ایجنسی کے ذریعے اپنا اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا ایک مقبول ترین آپشن ہے۔ زیادہ سے زیادہ افراد اپنی جائیداد کرائے پر لینے کے لیے ریئل اسٹیٹ ایجنسی کی خدمات استعمال کر رہے ہیں۔ لیکن اس اختیار کی ایک قیمت ہے جسے سمجھنا ہمیشہ واضح نہیں ہوتا ہے۔ اس آرٹیکل میں، ہم آپ کو اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے لیے ریئل اسٹیٹ ایجنسیوں کی طرف سے وصول کیے جانے والے نرخوں اور اپنے اپارٹمنٹ کو کرایہ پر دینے سے پہلے ایجنسی کی فیس کے بارے میں جاننے کے لیے درکار ہر چیز سے آگاہ کرنے جا رہے ہیں۔
ایک ایجنسی اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے لیے کتنا چارج کرتی ہے؟
ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے لیے رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کی طرف سے وصول کی جانے والی فیسیں مختلف ہو سکتی ہیں، لیکن وہ عام طور پر سالانہ کرایہ کے 5 سے 10% کے درمیان ہوتی ہیں۔ ایجنسی کی فیسوں کا حساب اکثر سالانہ کرایہ کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، لیکن ان کا حساب لیز کی رقم کی بنیاد پر بھی کیا جا سکتا ہے (جس کا مطلب ہے کہ اگر لیز طویل مدت کے لیے ہو تو ایجنسی کی فیسیں زیادہ ہوں گی)۔ عام طور پر، کرایہ جتنا زیادہ ہوگا، ایجنسی کی فیس اتنی ہی کم ہوگی (چونکہ یہ کرائے کا ایک چھوٹا سا تناسب ہے)۔
تاہم، یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ کچھ مالکان ریئل اسٹیٹ ایجنسی کی خدمات استعمال نہ کرنے کا انتخاب کرتے ہیں اور اپنی جائیداد براہ راست افراد کو کرائے پر دینے کا فیصلہ کرتے ہیں۔ اس صورت میں، انہیں اشتہارات کی فیس ادا کرنی ہوگی (جیسے Leboncoin یا رینٹل کے نشانات پر اشتہارات کی فیس) لیکن انہیں کسی رئیل اسٹیٹ ایجنسی کو کمیشن ادا نہیں کرنا پڑے گا۔
خلاصہ یہ ہے کہ آپ کو اپنا اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے لیے ایجنسی فیس کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے:
ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے لیے رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کی طرف سے وصول کی جانے والی فیس عام طور پر سالانہ کرائے کے 5 سے 10% کے درمیان ہوتی ہے۔
ایجنسی کی فیسوں کا حساب اکثر سالانہ کرایے کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، لیکن ان کا حساب لیز کی رقم کی بنیاد پر بھی کیا جا سکتا ہے (جس کا مطلب ہے کہ اگر لیز طویل مدت کے لیے ہے تو ایجنسی کی فیسیں زیادہ ہوں گی)۔
کچھ مالکان ریئل اسٹیٹ ایجنسی کی خدمات استعمال نہ کرنے کا انتخاب کرتے ہیں اور اپنی جائیداد براہ راست افراد کو کرائے پر دینے کا فیصلہ کرتے ہیں۔ اس صورت میں، انہیں ایڈورٹائزنگ فیس ادا کرنی ہوگی (جیسے Leboncoin یا رینٹل سائنز پر اشتہارات کی فیس) لیکن انہیں کسی رئیل اسٹیٹ ایجنسی کو کمیشن ادا نہیں کرنا پڑے گا۔
اگر آپ اپنا اپارٹمنٹ کسی رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ذریعے کرایہ پر لینے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو آپ کو ممکنہ طور پر سالانہ کرایہ کے 5% اور 10% کے درمیان فیس ادا کرنی ہوگی۔ یہ فیس اکثر سالانہ کرایہ کی رقم پر مبنی ہوتی ہے، لیکن یہ لیز پر بھی ہو سکتی ہے (جس کا مطلب ہے کہ اگر آپ lطویل مدتی کرایہ)۔ تاہم، اگر آپ کسی رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ذریعے جانے کا انتخاب کرتے ہیں، تو آپ کو اس سے نمٹنے کے لیے اشتہارات کم ہوں گے اور کرایہ دار کی وسیع تلاش کے لیے بھی ادائیگی نہیں کریں گے۔ فیصلہ کرنے سے پہلے اس معلومات کو ذہن میں رکھیں!
اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کے لیے ایجنسی کی فیس کیا ہے؟
جب آپ کسی ایجنسی کے ذریعے اپارٹمنٹ کرایہ پر لیتے ہیں، تو عام طور پر آپ سے دو قسم کی فیسیں وصول کی جائیں گی: ایک کمیشن اور ایک فہرست سازی کی فیس۔
کمیشن فیس
ایجنسی آپ کے اپارٹمنٹ کے لیے کرایہ دار تلاش کرنے کے عوض کمیشن کی فیس لیتی ہے۔ یہ فیس عام طور پر لیز کی مدت کے لیے لیے جانے والے کل کرایے کا ایک فیصد ہوتی ہے اور مالک مکان کی طرف سے ادا کی جاتی ہے۔
مثال کے طور پر، اگر آپ اپنا اپارٹمنٹ €1000 ماہانہ کرایہ پر لیتے ہیں اور کمیشن فیس 10% ہے، تو آپ پر ہر لیز کے اختتام پر ایجنسی کو €100 واجب الادا ہوں گے۔
رجسٹریشن فیس
رجسٹریشن فیس ایجنسی کی طرف سے وصول کی جانے والی ایک بار کی فیس ہے جب آپ ان کے ساتھ معاہدہ کرتے ہیں۔ یہ فیس آپ کے اپارٹمنٹ کو ان کی ویب سائٹ پر درج کرنے اور ممکنہ کرایہ داروں کے لیے اس کی مارکیٹنگ کے اخراجات کا احاطہ کرتی ہے۔ فہرست سازی کی فیس عام طور پر مالک مکان کے ذریعے ادا کی جاتی ہے۔ مثال کے طور پر، اگر فہرست سازی کی فیس €200 ہے، تو آپ کو ایجنسی کے ساتھ اپنے معاہدے پر دستخط کرتے وقت یہ رقم ادا کرنی ہوگی۔
جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، دو اہم قسم کی فیسیں ہیں جو آپ سے وصول کی جائیں گی اگر آپ اپنا اپارٹمنٹ کسی ایجنسی کے ذریعے کرایہ پر لینے کا فیصلہ کرتے ہیں: ایک کمیشن اور ایک لسٹنگ فیس۔ کمیشن فیس عام طور پر لیز کی مدت کے لیے وصول کیے جانے والے کل کرایے کا ایک فیصد ہوتی ہے، جب کہ لسٹنگ فیس ایجنسی کی طرف سے وصول کی جانے والی ایک بار کی فیس ہوتی ہے جب آپ ان کے ساتھ معاہدہ کرتے ہیں اور عام طور پر مالک مکان کی طرف سے ادا کیا جاتا ہے۔ یہاں مختصر مدت کے لیزز جب آپ اپنے اپارٹمنٹ کو کرایہ پر لینا چاہتے ہیں تو اس کے بارے میں سوچیں۔
ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے لیے ریئل اسٹیٹ ایجنسی کے نرخ کون مقرر کرتا ہے؟
فرانس میں، رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے نرخ مفت ہیں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ ہر ایجنسی اپنی خدمات اور مارکیٹ کے مطابق اپنی قیمتیں مقرر کرنے کے لیے آزاد ہے۔ شرحیں واضح طور پر بتائی جائیں اور دلچسپی رکھنے والی جماعتوں کو دکھائی دیں۔
ریٹوں کا تعین کیسے کیا جاتا ہے؟
رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ آزادانہ طور پر اپنی قیمتیں ان کی فراہم کردہ سروس اور جس مارکیٹ میں موجود ہیں اس کے مطابق مقرر کریں۔ اس کا مطلب ہے کہ قیمتیں ایک ایجنسی سے دوسری اور ایک خطے سے دوسرے میں مختلف ہو سکتی ہیں۔
رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کو اپنی قیمتوں کی واضح طور پر نشاندہی کرنی چاہیے تاکہ دلچسپی رکھنے والی جماعتیں ایجنسی کا انتخاب کرنے سے پہلے مختلف پیشکشوں کا موازنہ کر سکیں۔ قیمتوں کو ایجنسی کی کھڑکی پر، ایجنسی کے باہر واقع ہر اشتہاری ونڈو پر، میلوں یا شوز وغیرہ میں دکھائی دینے اور قابل دید طریقے سے ظاہر کیا جانا چاہیے۔ قیمتیں تمام ٹیکسوں پر مشتمل ہونی چاہئیں۔
کرائے کے تناظر میں ریئل اسٹیٹ ایجنسی کی اہم خدمات کیا ہیں؟
ایجنسی مختلف حکمت عملیوں کو لاگو کرتی ہے تاکہ آپ کو بہترین قیمت پر اور بہترین حالات میں آپ کی جائیداد کرایہ پر لینے میں مدد ملے۔ وہ آپ کی جائیداد کو اپنی ویب سائٹ پر ڈال سکتے ہیں، انٹرنیٹ پر یا اخبارات میں اشتہار دے سکتے ہیں، ممکنہ کرایہ داروں کے لیے ملاقاتوں کا اہتمام کر سکتے ہیں، وغیرہ۔
ایجنسی کی طرف سے فراہم کردہ ہر سروس کے لیے، یہ متعین کیا جاتا ہے کہ کس نے ادائیگی کرنی ہے (مالک، کرایہ دار، بولی لگانے والے) اور قیمت کی رقم بشمول VAT ادا کرنا ہے۔
عام طور پر، اگر آپ اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا چاہتے ہیں، تو ماہانہ کرایہ کے مطابق ایک کمیشن ہوگا جس میں ٹیکس بھی شامل ہے جو آپ کو ادا کرنا پڑے گا (اوسط ٹیکس سمیت 1 ماہ کا کرایہ)۔ یہ کمیشن ہمیشہ طے نہیں ہوتے ہیں اور ایجنسی کے ساتھ بات چیت کی جا سکتی ہے۔
کچھ معاملات میں، آپ کو اضافی فیس ادا کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے جیسے کہ انتظامی فیس یا اشتہاری فیس۔ کسی بھی معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے ایجنسی کی طرف سے یہ اضافی فیس بھی واضح طور پر ظاہر کی جائے گی۔
نتیجہ:
ریئل اسٹیٹ ایجنسی کے نرخ ایک ایجنسی سے دوسری اور ایک علاقے سے دوسرے علاقے میں مختلف ہوتے ہیں۔ کسی ایجنسی کا انتخاب کرنے سے پہلے مختلف پیشکشوں کا موازنہ کرنا ضروری ہے تاکہ بہترین کوالٹی/قیمت کا تناسب پیش کرنے والی ایجنسی کو تلاش کیا جا سکے۔ رینٹل مینجمنٹ کے بارے میں مزید جاننے میں آپ کی مدد کے لیے، براہ کرم اس موضوع پر ہمارا مضمون دیکھیں: رینٹل مینجمنٹ پر اکثر پوچھے گئے سوالات۔