آپ کی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے معیار کا تعین کرنے کے لیے رینٹل کے منافع کا حساب لگانا بالکل ضروری ہے۔ اس کے لیے، ہم آپ کو مشورہ دیتے ہیں کہ ابتدائی تخمینہ حاصل کرنے کے لیے ٹولز استعمال کریں۔ لیکن اسے بہتر بنانے کے لیے، اس شعبے کے حقیقی ماہرین سے بات کرنا ضروری ہے۔ اس طرح، آپ کی ممکنہ رینٹل آمدنی کا تعین انتہائی درستگی کے ساتھ کیا جائے گا۔
کرائے کے اچھے منافع کا تعین کیسے کریں؟
جب آپ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں تو یہ کامیابی کا اشارہ ہے۔ مزید آسان، آپ کے کرایے کی آمدنی کو یکجا کرتے ہوئے، خریداری کی قیمت اور مکان کے اخراجات کے سلسلے میں تناسب۔ جب ہم خالص رینٹل ریٹرن کے بارے میں بات کرتے ہیں، تو یہ ٹیکس اور چارجز کی کٹوتی کے بعد منافع ہے۔ آپ اپنی آمدنی پر مجموعی واپسی کو مدنظر رکھتے ہیں اور آپ رہائش کے کرایے سے متعلق تمام چارجز کو ہٹا دیتے ہیں۔ اس کے علاوہ، جائیداد کی آمدنی کو شامل کرنا نہ بھولیں۔
فرانس میں، ایک کے لیے منافع کرایہ 5.9% ہے۔ ایک قومی اوسط اور یقیناً مجموعی۔ بہر حال، جمعیت کے مطابق بہت سے تفاوت ہیں۔ مثال کے طور پر، صوبوں میں رئیل اسٹیٹ پر اوسط منافع تقریباً 7% ہے۔ پیرس میں، کرائے کی سرمایہ کاری پر اوسط منافع 3.9% ہے۔ اس مشاہدے کی وضاحت دارالحکومت میں زیادہ قیمتوں سے کی جا سکتی ہے۔
مجموعی منافع کا تعین درج ذیل حساب سے کیا جاتا ہے: (سالانہ کرایہ X 100 وصول کیا گیا) / جائیداد کی حصولی قیمت۔
نیٹ رینٹل ریٹرن پچھلے حساب کا استعمال کرتا ہے، لیکن مینجمنٹ فیس، ناقابل وصولی چارجز اور پراپرٹی ٹیکس کاٹنا ہوگا۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ میں اوسط منافع کو ہمیشہ فیصد کے طور پر ظاہر کیا جاتا ہے۔
طویل مدتی رینٹل کے کیا فوائد ہیں؟
طویل مدتی موسمی کرایہ آپ کو کئی مہینوں اور بعض صورتوں میں کئی سالوں تک ایک ہی کرایہ دار رکھنے کی اجازت دے گا۔ نتیجے کے طور پر، انتظام میں کم وقت لگتا ہے، کیونکہ آپ کے پاس انتظام کرنے کے لیے بہت کم اندراجات اور خارجی راستے ہیں۔ یہ اس کرایے کا بنیادی فائدہ ہے، کیونکہ آپ کو چابیاں دینے، انوینٹری بنانے اور ایپلی کیشنز کا مطالعہ کرنے کے لیے ضروری وقت نکالنے کے لیے اپنی توانائی کو متحرک کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
اس کے علاوہ، غیر ادا شدہ کرایہ کا خطرہ نسبتاً کم رہتا ہے، کیونکہ آپ نے پہلے کرایہ دار کی سالوینسی پر تمام چیک کیے ہیں۔ لہذا، اوسط کرایہ پر منافع موجود ہے، یہاں تک کہ اگر صفر خطرہ موجود نہیں ہے۔ اس قسم کی صورت حال سے اپنے آپ کو بچانے کے لیے، ڈپازٹ قائم کرنے اور متعدد ضامن طلب کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔ بصورت دیگر، بغیر ادا شدہ کرایہ بیمہ نکالنا نہ بھولیں۔
طویل مدتی کرائے کا بھی دیکھ بھال کے لحاظ سے ایک فائدہ ہے۔ عام طور پر، یہ کرایہ دار کی مرکزی رہائش گاہ ہے اور کرایہ دار اس کا بہت خیال رکھے گا۔ لہذا، دیکھ بھال یا صفائی کے اخراجات کو شامل کرنے کی ضرورت نہیں ہے، جب تک کہ آپ کو نقصان نہ ہو۔ لیکن ایک بار پھر، ان مختلف تکالیف کو مالک کی انشورنس کے ذریعے پورا کیا جا سکتا ہے۔
فوائد حقیقی ہیں، لیکن اس کی بنیادی خامی منافع میں ہے۔ خاص طور پر موسمی کرایہ اور مختصر مدت کے کرایے کے مقابلے میں۔ لیکن ان لوگوں کے لیے جو رئیل اسٹیٹ میں سمجھدار سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، یہ سالوینٹ کرایہ داروں کو راغب کرکے آمدنی کو محفوظ بنانے کا ایک اچھا طریقہ ہے۔
مختصر مدت کے رینٹل کے کیا فوائد ہیں؟
طویل مدتی رینٹل کا متبادل موسمی رینٹل میں سرمایہ کاری کرنا ہے۔ اس تناظر میں، آپ مختصر مدت کو ترجیح دیتے ہیں، ایک رات سے کئی ہفتوں تک۔ زیادہ تر، آپ سیاحتی وجوہات کی بنا پر کرایہ داروں کو راغب کرتے ہیں۔ لہذا، گزرتے ہوئے ایسے صارفین جو آپ کی رہائش کو اہم رہائش نہیں سمجھیں گے۔
زیادہ کرایہ وصول کر کے مالی نقطہ نظر سے فائدہ براہ راست واضح رہتا ہے۔ تیز رفتار منافع کے نقطہ نظر کے ساتھ ایک خوبصورت مقام۔ عام طور پر، ایک رات کے لیے چارج کی جانے والی قیمت طویل مدتی کرائے کے مقابلے میں زیادہ رہتی ہے۔ لہذا کرایہ دار اپنے تعطیلات کے بجٹ میں رقم کی رقم کو ضم کرکے زیادہ ادائیگی کرتے ہیں۔
اگر آپ صحیح حکمت عملی کا انتخاب کرتے ہیں تو عدم ادائیگی کا خطرہ غیر موجود ہے۔ کہنے کا مطلب یہ ہے کہ ایک پلیٹ فارم کے ذریعے جو موسمی کرایے میں مہارت رکھتا ہے جیسے Airbnb۔ ادائیگی پیشگی کی جاتی ہے اور یہ کرایہ دار کی سالوینسی کو یقینی بنانے کا ایک طریقہ ہے۔
اس کے علاوہ، آپ کی مرکزی رہائش گاہ کے ساتھ موسمی کرایہ بھی ممکن ہے۔ آئیے تصور کریں کہ آپ کچھ وقت کے لیے چھٹیوں پر جا رہے ہیں، آپ اس وقت کو اپنی موجودہ جائیداد کرائے پر لینے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔ آپ کے دوسرے گھر کا بھی یہی حال ہے، کیونکہ آپ اسے سال میں صرف چند ہفتے استعمال کرتے ہیں۔ اپنی جائیداد کو لاوارث چھوڑنے کے بجائے، آپ اسے کرائے پر دینے اور اس طرح اضافی آمدنی حاصل کرنے کا موقع لیتے ہیں۔
اگرچہ موسمی کرایے کے بہت سے فوائد ہیں، پھر بھی اس کے نقصانات کو مدنظر رکھنا ضروری ہے۔ سب سے پہلے، کرایہ داروں کے کاروبار کو منظم کرنے کے لیے محتاط انتظام کی ضرورت ہے۔ صفائی کو یقینی بنانے، چابیاں، انوینٹری اور مسافروں کے استقبال کے حوالے کرنے کے لیے قریبی موجودگی ضروری ہے۔ مواصلات کے مرحلے کو مت بھولیں، جو آپ کے کرایہ داروں کو مطمئن کرنے کے لیے بالکل ضروری ہے۔
اگر آپ اپنے موسمی کرایے کے قریب نہیں ہیں، تو ہم تجویز کرتے ہیں کہ آپ اس کا انتظام کسی خصوصی ایجنسی کو سونپ دیں۔ زیادہ واضح طور پر ایک دربان کو جو اس کے علم کو مربوط کرے گا تاکہ آپ بہترین ممکنہ منافع حاصل کر سکیں۔ اس کے علاوہ، موسمی کرایہ کا مطلب نافذ ضابطوں کی سخت تعمیل ہے۔
موسمی کرایے کے ساتھ بہترین منافع کیسے حاصل کیا جائے؟
اپنی قلیل مدتی رینٹل پراپرٹی کا بہترین منافع حاصل کرنے کے لیے، کئی عوامل کو مربوط کرنا ضروری ہے۔ خاص طور پر اس کا جغرافیائی محل وقوع اور اس کی مجموعی کشش۔ 100% قبضہ حاصل کرنا بہت کم ہے، لیکن آپ اسے مارکیٹ کی طلب اور رسد کی بنیاد پر بہتر بنا سکتے ہیں۔
تاہم، پراپرٹی کے انتظام میں بہت مخصوص مہارتیں ضروری ہیں۔ اس لیے یہ آپ کے بہترین مفاد میں ہے کہ آپ کسی دربان پر بھروسہ کریں جو آپ کی طرف سے معمولی مداخلت کے بغیر، آپ کو کرایے کی آمدنی کی ضمانت دے گا۔
UpperKey پر بھروسہ کیوں؟
UpperKey کے ساتھ، آپ کو ماہانہ کرایہ کی آمدنی حاصل ہوتی ہے جس کی شرح مارکیٹ میں ملنے والی شرح سے کہیں زیادہ ہوتی ہے۔ آپ کا کرایہ داروں کے ساتھ کوئی تعامل نہیں ہے، کیونکہ ایجنسی ہر چیز کا خیال رکھتی ہے۔ سب سے پہلے، آپ اپنے کرایے کا تعین کرنے کے لیے آن لائن ٹول استعمال کر سکتے ہیں۔ یہ ایک دلچسپ پہلا تخمینہ ہے جسے یقیناً ہمارے ماہرین کی چوکس نظروں سے بہتر کیا جائے گا۔
درحقیقت، کرائے کی آمدنی کا تعین جائیداد کے محل وقوع، اس کے سائز، بیڈ رومز، باتھ رومز کی تعداد کے ساتھ کیا جاتا ہے، اگر آپ نے خصوصی انتظامات کے ساتھ ساتھ تزئین و آرائش کے کام کیے ہیں۔
ہمارا مقصد منافع بخش رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے ساتھ اضافی آمدنی پیدا کرنا ہے۔ اپنے مقاصد کو حاصل کرنا بالکل ممکن ہے، چاہے وہ فرانسیسی شہر میں ہو یا یورپ میں۔ لیکن UpperKey جیسے دربان کے ساتھ ہونا نہ بھولیں۔ ایک درزی کی خدمت. تمام انتظامی اور تکنیکی سوالات کو انتہائی سختی کے ساتھ نمٹا جائے گا۔ اس کے علاوہ، جب آپ کے پاس اپنے کرایے کا انتظام کرنے کا وقت نہ ہو یا جب آپ سائٹ پر نہ ہوں تو یہ ایک ضروری حل ہے۔