1、如何自行管理出租物业？
如果您正在考虑管理自己的租金，以下是您应该考虑的一些事项。
个性和职业距离。
法律和立法。
收租。
出租您的房产（广告、接收查询、租户筛选、申请接受）
5. 检查
6、租金评估和租金上涨
7、维修保养
8. 可用性和时间
9. 技术、税务和记录保存
10. 费用
需要哪些文件？
无论您是自行管理还是任命物业经理来管理您的物业，通常都需要以下文件：
1. 任何类型的“租赁指南”，必须在签署租约之前提供给租户，其中解释了您所在州法律要求的租户权利，例如。在新南威尔士州，它是“租房指南”
2. 租赁协议
3. 物业状况报告
4. 保证金申请表
您可以从各个渠道获得这些文件，包括您所在州的相关租赁部门、房地产机构、较大的新闻机构、消费者事务部门和一些文具供应企业。
房东的义务
无论是直接完成还是通过物业经理完成，都必须在租期开始时和租期期间为租户完成以下基本操作和条件：
1. 提供给租户的租赁协议的签名副本
2. 提供给租户的物业状况报告的签名副本
3. 代表您签署并提交给租赁保证金委员会或信托的保证金提交表格
4. 提供可立即入住的干净、安全和可靠的物业
5. 为租约中的每个租户提供一套所有钥匙
6. 热水器、燃气热水器等所有固定电器的定期维护保养
7. 水费和排污费的支付
8. 向租户开具租金明细收据
9. 在需要时进行必要和紧急维修的财务和资源准备
10. 尊重承租人安享房舍的权利，遵守检查和进出通知规则。
在以下情况下，您应该考虑聘请物业管理公司：
你不住在你的出租物业附近。如果您的出租物业远离您居住的地方，那么聘请物业管理公司对于处理您无法从远处处理的许多问题可能非常宝贵。
你的时间是有限的。即使您喜欢亲力亲为的管理，您也可能没有太多时间投入到您的业务中，尤其是在您的日常工作不是房东的情况下。如果您更愿意花时间发展您的业务，包括寻找新物业、安排装修融资或改变您的业务结构，那么管理公司可能是您花钱的好方法。
你有很多房产或出租单元。您拥有的出租物业越多，包含的单位越多，您从管理公司中受益的可能性就越大。
你可以负担得起费用。如果您负担得起费用，聘请物业管理公司是一个有吸引力的选择。在采访公司时，期望听到的报价介于您收取的租金收入的 5% 到 10% 之间。如果这是一个低迷的市场，并且您能够自己管理事情（或在常驻经理或其他员工的帮助下），您可能希望继续这样做，直到市场好转。
你对动手管理不感兴趣。许多房东期待着寻找好租户的挑战，以及独自维护安全和有吸引力的房产的回报。但是，如果您将出租物业所有权严格视为一项投资，并且希望与物业的日常管理几乎没有任何关系，请考虑聘请帮助来管理您的物业。
2. 房地产是一项好的投资吗？
房地产通常是一个很好的投资选择。它可以产生持续的被动收入，如果价值随着时间的推移而增加，它可能是一项很好的长期投资。您甚至可以将其作为您开始积累财富的总体战略的一部分。
首先了解您的财务目标。
在资本增长预期之前分析现金流。
查看该地区的关键指标。
确保您不会预先为该物业支付太多费用。
实际上，让它成为一项良好的投资。
房子是一个好的投资吗？
您应该期望拥有房屋的平均回报率在每年 8.6% - 10.0% 之间。房屋可能是一项明智的投资，但平均而言，其预期回报大约等于投资股票。预期回报因城市而异，很大程度上取决于城市的房价租金比。
您应该在出租物业上赚取多少利润？
您需要收取足够高的租金来支付您的费用并赚取利润。由于要应对抵押贷款支付和激烈的竞争，您可能只能在房产上每月获利 200 至 400 美元。
租房真的是浪费钱吗？
任何人都可能通过做出错误的支出决定和过度依赖信贷来浪费金钱。但就其本身而言，租房实际上是一种明智而灵活的财务选择！ ......当然，那些租用比他们需要的空间更多的人，或者住在城市炎热地区并支付高得离谱的租金的人正在浪费他们的钱。
是自有好还是租好？
它更便宜
一些金融专家会告诉您，即使在包括维护、维修和 HOA 费用之后，租房也比购买贵。其他人会坚持认为租房是更便宜的决定，只有忠诚的购房者才应该考虑获得抵押贷款。真相在中间的某个地方。
买好还是租好？
一般来说，如果房价租金比低于 20，购买可能是更好的选择。另一方面，如果该比率大于 20，则租房可能会更好。不用说，任何比率或比较只有在比较相似属性时才有意义。
3. 投资房产好还是股票好？
投资股票的利与弊
优点：
● 流动性：股票投资通常更具流动性，因此您的现金不会被长期占用。
● 所有权：您可以拥有企业的一部分，而无需为其日常运营做出贡献。您可能会参与股东大会。
● 协助：全方位服务的经纪商、共同基金和其他投资促进者可以让股票投资相对不干涉和直接。
● 资本增长：明智投资的股票有可能以比房地产通常更快的速度获得资本收益。
● 股息：您可能会收到定期股息作为收入或再投资。如果股息低于用于为您的投资提供资金的贷款利息，您可能可以获得税收优惠（负扣税）。
● 可负担性：您可能能够以低于购买房产所需的起始资金购买股票。
缺点：
● 波动性：股价在短期内可能会波动，这可能会让投资者感到不安，并降低清算的吸引力。
● 资本损失：如果您所持股份的公司进入破产管理，您可能会造成资本损失并停止收取股息。
● 纪律：由于股票价格的高峰和低谷，投资股票可能会非常情绪化，因此通常需要严格的纪律。
投资物业的优点：
● 税收优惠：提供负扣税和显着的资本收益折扣。
● 安全性：当您购买有形资产时，通常更容易在投资中感到安全。由于您可以对财产进行物理评估，因此被骗的风险较小。
● 股权：您可以比在现有股票上借债时更安全地利用房产中的股权。
● 房产阶梯：租金投资可能是一个有吸引力的选择，可以帮助您登上房产阶梯并拥有您的第一套房子。
投资物业的缺点：
● 更多的参与：作为房东通常需要更多的实际参与。物业经理可以减少您的工作量，但需要付出一定的代价。
● 昂贵：购买房地产通常需要大量资金。这也意味着您的资金集中在单一资产上，而不是分散化。
● 高维护：您通常需要保持您的财产出租以支付差价、保险和维护费用。否则，您可能会赔钱。
● 楼市崩盘：楼市压力可能导致楼市崩盘，导致房价暴跌和抵押贷款利率上升。
4、物业管理公司如何寻找客户？
您的网站（网站设计）
搜索引擎优化 (SEO)，尤其是本地 SEO。
内容营销。
按点击付费广告 (PPC)
电子邮件营销（和再营销）
视频营销。
社交媒体市场营销。
聚会活动
创造性思考
许多物业经理将他们的营销工作集中在相同的旧资源上，例如已经在寻找租房并可能需要专业人士帮助的房主。那些打算出售但运气不佳的人呢？他们可能对租用和雇用物业经理的想法持开放态度，而且您的竞争对手可能还没有接触到他们。有时您需要跳出框框思考以找到合适的候选人进行营销，但当您这样做时，您最终可能会中大奖。
始终跟进
您向其推销服务的人很忙。否则他们不会考虑聘请专业人士来管理他们的财产。这意味着他们可能没有时间阅读您的明信片或电子邮件。坚持不懈并跟进。尝试在一天中的不同时间发送电子邮件或拨打电话，这可能对您的听众更好。请注意不要过度使用它。如果您被标记为垃圾邮件发送者，您不希望所有的努力都付诸东流。
参与社区
如果您正在寻找当地的业主，那么找到他们的最佳地点就是他们自己的社区。参与当地活动，赞助慈善机构，加入当地商会或其他专业组织，举办聚会和举办社交聚会。目标区域的人越了解您，他们就越有可能选择自己与您合作或将您的服务推荐给他们认识的人。