چاہے آپ ایک تجربہ کار میزبان ہو یا انگلینڈ میں Airbnb کی دنیا میں قدم رکھنے کا سوچ رہے ہو، Airbnb کونسل ٹیکس اور متعلقہ ٹیکس کے مضمرات کو سمجھنا بہت ضروری ہے۔ اس گائیڈ میں، ہم Airbnb میزبانوں کے لیے ٹیکسوں اور فیسوں کے اسرار سے پردہ اٹھائیں گے، جس سے آپ کو اس ممکنہ طور پر مبہم علاقے میں تشریف لے جانے میں مدد ملے گی۔
UK میں Airbnb کیا ہے؟
Airbnb UK کیا ہے؟ سیدھے الفاظ میں، Airbnb ایک آن لائن پلیٹ فارم ہے جو ان لوگوں کو جوڑتا ہے جن کے پاس کرایہ کے لیے جگہ ہے ان لوگوں سے جو رہائش کی تلاش میں ہیں۔ اگرچہ یہ سیدھا لگتا ہے، جب بات مالیات اور ٹیکس کی ہو تو چیزیں پیچیدہ ہو سکتی ہیں۔
کونسل ٹیکس بمقابلہ کاروباری شرحیں
ایک میزبان کے طور پر، آپ کو کونسل ٹیکس Airbnb کی ذمہ داریوں اور Airbnb کے کاروباری نرخوں کے درمیان فرق جاننے کی ضرورت ہے۔ عام طور پر، گھر کے مالکان اپنی جائیداد پر کونسل ٹیکس ادا کرتے ہیں۔ تاہم، اگر آپ Airbnb UK چلا رہے ہیں، تو تبدیلی ہو سکتی ہے۔
Airbnb کونسل ٹیکس
چاہے آپ دور رہتے ہوئے اپنا پورا گھر کرائے پر دے رہے ہوں یا صرف ایک اضافی کمرہ، کونسل ٹیکس اب بھی لاگو ہوتا ہے۔ لیکن یہ سمجھنا ضروری ہے کہ آپ Airbnb UK پر آپ کے ٹیکس کو متاثر کیے بغیر کتنا کما سکتے ہیں۔
ایک کمرہ کرایہ پر دینے والی اسکیم Airbnb اقدام گھر کے مالکان کو اپنے گھروں میں فرنشڈ کمرہ کرائے پر دے کر ایک مخصوص رقم ٹیکس سے پاک حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ ہمیشہ Airbnb میزبانوں پر لاگو نہیں ہوتا ہے، لہذا یقینی بنائیں کہ آپ کو Airbnb ٹیکس کے قوانین کے بارے میں مطلع کیا گیا ہے۔
آپ کے Airbnb کے لیے کونسل ٹیکس ترتیب دینا
کاؤنسل ٹیکس کے حوالے سے Airbnb UK کو ترتیب دینے کے طریقہ کو سمجھنا میزبانوں کے لیے مقامی ضوابط کے مطابق رہنے کے لیے بہت ضروری ہے۔ اپنے Airbnb کے لیے کونسل ٹیکس کیسے ترتیب دیا جائے اس بارے میں UpperKey کے کچھ اقدامات یہ ہیں:
1۔ اپنی پراپرٹی کی حیثیت کا تعین کریں
سب سے پہلے یہ طے کریں کہ آیا آپ کی جائیداد بنیادی طور پر آپ کی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کی جائے گی یا خصوصی طور پر Airbnb کے لیے۔ اگر آپ کبھی کبھار صرف ایک کمرہ کرائے پر لے رہے ہیں یا سال میں دو بار گھر سے باہر ہوتے ہوئے پوری جائیداد کرائے پر لے رہے ہیں، تو ہو سکتا ہے آپ کی کونسل ٹیکس کی ذمہ داریوں میں کوئی تبدیلی نہ آئے۔
2۔ اپنی مقامی کونسل سے رابطہ کریں
کوئی بھی فیصلہ کرنے سے پہلے، اپنی مقامی کونسل سے رابطہ کریں۔ وہ آپ کے علاقے کے لیے مخصوص کونسل ٹیکس Airbnb کے بارے میں رہنمائی فراہم کر سکتے ہیں۔ کچھ کونسلوں کے پاس قلیل مدتی لیٹنگ کے لیے استعمال ہونے والی جائیدادوں کے لیے مخصوص نرخ یا انتظامات ہو سکتے ہیں۔
3۔ اپنی پراپرٹی کے کونسل ٹیکس بینڈ کو اپ ڈیٹ کریں
اگر آپ اپنی رہائش گاہ کو کل وقتی Airbnb یا چھٹیوں میں تبدیل کر رہے ہیں، تو آپ کو کونسل ٹیکس ادا کرنے سے کاروباری نرخوں کی ادائیگی کی طرف جانے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ یہ خاص طور پر درست ہے اگر آپ کی جائیداد قلیل مدتی لیٹس کے لیے 140 دن یا اس سے زیادہ فی سال دستیاب ہے۔
4۔ کسی بھی متعلقہ رعایت یا چھوٹ کے لیے درخواست دیں
کچھ معاملات میں، اگر کسی پراپرٹی کو کاروباری مقاصد کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، جیسے کہ فل ٹائم Airbnb، تو یہ چھوٹے کاروبار کی شرح میں ریلیف کے لیے اہل ہو سکتی ہے۔ کسی بھی چھوٹ یا چھوٹ کے بارے میں اپنی مقامی کونسل سے ضرور معلوم کریں۔
5۔ اپنی پراپرٹی کی حیثیت کا باقاعدگی سے جائزہ لیں
اگر آپ کی پراپرٹی کا استعمال بدل جاتا ہے، مثال کے طور پر، اگر آپ اسے Airbnb پر باہر جانے سے روکنے اور واپس جانے کا فیصلہ کرتے ہیں، یا اس کے برعکس، تو آپ کو اپنی مقامی کونسل کو مطلع کرنا ہوگا۔ متواتر جائزے اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ آپ ہمیشہ صحیح کونسل ٹیکس بینڈ یا کاروباری شرح کے زمرے میں ہیں۔
6۔ درست ریکارڈ رکھیں
اس سے قطع نظر کہ آپ کونسل ٹیکس ادا کر رہے ہیں یا کاروباری نرخ، ہمیشہ درست ریکارڈ رکھیں۔ اس میں یہ شامل ہے کہ جائیداد کو کتنے دنوں کی اجازت دی جاتی ہے، کونسل کے ساتھ کوئی بات چیت، اور بلوں اور ادائیگیوں کی کاپیاں۔ یہ ریکارڈ ٹیکس کے مقاصد کے لیے اہم ہیں اور کسی بھی تنازعہ کی صورت میں فائدہ مند ہو سکتے ہیں۔
7۔ پیشہ ورانہ مشورہ حاصل کرنے پر غور کریں
ٹیکس کے معاملات پیچیدہ ہو سکتے ہیں۔ اگر آپ کو اپنی Airbnb کونسل ٹیکس کی ذمہ داریوں کے بارے میں یقین نہیں ہے، یا اگر آپ کونسل ٹیکس اور کاروباری شرح چھٹیوں کے درمیان جھگڑا کر رہے ہیں، تو ٹیکس ایڈوائزر یا قلیل مدتی لیٹنگ کے ضوابط سے واقف اکاؤنٹنٹ سے مشورہ لینے پر غور کریں۔
تعطیلات کاروبار کے نرخوں کو دیں
ان میزبانوں کے لیے جو اپنی جائیدادیں اکثر باہر دیتے ہیں یا ان کے پاس تعطیل کی اجازت میں سرمایہ کاری کی ہے، وہ کاروباری شرحوں کے تعطیلات کے تابع ہوسکتے ہیں۔ عام طور پر، انگلینڈ میں جائیدادیں یا انگلینڈ میں Airbnb جو ایک سال میں 140 دن یا اس سے زیادہ رہنے کے لیے دستیاب ہیں سیلف کیٹرنگ پراپرٹیز سمجھی جاتی ہیں اور کونسل ٹیکس کے بجائے کاروباری شرحوں سے مشروط ہیں۔ اسکاٹ لینڈ میں، 140 دن کا اصول ہے اسکاٹ لینڈ پر غور کرنا۔
انکم ٹیکس اور Airbnb
صرف اس وجہ سے کہ آپ Airbnb کے ذریعے اضافی آمدنی حاصل کر رہے ہیں اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ ٹیکس مین سے بچ سکتے ہیں۔ UpperKey تمام میزبانوں کو یاد دلاتا ہے کہ انہیں HM ریونیو اور کسٹمز کو اپنی Airbnb آمدنی کا اعلان کرنے کی ضرورت ہے۔
ایک Airbnb انکم کیلکولیٹر UK اور Airbnb منافع کیلکولیٹر UK جیسے پلیٹ فارمز اور ٹولز دستیاب ہیں، میزبان ممکنہ کمائی کا تخمینہ لگا سکتے ہیں۔ لیکن یاد رکھیں، یہ ٹیکس سے پہلے ہے۔ ٹیکس قوانین کے دائیں جانب رہنے کے لیے، آپ Airbnb کاروبار UK شروع کرتے وقت ٹیکس کیلکولیٹر استعمال کرنے پر غور کر سکتے ہیں۔ یہ اقدام آپ کو اپنی آمدنی کو صحیح طریقے سے منظم کرنے اور اس کا اعلان کرنے کے لیے بہتر راستے فراہم کر سکتا ہے۔
Airbnb انکم ٹیکس ترتیب دینا
Airbnb شروع کرنا دلچسپ ہوسکتا ہے، لیکن تمام کاروباری کوششوں کی طرح، آپ کو اپنی مالی ذمہ داریوں میں سرفہرست رہنے کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، سیٹ اپ کرنے اور Airbnb انکم ٹیکس کا نظم کرنے کا طریقہ سمجھنا برطانیہ میں تمام میزبانوں کے لیے ضروری ہے۔ اس عمل میں شامل ہے:
1۔ خود تشخیص کے لیے رجسٹر کریں
اگر آپ نے پہلے سیلف اسسمنٹ ٹیکس ریٹرن جمع نہیں کرایا ہے، تو جیسے ہی آپ Airbnb آمدنی حاصل کرنا شروع کریں گے، آپ کو HM Revenue & Customs (HMRC) کے ساتھ رجسٹر کرنا ہوگا۔ یہ عمل HMRC کو مطلع کرتا ہے کہ آپ کی باقاعدہ ملازمت سے باہر اضافی آمدنی ہے جس پر ٹیکس عائد کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر آپ کو یقین نہیں ہے تو UpperKey اس میں مدد کر سکتی ہے۔
2۔ اپنے الاؤنسز کو سمجھیں
اپنے ٹیکس کا حساب لگانے سے پہلے اس بات پر غور کریں کہ کیا آپ کرائے پر کمرہ اسکیم کے لیے اہل ہیں۔ کرائے پر ایک کمرے کی اسکیم Airbnb گھر کے مالکان کو اپنے گھروں میں کمرہ یا کمرے کرائے پر لینے سے ہر سال ایک مخصوص رقم ٹیکس سے پاک حاصل کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ یہ ٹیکس فری الاؤنس ہر سال تبدیل ہو سکتا ہے، اس لیے ہمیشہ موجودہ حد کو چیک کریں اور خود کو اپ ٹو ڈیٹ رکھیں۔
3۔ اپنی تمام کمائیوں اور اخراجات کو ریکارڈ کریں
اپنے انکم ٹیکس کا درست حساب لگانے کے لیے، آپ کو اپنی Airbnb کی آمدنی کا واضح ریکارڈ درکار ہوگا۔ اس میں نہ صرف وہ کرایہ شامل ہے جو آپ وصول کرتے ہیں بلکہ صفائی کی کوئی فیس یا دیگر اضافی چارجز بھی شامل ہیں۔ ایک ہی وقت میں، تمام متعلقہ اخراجات، جیسے دیکھ بھال کے اخراجات، کا ٹریک رکھنا یقینی بنائیں پراپرٹی مینجمنٹ فیس Airbnb کو ادا کی گئی فیس۔ یہ آپ کے قابل ٹیکس منافع کو کم کرنے کے لیے آپ کی آمدنی سے کاٹ سکتے ہیں۔
4۔ Airbnb ٹولز
Airbnb انکم کیلکولیٹر UK اور Airbnb کی طرف سے فراہم کردہ دیگر ٹولز آپ کی ممکنہ کمائی کا اندازہ لگانے میں کارآمد ہو سکتے ہیں۔ یاد رکھیں، یہ مجموعی اعداد و شمار ہیں، اور اخراجات کی کٹوتی کے بعد اصل منافع مختلف ہو سکتا ہے۔
5۔ اپنا ٹیکس ریٹرن مکمل کریں
ہر سال، آپ کو سیلف اسسمنٹ ٹیکس ریٹرن مکمل کرنے کی ضرورت ہوگی۔ یہاں، آپ اپنی تمام Airbnb آمدنی اور متعلقہ اخراجات کا اعلان کریں گے۔ ان اعداد و شمار کے درمیان فرق آپ کے قابل ٹیکس منافع کا تعین کرے گا اور اس کے بعد، آپ کے واجب الادا انکم ٹیکس۔
6۔ ادا کریں جو آپ پر واجب ہے
ایک بار جب آپ کے ٹیکس کا حساب لگایا جائے تو، یقینی بنائیں کہ آپ آخری تاریخ تک HMRC ادا کرتے ہیں۔ تاخیر سے ادائیگی پر جرمانے لگ سکتے ہیں، اس لیے بروقت ہونا بہت ضروری ہے۔ اگر آپ کو یقین نہیں ہے کہ آپ پر کتنا ٹیکس واجب الادا ہے، تو Airbnb ٹیکس کیلکولیٹر UK جیسے ٹولز تخمینہ فراہم کر سکتے ہیں۔
کیا Airbnb پر VAT ہے؟
اب، کیا Airbnb پر VAT ہے؟ Airbnb کی سروس فیس میں میزبانوں اور یورپی یونین، سوئٹزرلینڈ، ناروے، آئس لینڈ اور لیختنسٹائن کے مہمانوں کے لیے VAT شامل ہے۔ تاہم، VAT براہ راست اس آمدنی پر لاگو نہیں ہوتا ہے جو آپ اپنی جائیداد کو دینے سے حاصل کرتے ہیں۔
Airbnb سروسز کی ادائیگی
جب یہ سوال آتا ہے کہ 'آپ Airbnb کے لیے کب ادائیگی کرتے ہیں؟'، ادائیگی عام طور پر مہمانوں کی طرف سے آمد سے پہلے کی جاتی ہے۔ میزبانوں کے لیے، پلیٹ فارم آپ کی ادائیگی بھیجنے سے پہلے فیس کاٹ سکتا ہے۔ Airbnb فیس کیلکولیٹر UK میزبانوں کے لیے ممکنہ کٹوتیوں کا حساب لگانے کے لیے ایک مددگار ذریعہ ہو سکتا ہے۔
اپنے Airbnb UK کو ترتیب دینا اور اس کا انتظام کرنا
ایک Airbnb UK کو شروع کرنے اور چلانے میں صرف آپ کی جائیداد کی فہرست سے زیادہ شامل ہے۔ Airbnb بزنس UK کا سفر کیسے شروع کیا جائے اس میں ٹیکس کی تمام ذمہ داریوں کو سمجھنا شامل ہے۔ Airbnb ٹیکس کیلکولیٹر جیسے ٹولز ممکنہ آمدنی اور ٹیکس کے بارے میں بصیرت پیش کر سکتے ہیں۔
اگر آپ Airbnb UK کے لیے پراپرٹی خرید رہے ہیں، تو ہمیشہ کونسل ٹیکس اور کاروباری شرح کے مضمرات پر غور کریں۔ Airbnb ٹیکس UK کی پالیسیوں اور ضوابط کے بارے میں آگاہ کرنا بھی بہت ضروری ہے۔
مطابق رہنے کے لیے نکات
· ہمیشہ اپنی آمدنی کا اعلان کریں۔ Airbnb ٹیکسوں کے ساتھ، افسوس سے محفوظ رہنا بہتر ہے۔
· اپنی تمام بکنگ، اخراجات اور آمدنی کا ریکارڈ رکھیں۔ یہ ٹیکس سیزن کے دوران مدد کر سکتا ہے۔
· باخبر رہیں۔ ٹیکس کے قوانین تبدیل ہو سکتے ہیں، اس لیے Airbnb کے ٹیکس کے قوانین کی کسی بھی اپ ڈیٹ پر ہمیشہ نظر رکھیں۔
· پیشہ ورانہ مدد پر غور کریں۔ ٹیکسوں سے نمٹنا مشکل ہو سکتا ہے، اس لیے اکاؤنٹنٹ یا ٹیکس ایڈوائزر سے مدد لینا انمول ہو سکتا ہے۔
Airbnb کاروبار UK کا انتظام کرنا فائدہ مند اور چیلنجنگ دونوں ہوسکتا ہے۔ Airbnb کونسل ٹیکس، کاروباری نرخوں اور دیگر متعلقہ ٹیکسوں سے متعلق اپنی ذمہ داریوں کو سمجھ کر، آپ اس بات کو یقینی بنا سکتے ہیں کہ آپ کا وینچر منافع بخش اور تعمیل دونوں ہی رہے۔ مشورہ یا مدد کی ضرورت ہے؟ ہمارے ایک تجربہ کار Airbnb پراپرٹی مینیجرز سے بات کرنے کے لیے آج ہی اپرکی سے رابطہ کریں۔