短期レンタルは、変化する市場で追加の収入層を提供します
経験豊富な開発者は、安定した収益をもたらす最も安全な投資に長い間惹かれてきました。それを念頭に置いて、住宅ユニットと不動産、オフィスと商業スペースはすべて、安定した収入の流れを保証するための長期的な「安全な」レンタルを提供しています.しかし、複合施設では、短期間の賃貸は、文化を高め、コミュニティを作成し、そして何よりも開発者の営業利益を上げるための現実的なオプションとして足を踏み入れています.複合用途の建物を賃貸報酬に利用することは、すべての開発者の手口で確実に高くなるはずです。 開発者は、純営業利益の増加による財務上の利点だけでなく、開発のコミュニティと文化、およびそれが各セクションのさらなるテナントを引き寄せることも見ています.短期賃貸者の市場は絶えず変化し、広範であり、居住者が不足することは決してありません。主に家から家にいるような体験を求めている賃貸人がたくさんいて、それがホテル生活からコミュニティ生活へのシフトを生み出しています。混合使用の開発には、これらのハイエンドの旅行者やビジネス担当者が望み、必要とするすべてのものがあります。
短期賃料はNOIを大幅に向上させることができます
集合住宅や混合用途の物件の場合、短期賃貸は純営業利益を大幅に増加させる可能性があります。最大 25% の増加が得られるため、開発者はより手頃な資金調達に切り替えることができ、多くの望ましい結果の 1 つにすぎません。では、短期レンタルに従事することの他の利点は何ですか?短期の賃貸人は、かつては混乱と歓喜で評判を得ていた可能性があり、安定した家族構成の長期の賃貸人には適していません。現在、この市場は主にミレニアル世代とベビーブーム世代の 1 つであり、宿泊施設にリラックスした高級な生活スタイルを求める、より高級な人々です。旅行は観光業界の消費者支出に大きな役割を果たしているため、これらの家族やビジネス旅行者は、より多くの可処分所得を解放するだけでなく、滞在中に寝るだけの部屋以上のものを望んでいます.
多目的レンタルの文化衝突の背後にある真実はありますか?
かつては、人口密度の高い都市のより人気のある場所に家族の家を作る長期賃貸者と、深夜のエンターテイメントを探して高級生活を送るレジャーを求める観光客との間で衝突があったかもしれません.最近では、両方のタイプが複合用途開発のメリットをより高く評価するようになっています。複合施設内にレストラン、コーヒー ショップ、レジャー施設、小売センター、サービスを配置することで、旅行者、従業員、カップル、家族に同じボーナスを提供する施設に移動したり探したりする時間と労力を節約できます。労力をかけずに行うちょっとした贅沢は、すべての人に健康的な利点をもたらします。
長期および短期の賃借人は同じ目標に向かって動いています
混乱を招くことなくこれらの市場を統合するには、知性と経験が必要です。長期滞在者は、居住地と同じ理想や欲求に従わない隣人について、すぐに留保することができます。それを念頭に置いて、開発の短期賃貸を管理する代理店は、多くの場合、フロア全体またはフロアを引き継ぎ、異なる文化のコミュニティを作成しますが、それでもそれらをほとんど分離したままにします. 文化の豊かな地域で活動している長期滞在者も短期滞在者も、より近い同じものを探しています。悟り、センスの良さ、暮らしやすさ、洗練。ギャラリー、レストラン、アート、レジャー、エンターテイメント。結局、短期と長期の賃借人は何百万マイルも離れていないことがわかりました.最高の地域に宿泊施設を提供し、これらの商品に最も簡単にアクセスできるようにすることで、適切な予算で適切なタイプのテナントを引き寄せることができます。レンタル可能なゲストの安定した流れを持つオペレーターは、誰のボートも揺るがすことのないタイプのテナントで、開発者に必要なセキュリティを提供できます。
経験豊富なオペレーターがミックス成功の鍵
準備が整ったテナントの安定した流れを持つ経験豊富なオペレーターは、開発者の夢です。既存のテナントのニーズと開発の文化を理解している彼らは、適切なタイプのテナントでユニットを埋めるのに理想的な場所です。 そうすることで、より良いマッチングが行われ、最近の調査で示されているように、これらの家族でいっぱいのユニットの経験は、新しいゲストの隣人に満足しています。 そして、彼らはどの地域を探していますか?オペレーターのゲストは、パリの住むのに最適なエリア、またはロンドンの住むのに最適なエリアを常に探しています。短期間であっても、彼らはヨーロッパの主要都市での最高の滞在先を探しています。人気の高いエリアでプレミアムな開発を行った場合、経験豊富なオペレーターは、必要なゲストを翼で待っている必要があります。そのようなオペレーターが提供する保証された賃貸収入は、開発者からのプレッシャーも取り除き、彼らが今抵抗するのが難しいと感じている利点のリストにもう1つの健全なチェックを追加します. 開発者は、多目的スペースのアプリケーションをうまく使いこなしながら、より効率的に機能しているエリアをより占有しにくいエリアに切り替えることができます。商業フロアになる可能性があるものは、短期滞在の訪問者を補完するように設計された住宅ユニットに変換できます。その責任は、短期レンタル事業者のドアに明確にあります。特に企業ベースのアカウントがこのより豪華なモデル用に構築されたクライアントを作成するため、ホテルスタイルの生活よりもアパートスタイルの生活を好む旅行者に簡単に販売できます.
一棟貸切で疑似ホテルの選択が可能
すべての予算における短期的な市場は、旅行者があらゆるレベルでよりリラックスした個人的な宿泊施設のアイデアを好むことを示しています. Airbnb は、あらゆる社会階級の旅行者が、規制されたホテル生活よりも家から家にいるような生活を求め、時刻表や規制を順守する道を切り開いてきました。誰かのソファにぶら下がって別荘やペントハウススイートを借りようとしても、それは変わりません.フロアの大部分または開発全体を短期賃貸アパートで埋め尽くすことで、業界で非常に望まれるニッチとして非常に人気が高まっていると見られる擬似または準ホテルが作成されます。
会社に借りるときに気をつけたいこと
「この複合用途および複合市場の進化を利用するには、どうすれば自分の不動産を貸し出すことができるでしょうか?」と尋ねる開発者。 Serenty 以外に探す必要はありません。すぐに使えるテナントのポートフォリオにより、ロンドン/パリ/チューリッヒで法人テナントを見つける方法を確立し、開発者が求めているギャップを埋めます。 私たちの専門家は、おそらくあなたが十分に検討していない賃貸報酬のために、複合用途の物件を開発します。短期レンタルがどのようにセキュリティを提供し、NOI を向上させることができるかについて、当社のコンサルタントの 1 人に相談してください。または、中期レンタルの利点と、特定の状況や場合に長期オプションよりも優れている理由を説明することもできます。 混合使用の不動産開発業者にとって、会社に賃貸する 3 つの最良の理由は、単一のユニット オペレーターと同じであると私たちは正直に信じています。