단기 임대는 변화하는 시장에서 추가적인 소득 계층을 제공합니다.
정통한 개발자는 안정적인 수익을 제공하는 가장 안전한 투자에 오랫동안 끌렸습니다. 이를 염두에 두고 주거 단위와 부동산, 사무실 및 상업 공간은 모두 안정적인 수입원을 보장하기 위해 장기 '안전한' 임대를 제공했습니다. 그러나 복합 용도 부동산에서 단기 임대는 문화를 높이고 커뮤니티를 만들고 무엇보다 개발자의 운영 수입을 높이는 현실적인 옵션으로 발을 딛고 있습니다. 임대 보상을 위해 복합 용도 건물을 활용하는 것은 모든 개발자의 작업 방식에서 반드시 높아야 합니다.
개발자는 순영업 수입의 증가에 따른 재정적 이점뿐만 아니라 개발 지역의 커뮤니티와 문화, 그리고 각 섹션의 추가 세입자를 위해 창출하는 매력을 봅니다. 단기 임차인을 위한 시장은 끊임없이 변화하고 광범위하며 거주자가 부족하지 않습니다. 주로 재택 경험을 원하는 많은 임차인이 있으며, 이는 호텔 생활에서 커뮤니티 생활로의 전환을 만듭니다. 복합 용도 개발에는 이러한 고급 여행자와 비즈니스 요원이 원하고 필요로 하는 모든 것이 있습니다.
단기 임대료는 NOI를 크게 높일 수 있습니다.
다가구 및 복합 용도 부동산의 경우 단기 임대는 순 영업 이익에 심각하게 추가될 수 있습니다. 최대 25%까지 증가할 수 있으므로 개발자는 더 저렴한 자금 조달로 전환하여 많은 바람직한 결과 중 하나를 생성할 수 있습니다. 그렇다면 단기 임대에 참여하는 다른 이점은 무엇입니까? 단기 세입자는 한때 혼란과 흥청망청으로 명성을 얻었으며, 가족이 꾸준하게 꾸민 장기 세입자에게는 적합하지 않습니다. 이 시장은 현재 밀레니얼과 베이비붐 세대가 주를 이루고 있으며, 이들은 보다 고급스럽고 편안하고 고급스러운 숙박 스타일을 추구합니다. 여행이 관광 산업 내에서 소비자 지출에서 중요한 역할을 함에 따라 이러한 가족 및 출장 여행객은 더 많은 가처분 소득을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 숙박에서 잠을 잘 수 있는 방 그 이상을 원합니다.
복합 임대의 문화 충돌 뒤에 진실이 있습니까?
한때 인구 밀도가 높은 도시의 더 인기 있는 장소에 가족 집을 짓는 장기 세입자와 심야 오락을 찾고 고급스러운 삶을 사는 여가를 찾는 관광객 사이에 충돌이 있었을 수 있습니다. 최근에는 두 유형 모두 복합 용도 개발의 이점을 더 잘 인식하게 되었습니다. 복합 단지 내에 레스토랑, 커피숍, 레저 시설, 소매 센터 및 서비스가 있으면 여행자, 근로자, 커플 및 가족에게 동일한 보너스를 제공하는 편의 시설을 찾는 시간과 노력을 절약할 수 있습니다. 노력이 부족한 약간의 사치는 모두에게 건강한 이점을 제공합니다.
장기 및 단기 임차인은 동일한 목표를 향해 움직이고 있습니다.
중단 없이 이러한 시장을 통합하려면 정보와 경험이 필요합니다. 장기 거주자는 거주지에서 동일한 이상과 욕구에 부합하지 않는 이웃에 대해 즉시 예약을 할 수 있습니다. 이를 염두에 두고 개발의 단기 임대를 관리하는 에이전시는 종종 전체 층을 인수하여 서로 다른 문화의 커뮤니티를 생성하지만 여전히 거의 분리된 상태로 유지합니다.
문화가 번성한 지역에서 활동하면서 장단기 거주자는 훨씬 더 가까운 것을 찾고 있습니다. 깨달음, 좋은 맛, 생활의 편리함, 세련됨. 갤러리, 레스토랑, 예술, 레저 및 엔터테인먼트. 단기 및 장기 세입자는 결국 백만 마일 떨어져 있지 않습니다. 최고의 이웃 내에 숙박 시설을 제공하고 이러한 상품에 대한 가장 쉬운 접근은 적절한 예산으로 적절한 유형의 세입자를 끌어들입니다. 임대 준비가 된 게스트의 꾸준한 흐름을 가진 운영자는 다른 사람의 보트를 흔들지 않을 유형의 세입자로 개발자에게 필요한 보안을 제공할 수 있습니다.
노련한 운영자가 믹스 성공의 열쇠입니다.
꾸준히 입주할 준비가 되어 있는 경험 많은 운영자는 개발자의 꿈이 되어야 합니다. 기존 세입자의 요구 사항과 개발 문화를 이해하면 적절한 유형의 세입자로 유닛을 채우는 데 이상적입니다.
그렇게 하면 더 나은 일치가 이루어지며 최근 설문 조사에서 알 수 있듯이 가족으로 가득 찬 유닛의 경험은 새로운 게스트 이웃과의 행복한 조화를 제공합니다.
그리고 그들은 어떤 이웃을 찾고 있습니까? 운영자의 손님은 파리에서 가장 살기 좋은 지역이나 런던에서 가장 살기 좋은 지역을 지속적으로 찾고 있습니다. 짧은 기간 동안에도 그들은 여전히 유럽의 주요 도시에서 최고의 숙박을 찾고 있습니다. 수요가 많은 지역에 프리미엄 개발 시설을 만들었다면 숙련된 운영자가 필요한 손님을 이미 대기 상태로 유지해야 합니다. 이러한 운영자가 제공하는 보장된 임대 수입은 개발자의 부담도 덜어주고 현재 저항하기 어려운 장점 목록을 하나 더 추가합니다.
혼합 사용 공간의 응용 프로그램을 저글링하면서 개발자는 더 효율적으로 작업하는 영역으로 더 세게 점유 영역을 전환할 수 있는 옵션이 있습니다. 상업용 층은 주거용 단위로 전환될 수 있으며, 단기 임차인을 보완할 수 있도록 설계되었으며 책임은 단기 임대 운영자에게 명확하게 있습니다. 특히 기업 기반 계정이 이 고급스러운 모델을 위해 구축된 고객을 만들기 때문에 아파트 스타일의 생활과 호텔 스타일의 생활을 선호하는 여행자에게 쉽게 판매할 수 있습니다.
전체 건물 임대 옵션은 유사 호텔 선택으로 이어집니다.
모든 예산의 단기 시장은 여행자들이 모든 수준에서 보다 편안하고 개인적인 숙박 시설을 좋아한다는 것을 보여주었습니다. Airbnb는 규칙적인 호텔 생활보다 재택근무를 추구하고 시간표와 규정을 준수하는 모든 사회 계층의 여행자를 위한 길을 이끌었습니다. 누군가의 소파에 주저앉아 빌라를 임대하든 펜트하우스 스위트를 임대하든 그것은 변하지 않습니다. 대부분의 층 또는 전체 개발을 단기 임대 아파트로 주로 채우는 것은 업계에서 매우 원하는 틈새 시장으로 엄청난 인기를 얻고 있는 의사 또는 준 호텔을 만듭니다.
회사에 임대 할 때 무엇을 찾아야합니까?
"이러한 복합 용도 및 복합 시장의 발전을 활용하기 위해 내 부동산을 임대하려면 어떻게 해야 합니까?"라고 묻는 개발자 Serenty보다 더 이상 볼 필요가 없습니다. 바로 사용할 수 있는 테넌트 포트폴리오를 통해 런던/파리/취리히에서 기업 테넌트를 찾는 방법과 개발자가 찾고 있는 격차를 메우는 방법을 이미 설정했습니다.
우리 전문가들은 아마도 충분히 고려하지 않았을 수 있는 임대료 보상을 위해 복합 용도 부동산을 개발합니다. 단기 임대가 보안 및 NOI 향상을 제공할 수 있는 방법에 대해 컨설턴트 중 한 명과 시간을 내어 이야기하십시오. 또는 중기 렌탈의 이점과 특정 상황 및 경우에 장기 렌탈보다 나은 이유를 설명할 수 있습니다.
우리는 솔직히 혼합 사용 부동산 개발업체의 경우 회사에 임대해야 하는 가장 좋은 세 가지 이유가 단일 유닛 운영자와 동일하다고 생각합니다. 바로 작업 감소, 스트레스 감소, 수입 보장입니다.