1۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کیا کرتا ہے؟
ریئل اسٹیٹ ایجنٹ کی کیا ذمہ داری ہے؟
پراپرٹی مینیجر کی تفویض کردہ پراپرٹیز پر روزانہ کی کارروائیوں کے انتظام کی پوری ذمہ داری ہوگی۔ کاموں میں جائیداد کے کرایے کو برقرار رکھنا، مارکیٹنگ اور خالی آسامیوں کو پُر کرنا، ممکنہ ممکنہ کرایہ داروں کی اسکریننگ، لیز کو نافذ کرنا اور احاطے کو محفوظ بنانا شامل ہیں۔
ریئل اسٹیٹ ایجنٹ بننے کے لیے کیا اقدامات ہیں؟
مرحلہ 1: قانونی تقاضوں
مرحلہ 2: رئیل اسٹیٹ کے کورسز لیں۔
مرحلہ 3: خصوصی سرٹیفیکیشنز حاصل کریں۔
مرحلہ 4: اپنی پہلی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی نوکری حاصل کریں۔
مرحلہ 5: بہترین طریقوں پر اپ ڈیٹ رہیں۔
پراپرٹی مینجمنٹ ویب سائٹ پر پائے جانے والے مینیجرز آپ کے لیے کیا کرتے ہیں؟
ایک پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کیا کرتی ہے؟ انتظامی کمپنیاں امکانات اور اہل کرایہ داروں اور ممکنہ کرایہ داروں کے ساتھ براہ راست ڈیل کرتی ہیں، آپ کا وقت بچاتی ہیں اور مارکیٹنگ آپ کے کرایے، کرایہ جمع کرنے، دیکھ بھال اور مرمت کے مسائل کو سنبھالنے، کرایہ داروں کی اچھی شکایات کا جواب دینے، اور یہاں تک کہ فائلوں کی بے دخلی کی پیروی کرتے ہوئے بے دخلی کے عمل کے کاغذات جو پورے عمل کو بدل سکتے ہیں۔
ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے کیا توقع کی جاتی ہے جو کرائے کی شرح میں اضافہ کر سکتا ہے؟
منیجمنٹ کی بہت سی خدمات دینے والے پراپرٹی مینیجرز اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ ان کی دیکھ بھال کے تحت جائیدادیں آسانی سے چلتی ہیں، اپنی ظاہری شکل کو برقرار رکھتی ہیں، اور یا تو محفوظ رکھتی ہیں یا قیمت میں اضافہ کرتی ہیں۔ وہ کرایہ داروں کے امکانات یا خریداروں کو جائیدادیں بھی دکھاتے ہیں، قبضے کی شرائط اور لیز کی مدت کی وضاحت کرتے ہیں اور ماہانہ کرایہ وصول کرتے ہیں۔ اور ٹیکس اور دیگر دیکھ بھال کی فیس ادا کریں۔
پراپرٹی مینیجر کا سب سے اہم فرض کیا ہے؟
رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو جائیداد کو محفوظ اور قابل رہائش حالت میں رکھنا چاہیے۔ پراپرٹی مینیجرز پراپرٹی کے جسمانی انتظام کے ذمہ دار ہیں، بشمول باقاعدہ دیکھ بھال اور ہنگامی مرمت۔
پراپرٹی مینیجرز کو کتنا معاوضہ ملتا ہے اور کرایہ دار کرایہ ادا کرتے ہیں؟
ایک علمی بنیاد کے طور پر، ایک عام رہائشی پراپرٹی مینجمنٹ فرم کو جائیداد کے ماہانہ رینٹل ویلیو کے 8 - 12% کے درمیان اور اخراجات ادا کرنے کی توقع کریں۔ کچھ کمپنیاں پراپرٹی مینجمنٹ فیس کے لیے $100 ماہانہ فلیٹ ریٹ وصول کر سکتی ہیں۔ ۔
ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو کن مہارتوں کی ضرورت ہے؟
1 – مضبوط مواصلاتی ہنر۔
2 – تنظیمی ہنر۔
3 – متعلقہ مالک مکان کرایہ دار کا علم جو کہ منصفانہ ہاؤسنگ قوانین کی خلاف ورزی نہ کرے۔
4 – کسٹمر سروس اورینٹیشن۔
5 – مارکیٹنگ کی مہارتیں۔
6 – تکنیکی املاک کا علم۔
7 – پراپرٹی مینیجر کی خصوصیات کو پیش کرنا۔
8 – سرمایہ کاروں کی طرح سوچیں۔
9 – ٹیک سیوینینس
10 – پیشہ ورانہ ترقی
11 – جمع کرنے والی ایجنسی کے ساتھ بلا معاوضہ کرایہ حل کریں۔
پراپرٹی مینیجر ہونا بہت ضروری ہے۔ پراپرٹی کے مالکان، ممکنہ کرایہ دار، دیکھ بھال کے تکنیکی ماہرین، ساتھی کارکنان … کوئی نہ کوئی ہمیشہ آپ کو پکڑنے کی کوشش کرتا ہے۔ اپنے روزمرہ کے کاموں اور ذمہ داریوں کو متوازن کرنے کے لیے آپ کو بہت سی مختلف مہارتیں بھی حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔
2۔ بغیر پیسے کے کرائے کی جائیداد کیسے خریدی جائے؟
1۔ رقم ادھار لیں۔ ممکنہ طور پر بغیر پیسے کے پراپرٹی خریدنے کا سب سے آسان طریقہ ڈاؤن پیمنٹ ادھار لینا ہے۔
2۔ موجودہ رہن کو فرض کریں۔
3۔ خریدنے کے اختیار کے ساتھ لیز پر۔
4۔ بیچنے والے کی مالی اعانت۔
5۔ نیچے ادائیگی پر بات چیت کریں۔
6۔ ذاتی جائیداد کا تبادلہ۔
7۔ اپنی مہارتوں کا تبادلہ کریں۔
8۔ ایک پارٹنر بنیں۔
9۔ فروخت کنندگان کے قرضوں کو لے لو
10۔ زیادہ قیمت یا بہتر شرائط پیش کریں
11۔ رہن کو یکجا کریں
12۔ ایکسچینج پراپرٹی
13۔ تحقیق، تحقیق، تحقیق
ابتدائی افراد رئیل اسٹیٹ میں کیسے سرمایہ کاری کرتے ہیں؟
REITs (رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ) خریدیں۔ REITs آپ کو فزیکل ریل اسٹیٹ کے بغیر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
ایک آن لائن رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا پلیٹ فارم استعمال کریں۔
سرمایہ کاری کی خصوصیات کو تبدیل کرنے پر غور کریں۔
ایک کمرہ کرایہ پر لینا۔
ریئل اسٹیٹ میں شروع کرنے کے لیے آپ کو کتنے پیسے کی ضرورت ہے؟
آپ کو $100,000 کی قیمت والی پراپرٹی کے لیے کم از کم $20,000 اپ فرنٹ کی ضرورت ہوگی۔ اختتامی اخراجات بھی ہیں، جو عام طور پر خریداری کی قیمت کے 5% کے قریب چلتے ہیں۔ کرائے کے قابل حالت میں جائیداد حاصل کرنے کے لیے مزید رقم درکار ہوگی
3۔ ریاست سے باہر سے جائیداد کا انتظام کیسے کریں؟
میں لمبی دوری کی کرائے کی جائیداد کا انتظام کیسے کروں؟
یہاں جسمانی فاصلے پر قابو پانے اور درخواست اور اسکریننگ کے عمل کو اپنے اور اپنے کرایہ دار کے لیے آسان بنانے کے لیے کچھ تجاویز ہیں۔
بھروسہ مند معیار کے کرایہ داروں کا انتخاب کریں۔
مینٹیننس پر ایک ہینڈل رکھیں۔
کسی سے چیک ان کرنے کو کہیں۔
مرمت لوگوں کے ساتھ دوستی کریں۔
گو خودکار۔
لیز کی سخت شرائط طے کریں۔
اکثر بات چیت کریں۔
معائنہ کریں۔
انشورنس کوریج حاصل کریں
اگر باقی سب ناکام ہو جاتا ہے تو، پراپرٹی مینجمنٹ بزنس میں تجربہ رکھنے والے کسی کو نوکری پر رکھیں
ریاست سے باہر رینٹل پراپرٹیز خریدنے کا سب سے بڑا فائدہ زیادہ سستی ریل اسٹیٹ تک رسائی ہے۔ زیادہ تر معاملات میں، یہ خصوصیات زیادہ منافع پیش کرتی ہیں۔ کچھ ایسی جگہیں ہیں جہاں جائیداد کی قیمت مہنگی ہے، کرائے کی جائیداد کی سرمایہ کاری کی پہنچ سے باہر ہے۔
کیا آپ کسی دوسری ریاست میں مالک مکان بن سکتے ہیں؟
یقیناً، ایک مکان مالک اس ریاست کے علاوہ کسی دوسری ریاست میں رہ سکتا ہے جہاں وہ جائیداد کرائے پر دیتا ہے۔ کوئی بھی ایسی ریاست میں جائیداد (کرایہ یا دوسری صورت میں) کا مالک ہوسکتا ہے جہاں وہ رہائش پذیر نہیں ہیں۔ زیادہ تر "غیر حاضر" رینٹل کے مالکان اپنی ریاست سے باہر کی جائیداد (ies) کے کرایے کی نگرانی کے لیے انتظامی کمپنی کا استعمال کرتے ہیں۔
4۔ میں کیسے جان سکتا ہوں کہ کیا میری رینٹل پراپرٹی اچھی سرمایہ کاری ہے؟
کیپ ریٹ پراپرٹی کے خالص آپریٹنگ اخراجات کو اس کی خریداری کی قیمت سے تقسیم کر کے پایا جاتا ہے۔ پراپرٹی اور اسے 11.5 سے ضرب دینا۔
آپ کو اپنے اخراجات پورے کرنے اور گھر پر منافع لینے کے لیے کافی زیادہ کرایہ لینے کی ضرورت ہے۔ لڑنے کے لیے رہن کی ادائیگیوں اور سخت مقابلے کے ساتھ، آپ کسی پراپرٹی پر صرف $200 سے $400 فی مہینہ منافع حاصل کر سکتے ہیں۔ یہ $4,800 سالانہ ہے، جو $50,000 سے بہت زیادہ ہے جس کے بارے میں ہم روزی کمانے کے لیے بات کر رہے ہیں۔
کرائے کی اچھی واپسی کیا ہے؟
قیمت، پیداوار اور نمو
بہت سے مثالی طور پر ایک ایسی پراپرٹی کا مقصد رکھتے ہیں جس کی کرایہ کی پیداوار تقریباً 7% ہو۔
لیکن آپ کے پاس ایک اچھی جگہ، اچھی سرمائے میں اضافہ اور کرایہ داروں کی معقول مانگ کی بھی ضرورت ہے۔
رئیل اسٹیٹ میں 1 اصول کیا ہے؟
ایک فیصد اصول ایک رہنما خطوط ہے جس کا حوالہ جائیداد کی ممکنہ خریداریوں کا جائزہ لیتے وقت ریئل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے ذریعہ دیا جاتا ہے۔
انگوٹھے کا یہ اصول کہتا ہے کہ ماہانہ کرایہ سرمایہ کاری کی جائیداد کی کل قیمت خرید کے ایک فیصد کے برابر یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے۔
5۔ پراپرٹی میں سرمایہ کاری کیسے شروع کی جائے؟
میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کیسے شروع کروں؟
اپنے مالی مرحلے کی شناخت کریں۔
رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی ایک مخصوص حکمت عملی کا انتخاب کریں۔
رینٹل مارکیٹ پر ایک ہدف منتخب کریں۔
اپنی سرمایہ کاری کی جائیداد کے معیار کا فیصلہ کریں۔
اپنی ٹیم بنائیں۔
لائن اپ فنانسنگ۔
دیر سے ادائیگیوں اور ذخائر کے لیے نقد رقم جمع کریں۔
ایک ڈیلز تلاش کرنے کا منصوبہ بنائیں۔
شیڈول اپنا وقت اور اگلی کارروائیوں کو ترجیح دیں
ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری شروع کرنے کے لیے آپ کو کتنی رقم درکار ہے؟
عام طور پر، رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی شراکتیں عام طور پر ان کے درمیان سرمایہ کاری کرتی ہیں $5,000 اور $50,000۔ اگرچہ اوسط عمارت میں ایک یونٹ خریدنے کے لیے $5,000 کافی نہیں ہے، کئی شراکتیں موجود ہیں جو متعدد سرمایہ کاروں سے رقم جمع کر کے ایسی پراپرٹی خریدتی ہیں جو متعدد سرمایہ کاروں کی مشترکہ اور مشترکہ ملکیت میں ہو۔