بغیر ادا شدہ کرایہ کی بیمہ کا تصور مالک مکانوں کے لیے خوفناک ہو سکتا ہے، لیکن قریب سے معائنہ کرنے پر، ایسا بیمہ لینا اتنا پیچیدہ نہیں ہے۔ اصل میں، یہ بہت فائدہ مند ہو سکتا ہے! اس مضمون میں، ہم آپ کو یہ سب سمجھائیں گے: بلا معاوضہ کرایہ بیمہ کیا ہے؟ یہ کیسے کام کرتا ہے؟ بلا معاوضہ کرایہ کی انشورینس کو سبسکرائب کرنا کیوں دلچسپ ہے؟ گائیڈ پر عمل کریں!
1۔ بلا معاوضہ کرایہ بیمہ کیا ہے؟
بغیر ادا شدہ کرایہ کی انشورنس ایک انشورنس ہے جس کا مقصد کرایہ داروں اور کرایہ پر لینے والے سرمایہ کاروں کے لیے ہے۔ یہ انہیں اپنے کرایہ داروں کے بلا معاوضہ کرایوں سے خود کو بچانے کی اجازت دیتا ہے۔ درحقیقت، کرایہ دار (کرایہ داروں) کے ڈیفالٹ ہونے کی صورت میں، LMI انشورنس بلا معاوضہ کرایہ (کرائے) اپنے ذمے لے لیتا ہے۔ یہ مکان مالکان اور کرایہ دار سرمایہ کاروں کو اپنے کرایہ داروں کی طرف سے کرایہ کی عدم ادائیگی کے خطرے سے بچنے کی اجازت دیتا ہے۔
LMI انشورنس کی اہم اقسام
LMI انشورنس کی مختلف اقسام ہیں۔ سب سے عام 100% LMI اور 90% LMI ہیں۔ جزوی LMI پالیسیاں بھی ہیں، جو کرایہ داروں کی طرف سے کرایہ کی عدم ادائیگی کے خطرے کو جزوی طور پر پورا کرتی ہیں۔ عام طور پر، کوریج کی رقم جتنی زیادہ ہوگی، بیمہ کی قیمت اتنی ہی زیادہ ہوگی۔
کرایہ داروں کی مخصوص قسموں کے لیے مخصوص LMI انشورنسز بھی ہیں، جیسے کہ طلباء یا ایسے افراد جو خطرناک حالات میں ہیں۔ یہ انشورنس اکثر سماجی تنظیموں یا خیراتی اداروں کی طرف سے تجویز کیے جاتے ہیں۔ ان کا مقصد زمینداروں اور کرائے کے سرمایہ کاروں کو اپنی جائیداد ایسے لوگوں کو کرائے پر دینے کی اجازت دینا ہے جو ضروری طور پر 100% LMI انشورنس ادا کرنے کے متحمل نہیں ہیں۔
LMI انشورنس کا احاطہ کرتا ہے
عام طور پر، LMI انشورنس تین قسم کے خطرات کا احاطہ کرتا ہے: کرایہ دار کی موت، کرایہ دار کی ملازمت کا نقصان اور کرایہ دار کی بیماری۔ کچھ LMI پالیسیاں دیگر خطرات کا بھی احاطہ کر سکتی ہیں، جیسے کرایہ دار کا حمل یا زبردست بد سلوکی کی وجہ سے ملازمت کا خاتمہ۔ پالیسی خریدنے سے پہلے یہ جاننا ضروری ہے کہ آپ کے LMI انشورنس میں کن خطرات کا احاطہ کیا گیا ہے۔ آپ انشورنس بروکر سے یا براہ راست اپنے بیمہ کنندہ سے مشورہ لے سکتے ہیں۔
LMI انشورنس کیوں خریدیں؟
LMI انشورنس خریدنے کے کرایہ داروں اور کرایہ پر لینے والے سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے فوائد ہیں۔ درحقیقت، یہ اجازت دیتا ہے:
کرایہ داروں کی طرف سے کرایہ کی عدم ادائیگی سے متعلق خطرات سے تحفظ کے لیے؛
کرایہ دار کی عارضی مالی مشکلات کی صورت میں ایک قیمتی مدد بننا؛
مالک کی طرف سے مصروف انتظامی اور/یا قانونی اقدامات سے متعلق اخراجات کا احاطہ؛
جائیداد کو پہنچنے والے نقصان کی قیمت کے لیے کوریج۔
لہذا LMI انشورنس لینا اپنے آپ کو بلا معاوضہ کرایہ سے بچانے اور اپنے کرایے کے کاروبار کو آسانی سے چلانے کو یقینی بنانے کا ایک بہترین طریقہ ہے۔
2۔ بلا معاوضہ کرایہ کی انشورینس کو سبسکرائب کرنے کے لیے کن اقدامات کی پیروی کرنی ہے؟
فرانس میں، بغیر ادا شدہ کرایہ کی انشورنس کسی بھی فرنشڈ کرائے کے لیے۔ یہ انشورنس آپ کو کرایہ دار کی طرف سے کرایہ کی عدم ادائیگی یا کرائے کی رہائش کو نقصان پہنچنے کی صورت میں اپنے آپ کو محفوظ رکھنے کی اجازت دیتا ہے۔ بغیر معاوضہ کرایہ کی انشورینس کو سبسکرائب کرنے کے لیے یہ اقدامات ہیں:
بیمہ کی قسم کا انتخاب کریں
بغیر ادا شدہ کرایہ بیمہ کی 2 قسمیں ہیں۔ پہلا ان مالکان کے لیے زیادہ موافق ہے جو کرایہ دار کی طرف سے کرایہ کی عدم ادائیگی کی صورت میں احاطہ کرنا چاہتے ہیں۔ دوسری قسم مکان مالکان کے لیے زیادہ موافق ہے جو کرائے کی جائیداد کو پہنچنے والے نقصان کی صورت میں احاطہ کرنا چاہتے ہیں۔
ضروری ضمانتوں کی شناخت
ایک بار بیمہ کی قسم کا انتخاب ہوجانے کے بعد، ضروری ضمانتوں کی نشاندہی کرنا ضروری ہے۔ ایسا کرنے کے لیے، جائیداد کی نوعیت (اپارٹمنٹ، مکان وغیرہ)، اس کی عمر اور اس کے جغرافیائی محل وقوع کو مدنظر رکھنا ضروری ہے۔
بیمہ کنندگان کی پیشکشوں کا موازنہ کریں
فرانسیسی مارکیٹ میں بہت سے بیمہ کنندگان ہیں جو بلا معاوضہ کرایہ بیمہ پیش کرتے ہیں۔ اس لیے بہترین قیمت پر بہترین بیمہ تلاش کرنے کے لیے مختلف پیشکشوں کا موازنہ کرنا ضروری ہے۔ مختلف انشورنس کمپنیوں سے متعدد قیمتیں مانگنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں، اور رینٹل انشورنس کا انتخاب کریں جو آپ کے لیے مناسب ہو۔
بغیر معاوضہ کرایہ کی انشورنس کو سبسکرائب کریں
ایک بار جب آپ کو پیشکش مل جائے جو آپ کی ضروریات کے مطابق ہو، تو آپ ایک منظور شدہ فرانسیسی بیمہ کنندہ کے ساتھ بلا معاوضہ کرایہ کی انشورنس پالیسی کو سبسکرائب کر سکتے ہیں۔ آپ آن لائن یا کسی ایجنسی میں سبسکرائب کر سکتے ہیں۔
3۔ غیر ادا شدہ کرایہ کی صورت میں کیا کریں؟
یہ ہر مالک مکان کا سب سے برا خواب ہے: آپ اپنے کرایہ دار سے کرایہ لینے آتے ہیں، صرف کرایہ دار کے پاس آپ کو ادا کرنے کے لیے پیسے نہیں ہیں۔ اگرچہ یہ ایک ایسی صورتحال ہے جس میں کوئی نہیں ہونا چاہتا ہے، لیکن یہ جاننا ضروری ہے کہ اگر ایسا ہوتا ہے تو کیا کرنا ہے۔ اگر آپ کا کرایہ دار کرایہ ادا نہیں کرتا ہے تو آپ یہ چار اقدامات کر سکتے ہیں۔
1۔ اپنے کرایہ دار سے رابطہ کریں
جیسے ہی آپ کو احساس ہو کہ آپ کے کرایہ دار نے کرایہ ادا نہیں کیا ہے، آپ کو سب سے پہلا کام ان سے رابطہ کرنا ہے اور مسئلہ حل کرنے کی کوشش کرنا ہے۔ اس کی ایک بہت اچھی وجہ ہو سکتی ہے جس کی وجہ سے وہ ادائیگی کرنے سے قاصر ہے، جیسے کہ ملازمت کا کھو جانا یا عارضی مالی مشکلات۔ اگر آپ اپنے کرایہ دار کے ساتھ کوئی حل نکال سکتے ہیں، تو اس سے آپ کا کافی وقت اور طویل مدت میں پریشانی کی بچت ہوگی۔
2۔ ڈیمانڈ لیٹر بھیجیں
اگر آپ کے کرایہ دار کے ساتھ بات چیت کام نہیں کر رہی ہے، یا اگر وہ مکمل طور پر جواب دینا بند کر دیتے ہیں، تو آپ کا اگلا مرحلہ انہیں ڈیمانڈ لیٹر بھیجنا ہے۔ یہ ایک باضابطہ نوٹس ہے کہ ممکنہ قانونی کارروائی سے پہلے ان کے پاس واجب الادا رقم ادا کرنے کے لیے ایک مخصوص وقت (عام طور پر 8 دن) ہوتا ہے۔ ایک بار جب آپ انہیں نوٹس دے دیں تو اپنے ریکارڈ کے لیے ایک کاپی رکھیں۔
3۔ بے دخلی فائل
اگر آپ کے کرایہ دار نے ابھی تک کرایہ ادا نہیں کیا ہے یا خالی کرنے کا نوٹس موصول ہونے کے بعد جگہ خالی کر دی ہے، تو آپ کا اگلا مرحلہ بے دخلی کی درخواست دائر کرنا ہے۔ یہ ایک قانونی عمل ہے جو آپ کو جائیداد کا قبضہ دے گا اور آپ کو کرایہ دار کو احاطے سے ہٹانے کی اجازت دے گا۔ بے دخلی کا عمل مہنگا اور وقت طلب ہو سکتا ہے، اس لیے یقینی بنائیں کہ یہ قدم اٹھانے سے پہلے آپ نے دیگر تمام اختیارات کو واقعی ختم کر دیا ہے۔ نوٹ کریں کہ مالک مکان کرایہ دار کی بے دخلی کو خود نہیں سنبھال سکتا۔ اگر وہ ایسا کرتا ہے تو اسے 30,000 یورو جرمانے اور 3 سال تک قید کا خطرہ ہے۔
4۔ قرض کی وصولی پر غور کریں
ایک بار جب آپ بالآخر اپنی جائیداد کا قبضہ حاصل کر لیتے ہیں، تو آپ کرایہ دار کے خلاف قرض وصول کرنے پر غور کر سکتے ہیں، جیسا کہ اکثر سیکیورٹی ڈپازٹ قرض کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہے۔ اس میں کرایہ دار کا سراغ لگانے کے لیے قرض وصول کرنے والی ایجنسی یا بیلف کی خدمات حاصل کرنا شامل ہو گا اور ان سے وہ رقم ادا کرنا ہو گا جو آپ پر واجب الادا ہے۔ یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ قرض کی وصولی بہت مشکل ہو سکتی ہے، اور اس بات کی کوئی گارنٹی نہیں ہے کہ آپ اپنے ذمے واجب الادا رقم وصول کر سکیں گے۔
نتیجہ:
وہاں آپ کے پاس ہے، اب آپ بلا معاوضہ کرایہ کی انشورنس کے بارے میں سب جانتے ہیں! اگر آپ کے پاس رینٹل پراپرٹیز ہیں یا آپ سرمایہ کاری کا سوچ رہے ہیں ، یہ سختی سے سفارش کی جاتی ہے کہ آپ بلا معاوضہ کرایہ کا انشورنس لیں: یہ آپ کو ناخوشگوار حیرت کے خوف کے بغیر اچھی طرح سے سونے کی اجازت دے گا۔ اس لیے مزید انتظار نہ کریں اور ذہنی سکون کا انتخاب کریں!