اپنی سرمایہ کاری کی جائیداد پر معقول منافع حاصل کرنے کے لیے اسے چھوڑنے کے علاوہ اور بھی بہت کچھ ہے۔ درحقیقت، بہت سارے متحرک حصے ایک قابل عمل اثاثہ بنانے میں جاتے ہیں کہ یہ عمل میں آنے والے نئے لوگوں کے لیے زبردست ہو سکتا ہے۔ تاہم، زمینداروں اور جائیداد کے مالکان کو ان کی سرمایہ کاری کے منافع کے مارجن کے اندر اور باہر تشریف لے جانے کی صلاحیت میں مزید پراعتماد ہونے میں مدد کرنے کے لیے تجاویز اور ترکیبیں موجود ہیں، اور اپر کی کی اس گائیڈ کے پاس ذیل میں بہترین طریقے ہیں۔
صحیح جائیداد تلاش کریں
چھوٹی مدت کے چھٹیوں کے کرایے میں کامیابی کے ساتھ سرمایہ کاری کرنے کی کلید ہاتھ میں موجود کام کے لیے صحیح جائیداد کا انتخاب ہے۔ آپ کس قسم کی چیز تلاش کر رہے ہیں؟ اگر یہ کاروباری افراد کے لیے سٹوڈیو اپارٹمنٹ ہے، یا خاندانوں کے لیے ایک ولا، یا یہاں تک کہ جوڑوں اور رومانوی راستوں کے لیے ایک لگژری کاٹیج ہے، تو ذہن میں موجود جائیداد کو بل کے مطابق ہونا چاہیے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کو اردگرد خریداری کرنی ہوگی، مکانات/اپارٹمنٹس کی ایک رینج دیکھنے کے لیے کچھ وقت نکالنا ہوگا، اور ایک زبردست دلیل پیدا کرنی ہوگی کہ یہ آپ کے پیسے لگانے کے لیے بہترین جگہ کیوں ہے۔ ایک پروجیکٹ جس کے بارے میں آپ زیادہ پرجوش محسوس کرتے ہیں وہ جاری دلچسپی کو جنم دینے کا پابند ہے، جو مجموعی طور پر زیادہ منافع دیکھنے کی خواہش میں آپ کی مصروفیت کو برقرار رکھے گا۔
لوکل ایریا شارٹ ٹرم لیٹ ریگولیشنز کو سمجھیں
سرمایہ کاری کی خصوصیات مختصر مدت کے لیٹنگز مارکیٹ پر زیادہ توجہ مرکوز کرتی ہیں۔ اس کا مطلب ہے، پیشہ اور اس قسم کی جائیداد کے مالک کے انتظامات اور یہ سمجھنا کہ قلیل مدتی کرایے میں قانونی طور پر منتخب کردہ علاقے کے ضوابط کے مطابق سرمایہ کاری کیسے کی جائے۔ اس کے کام کرنے کے طریقے کے بارے میں علم کے ساتھ، آپ اس دائرہ کار میں آگے بڑھنے کے طریقے تلاش کر سکیں گے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ کی سرمایہ کاری ہمیشہ قابل عمل ہے۔
پراپرٹی مینجمنٹ سروس استعمال کرنے پر غور کریں
ایک پراپرٹی مینجمنٹ سروس< استعمال کرنے کا آپشن بھی موجود ہے۔ اپر کی کی طرح، جو کہ اجازت دینے کے عمل میں بہترین خصوصیات کو سامنے لائے گا، اور اس بات کو یقینی بنائے گا کہ آپ کی جائیداد کی دیکھ بھال کی جائے۔ وہ آپ کے ساتھ منافع بڑھانے، فیسوں اور بکنگ کی قیمتوں کو قابل عمل رکھنے، اور عام طور پر معیارات کو بہتر بنانے کے لیے آپ کے ساتھ کام کریں گے تاکہ آپ کی سرمایہ کاری پر واپسی بالکل وہی ہو جو سال بھر ہونی چاہیے۔
یقینی بنائیں کہ اس کے کرایے کی مناسب قیمت ہے
چھٹی مدتی تعطیلات کے کرایے کی سرمایہ کاری میں فہرست کے ساتھ منصفانہ کرائے کی قیمت منسلک ہونی چاہیے۔ اگرچہ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں جیسی خدمات اس میں مدد کر سکتی ہیں، اگر آپ اسے اکیلے کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو پھر بھی اس شعبے میں پیشہ ورانہ مشورہ لینے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ اگر جائیداد غیر معقول قیمت پر درج ہے، تو مہمان اپنی بھنویں اٹھائیں گے اور بکنگ سے پہلے دو بار سوچیں گے۔ اس میں ایک اہم خطرہ ہے کہ وہ بالکل بھی بک نہیں کریں گے، اور اس کے بجائے قریب ہی کسی ایسی پراپرٹی کی طرف رجوع کریں جو فہرست سازی کی زیادہ قیمت پیش کرے۔
لوگوں کو ایسا محسوس کرنے کی ضرورت ہے جیسے ان کا پیسہ صحیح خریداری پر جا رہا ہے، اور کوئی بھی ایسی پراپرٹی کے لیے پریمیم قیمت ادا نہیں کرے گا جس کی قیمت کم ہو۔ اگر آپ کی پراپرٹی کی فروخت کا ایک منفرد مقام ہے جو آپ کو لگتا ہے کہ اس علاقے میں موازنہ فہرستوں کے مقابلے میں بکنگ کی قیمت اوسط سے زیادہ ہے، تو یقینی بنائیں کہ یہ بکنگ کے صفحہ پر واضح طور پر بیان کیا گیا ہے، تاکہ لوگوں کو معلوم ہو کہ آپ بیان کردہ شرح کیوں وصول کر رہے ہیں۔
مقصد کے لیے بہترین مقام کا انتخاب کریں
کرائے کی بہترین قلیل مدتی سرمایہ کاری وہ ہیں جو صحیح وقت پر صحیح جگہ پر ہوں۔ لہذا، جب آپ کسی ممکنہ سرمایہ کاری کے منصوبے کے لیے پراپرٹی مارکیٹ کا شکار کر رہے ہیں، تو اس مکس میں علاقے کی تحقیق کو شامل کریں۔ کچھ جگہیں چھٹیوں کے عروج کے اوقات میں بہت مقبول ہوتی ہیں، مثال کے طور پر گرمیوں میں، اور دیگر سردیوں میں ایک بہترین فہرست ہوتی ہیں۔ کچھ جگہیں سارا سال بہترین ہوتی ہیں، اس لیے یہ ایسی جگہ ہونی چاہیے جو آپ کے ایجنڈے کے لیے موزوں ہو۔ کیا آپ سال کے کچھ حصے کے لیے خود جائیداد میں رہنے کا ارادہ کر رہے ہیں؟ اگر ایسا ہے تو، یہ ایک اہم فیصلہ کن عنصر ہے بہترین منافع ہمیشہ چھٹیوں کے لیے موزوں علاقوں میں ملے گا، اس لیے یہ شروع کرنے کے لیے بہترین جگہیں ہیں۔
جائیداد کی تزئین و آرائش کریں
جب قلیل مدتی تعطیلاتی کرایوں میں سرمایہ کاری کرنے کی بات آتی ہے تو ایک چال یہ جاننا ہے کہ ان کی تجدید کیسے کی جائے۔ مارکیٹ میں بہت ساری پراپرٹیز سب پار سہولیات، تاریخ کی سجاوٹ اور قابل اعتراض خصوصیات کے ساتھ آتی ہیں۔ آپ کا بنیادی کام اسے خوبصورت، دلکش، اور مکمل طور پر فعال بنانے کے لیے ایک تنگ بجٹ پر مختصر وقت میں پلٹنا ہے۔ جب آپ کوئی پراپرٹی خریدتے ہیں، تو آپ کو یہ دیکھنا ہوگا کہ وہ کیا بن سکتی ہے اور آپ کے پاس کام کو صحیح طریقے سے کرنے کے لیے توانائی، فنڈز اور وسائل ہیں یا نہیں۔ تزئین و آرائش ضروری ہے، اور ان اہم اجزاء کو شامل کرنا نہ بھولیں جن کی مہمان مختصر مدت کے کرایے میں توقع کریں گے۔
مثال کے طور پر:
اسٹوریج
این سویٹس
سنگ زونز
گھریلو آرام
غیر معمولی سجاوٹ
یہ تمام چیزیں دنیا بھر میں چھٹیاں گزارنے والوں کے لیے ایک بہترین آپشن کے طور پر مارکیٹ میں آپ کی پراپرٹی کو نمایاں کرنے میں معاون ثابت ہوں گی۔
اسے مارکیٹ کرنے کا طریقہ سمجھیں
مختصر مدت کے رینٹل کو اپنی کامیابی کی شرح کو درست سمت میں بڑھانے کے لیے ان کے پیچھے ایک مضبوط مارکیٹنگ کی حکمت عملی کی ضرورت ہوتی ہے۔ ایک جائیداد کے مالک کے طور پر جو آپ کی سرمایہ کاری پر منافع کو بڑھانا چاہتے ہیں، اس کا مطلب یہ ہے کہ بہترین طریقوں اور سب سے زیادہ مؤثر چینلز کے ذریعے تشہیر کرنے کا طریقہ سیکھیں۔ مہمانوں کو یہ دیکھنے کی ضرورت ہے کہ آپ کو بالکل وہی کچھ پیش کرنا ہے، اور اس کا مطلب ہے پیشہ ورانہ فوٹو گرافی، ہوشیار مواد، اور سادہ نظر میں پرکشش سہولیات۔ کیا چیز آپ کی جائیداد کو بھیڑ سے الگ کرتی ہے؟ اس کا اندازہ لگائیں، اور یہ آپ کا اہم سیلنگ پوائنٹ ہوگا جو منافع کی سب سے بڑی صلاحیت کو راغب کرے گا۔
اپنی پراپرٹی کی فہرست کے لیے بہترین پلیٹ فارم کا انتخاب کریں
یہ بات کبھی نہ بھولیں کہ آپ اپنی پراپرٹی کی فہرست میں کہاں ہیں اس کا اس پر اہم اثر پڑتا ہے کہ اسے کون دیکھتا ہے، اور ان لوگوں کی تعداد جو حقیقت میں بک کرنے کے لیے کلک کرتے ہیں۔ اگر آپ اپنے مختصر مدت کے رینٹل آپشن کی مارکیٹنگ کرتے ہیں معروف پلیٹ فارم، اس بات کا امکان زیادہ حقیقت پسندانہ ہو جاتا ہے کہ آپ کیلنڈر کو بھریں گے۔ اس لحاظ سے ہمیشہ تمام آپشنز کو دریافت کریں، کیونکہ آپ مجموعی طور پر بہتر منافع پیدا کرنے کے لیے کافی جگہ کھولیں گے۔
Airbnb آپشن پر غور کریں
Airbnb نے مختصر مدت کے لیٹنگز مارکیٹ کو تبدیل کر دیا۔ میزبانوں میں غیر معمولی سطح پر اضافہ ہوا ہے کہ پلیٹ فارم اچھی وجہ سے ترقی کر رہا ہے۔ لہذا، یہ سمجھ میں آتا ہے کہ برقرار رکھنے اور زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے ایک قابل عمل آپشن اثاثہ کے منافع کی صلاحیت اس طرح کے پلیٹ فارم کے ساتھ مشغول ہونے کے ذریعے ہے۔ وہاں بکنگ کے قابل رسائی اختیارات، سیٹ فیس اور انتظامی مراعات، اور راستے میں مدد کرنے والے بہت سے ہاتھ ہیں۔
انویسٹمنٹ پراپرٹی خریدنے سے پہلے، آپ کو اس کے لیے موجودہ مارکیٹ کو جاننا چاہیے۔ منافع صرف اسی صورت میں ممکن ہے جب آپ جانتے ہوں کہ کسی پراپرٹی کو کامیابی سے اور پیشہ ورانہ طریقے سے کیسے منظم کرنا ہے، اور جب مدد کی ضرورت ہو تو مدد قبول کریں۔ بکنگ کے مستقل بہاؤ کو برقرار رکھنا، اعلیٰ معیار کو برقرار رکھنا، اور Airbnb جیسے معروف پلیٹ فارمز یا اپر کی جیسے پراپرٹی مینجمنٹ کے اختیارات کے ساتھ کام کرنا بھی ہمیشہ فائدہ مند ہوتا ہے۔