Airbnb پر اپنے گھر کی فہرست بنانا اضافی آمدنی پیدا کرنے کا بہترین طریقہ ہے۔ اگرچہ پلیٹ فارم ergonomic ہے، اس پر عمل کرنے کے بہت سے اصول ہیں۔ نہ صرف قانون سازی کی تعمیل کرنے کے لیے، بلکہ اپنے اشتہار کو بہتر بنانے کے لیے بھی۔ اس کے بعد آپ کی توجہ درکار ہے، کیونکہ معمولی سے غلط معیار ریزرویشن کرنے میں آپ کا وقت ضائع کر دے گا۔
Airbnb پر اپنی رہائش کیسے رکھیں؟
پلیٹ فارم پر رجسٹر کرنے کے لیے، آپ کے پاس ایک اکاؤنٹ ہونا ضروری ہے۔ یقین رکھیں، طریقہ کار انتہائی آسان ہے اور چند منٹوں میں آپ کو ایک پروفائل مل جائے گا۔ Airbnb میزبان لاگ ان کے لیے، آپ ایک درست ای میل ایڈریس استعمال کریں اور اپنا پاس ورڈ سیٹ کریں۔ یہ تمام کارروائیاں Airbnb my account پر مالک کی جگہ سے کی جا سکتی ہیں۔
آپ کو صرف طریقہ کار سے رہنمائی حاصل کرنی ہوگی اور پھر آپ اپنا اشتہار شائع کرنے پر توجہ مرکوز کریں گے۔ لیکن کامیابی کے لیے، منظم طریقے سے پیشہ ورانہ تصاویر کا استعمال کریں۔ اگر ضروری ہو تو، اپنے اشتہار کا متعدد زبانوں میں ترجمہ کریں، جو کہ آپ کی پراپرٹی کے سامان کی بڑی درستگی کے ساتھ اشارہ کرتا ہے۔ مسافروں کی روانگی کے بعد جرمانے سے بچنے کے لیے کرائے کی شرائط پر بھی توجہ دیں۔
کامیاب تصاویر کے ساتھ ایک پرکشش اشتہار آپ کو ممکنہ کرایہ داروں کی توجہ حاصل کرنے کی اجازت دے گا۔
Airbnb مہمان قسط کی ادائیگی کیسے کرتے ہیں؟
جب سے Airbnb< 2018 میں اس نئے فیچر کے متعارف ہونے کے بعد سے قسطوں میں ادائیگی ممکن ہے۔ لیکن میزبانوں کے لیے پیشگی ریزرویشن کے حق میں یہ ایک دلچسپ حل بھی ہے۔
پہلی ادائیگی بکنگ کے وقت کی جاتی ہے اور دوسری ادائیگی اس وقت ہوگی جب کرایہ دار سائٹ پر پہنچیں گے۔ لیکن Airbnb پلیٹ فارم کے لیے مخصوص غیر متغیر معیارات ہیں۔ سب سے پہلے، بکنگ کی کم از کم رقم 200 € ہونی چاہیے۔ اس کے علاوہ، آپ کی آمد اور بکنگ کے درمیان 14 دن کا وقفہ ہونا چاہیے۔ پھر، ادائیگی کا طریقہ اہم ہے، کیونکہ آپ Airbnb کریڈٹ، کریڈٹ کارڈ، PayPal یا Google Pay استعمال کریں گے۔
اس کے علاوہ، جب ریزرویشن 28 دن کی حد سے تجاوز کر جائے تو قسطوں میں ادائیگی کرنا ناممکن ہے۔
بطور مالک ، ریزرویشن کی تصدیق ہونے پر آپ کو 50% رقم مل جاتی ہے۔ اگلا براہ راست ڈیبٹ کرایہ میں داخل ہونے کے اسی دن آئے گا۔ یقین دلائیں، طریقہ کار خودکار رہتا ہے اور آپ کو ای میل کے خودکار بھیجنے سے آگاہ رکھا جاتا ہے۔ اس اختیار کو ترتیب دینے کے لیے، میرا اکاؤنٹ بک کرنے کے لیے Airbnb پر جائیں۔ پھر آپ ادائیگی کی ترتیبات میں اس اختیار کو چالو کرتے ہیں۔
میں میزبانوں کے لیے Airbnb رسید کیسے حاصل کروں؟
رسید کے نام سے بھی جانا جاتا ہے، Airbnb انوائس یقیناً پلیٹ فارم پر دستیاب ہے۔ اس میں مختلف قانونی معلومات شامل ہیں جیسے قیام کی تاریخیں، رہائش کا پتہ، میزبان کا نام، مسافروں کے ساتھ اور ریزرویشن کی رقم۔
انوائس کی رقم کا حساب رات کی قیمت کے حوالے سے لگایا جاتا ہے، بشمول صفائی کے اخراجات، اضافی مسافر ہونے کی صورت میں کوئی بھی قیمت اور یقینا Airbnb VAT۔
اگر آپ رئیل اسٹیٹ کے مالک ہیں، تو آپ یہ جاننا چاہیں گے کہ اپنا Airbnb بل کہاں سے حاصل کرنا ہے۔ سب سے پہلے، آپ کی شناخت ہوجانے کے بعد آپ اپنے ریزرویشن پیج تک رسائی حاصل کرتے ہیں۔ ریزرویشن نظر آتا ہے اور اضافی معلومات حاصل کرنے کے لیے آپ "تین نقطوں" پر کلک کرتے ہیں۔ اس کے بعد آپ کو "VAT کے ساتھ انوائس" کا مینو نظر آئے گا۔
اگر دوسری طرف، آپ کو کئی رسیدیں ڈاؤن لوڈ کرنے کی ضرورت ہے، تو آپریشن کو دہرانے کی ضرورت نہیں ہے، ورنہ آپ کا وقت ضائع ہو جائے گا۔ "ریزرویشنز" پیج میں، آپ "ایکسپورٹ" بٹن پر کلک کرتے ہیں۔ اس طرح، آپ VAT کے ساتھ تمام انوائسز ڈاؤن لوڈ کرتے ہیں اور ایکسپورٹ فارمیٹ کی وضاحت خود کرتے ہیں۔ بہتر ترتیب کے لیے، آپ ان مہینوں کا تعین کرتے ہیں جن میں آپ کی دلچسپی ہے اور آپ کو صرف انوائس ڈاؤن لوڈ کر کے اپنی پسند کی توثیق کرنی ہوگی۔
Airbnb آمدنی کے اعلان پر چوکسی
جب آپ موسمی کرایے سے آمدنی پیدا کرتے ہیں، تو آپ خود بخود انکم ٹیکس سسٹم کے تابع ہو جاتے ہیں۔ چاہے فرنشڈ کرائے پر ہو یا نہ ہو، ٹیکس کا اعلان ضروری ہے۔
اگر آپ کی آمدنی €70,000 کی حد سے زیادہ ہے، تو آپ حقیقی نظام کے ساتھ کام کرتے ہیں۔ اس طرح، آپ رہائش کے کرایے کے مخصوص اخراجات کو کم کرتے ہیں، لیکن آپ کو کسی بھی ٹیکس کٹوتی سے فائدہ نہیں ہوتا ہے۔ جب آپ کا موسمی کرایہ آپ کو €82,200 سے زیادہ کی آمدنی لاتا ہے تو VAT کی پروسیسنگ لازمی رہتی ہے۔
اگر دوسری طرف، آپ کی موسمی کرایے کی سرگرمی €70,000 فی سال سے زیادہ نہیں ہے، تو آپ مائیکرو BIC نظام کے تابع ہیں۔ یا تو آپ اس منصوبے کو برقرار رکھیں یا آپ حقیقی منصوبے کا انتخاب کریں۔ سادگی کے لیے، ہم مائیکرو BIC نظام کی سفارش کرتے ہیں، کیونکہ آپ کو 50% کی ٹیکس کمی سے فائدہ ہوتا ہے۔
آخر میں، اگر آپ کی آمدنی €305 فی سال سے کم ہے، تو آپ کو ٹیکسوں سے کل چھوٹ کا فائدہ ہوگا۔
اپنے Airbnb میزبان اکاؤنٹ کو کیسے بہتر بنائیں؟
سب سے پہلے، آپ رہائش کی قسم کا تعین کرتے ہیں۔ پھر مہمانوں کے لیے دستیاب جگہ۔ یہ ایک پوری جگہ، مشترکہ کمرہ یا نجی کمرہ ہو سکتا ہے۔ اگلا مرحلہ آپ کے کرایے کی جائیداد کے مقام کی وضاحت کرنا ہے۔
پھر دستیاب بستروں کی تعداد کا تعین کرکے جائیداد کی خصوصیات پر توجہ دیں۔ قابل ذکر گیئر، گاہک کے پسندیدہ گیئر، اور حفاظتی اشیاء پر غور کریں۔ جب آپ کے موسمی رینٹل کی مکمل تفصیل ہوتی ہے، تو آپ کو بہتر مرئیت سے فائدہ ہوتا ہے۔
اپنی رہائش کو ظاہر کرنے کے لیے تصاویر شامل کرنا ضروری ہے، ہم پیشہ ورانہ تصاویر کی تجویز کرتے ہیں۔ اس کو نمایاں کرنے اور رہائش کو تمام زاویوں سے دیکھنے کے لیے تقریباً بیس تصاویر اب بھی بہتر ہیں۔ مرکزی تصویر کے طور پر، آپ صرف وہی منتخب کرتے ہیں جو آپ کے چھٹیوں کے کرایے کی بہترین نمائندگی کرتا ہے۔
اگلا مرحلہ یہ ہے کہ آپ اپنے اشتہار کے لیے ایک عنوان کی وضاحت کریں اور جان لیں کہ اس کا انتخاب تھوڑا بہت ضروری ہے۔ مقام پر کھیل کر سب سے اہم عناصر پر زور دیں۔ آپ تفصیل کی بدولت اس بات کا تعین کرکے تفصیل میں جائیں گے کہ آیا یہ ایک خوبصورت، خاندانی یا منفرد جگہ ہے۔ براہ کرم نوٹ کریں کہ آپ 500 حروف تک محدود ہیں۔ لہذا، ہاؤسنگ کے فوائد کو دہرانے کی ضرورت نہیں، سیدھے نقطہ پر جائیں۔ اشتہار کی تفصیل، اپنے آپ کو ممکنہ کرایہ دار کے جوتے میں ڈالیں۔
قیمتوں کا تعین کرنا ایک اور ضروری قدم ہے اور آپ کی مدد کرنے کے لیے مقابلے پر جھکنا ہے۔ اگر آپ نچلی سطح پر رات بھر قیام کی قیمت کا تعین کرتے ہیں، تو آپ اپنی رہائش کے منافع کو بہتر نہیں کر رہے ہیں۔ اس کے برعکس، ضرورت سے زیادہ قیمت کرایہ داروں کو مقابلے سے دور کر دے گی۔
Airbnb ہوسٹنگ فیس سے ہوشیار رہیں۔ آپ اس بات کا تعین کرتے ہیں کہ آیا آپ اسپلٹ چارجز کو فعال کرتے ہیں اور اس لیے وہ آپ اور مہمان کے درمیان تقسیم ہو جاتے ہیں۔ بصورت دیگر، آپ میزبان فیس کا انتخاب کرتے ہیں۔ مکمل اخراجات ادا کرنا آپ پر منحصر ہے اور وہ اوسطاً 14 سے 16% کے ساتھ ادائیگی سے کاٹے جاتے ہیں۔
آخر میں، آپ تھوڑی سی غلطی سے بچنے کے لیے ہر چیز کو دوبارہ پڑھنے کے لیے وقت نکال کر اپنا اشتہار برقرار رکھیں گے۔ اگر ضروری ہو تو، اپنے کسی جاننے والے سے پوچھیں کہ وہ آپ کو دوبارہ پڑھے، باہر کی رائے کی ہمیشہ تعریف کی جاتی ہے۔
Airbnb اکاؤنٹ کا انتظام کرنے میں وقت کیسے بچایا جائے؟
اگر آپ کے پاس Airbnb پر کرائے پر لینے کے لیے کوئی پراپرٹی ہے، تو اکیلے مہم جوئی کا آغاز کیوں کریں۔ ماہرین کے ساتھ رہنا خاص طور پر فائدہ مند رہتا ہے، خاص طور پر UpperKey دربان۔ لہذا، کسی پراپرٹی کو کرایہ پر لینے کی کوئی فکر نہیں، پیشہ ور ہر چیز کا خیال رکھتے ہیں۔ لہذا اضافی معلومات کے لیے فوری طور پر اپنے اقتباس کی درخواست کریں۔