کافی مانگ ہے کے لیے مختصر- اور دبئی اور متحدہ عرب امارات میں طویل مدتی کرایہ، اسے ان میں سے ایک بناتا ہے Airbnb کے لیے سب سے زیادہ منافع بخش مقامات۔ اس میں سالانہ لاکھوں سیاح اور کاروباری لوگ آتے ہیں، یہاں کے مشہور علاقے جیسے کہبرج خلیفہ کے قریب ہیں خاص طور پر پرکشش ہیں۔ اس نے کہا، دبئی حکومت دیگر شعبوں کو پرکشش بنانے کے لیے کام کر رہی ہے، یعنی Airbnb شروع کرنا ایک اچھا خیال ہے۔ لیکن آپ اسے کیسے شروع کرتے ہیں، اور آپ اسے UAE میں کیسے کامیاب اور منافع بخش بناتے ہیں؟
قواعد و ضوابط کو سمجھیں
دبئی کی ہوم اور پراپرٹی مارکیٹ حکومت کے ذریعے ریگولیٹ ہوتی ہے، جس کے لیے تمام جائیداد کے مالکان اور سرمایہ کاروں کو اپنی جائیدادیں کرایہ پر لینے کے خواہشمندوں کودبئی ڈیپارٹمنٹ آف ٹورازم اینڈ کامرس مارکیٹنگ (DTCM) کے ساتھ رجسٹر کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ DTCM اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ تمام درج کردہ پراپرٹیز مقررہ معیارات پر پورا اترتی ہیں اور ان کے مالکان کے پاس ان کی فہرست کے لیے مطلوبہ اجازت نامے ہیں۔
یہ ضرورت کے لیے فائدہ مند ہے مختصر اور طویل مدتی کرایے جہاں مہمان جو پراپرٹیز جانتے ہیں وہ ٹھہریں گے ان ضروریات کو پورا کرنے میں. وہ یہ بھی جانتے ہیں کہ ان کے مالکان سخت مقامی قانون سازی پر پورا اترتے ہیں، اس لیے ان کے دبئی کے Airbnb قوانین پر عمل کرنے کا زیادہ امکان ہے۔
جائیداد کے مالکان کے لیے، لائسنس حاصل کرنے میں DTCM ہولی ڈے ہومز کی ویب سائٹ پر ہوم اونر اکاؤنٹ کے لیے اندراج کرنا شامل ہے۔ انہیں مختلف دستاویزات فراہم کرنے اور پھر منظوری کے عمل سے گزرنے کی ضرورت ہے۔ یہاں دو باتیں قابلِ غور ہیں۔ سب سے پہلے، کوئی شخص اپنی جائیداد کی فہرست بنا سکتا ہے چاہے وہ مالک مکان نہ ہو جب تک کہ اس نے مالک مکان یا جائیداد کے مالکان سے رجسٹریشن اور اجازت حاصل کی ہو۔
دوسرا، اگر آپ بطور ایجنسی یا کسی ایجنسی کے تحت ایسا کرتے ہیں تو آپ صرف آٹھ سے زیادہ یونٹ لیز پر دے سکتے ہیں۔ اگر آپ آٹھ یونٹس یا اس سے زیادہ کے مالک ہیں تو، آپ کے لیے ہر چیز کو سنبھالنے کے لیے Airbnb مینجمنٹ کمپنی کی خدمات کو شامل کرنا بہتر ہے۔
Airbnb کے لیے اپنی پراپرٹی تیار کریں
آپ کی جائیداد ایک چھٹی والے گھر کے طور پر Airbnb کی کامیابی کے لیے اہم ہے۔ اگر آپ پہلے سے ہی متحدہ عرب امارات میں کسی پراپرٹی کے مالک ہیں، تو آپ ضروری مرمت اور اپ گریڈ کر سکتے ہیں اسے مزید دلکش بنانے کے لیے۔ سرمایہ کار اپنی سرمایہ کاری کے لیے بہترین منافع کو یقینی بنانے کے لیے مثالی مقامات پر جائیدادیں خرید سکتے ہیں۔
پراپرٹی کو Airbnb پر کرایہ پر لینے کے لیے تیار کرتے وقت، مناسب قیمت پر غور کرنا بہت ضروری ہے۔ مہمانوں کو ٹھہرنے کی جگہ کا انتخاب کرتے وقت فی رات کی قیمت بہت زیادہ ہوتی ہے، اور آپ کو قدر اور آمدنی کے درمیان توازن تلاش کرنا چاہیے۔ قیمت مقرر کرنا< /a>بہت زیادہ کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ مہمان بہت زیادہ توقع رکھتے ہیں، یا آپ اپنی آمدنی کو خطرے میں ڈال رہے ہیں، جبکہ قیمت بہت کم مقرر کرنے سے آمدنی کم ہو سکتی ہے۔
اپنی فہرست کی ممکنہ بہترین طریقے سے نمائندگی کریں
ایک بار جب آپ کے پاس Airbnb اکاؤنٹ ہے، تو یہ وقت ہے کہ مہمانوں کو اپنی طرف متوجہ کرنا شروع کریں۔ ایسا کرنے کا بہترین طریقہ یہ ہے کہ آپ پلیٹ فارم اور دیگر مارکیٹنگ پلیٹ فارمز پر استعمال کرتے ہوئے تصاویر تیار کریں۔ اچھی تصویریں آپ کی پراپرٹی بیچنے میں مدد کرتی ہیں اور Airbnb دبئی کے قبضے کی اعلی شرح کی کلید ہیں۔
یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ تصاویر کسی یونٹ یا پراپرٹی کی منصفانہ اور درست نمائندگی کرتی ہیں۔ ایسا کرنا یقینی بناتا ہے کہ اگر جائیداد یا یونٹ ان کی دیکھی گئی تصویروں کے ذریعے متعین ان کی توقعات سے میل نہیں کھاتا ہے تو مہمان مایوس نہیں ہوں گے۔
ایک زبردست پہلا تاثر
پہلے تاثرات اہم ہیں، خاص طور پر ان مقامات پر جہاں لوگ عیش و آرام کی توقع رکھتے ہیں، جیسے کہ دبئی۔ اپنے آپ کو بطور مہمان تصور کرکے شروع کریں اور اس بات چیت پر غور کریں جس کی آپ میزبان سے توقع کرتے ہیں۔ یہ بات چیت کی وہی سطح ہے جو آپ کو اپنے مہمانوں کو فراہم کرنی چاہیے۔
دوسرا، اپنے مہمانوں کو سہولیات فراہم کریں، اور انہیں بتائیں کہ آپ اپنی فہرست میں ایسا کرتے ہیں۔ بیت الخلاء، کمبل، تولیے اور کلین شیٹس جیسی بنیادی باتوں کی فہرست بنانا، مہمان کو بک کرنے کے لیے راضی کرنے میں بہت آگے جا سکتا ہے۔ بس اپنے مہمانوں کی سماجی اور مذہبی ضروریات کو مدنظر رکھیں جب سب کچھ ایک ساتھ رکھیں۔
فاسٹ رسپانس ٹائمز
مختصر- اور طویل مدتی کرایے ہوٹلوں سے مختلف طریقے سے کام کرتے ہیں کیونکہ میزبان عام طور پر مہمانوں کے ساتھ ان کے قیام سے پہلے کئی بار بات چیت کرتے ہیں۔ فوری طور پر جواب دینا اہم ہے fیا Airbnb کی کامیابی۔ اگر آپ مہمانوں کی کمیونیکیشن کو سنبھالنے کے لیے کافی وقت مختص نہیں کر سکتے ہیں، تو پراپرٹی کا دور سے انتظام کرنا یا lUAE میں UpperKey Dubai Airbnb دربان خدمات اس لیے پراپرٹی کا انتظام کمپنی آپ کے لیے سب کچھ سنبھال سکتی ہے۔
دبئی میں Airbnb کے بارے میں اکثر پوچھے گئے سوالات
آپ دبئی میں Airbnb پر کتنا کما سکتے ہیں؟
دبئی Airbnb میزبانوں کے لیے دنیا میں بہترین اور منافع بخش مقامات میں سے ایک ہے۔ تاہم، آپ جو رقم کما سکتے ہیں اس کا انحصار کئی عوامل پر ہے، جن میں سب سے اہم برج خلیفہ کی قربت ہے۔ مثالی مقامات پر مہمانوں کی میزبانی کرنے والے مالک مکان اور میزبان اوسطاً £930 ($1,150) کماتے ہیں، جس کا ترجمہ پورے سال کی میزبانی کے لیے تقریباً £339,000 سالانہ ہوتا ہے۔
یہ قیمت دیگر مقامات پر فی رات £180 تک کم ہے۔ تاہم، اچھی خبر یہ ہے کہ دبئی ایئر بی این بی مارکیٹ تیزی سے ترقی کر رہی ہے، دبئی مرینا، ڈاون ٹاؤن دبئی، پام جمیرہ جیسے علاقوں کے ساتھ ، اور جمیرہ گاؤں میں حالیہ برسوں میں بہت زیادہ ترقی دیکھی جا رہی ہے۔ دبئی Airbnb مارکیٹ بھی بہت موسمی ہے، جس کا مطلب ہے کہ قیمت عام طور پر نومبر سے اپریل کے سردیوں کے مہینوں میں بڑھ جاتی ہے۔
Airbnb کی آمدنی بڑھانے کے لیے، جائیداد کے مالکان اور سرمایہ کار کمپنیوں کے ساتھ شراکت کرتے ہیں جو UpperKey جیسی Airbnb دربان سروس دبئی فراہم کرتی ہیں۔ وہ پوری جائیدادوں کا انتظام کرتے ہیں یا بنیادی کرایہ دار بن جاتے ہیں، مالکان اور مالک مکان کو زیادہ واپسی کی ضمانت دیتے ہیں۔
دبئی میں Airbnb میزبانوں سے کتنا معاوضہ لیتا ہے؟
Airbnb چارجز بکنگ کے ذیلی ٹوٹل پر فلیٹ 3% فیس کی میزبانی کرتا ہے۔ اس ذیلی کل میں رات کی شرح کے علاوہ صفائی کی فیس شامل ہے۔ یہ فیس فی ریزرویشن ادا کی جاتی ہے، Airbnb کا کہنا ہے کہ یہ ان کے کاروبار اور پلیٹ فارم کو جاری رکھنے کی طرف جاتا ہے۔
مجھے اپنے Airbnb کا انتظام کرنے کے لیے کسی کو کتنی رقم ادا کرنی چاہیے؟
بہت سے عوامل آپ کی ادائیگی کا تعین کرتے ہیں آپ کے Airbnb کا انتظام کرنے والے کسی کو۔ ان میں سے ایک پرائسنگ موڈ ہے۔ سب سے زیادہ عام قیمتوں کے ماڈلز گارنٹی، فکسڈ ریٹ اور کمیشن پر مبنی ماڈل ہیں۔
ضمانت یافتہ ماڈل قبضے کی شرح، موسمی یا دیگر عوامل سے قطع نظر آمدنی کو یقینی بناتا ہے۔ دبئی میں پراپرٹیز مینجمنٹ کمپنیاں جیسے UpperKey آپ کی پراپرٹی کو چیک کریں گی اور پھر آپ کے ساتھ بات چیت کریں گی کہ وہ آپ کو کتنی رقم ادا کریں گی اور آپ کی پراپرٹی کے انتظام کے لیے آپ سے کتنا معاوضہ لیں گے۔
ایک مقررہ شرح کے انتظام میں، کمپنی پراپرٹی کے انتظام کے لیے فلیٹ ریٹ وصول کرتی ہے۔ یہ ایڈ آنز جیسے مارکیٹنگ اور دیکھ بھال کے لیے اضافی فیس بھی لے سکتا ہے۔ یہ ضمانت شدہ آمدنی کے انتظام سے بہت مختلف ہے، جہاں پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی ہر چیز کا خیال رکھتی ہے۔
کمیشن پر مبنی منصوبہ سمجھنا سب سے آسان ہے۔ کمپنی آپ سے جمع کیے گئے تمام کرائے کا 25 سے 50% تک وصول کرے گی۔ کے لحاظ سے فیس مختلف ہوگی پراپرٹی کا مقام اور وہ سروسز جو آپ کمپنی سے چاہتے ہیں۔ یہ ضروری ہے کہ دبئی کے پراپرٹی مینجمنٹ معاہدے کو احتیاط سے دیکھیں اور اس میں ہر چیز بشمول فیس پر بات چیت کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ جو ادائیگی کرتے ہیں آپ کو زیادہ سے زیادہ خدمات حاصل ہوں۔
مقام اور پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی خدمات کے علاوہ، دیگر عوامل جو متاثر کرتے ہیں کہ جائیداد کے مالکان کتنی ادائیگی کرتے ہیں ان میں پراپرٹی کی حالت، قسم اور سائز شامل ہیں۔
کیا دبئی میں Airbnb ایک اچھی سرمایہ کاری ہے؟
دبئی دنیا بھر میں Airbnb کے بہترین مقامات میں سے ایک ہے۔ اس کی بنیادی وجوہات یہ ہیں:
ہر سال دبئی آنے والے لوگوں کی بڑی تعداد، خاص طور پر سردیوں میں۔
اس کی اپیل سیاحوں اور کاروباری افراد دونوں کے لیے ہے۔
لچک اور لگژری لوگ توقع کرتے ہیں کہ جائیداد کے مالکان کے لیے بے شمار مواقع کھلتے ہیں۔
نچلے حصے پر، جائیداد کے مالکان جو ہر سال 300 دنوں کے لیے £180 فی رات چارج کرتے ہیں وہ ایک یونٹ سے £50,000 سے زیادہ کمانے کی توقع کر سکتے ہیں۔ اس طرح کی واپسی کا مطلب یہ ہے کہ وہ سرمایہ کار جو اپنی سرمایہ کاری کو تیزی سے دوبارہ حاصل کرنا چاہتے ہیں اور پھر منافع کمانا شروع کر دیتے ہیں انہیں دبئی بہت پرکشش لگے گا۔
دبئی Airbnb کاروبار کے لیے ایک اہم مقام ہے، جس میں متعدد مقامات، کرائے کی مانگ اور سرمایہ کاری پر زیادہ منافع ہے۔ تاہم، جائیداد کے مالکان اور سرمایہ کار جو دبئی میں ایک کامیاب Airbnb بنانا چاہتے ہیں، انہیں اوپر بتائے گئے اصولوں کو یاد رکھنا چاہیے۔ آپ UpperKey جیسی Airbnb مینجمنٹ کمپنی دبئی سے بھی بات کر سکتے ہیں جو آپ کے لیے سب کچھ سنبھالے گی۔