Wynajem krótkoterminowy wiąże się z własnym zestawem zasad i przepisów, a często są to bardziej ryzykowne przedsięwzięcia niż wynajem długoterminowy z wielu powodów. Ważne jest, aby zrozumieć, w co się pakujesz, zanim zdecydujesz się zaangażować jakiekolwiek środki w operację wynajmu krótkoterminowego. Dotyczy to Lizbony i prawie wszędzie indziej. Ale jeśli chodzi o Portugalię w szczególności, istnieją pewne szczególne punkty, które należy wziąć pod uwagę.
Obowiązek rejestracji
Zanim zaczniesz, musisz sprawdzić, czy nieruchomość, którą chcesz wynająć, ma ważną licencję na wynajem. Jeśli nie, będziesz musiał uzyskać ją samodzielnie. Jeśli nie jesteś głównym właścicielem budynku, może to być problematyczne, ponieważ będziesz musiał skoordynować to z innymi właścicielami. Istnieją również pewne ostatnie zmiany legislacyjne, które mogą jeszcze bardziej skomplikować ten proces - więcej na ten temat poniżej.
Musisz również zarejestrować każdą ze swoich nieruchomości do wynajmu krótkoterminowego. Proces ten jest dość prosty i jest to coś, co można zrobić na własną rękę bez żadnej profesjonalnej pomocy. Pamiętaj, aby rozpocząć go jak najwcześniej, aby uniknąć opóźnień wynikających z procesów administracyjnych.
Współpraca z profesjonalnym partnerem, takim jak UpperKey, może znacznie ułatwić ten proces i uwolnić Cię od wielu obciążeń z nim związanych. Wystarczy, że przedstawisz podstawowy zarys swojej sytuacji, a reszta zostanie załatwiona za Ciebie.
Czy muszę mieć jakieś dodatkowe rejestracje?
Jeśli zamierzasz używać swojej nieruchomości do wynajmu krótkoterminowego, rejestracja jako wynajem turystyczny w urzędzie miasta powinna wystarczyć w większości przypadków. Mogą istnieć pewne szczególne sytuacje, które wymagają dodatkowych licencji, ale te zostaną rozwiązane przez agencję, z którą pracujesz w każdym przypadku.
Bądź na bieżąco z wymogami rejestracyjnymi w miarę swoich możliwości. Nie zostawiaj tych kwestii do ostatniej chwili, ponieważ związany z nimi nakład pracy może bardzo szybko się spiętrzyć.
Brak krótkoterminowego wynajmu w budynkach mieszkalnych w przyszłości
Ostatnie zmiany w prawie utrudniły oferowanie krótkoterminowego wynajmu w niektórych sytuacjach. Najbardziej zauważalną zmianą był wydany przez Sąd Najwyższy ogólny zakaz wynajmu krótkoterminowego w budynkach, które są już wykorzystywane do stałego zamieszkania.
Oznacza to, że nie można oferować żadnego wynajmu krótkoterminowego w budynku, który ma już stałych lokatorów. Może być możliwe, aby cały budynek został przekształcony w miejsce wynajmu krótkoterminowego, ale jest to bardzo mało prawdopodobne w przypadku miejsc z dużą ilością lokatorów.
Kolejną niedawną zmianą, o której należy wiedzieć, jest górny limit liczby nieruchomości przeznaczonych do wynajmu krótkoterminowego, należących do tego samego podmiotu gospodarczego na tym samym obszarze kraju. Dotyczy to różnych części Portugalii, w szczególności Lizbony. Rada Miasta Lizbony oświadczyła już, że przestanie wydawać nowe licencje na wynajem w kilku częściach miasta.
Jeśli jesteś w jednym z dotkniętych obszarów, musisz sprawdzić, czy nie naruszasz żadnych przepisów z zamiarem utworzenia operacji wynajmu krótkoterminowego. Porozmawiaj z lokalną administracją, aby wyjaśnić sytuację przed wykonaniem jakichkolwiek dalszych ruchów. Nawet jeśli dotknie Cię zakaz, możesz nadal być w stanie znaleźć rozsądne obejście.
Poznaj swoje prawa - i prawa najemców
Lokatorzy w Portugalii mają różne prawa, podobnie jak wynajmujący. Wiele z tych praw nie obejmuje umów wynajmu krótkoterminowego, jak na przykład obowiązkowy dwumiesięczny okres wypowiedzenia umowy. Ważne jest, aby dokładnie zrozumieć, jakie obowiązki będziesz miał wobec swoich najemców, zanim zdecydujesz się na tę operację.
Należy pamiętać, że nawet w przypadku wynajmu krótkoterminowego, może być trudno anulować umowę z krótkim wyprzedzeniem. Musisz generalnie mieć ku temu ważny powód, kierując się konkretnymi wytycznymi nakreślonymi przez prawo. Na przykład, jeśli zamierzasz wykorzystać nieruchomość dla siebie, może to być dobry powód do przedwczesnego anulowania umowy. Upewnij się, że nie naruszasz żadnych innych przepisów. Zawsze rozmawiaj z prawnikiem, który specjalizuje się w sytuacjach związanych z wynajmem, aby potwierdzić.
Nie lekceważ korzyści z pracy z doświadczonym prawnikiem w tym zakresie. To może wydawać się znacznym wydatkiem, gdy dopiero zaczynasz, ale w większości przypadków będzie to uzasadniony koszt, gdy weźmiesz pod uwagę wszystkie sposoby, w jakie będą chronić cię przed nieszczęściami. Dodatkowo, możesz nauczyć się kilku nowych sztuczek, które pomogą Ci jeszcze bardziej uprościć Twoje działania.
Upewnij się, że Twoje finanse są w porządku
Szczegółowe zrozumienie swoich finansów jest kluczem do udanej operacji wynajmu, bez względu na to, czy masz na celu zapewnienie krótkoterminowego zakwaterowania czy opcji długoterminowych. Na przykład, wiele osób jest zdezorientowanych, ile funduszy potrzebują, aby zainwestować w nową nieruchomość. Porozmawiaj ze specjalistą, takim jak UpperKey, jeśli masz wątpliwości w tym zakresie i upewnij się, że dokładnie stosujesz się do ich rad.
Deklaracje podatkowe to kolejny powszechny problem. Nawet w przypadku stosunkowo prostej operacji wynajmu, wypełnianie swoich podatków może być nadal dość skomplikowane i wymaga wiele zawiłej wiedzy na temat systemu podatkowego. Wypełnianie deklaracji podatkowej Airbnb to kolejny punkt, w którym może pomóc Ci serwis taki jak Upper Key. Nawet jeśli nie współpracujesz z Airbnb, nadal będziesz musiał zrozumieć kilka konkretnych punktów dotyczących składania zeznania podatkowego, jeśli chcesz zrobić to bezpiecznie i uniknąć przyciągnięcia uwagi władz.
Jak usprawnić proces dla małych firm
Jednym z najlepszych sposobów na usprawnienie tego wszystkiego i zapewnienie, że jesteś na szczycie wszelkich przepisów i innych wymagań jest współpraca z agencją wynajmu krótkoterminowego. UpperKey rozumie ten rynek lepiej niż ktokolwiek inny, a oni z łatwością pomogą Ci poruszać się po procesie i zapewnić, że nie brakuje żadnych ważnych punktów.
Porozmawiaj z kimś tak wcześnie, jak to możliwe, aby uniknąć opóźnień. W kraju takim jak Portugalia zawsze możesz spodziewać się dużej konkurencji ze względu na zatłoczony rynek wynajmu. To sprawia, że ważne jest, aby skontaktować się z potencjalnymi partnerami biznesowymi wcześnie, ponieważ ich harmonogramy mogą być dość mocno zapakowane, a oni mogą nie być w stanie obsłużyć cię w krótkim czasie.
Jeśli tylko będziesz pamiętać o tych punktach, wynajem krótkoterminowy może być całkiem lukratywnym biznesem w Lizbonie. Rynek jest pełen możliwości, ponieważ popyt jest stale na wysokim poziomie, a ty nie znajdziesz braku osób zainteresowanych wynajmem swoich nieruchomości. Upewnij się tylko, że nie zaniedbujesz swoich zobowiązań prawnych. Portugalia zajmuje zdecydowane stanowisko w ochronie praw najemców i musisz zawsze robić wszystko, aby zrozumieć prawne implikacje każdego ruchu, który wykonujesz na tym rynku.