آپ نے ابھی موسمی کرایے۔ لیکن اس لمحے کے لیے، آپ اب بھی شک میں ہیں کیونکہ آپ واقعی نہیں جانتے کہ اپنے کرایے کی قیمت کا تعین کیسے کریں۔ یہ ایک جائز سوال ہے اور حقیقت یہ ہے کہ رات کے قیام کی قیمت کئی عوامل پر منحصر ہے۔
کسی مخصوص جغرافیائی علاقے میں کچھ جائیدادیں بھی موسم کے لحاظ سے زیادہ مانگ کے تابع ہوتی ہیں۔ ایسا ہی ہوتا ہے جب آپ کانز میں اپارٹمنٹ خریدتے ہیں تو تہوار کے دوران قیمتیں لفظی طور پر بڑھ جاتی ہیں۔
رات بھر قیام کی قیمت کو ایڈجسٹ کرنا کیوں ضروری ہے؟
آپ نے ابھی Airbnb پر رجسٹر کیا ہے پلیٹ فارم کیونکہ آپ موسمی کرایے میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ یہ اضافی آمدنی پیدا کرنے کا ایک بہترین موقع ہے، لیکن صرف اس صورت میں جب آپ اسے صحیح طریقے سے کریں۔
جان لیں کہ کسی بھی وقت، آپ اپنے اشتہار کی قیمت پر کنٹرول رکھتے ہیں۔ قیمت کو جتنی قریب سے ممکن ہو ایڈجسٹ کرنے سے، آپ کو بھرنے کی بہتر شرح ملے گی۔
جب آپ کم سیزن میں ہوں تو اس سے فائدہ اٹھانے کا یہ ایک موقع ہے، کیونکہ اس عرصے کے دوران بہت کم مانگ ہوگی۔ لیکن ایک پرکشش شرح کے ساتھ، آپ کے پاس ریزرویشنز کو بڑھانے کے زیادہ امکانات ہیں۔ بہتر منافع کے لیے، زیادہ سے زیادہ قبضے کی شرح کا ہونا ضروری ہے اور اس طرح آپ کی کم از کم آمدنی بڑھ جائے گی۔
لیکن مختصر مدت کے کرائے پر اپنی آمدنی بڑھانے کے لیے قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنا بھی ضروری ہے۔ اگر آپ ابھی شروعات کر رہے ہیں، تو Airbnb ہائی سیزن کے پیرامیٹرز کے ساتھ کھیل کر کئی ایڈجسٹمنٹ کرنے کی ضرورت ہوگی۔
ایک رات کے قیام کے لیے Airbnb پر کیا قیمت لگانی ہے؟
آپ شاید سوچ رہے ہوں گے کرائے پر لینے کا طریقہ آپ کی جائیداد Airbnb پر صحیح قیمت پر۔
سب سے پہلے، اسی طرح کی اور مسابقتی فہرستوں کو نوٹ کرنے کے لیے مارکیٹ کا مطالعہ کرنا ضروری ہے۔ ایک طرح سے، یہ Airbnb جیسی رینٹل سائٹ کے لیے مارکیٹنگ ٹولز ہیں جنہیں آپ استعمال کریں گے۔ یہ معلوم کرنے کا ایک بہترین طریقہ ہے کہ کیا پیشکش ہے اور کیا مانگ ہے، لیکن سائز کے لحاظ سے اور ایک ہی جغرافیائی علاقے میں ملتی جلتی خصوصیات کا موازنہ کرنے میں محتاط رہیں۔ اس کے علاوہ، یہ نہ بھولیں کہ Airbnb.fr پر، کرائے پر لینا شروع کرنے سے پہلے ایک بنیادی سامان لازمی ہے۔
یہ بات ذہن میں رکھنا نہ بھولیں کہ صفائی کی فیس سمیت اضافی فیسیں ہیں۔ مزید برآں، زائرین کے قیام کی راتوں کی تعداد کے مطابق اخراجات کو کم کیا جائے گا۔ اس لیے ذہن میں رکھیں کہ آپ نے شروع سے جو قیمت مقرر کی ہے وہی نہیں ہوگی جو Airbnb کے مسافروں کے لیے دکھائی جاتی ہے۔ بہت زیادہ قیمت کے ساتھ، آپ کا اشتہار اپنی کشش کھو دیتا ہے۔
اس کے علاوہ، واقعات اور مارکیٹ کے موسم کی بنیاد پر اپنے کرایے کی شرح کو ایڈجسٹ کرنا نہ بھولیں۔ Airbnb پلیٹ فارم کا قیمتوں کا نظام نسبتاً بہتر ہے، کیونکہ آپ موسموں کے مطابق قیمتوں کا تعین کر سکتے ہیں۔ آپ جانتے ہیں کہ یہ ایک خاص طور پر اہم پیرامیٹر ہے اور ایسا کرنے کے لیے آپ کو کیلنڈر پر جانے کی ضرورت ہے۔ پچھلی مثال لینے کے لیے، یعنی کانز فلم فیسٹیول، قیمتوں کو کم سیزن کے مقابلے میں تین سے ضرب دیا جا سکتا ہے۔ اگر آپ اپنی قیمت کو ایڈجسٹ نہیں کرتے ہیں، تو آمدنی کا نقصان کافی ہوگا۔
آخری ٹپ ہفتے کے دنوں میں فرق کرنے پر مبنی ہے۔ مثال کے طور پر، ہفتے کے وسط میں ایک رات کے لیے کم چارج کریں اور ہفتے کے آخر میں قیمت بڑھائیں، کیونکہ آپ جانتے ہیں کہ مانگ زیادہ ہوگی۔ پلیٹ فارم کیلنڈر کو دوبارہ استعمال کرنے سے یہ ممکن ہے۔
میں قیمت مقرر کرنے کے لیے Airbnb.fr پلیٹ فارم کی ترتیبات کیسے استعمال کروں؟
Airbnb.fr پلیٹ فارم سے، آپ ہفتے کے دنوں اور موسم کے مطابق ایک مخصوص کیلیبریشن بناتے ہیں۔ اپنی آمدنی کو بہتر بنانے کے لیے اس ترتیب کو استعمال کرنے کی انتہائی سفارش کی جاتی ہے۔
سب سے پہلے، آپ تاریخوں کی ایک قطعی حد کے مطابق ذاتی قیمت کی وضاحت کرتے ہیں۔ صرف Airbnb ویب سائٹ سے منسلک ہونے یا ایپلیکیشن استعمال کرنے سے کچھ بھی زیادہ پیچیدہ نہیں ہے۔ "میری فہرستیں" سیکشن میں، آپ متعلقہ پراپرٹی کو منتخب کرتے ہیں۔ آپ کو صرف صفحہ کے اوپری حصے پر اور زیادہ واضح طور پر "کیلنڈر" ٹیب پر جانا ہے۔ "ایڈیٹ" بٹن پر کلک کر کے "گھریلو اخراجات" سیکشن میں جائیں۔ وہاں سے، آپ کو صرف صفائی کی فیس کی رقم بتانا ہے جو آپ چاہتے ہیں۔
ایک ہفتے کے آخر میں ایک مخصوص قیمت مقرر کرنے کے لیے، آپ کو "اشتہارات کا نظم کریں" پر جا کر اپنے اکاؤنٹ میں لاگ ان بھی کرنا ہوگا۔ بلاشبہ، آپ دوبارہ زیر بحث جائیداد کا انتخاب کریں گے۔ لیکن اس بار، آپ "ریٹ" سیکشن میں جائیں گے تاکہ آپ "اضافی فیس اور کرنسی" ٹیب تک رسائی حاصل کر سکیں۔ "ویک اینڈ ریٹس" آپشن میں، آپ فی رات کی قیمت درج کریں گے۔
اپنے اشتہار کی کشش بڑھانے کے لیے ڈسکاؤنٹ کیسے ترتیب دیں؟
آپ نے ایک رات کی قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کے آپریشن کے اصول کو سمجھ لیا ہے، لیکن آپ ڈسکاؤنٹ لگا کر اپنے اشتہار کی کشش کو بڑھانا چاہتے ہیں۔ تاہم، یہ رعایت صرف ایک ہفتے یا ایک ماہ سے زیادہ کی ریزرویشن پر لاگو ہوتی ہے۔ یہ ممکنہ کرایہ داروں کی حوصلہ افزائی کرے گا کہ وہ آپ کے اشتہار کو دیکھیں۔
ایسی صورت میں، اپنی پراپرٹی کو منتخب کرنے کے لیے "میرے اشتہارات" سیکشن پر جائیں۔ "اشتہار کا نظم کریں" کے سیکشن پر جائیں اور صفحہ کے اوپری حصے میں "ریٹ" پر کلک کریں۔ "قیام کے دورانیے کے مطابق قیمت" کے آگے "ترمیم کریں" پر کلک کریں۔ اس طرح، آپ ایک ماہ یا ایک ہفتے کے ریزرویشن کے لیے ذاتی قیمت مقرر کر سکتے ہیں۔ اپنی تبدیلیوں کی توثیق کرنے کے لیے، "درخواست دیں" بٹن پر کلک کرنا نہ بھولیں۔
آپ کو کیسے پتہ چلے گا کہ Airbnb پر قیمت درست ہے؟
چھٹیوں کے کرائے پر ابھی بھی خاصے پرکشش ہیں، لیکن آپ اپنی پراپرٹیز کا نظم کرنا۔ پھر کیوں نہ اپرکی دربان سے رابطہ کریں۔ درحقیقت، یہ مختلف انتظامی اور مالیاتی پیرامیٹرز کو منظم کرنے کے لیے ذہنی سکون کا حل ہے۔
نہ صرف دربان آپ کی Airbnb پراپرٹی کی سب سے درست قیمت کا تعین کرے گا بلکہ یہ قواعد نافذ مختلف قصبوں میں۔
آپ کے لیے، یہ ایک خاص طور پر دلچسپ حل ہے، کیونکہ اب آپ کو صحیح قیمت کا تعین کرنے میں وقت ضائع نہیں کرنا پڑے گا۔ UpperKey کے پیشہ ور افراد اس قسم کی صورتحال سے نمٹنے کے عادی ہیں اور وہ آپ کے اشتہار کی پوری اشاعت اور کرایہ داروں کے انتظام کا خیال رکھیں گے۔ ہر مہینے یا سہ ماہی کے اختتام پر، آپ کو اپنی آمدنی آپ کی طرف سے کسی مداخلت کے بغیر موصول ہوگی۔
یہ جاننا ضروری ہے کہ سیزنل پراپرٹی مینجمنٹ کے لیے حقیقی جانکاری اور درست معلومات کی ضرورت ہوتی ہے۔ کچھ تفصیلات کرایہ دار کو راغب کرنے میں لفظی طور پر فرق پیدا کر سکتی ہیں۔ اس کو ذہن میں رکھتے ہوئے، آپ اپنی پراپرٹی کا انتظام UpperKey Concierge کو سونپ کر زیادہ منافع سے لطف اندوز ہوں گے۔