آپ نے اپنی پراپرٹی کو کرائے پر دینا شروع کرنے کا فیصلہ کیا ہے اور اس کے لیے آپ Airbnb.fr پلیٹ فارم استعمال کرتے ہیں۔ یہ ایک بہترین موقع ہے اور اس طرح آپ اضافی آمدنی حاصل کریں گے۔ تاہم، اپنی ٹیکس کی ذمہ داریوں کو مدنظر رکھنا ضروری ہے۔ دوسرے الفاظ میں، متعلقہ محکمے کو اپنے ٹیکسوں کا اعلان کریں۔
مختلف قانونی نظاموں پر غور کریں
اگر آپ موسمی کرایے میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو اپنی آمدنی کا اعلان نہ کرنا ناممکن ہے۔ یہ اس وقت سے ایک ذمہ داری ہے جب آپ اپنا اپارٹمنٹ یا مکان کرایہ پر دیتے ہیں۔ دوسرے لفظوں میں، مئی 2022 میں اپنے انکم ٹیکس ریٹرن کے دوران، آپ کو مختلف آمدنیوں کو شامل کرنا ہو گا جو آپ نے گزشتہ سال، یعنی 2021 میں موسمی کرایے کے ذریعے حاصل کی ہوں گی۔ لیکن اس سے پہلے کہ آپ اپنے ٹیکس کا حساب لگانا شروع کریں، آپ کو قانونی زمرہ کی وضاحت کرنے کی ضرورت ہے۔ جب آپ فرنشڈ رہائش کرایہ پر لیتے ہیں، تو آپ جو منافع ریکارڈ کرتے ہیں وہ "صنعتی اور تجارتی منافع" کے زمرے سے تعلق رکھتے ہیں۔ یہاں تک کہ اگر یہ تصور آپ کو عجیب لگے، آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ واقعی ایسا ہی ہے اور اس کا احترام کرنا ضروری ہے۔ اس کے نتیجے میں، آپ کو ایک غیر پیشہ ور فرنشڈ کرایہ دار کے طور پر اعلان کرنا ہوگا۔ نتیجے کے طور پر، یہاں تک کہ اگر آپ کو اپنی آمدنی کا اعلان کرنا پڑے، آپ کو معلوم ہونا چاہئے کہ انتظامی پیچیدگی کم رہتی ہے۔ لیکن ہوشیار رہیں، یہ موسمی کرایے سے حاصل ہونے والی آمدنی کو زمین کی آمدنی کے ساتھ الجھانے کا سوال نہیں ہے۔ اب سے، آپ اپنی آمدنی کا اعلان کرتے وقت باریکیوں کو جانتے ہیں۔ لیکن ایک آخری عنصر ہے جسے نظرانداز نہیں کیا جانا چاہئے، یعنی ٹیکس کا نظام۔ اس سلسلے میں آپ کے پاس دو آپشن ہیں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ حقیقی حکومت کے تحت یا مائیکرو بی آئی سی کی حکومت کے تحت اعلان کرتے ہیں۔
مائیکرو BIC نظام کے تحت Airbnb ٹیکس ریٹرن کیسے فائل کریں؟
جس طرح پیرس میں کرائے پر لینے کے مخصوص اصول ہیں، اسی طرح آپ کو اپنی Airbnb آمدنی کا اعلان کرتے وقت دیگر انتظامی ذمہ داریاں ملیں گی۔ مائیکرو BIC نظام کے بارے میں، یہ اس وقت لاگو رہتا ہے جب آپ مجموعی آمدنی کے 72 600 € کی حد سے تجاوز نہیں کرتے ہیں۔ اس حکومت کے دوران، آپ اپنی تمام آمدنی کا مجموعی طور پر اعلان کرتے ہیں۔ یعنی خالص آمدنی کے ساتھ ساتھ اس سے پیدا ہونے والے مختلف چارجز۔ آئیے Airbnb پلیٹ فارم پر کرایے کی مثال لیں، ٹرن اوور آپ کی خالص آمدنی کے مساوی ہے، لیکن صفائی کے اخراجات بھی جب پلیٹ فارم کے کچھ اخراجات ہوتے ہیں، تقریباً 3%۔ اس مجموعی رقم پر، آپ کو 50% کٹوتی سے فائدہ ہوگا۔ تاہم، یہ ٹیکس کی چھوٹ نہیں ہے، بلکہ صرف ایک فلیٹ ریٹ کٹوتی ہے جو آپ نے اپنے کرایے میں کیے گئے مختلف اخراجات کو پورا کیا ہے۔ اس لیے مجموعی رقم داخل کرنے کی اہمیت ہے نہ کہ خالص رقم۔ باقی رقم براہ راست انکم ٹیکس کے ترقی پسند پیمانے میں شامل ہے۔ لیکن سماجی تحفظ میں کٹوتیاں بھی ہوں گی، جنہیں نظر انداز نہیں کیا جانا چاہیے۔ ایک چھوٹی سی ٹپ: آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ حکومت کی طرف سے کٹوتی کی کم از کم رقم 305 یورو مقرر کی گئی ہے۔ لہذا اگر آپ کی Airbnb آمدنی اس رقم سے کم ہے، تو آپ انکم ٹیکس کے ذمہ دار نہیں ہیں۔ تاہم، یہ آپ پر منحصر نہیں ہے کہ آپ خود بخود استثنیٰ کا اطلاق کریں اور آپ ٹیکس حکام کو اس رقم کا اعلان کرنے کے پابند ہیں۔
مائیکرو BIC نظام کے تحت Airbnb رینٹل کی مثال
اوپر بیان کرنے کے لیے، ہم ایک ٹھوس مثال لیں گے۔ دوسرے گھر کے موسمی کرایے کی بدولت، آپ نے 200 € آمدنی حاصل کی ہے۔ جیسا کہ پہلے دیکھا گیا ہے، آپ 305 € کی حد سے نیچے ہیں اور اس لیے آپ کے پاس ادائیگی کے لیے کچھ نہیں ہے۔ ایک اور مثال، آپ کا دوسرا گھر ہے جو 9000 € سے زیادہ کرایہ لے کر آیا ہے۔ تاہم، آپ نے صفائی کو یقینی بنانے کے لیے اپنی جیب سے 1000 € اضافی اخراجات کیے ہیں۔ لہذا، مجموعی رقم 10 000 € ہوگی۔ اس رقم پر، آپ پلیٹ فارم کا 3% کمیشن شامل کرتے ہیں اور اس وجہ سے آپ کو اپنے بینک اکاؤنٹ پر 9700 € موصول ہوئے ہیں۔ آپ کی آمدنی کے اعلان کے بارے میں، یہ واقعی اعلان کرنے کے لیے 10 000 € کی رقم ہے۔ ظاہر ہے، آپ 72 700 € آمدنی کی حد سے زیادہ نہیں ہیں اور اس وجہ سے آپ مائکرو BIC رجیم پر ہیں۔ اس اعلان کردہ 10 000 € پر، آپ کو 50٪ کٹوتی سے فائدہ ہوتا ہے، جس سے رقم کم ہو کر € 5000 ہو جاتی ہے۔ اگر انکم ٹیکس کا ترقی پسند پیمانہ 30% ہے، تو آپ 1500 € ٹیکس ادا کریں گے۔ لیکن اپنے 5000 € پر 17.2% شامل کرنا نہ بھولیں، سماجی تحفظ کی کٹوتیوں کی شرح کے مطابق۔ لہذا آپ کو اضافی €860 ادا کرنا پڑے گا۔ آخر میں، آپ کا ٹیکس بل €2360 ہو جائے گا جب سماجی تحفظ کے تعاون اور مارجنل ٹیکس بریکٹ کو شامل کیا جائے گا۔
حقیقی نظام کے تحت اپنی Airbnb آمدنی کا اعلان کرنا
اس نظام میں یہ خاصیت ہے کہ اخراجات کو آپ کی خالص رقم سے کاٹا جا سکتا ہے۔ ایسا کرنے کے لیے، آپ کو ایک منسلک فارم بھرنا ہوگا، یعنی 2031-SD۔ پچھلے حساب کتاب کی طرح، آپ جو رقم کاٹیں گے وہ سماجی تحفظ کی کٹوتیوں اور انکم ٹیکس کے ترقی پسند پیمانے کے ساتھ مشروط ہوگی۔ آئیے ایک دوسرے گھر کے ساتھ اپنی پچھلی مثال پر واپس جائیں جس نے آپ کو 9000 € کرایہ اور 1000 € گھریلو پیدا کرنے کی اجازت دی۔ آپ کو ایئر بی این بی پلیٹ فارم کے 3% کمیشن کے ساتھ پچھلے 10,000 € ملیں گے۔ نتیجے کے طور پر، آپ کو اپنے بینک اکاؤنٹ پر 9700 € کی ادائیگی سے فائدہ ہوا ہے۔ اس میں کوئی شک نہیں، آپ ٹیکس حکام کو 10 000 € کی رقم موخر کرنے جا رہے ہیں۔ لیکن آپ براہ راست پلیٹ فارم سے متعلق اخراجات میں €300 کی کٹوتی کر سکیں گے۔ پھر 9700 € کا اطلاق انکم ٹیکس کے ترقی پسند پیمانے پر کیا جائے گا۔ اگر آپ ابھی بھی 30% ٹیکس بریکٹ میں ہیں، تو آپ اس فیصد کو €9700 پر استعمال کریں گے اور آپ کو €2910 انکم ٹیکس ملے گا۔ اگر آپ 17.2% سوشل سیکیورٹی کٹوتیوں کو مدنظر رکھتے ہیں تو آپ کو اضافی 1668 یورو ادا کرنا ہوں گے۔ دونوں کو شامل کرنے سے، آپ 4578 € کی رقم پر پہنچ جاتے ہیں۔ آپ Airbnb ٹیکس کے حوالے سے بہت زیادہ پریشانی سے کیسے بچ سکتے ہیں؟
آپ کی طرف سے، آپ نیک نیتی کا مظاہرہ کرتے ہیں، لیکن بدقسمتی سے آپ انکم ٹیکس کے حساب سے مطمئن نہیں ہیں۔ تو کیوں نہ UpperKey Concierge تک پہنچ کر آن لائن پراپرٹی مینجمنٹ کا فائدہ اٹھائیں؟
نہ صرف آپ رینٹل مینجمنٹ میں ہماری مہارت سے فائدہ اٹھائیں گے، بلکہ آپ کو اپنی آمدنی کا اعلان کرنے میں قیمتی مدد بھی ملے گی۔ آپ کی طرف، آپ کو مزید پریشان ہونے کی ضرورت نہیں ہے، کیونکہ تمام معلومات آپ کو شروع سے ہی دی جائیں گی۔ اس کے علاوہ، آپ کو اپنے ٹیکس کے زمرے اور سالانہ آمدنی کے بیان کے بارے میں اضافی معلومات موصول ہوں گی۔ ٹیکس حکام کو اپنی آمدنی کا اعلان کرنے کے قابل ہونے کے لیے یہ معلومات بالکل ضروری ہے۔ اس لیے کسی شک میں نہ رہیں، اور مزید معلومات کے لیے اپر کی دربان سے رابطہ کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔