہوں کہ اس تاریخ کے لیے کرایہ کا معاہدہ ختم کر دیں [تاریخ داخل کریں] کیا آپ برائے مہربانی بتائی گئی تاریخ پر برطرفی کی منظوری کی تصدیق کر سکتے ہیں؟ اگر بتائی گئی تاریخ تک برطرفی قبول نہیں کی جاتی ہے، تو میں آپ سے مناسب تاریخ اور اس کی وجوہات فراہم کرنے کو کہوں گا۔ آپ کے جواب کا انتظار کرتے ہوئے، مہربان سلام۔ [کرایہ دار کے دستخط]