برنٹ فیلڈ اور مارننگ سائیڈ میں پراپرٹی مینجمنٹ کے لیے ایک مختصر گائیڈ
برنٹسفیلڈ اور مارننگ سائیڈ ایڈنبرا کا ایک دلکش پڑوس ہے جو ونٹیج شاپس، فوڈ ماہرین اور ریستوراں کی انتخابی رینج کا گھر ہے۔ اس علاقے میں جائیداد کو کرائے پر دینے سے نسبتاً زیادہ آمدنی حاصل ہو سکتی ہے، لیکن صنعت میں کافی تجربہ اور مہارت رکھنے سے اسے زیادہ سے زیادہ صلاحیت تک لے جانے میں مدد ملے گی۔ ایک پراپرٹی مینجمنٹ سروس آپ کو ایسا کرنے میں مدد کر سکتی ہے۔
برنٹ فیلڈ اور مارننگ سائیڈ کا جائزہ
برنٹس فیلڈ اور مارننگ سائیڈ میں بہت سارے پرکشش مقامات ہیں، جو اسے مختصر اور لمبی لیٹس کے لیے مثالی بناتے ہیں۔ مثال کے طور پر، آپ کو دنیا کا قدیم ترین گولف کورس، اسکاٹ لینڈ کا واحد فیملی سے چلنے والا مووی تھیٹر، اور "بہترین پب" ملے گا، جو اپنے عمدہ بیئر اور نرالا انداز کے لیے جانا جاتا ہے - یہ صرف تفریح کی بات کرنے پر سطح کو کھرچتا ہے۔
ایڈنبرا کا یہ علاقہ محفوظ سمجھا جاتا ہے، برطانیہ کے جرائم کے اعدادوشمار اسے 100 میں سے 7.5 درجہ دیتے ہیں، جو اسے سب سے کم پرسنٹائل میں رکھتا ہے۔ آس پاس، بہت سارے معیاری پرائمری اور سیکنڈری اسکول ہیں، جو طویل مدتی خاندانوں کو علاقے میں لانے میں مدد کریں گے۔
طویل مدتی یا مختصر مدت کی اجازت
پراپرٹی مینجمنٹ سروس کا انتخاب کرنے سے پہلے، آپ کو یہ فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا آپ مختصر یا طویل مدتی اجازتیں قبول کریں گے۔ دونوں اختیارات کے فائدے اور نقصانات ہیں، اور انتخاب زیادہ تر آپ کے طرز زندگی اور مالک مکان ہونے کے اہداف پر منحصر ہوگا۔
طویل مدتی لیٹنگ آپ کو کم کرایہ داروں کے ساتھ ایک مضبوط مثبت تعلقات استوار کرنے کی اجازت دے گی، جو آپ کے گھر کی دیکھ بھال میں مدد کریں گے کیونکہ ان کی عزت ہوگی۔ مزید برآں، آپ کا کرایہ طویل مدت کے لیے پورا کیا جائے گا، جو آپ کی زندگی کی منصوبہ بندی کو آسان بنا سکتا ہے۔ تاہم، یہ سب اچھی خبر نہیں ہے کیونکہ بے دخلی کے لیے نوٹس کی مدت 84 دن ہے، اور کچھ کرایہ دار منفی ردعمل کا اظہار کر سکتے ہیں۔
مختصر مدت کے لیٹنگ کی اپیل ہے کیونکہ یہ آپ کو سالوں کے دوران اپنا گھر استعمال کرنے کی لچک فراہم کرتا ہے، جس سے ہفتے کے آخر میں اضافی رہائش کے لیے ادائیگی کی بچت ہوگی۔ اس کے ساتھ ساتھ، قلیل مدتی کرایہ دار آپ کی جائیداد کو اپنے گھر کے طور پر نہیں دیکھتے ہیں، یعنی ان کے سجاوٹ شروع کرنے کا امکان نہیں ہے۔
پراپرٹی مینجمنٹ کو آپ کے لیے کام کرنا
چاہے آپ برنٹس فیلڈ اور مارننگ سائیڈ میں پراپرٹی کی میزبانی کرنے کے لیے نئے ہوں یا آپ کچھ عرصے سے گیم میں رہے ہوں، آپ ان چیلنجوں کو سمجھیں گے جو مناسب کرایہ داروں کو تلاش کرنے، ریگولیٹری تقاضوں کو پورا کرنے، جائیداد کی دیکھ بھال کرنے، اور مکان مالک سے متوقع کوئی اور کام۔ اگر آپ کی جائیداد 100٪ وقت سے بھری ہوئی ہے، جس کا امکان بہت کم ہے، تو باقاعدہ آمدنی کام کو فائدہ مند محسوس کرتی ہے۔ تاہم، بہت سے معاملات میں، کام کی رقم کرائے کی قیمت یا تنخواہ کی مستقل مزاجی سے مطمئن نہیں ہوتی ہے۔
اگر یہ جانی پہچانی لگتی ہے، تو آپ کو UpperKey، Bruntsfield & Morningside پراپرٹی مینجمنٹ اور تحفظ کے ماہر کا استعمال کرنا چاہیے۔ اس مضمون کا بقیہ حصہ آپ کو بتائے گا کہ ایسی سروس کا استعمال آپ کے لیے کیسے کام کرے گا۔
کرایہ داروں کے ساتھ بات چیت کرنے کی ضرورت نہیں ہے
کرایہ داروں کا انتظام کرنے میں موثر مواصلات اور مضبوط تعلقات استوار کرنے کی صلاحیت شامل ہے۔ تاہم، بہت سے زمینداروں کے پاس یہ فطری صلاحیت نہیں ہے، جو اعلیٰ سطح کی خدمت فراہم کرنے کی کوشش کرتے وقت پیچیدگیوں کو دعوت دے سکتی ہے۔ خوش قسمتی سے، پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں Bruntsfield & Morningside کا استعمال کرتے ہوئے، آپ کو کبھی بھی کرایہ داروں سے بات نہیں کرنی پڑے گی، جو کہ کچھ لوگوں کے لیے ایک جیت ہے۔
نئے ضابطے
COVID-19 وبائی مرض کی طرف سے خریدے گئے کچھ سخت سالوں کے بعد، 2022 سرنگ کے آخر میں روشنی تھی جس نے دیکھا کہ پورے سال کے لیے پابندیاں ہٹا دی گئیں۔ لاک ڈاؤن اور پابندیاں ختم ہونے کے مثبت اثرات کے باوجود، سکاٹش حکومت نے نئے شارٹ لیٹ ریگولیشنز متعارف کرائے ہیں۔ نئے قوانین کے تحت، زمینداروں کی اکثریت جو اپنی جائیداد کو شارٹ لیٹ کی بنیاد پر دینے کے خواہاں ہیں، انہیں منصوبہ بندی کی اجازت کے لیے درخواست دینے کی ضرورت ہوگی، جو اپنی جگہ برقرار ہے اور مستقبل کے مالکان کو منتقل کردی جائے گی۔
ان نئے ضوابط کو نیویگیٹ کرنا نئے آنے والوں کے لیے پریشان کن ہو سکتا ہے۔ تاہم، اگر آپ Bruntsfield & Morningside پراپرٹی مینجمنٹ سروس جیسے UpperKey کو اپنا بنیادی کرایہ دار بننے کی اجازت دیتے ہیں، تو آپ کو اس کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔
لازمی ضابطے
ساتھ ہی شارٹ لیٹ مالکان پر نئے قوانین نافذ کیے گئے ہیں، ان ضوابط کا ایک کیٹلاگ ہے جو تمام املاک کو پورا کرنا ضروری ہے۔ مثال کے طور پر، گیس کی حفاظت، آگ/کاربن مونو آکسائیڈ کی جانچ، PAT ٹیسٹنگ، اور بہت کچھ۔ ان تمام ٹیسٹوں کو پاس کرنے کے لیے کام مکمل کرنا مہنگا پڑ سکتا ہے اور اس میں کچھ وقت لگے گا۔ تاہم، اگر آپ UpperKey استعمال کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، تو آپ کو 100% کرایہ ملے گا اور آپ کو ریگولیشن چیکس کا بندوبست کرنے کی فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔
ٹاپ ٹیر کلائنٹ کی جانچ
کسی بھی مالک مکان کے لیے صحیح کرایہ داروں کا ہونا ضروری ہے، کیونکہ غلط مماثلت کی وجہ سے مرمت میں بہت زیادہ رقم خرچ ہو سکتی ہے۔ اس بات کو یقینی بنانے کا ایک بہترین طریقہ کہ آپ کی جائیداد صرف 100% جانچ شدہ کرایہ داروں کے ذریعہ استعمال کی جاتی ہے UpperKey کا استعمال کرنا ہے، جس کو بین الاقوامی کلائنٹس کے امیر ڈیٹا بیس تک رسائی حاصل ہے۔
آمدنی کی گارنٹی
جب آپ کی پراپرٹی خالی ہوتی ہے، تو آپ کو کوئی ریونیو نہیں مل رہا ہوتا، لیکن پھر بھی آپ کو اس میں پیسہ ڈوبنے کی ضرورت ہوتی ہے، جو کہ متضاد ہے۔ بغیر کرایہ کے ادوار کے اخراجات کو کم کرنے کے لیے، آپ صرف اپرکی کو کرائے پر دے سکتے ہیں، جو آپ کی پراپرٹی کے انتظام کا خیال رکھے گا اور ساتھ ہی زیادہ سے زیادہ تین سال کے لیے آپ کے کرایے کی ضمانت بھی دے گا۔ یہ پارٹنرشپ آپ کے لیے کام کرتی ہے کیونکہ دوسرے وینچرز پر خرچ کرنے کے لیے آپ کو زیادہ سے زیادہ آمدنی حاصل ہوگی۔
کرائے کی قیمت میں اضافہ
اپنی جائیداد کی قیمت کا فیصلہ کرنا مشکل ہو سکتا ہے، اور اکثر ایسے اقدامات ہوتے ہیں جو قیمت میں اضافہ کر سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، نئے ہارڈ ویئر کو انسٹال کرنا، کریکس کو سیل کرنا، اور پینٹنگ کیبنٹری آپ کو زیادہ کرایہ کی قیمت وصول کرنے کی اجازت دے گی، لیکن ہو سکتا ہے آپ کے پاس یہ تبدیلیاں خود کرنے کی دور اندیشی نہ ہو۔ خوش قسمتی سے، UpperKey آپ کی Bruntsfield & Morningside پراپرٹی کے لیے سب سے زیادہ قیمت حاصل کرنے کے لیے اپنی صنعت کی مہارت لاتی ہے۔
زیادہ سے زیادہ کسٹمر کیئر
مختصر مدت کے لیے مالک مکان کے پاس اکثر صارفین کی تمام ضروریات کو پورا کرنے کا وقت نہیں ہوتا ہے، جیسے بروقت سوالات کا جواب دینا۔ تاہم، UpperKey کے پاس تمام مہمانوں کو شاندار دربان سروس فراہم کرنے کے لیے افرادی قوت ہے، جو آپ کو ہوٹلوں اور دیگر جائیدادوں سے مقابلہ کرنے کی اجازت دے گی۔ اگر آپ کے مہمانوں کے سوالات ہیں یا انہیں دیکھ بھال کی ضرورت ہے، تو وہ 24/7 تک پہنچ سکتے ہیں اور ایک اہل ٹیم ان کی ضروریات کو پورا کرے گی۔ یہ سروس فراہم کرنے سے آپ زیادہ کرایہ وصول کر سکتے ہیں۔
برنٹ فیلڈ اور مارننگ سائیڈ میں پراپرٹی کو دینے میں بہت زیادہ کمائی کی صلاحیت ہے، لیکن ہر پہلو کو مؤثر طریقے سے منظم کرنا ہوگا۔ پراپرٹی مینجمنٹ سروس کو کرائے پر لینے سے آپ کو زیادہ تحفظ اور ذہنی سکون ملے گا کہ آپ کے اثاثوں کی مناسب دیکھ بھال کی جا رہی ہے۔