دبئی حالیہ برسوں میں اپنے بے شمار پرکشش مقامات، مواقع اور معیار زندگی کی وجہ سے بہت مشہور ہوا ہے۔ دبئی منتقل ہونے والے بہت سے لوگ پراپرٹی خریدنے کے بجائے کرائے پر لینے کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ یہ بات مشہور ہے کہ حالیہ برسوں میں اس کی پراپرٹی مارکیٹ زیادہ مہنگی ہو گئی ہے۔
جیسے جیسے اس کے کرایے کی شرح بڑھ رہی ہے، مزید کرایہ دار اپنے لیز کی تجدید کر رہے ہیں۔ چاہے آپ خوبصورت شہر میں جا رہے ہوں یا اپنے لیز کی تجدید کر رہے ہوں، آپ کو اپنے کرایہ دار کے حقوق کو ہمیشہ جاننا چاہیے۔ یہ علم آپ کو اپنی حفاظت میں مدد دے گا اور آپ کو ذہنی سکون دے گا۔
چیک ادائیگیوں پر گفت و شنید
دبئی میں، زیادہ تر کرایہ دار چیک کے ذریعے کرایہ ادا کرتے ہیں۔ ایک کرایہ دار کے طور پر، آپ کو ان چیکوں کی تعداد پر بات چیت کرنے کا حق ہے جو آپ اپنی کرایہ داری کے دوران پوری رقم ادا کرنے کے لیے استعمال کریں گے۔ ایک بار جب آپ کرایہ کی کل رقم اور چیکوں کی تعداد پر متفق ہو جاتے ہیں، تو آپ رقم کو چیکوں کی تعداد سے تقسیم کرتے ہیں اور نتیجہ پہلے سے طے شدہ وقفوں پر ادا کرتے ہیں۔
چیکوں کی تعداد، اور اس لیے ادائیگیاں، عام طور پر ایک سے چھ کے درمیان مختلف ہوتی ہیں۔ گفت و شنید اہم ہے کیونکہ مالک مکان کم چیک کو ترجیح دیتے ہیں، جب کہ آپ زیادہ چاہتے ہیں کیونکہ ہر ادائیگی زیادہ قابل انتظام ہوگی۔ اس نے کہا، ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کی صورت حال کے لحاظ سے آپ کی طرف سے اس پر بات چیت کر سکتا ہے۔
کرایہ دار جو ایک چیک کے ذریعے ادائیگی کرتے ہیں انہیں کرایہ کی پوری رقم اپنے کرایے کی مدت کے آغاز پر ادا کرنی ہوگی۔ اگر وہ ایک سے زیادہ ادائیگی کرتے ہیں، تو انہیں ہر وقفہ کے لیے پوسٹ ڈیٹڈ چیک فراہم کرنا ہوگا۔ مثال کے طور پر، تین کا استعمال کرنے والا کرایہ دار اپنی کرایہ داری کے آغاز پر ایک بھیجے گا، اور ہر اضافی چار ماہ کے قیام کے لیے دو۔
کم کرایہ پر بات چیت
اگر ممکن ہو تو، UpperKey ایک چیک کے ذریعے پوری رقم ادا کرنے کی تجویز کرتا ہے۔ دبئی کے مالک مکان کرایہ داروں سے زیادہ کرایہ وصول کرتے ہیں جو ایک سے زیادہ چیک کے ذریعے ادائیگی کرتے ہیں۔ اگر آپ پوری رقم ادا نہیں کر سکتے ہیں، تو اپنا کرایہ کم کرنے کے لیے زیادہ سے زیادہ چند چیک کے ساتھ دعا کرنے پر غور کریں۔
زمیندار جو اپنی آمدنی میں اضافہ کرتے ہوئے چیک کا سودا نہیں کرنا چاہتے مختصر مدت کے Airbnb کرایے کے انتظامات. اس کے علاوہ، دبئی لینڈ منسٹری آن لائن بینکنگ کے ذریعے کرایہ کی ادائیگی کی اجازت دینے کا ارادہ رکھتی ہے، جس سے چیک کی ادائیگی کی ضرورت کم ہو گی۔ اس انتظام سے کرایہ داروں اور مالک مکان دونوں کو فائدہ پہنچے گا اور یہ بھی یقینی ہو گا کہ شہر ترقی یافتہ ممالک کے دوسرے شہروں کے مطابق ہے۔
سیکیورٹی ڈپازٹ کے حقوق
دبئی کے بہت سے مکان مالکان کو کرایہ داری کے معاہدے کے آغاز پر سیکیورٹی ڈپازٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔ کرایہ دار کے طور پر، اگر آپ غیر فرنیچر پراپرٹی کا انتخاب کرتے ہیں تو آپ کو سالانہ کرایہ کا 5% اور فرنشڈ کے لیے 10% ادا کرنے کی توقع رکھنی چاہیے۔
سیکیورٹی ڈپازٹ قابل واپسی ہے لیکن ایک اہم شرط کے ساتھ مشروط ہے۔ جب آپ اسے خالی کریں گے تو آپ کو جائیداد کی حالت کے لحاظ سے پوری رقم یا اس کا کچھ حصہ ملے گا۔
اگر آپ دبئی میں قلیل مدتی ایئر بی این بی کرایہ مضبوط>، لیکن دیگر چارجز پلیٹ فارم کی شرائط کے مطابق لاگو ہوں گے۔ پلیٹ فارم سے باہر سیکیورٹی ڈپازٹ مانگنا Airbnb کی سروس کی شرائط کے بھی خلاف ہے، لہذا آپ کو دبئی کے کسی بھی مالک مکان کی اطلاع دینے کا حق ہے جو ایسا کرتا ہے۔
دیکھ بھال اور مرمت کے بارے میں
کسی پراپرٹی کو کرائے پر دیتے وقت کسی چیز کا ٹوٹنا یا دیکھ بھال کی ضرورت ہوتی ہے۔ دبئی میں تمام مرمت اور دیکھ بھال کا ذمہ دار مکان مالک ہے۔ تاہم، ایک انتباہ ہے۔
کچھ مالک مکان اپنے معاہدوں میں ایسی شقیں شامل کرتے ہیں جو یہ بتاتے ہیں کہ وہ صرف مرمت اور دیکھ بھال کا احاطہ کرتے ہیں جو ایک مخصوص رقم سے زیادہ ہیں۔ ان شقوں کے تحت، کرایہ دار معمولی مرمت کا ذمہ دار ہے۔ اپرکی، اس لیے سختی سے مشورہ دیتی ہے کہ آپ اپنے احتیاط سے دیکھیں کہ آیا اس پر دستخط کرنے سے پہلے انہوں نے ایسی شقیں شامل کی ہیں۔
اس کے علاوہ، اس بات کو یقینی بنائیں کہ معاہدہ رقم کا خاکہ بیان کرتا ہے اور اس میں کیا معمولی یا بڑی مرمت اور دیکھ بھال شامل ہے۔ جب آپ کو لازمی طور پر ان خدمات کی ضرورت ہو تو یہ تنازعات اور سر درد سے بچ جائے گا۔
معاہدے توڑنا
کیا آپ کرایہ داری کے معاہدے کو توڑ سکتے ہیں اس کا انحصار اس میں شامل شرائط اور شقوں پر ہے۔ اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ کو ایسا کرنے کی ضرورت پڑسکتی ہے تو یہ دیکھنے کے لیے معاہدہ چیک کریں کہ آیا ایسی شرائط موجود ہیں جو یہ بتاتی ہیں کہ اسے کیسے کرنا ہے۔
بہت سے معاملات میں، شقیں یہ حکم دیتی ہیں کہ آپ مالک مکان کو معاہدہ توڑنے کے لیے ایک مخصوص رقم ادا کرتے ہیں۔ اگر ایسی کوئی شق نہیں ہے اور آپ بہرحال ایسا کرتے ہیں تو مالک مکان معاوضہ طلب کر سکتا ہے۔
اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ کی کرایہ داری ختم ہونے سے پہلے آپ کو یہ کرنا پڑے گا، مثال کے طور پر، اگر آپ کو کام کے انتظامات کی وجہ سے نقل مکانی کرنے کی ضرورت ہے، تو پہلے اپنے مالک مکان سے بات کریں۔ بہت سے معقول ہیں اور ان میں ایسی شقیں شامل ہوں گی جو اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ایسا کرنے کی شرائط کا خاکہ پیش کرتی ہیں کرایہ دار کی برقراری /span>۔
بے دخلی کے حقوق
دبئی کا مالک مکان آپ کی کرایہ داری ختم ہونے سے پہلے آپ کو بے دخل نہیں کر سکتا، الا یہ کہ مخصوص حالات میں۔ مثال کے طور پر، وہ آپ کو بے دخل کر سکتے ہیں اگر:
● جائیداد کو مسمار کیا جانا ہے
● پوچھے جانے کے تین دنوں کے اندر آپ کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہتے ہیں
● آپ جائیداد کو غیر قانونی یا غیر اخلاقی سرگرمیوں کے لیے استعمال کرتے ہیں
● آپ اپنے کرایہ داری کے معاہدے کی شرائط کو توڑتے ہیں
● آپ بغیر اجازت کے پراپرٹی کو سبلیز کرتے ہیں
دیگر تمام معاملات میں، مالک مکان کو آپ کو نوٹری پبلک یا رجسٹرڈ میل کے ذریعے 12 ماہ قبل ایک تحریری نوٹس فراہم کرنا ہوگا۔
کرائے میں اضافے سے تحفظ
دبئی میں کرایہ اور پراپرٹی کی بڑھتی ہوئی مارکیٹ کے باوجود، مالک مکان مناسب طریقہ کار پر عمل کیے بغیر آپ کے کرایے میں اضافہ نہیں کر سکتا۔ وہ یہ صرف اس صورت میں کر سکتے ہیں جب آپ کسی نئے لیز پر دستخط کریں یا موجودہ کی تجدید کریں۔
اگر وہ تجدید کے دوران یہ کرنا چاہتے ہیں، تو انہیں آپ کو ایک تحریری نوٹس دیں اضافے سے 90 دن پہلے اور آپ کی کرایہ داری ختم ہو جاتی ہے۔ اگر وہ اس طریقہ کار پر عمل نہیں کرتے ہیں، تو آپ اضافہ کی ادائیگی سے انکار کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کو مواصلت بہت دیر سے موصول ہوئی ہے تو آپ اضافے سے بھی انکار کر سکتے ہیں۔ معاہدہ ختم ہونے میں 90 دن سے کم۔
جن خدمات کے لیے آپ نے ادائیگی کی تھی اسے استعمال کرنے کا حق
آپ جس پراپرٹی میں رہ رہے ہیں اس کے علاوہ، آپ کے معاہدے میں فرقہ وارانہ علاقوں جیسی سہولیات تک رسائی بھی شامل ہو سکتی ہے۔ اگر مالک مکان آپ کے استعمال کے لیے ان خدمات کی ادائیگی نہیں کرتا ہے، تو آپ دبئی رینٹل ڈسپیوٹ سیٹلمنٹ سینٹر کے ذریعے قانونی سہارا لے سکتے ہیں۔
دبئی دنیا کے سب سے پرکشش شہروں میں سے ایک ہے، جو اس بات کی وضاحت کرتا ہے کہ ہر سال اتنے لوگ وہاں کیوں جاتے ہیں۔ اگر آپ ایسا کرنے اور کسی پراپرٹی کو کرائے پر دینے پر غور کر رہے ہیں، تو آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ آپ کن حقوق کے حقدار ہیں۔ یہ حقوق آپ کی حفاظت کرتے ہیں اور جادوئی شہر میں رہنے کے بہترین تجربے کو یقینی بناتے ہیں۔ دبئی حالیہ برسوں میں اپنے بے شمار پرکشش مقامات، مواقع اور معیار زندگی کی وجہ سے بہت مشہور ہوا ہے۔ دبئی منتقل ہونے والے بہت سے لوگ پراپرٹی خریدنے کے بجائے کرائے پر لینے کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ یہ بات مشہور ہے کہ حالیہ برسوں میں اس کی پراپرٹی مارکیٹ زیادہ مہنگی ہو گئی ہے۔
جیسے جیسے اس کے کرایے کی شرح بڑھ رہی ہے، مزید کرایہ دار اپنے لیز کی تجدید کر رہے ہیں۔ چاہے آپ خوبصورت شہر میں جا رہے ہوں یا اپنے لیز کی تجدید کر رہے ہوں، آپ کو اپنے کرایہ دار کے حقوق کو ہمیشہ جاننا چاہیے۔ یہ علم آپ کو اپنی حفاظت میں مدد دے گا اور آپ کو ذہنی سکون دے گا۔