بدلتے ہوئے بازار میں قلیل مدتی کرایے آمدنی کی ایک اضافی تہہ فراہم کرتے ہیں
سمجھدار ڈویلپر طویل عرصے سے مستحکم واپسی کے ساتھ محفوظ ترین سرمایہ کاری کی طرف راغب ہے۔ اس بات کو ذہن میں رکھتے ہوئے، رہائشی یونٹس اور جائیدادیں، دفاتر اور تجارتی جگہوں نے مستقل آمدنی کی ضمانت کے لیے طویل مدتی 'محفوظ شرط' کرایہ فراہم کیا ہے۔ تاہم، مخلوط استعمال کی خصوصیات میں، قلیل مدتی رینٹل ثقافت کو بڑھانے، کمیونٹی بنانے، اور سب سے اہم، ڈویلپر کی آپریٹنگ آمدنی کو بڑھانے کے لیے ایک حقیقت پسندانہ آپشن کے طور پر تلاش کر رہا ہے۔ کرائے کے انعامات کے لیے مخلوط استعمال والی عمارت کا فائدہ اٹھانا یقیناً ہر ڈویلپر کے طریقہ کار پر زیادہ ہونا چاہیے۔
ڈیولپرز صرف خالص آپریٹنگ آمدنی میں اضافے کے مالی فوائد نہیں دیکھتے ہیں، بلکہ ان کی ترقی کی کمیونٹی اور ثقافت، اور اس سے ہر ایک حصے میں مزید کرایہ داروں کے لیے قرعہ اندازی ہوتی ہے۔ بازار مختصر مدت کے کرایہ داروں ہمیشہ بدلنے والا، وسیع، اور مکینوں کی کمی سے دور ہے۔ کرایہ داروں کی کثرت ہے جو بنیادی طور پر گھر سے گھر کے تجربے کی تلاش میں ہیں، اور یہ ہوٹل کی زندگی سے کمیونٹی کی زندگی میں تبدیلی پیدا کرتا ہے۔ مخلوط استعمال کی ترقی میں وہ سب کچھ موجود ہے جو ان اعلیٰ درجے کے مسافروں اور کاروباری آپریٹو کو چاہتے ہیں اور ان کی ضرورت ہے۔
مختصر مدت کے کرایے NOI کو نمایاں طور پر بڑھا سکتے ہیں
ملٹی فیملی اور مکس یوز پراپرٹیز کے لیے، مختصر مدت کے کرایے خالص آپریٹنگ آمدنی میں سنجیدگی سے اضافہ کر سکتے ہیں۔ 25% تک کا اضافہ قابل حصول ہے، جس سے ڈویلپرز کو زیادہ سستی فنانسنگ کی طرف جانے کا موقع ملتا ہے، جس سے بہت سے مطلوبہ نتائج میں سے صرف ایک پیدا ہوتا ہے۔ تو، مختصر مدت کے کرایے میں مشغول ہونے کے دیگر فوائد کیا ہیں؟ قلیل مدتی کرایہ دار ایک بار خلل اور تفریح کے لیے شہرت رکھتا ہو گا، جس سے وہ مستقل، خاندانی تشکیل شدہ طویل مدتی کرایہ دار کے لیے ایک مرکب کے طور پر نا مناسب ہو گا۔ مارکیٹ اب بنیادی طور پر ہزار سالہ اور بیبی بومرز میں سے ایک ہے، جو زیادہ اعلیٰ درجے کے ہیں، اپنی رہائش سے آرام دہ اور اعلیٰ درجے کے طرز زندگی کی تلاش میں ہیں۔ سیاحت کی صنعت میں صارفین کے اخراجات میں سفر اہم کردار ادا کرنے کے ساتھ، نہ صرف ان خاندانوں اور کاروباری مسافروں کے پاس چھوڑنے کے لیے زیادہ آمدنی ہوتی ہے، بلکہ وہ اپنے قیام سے سونے کے لیے صرف ایک کمرے کے علاوہ بہت کچھ چاہتے ہیں۔
کیا مخلوط استعمال کے کرایے کے ثقافتی تصادم کے پیچھے کوئی حقیقت ہے؟
شاید ایک بار طویل مدتی کرایہ دار، ایک گنجان آباد شہر کے زیادہ مقبول مقامات کے اندر ایک خاندانی گھر بنانا، اور رات گئے تفریح کی تلاش میں تفریح کے متلاشی سیاح اور اعلیٰ زندگی گزار رہے ہیں۔ ابھی حال ہی میں، دونوں قسمیں مخلوط استعمال کی ترقی کے فوائد کی زیادہ تعریف کرنے والی بن گئی ہیں۔ کمپلیکس کے اندر ریستوراں، کافی شاپس، تفریحی سہولیات، خوردہ مراکز اور خدمات کا ہونا، سفر کرنے یا ان سہولیات کی تلاش میں وقت اور محنت کی بچت کرتا ہے جو مسافروں، کارکنوں، جوڑوں اور خاندانوں کو یکساں بونس پیش کرتے ہیں۔ کوشش کی کمی کے ساتھ تھوڑی سی لگژری سب کے لیے صحت مند فائدہ رکھتی ہے۔
طویل مدتی اور قلیل مدتی کرایہ دار ایک ہی اہداف کی طرف بڑھ رہے ہیں
ان بازاروں کو بغیر کسی رکاوٹ کے ضم کرنے کے لیے ذہانت اور تجربہ درکار ہوتا ہے۔ طویل مدتی رہائشی کو ان پڑوسیوں کے بارے میں فوری تحفظات ہو سکتے ہیں جو اپنی رہائش گاہ سے ایک جیسے نظریات اور خواہشات کے مطابق نہیں ہیں۔ اس بات کو ذہن میں رکھتے ہوئے، ترقی کے قلیل مدتی کرایے کا انتظام کرنے والی ایجنسیاں اکثر ایک مکمل منزل، یا منزلیں لے لیتی ہیں، مختلف ثقافتوں کی ایک کمیونٹی تشکیل دیتی ہیں، پھر بھی انہیں تقریباً الگ رکھتی ہیں۔
ثقافت کے خوشحال علاقوں میں کام کرنے والے، طویل مدتی اور قلیل مدتی رہائشی ایک ہی چیز کے قریب تر تلاش کر رہے ہیں۔ روشن خیالی، اچھا ذائقہ، زندگی میں آسانی اور نفاست۔ گیلریاں، ریستوراں، آرٹ، تفریح اور تفریح۔ اس سے پتہ چلتا ہے کہ مختصر اور طویل مدتی کرایہ دار ایک ملین میل کے فاصلے پر نہیں ہیں۔ بہترین محلوں میں رہائش فراہم کرنا اور ان اشیاء تک سب سے آسان رسائی صحیح بجٹ کے ساتھ صحیح قسم کے کرایہ دار کو کھینچتی ہے۔ کرایہ کے لیے تیار مہمانوں کے مستقل سلسلے کے ساتھ آپریٹرز ڈویلپر کو کرایہ دار کی قسموں کے ساتھ وہ سیکیورٹی فراہم کر سکتے ہیں جو کسی کی کشتی کو نہیں ہلا سکتی۔
تجربہ کار آپریٹر مکس کی کامیابی کی کلید ہے
ایک تجربہ کار آپریٹر جس میں کرایہ داروں کی مستقل دھارے کے ساتھ جانے کے لیے تیار ہو، ڈویلپرز کا خواب ہونا چاہیے۔ موجودہ کرایہ داروں کی ضروریات، اور ترقی کے کلچر کو سمجھتے ہوئے، وہ مثالی طور پر یونٹس کو صرف صحیح قسم کے کرایہ دار سے بھرنے کے لیے رکھے گئے ہیں۔
ایسا کرنے سے، ایک بہتر مماثلت بنتی ہے، اور جیسا کہ حالیہ سروے میں دکھایا گیا ہے، ان خاندانوں سے بھری اکائیوں کا تجربہ اپنے نئے مہمان پڑوسیوں کے ساتھ خوشگوار فٹ فراہم کرتا ہے۔
اور وہ کون سے محلے تلاش کر رہے ہیں؟ آپریٹر کے مہمان مسلسل رہنے کے لیے پیرس کے بہترین علاقوں یا رہنے کے لیے لندن کے بہترین علاقے؛ یہاں تک کہ مختصر مدت کے لیے، وہ اب بھی اپنے دورے کے لیے یورپ کے بڑے شہروں میں قیام کی تلاش میں ہیں۔ اگر آپ نے انتہائی مطلوب علاقے میں ایک پریمیم ڈویلپمنٹ بنائی ہے، تو تجربہ کار آپریٹر کے پاس وہ مہمان ہونا چاہیے جن کی آپ کو پہلے سے انتظار کرنا چاہیے۔ گارنٹیڈ کرایے کی آمدنی اس طرح کے آپریٹرز کی طرف سے پیش کردہ پیشکش ڈویلپر پر بھی دباؤ ڈالتی ہے، اور ان فوائد کی فہرست میں ایک اور صحت مند ٹک کا اضافہ کر دیتی ہے جو اب ان کے لیے مزاحمت کرنا مشکل محسوس کر رہے ہیں۔
مکسڈ استعمال کی جگہوں کی ایپلی کیشنز کو جوڑتے ہوئے، ڈویلپر کے پاس یہ اختیار ہے کہ وہ ان علاقوں پر قبضہ کرنے کے لیے مشکل سے بدل جائے جو زیادہ موثر طریقے سے کام کر رہے ہیں۔ کمرشل فرشوں کو رہائشی یونٹوں میں تبدیل کیا جا سکتا ہے، جو مختصر قیام کے مہمان کی تکمیل کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے، اس کی ذمہ داری واضح طور پر قلیل مدتی رینٹل آپریٹر کے دروازے پر عائد ہوتی ہے۔ یہ ان مسافروں کے لیے ایک آسان فروخت ہے جو اپارٹمنٹ طرز زندگی بمقابلہ ہوٹل طرز زندگی کو ترجیح دیتے ہیں، خاص طور پر کارپوریشن پر مبنی اکاؤنٹس اس زیادہ پرتعیش ماڈل کے لیے ایک کلائنٹ تیار کرتے ہیں۔
مکمل عمارت کے لیز کے اختیارات چھدم ہوٹلوں کے انتخاب کا باعث بنتے ہیں
ہر بجٹ میں قلیل مدتی مارکیٹ نے ظاہر کیا ہے کہ مسافر ہر سطح پر زیادہ آرام دہ اور ذاتی رہائش کا خیال پسند کرتے ہیں۔ Airbnb نے ہر سماجی طبقے کے مسافروں کے لیے راہنمائی کی ہے جو ریگیمینٹڈ ہوٹل کی زندگی اور ٹائم ٹیبل اور ضوابط کے مطابق گھر سے گھر تلاش کر رہے ہیں۔ اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آیا آپ ولا یا پینٹ ہاؤس سویٹ لیز پر دینے کے لیے کسی کے صوفے پر گر رہے ہیں۔ بنیادی طور پر زیادہ تر منزلوں کو پُر کرنا یا قلیل مدتی لیز اپارٹمنٹس کے ساتھ مکمل ڈیولپمنٹ سیوڈو یا نیم ہوٹلوں کی تخلیق کرتی ہے جو صنعت میں ایک انتہائی مطلوب مقام کے طور پر بڑے پیمانے پر مقبولیت حاصل کر رہے ہیں۔
کمپنی کو کرائے پر دیتے وقت کیا دیکھنا چاہیے
وہ ڈویلپر جو پوچھتا ہے، "میں اس مخلوط استعمال اور مخلوط مارکیٹ کے ارتقاء سے فائدہ اٹھانے کے لیے اپنی پراپرٹی کیسے کرائے پر دوں؟" UpperKey کے علاوہ مزید دیکھنے کی ضرورت نہیں ہے۔ کے پورٹ فولیو کے ساتھ گو کرایہ دار، ہم نے پہلے ہی قائم کر دیا ہے کہ لندن/پیرس/زیورخ میں کارپوریٹ کرایہ دار کیسے تلاش کیا جائے، اور اس خلا کو پُر کرنا جو ڈویلپرز تلاش کر رہے ہیں۔
ہمارے ماہرین کرائے کے انعامات کے لیے آپ کی مخلوط استعمال کی پراپرٹی تیار کرتے ہیں جن پر آپ نے شاید پوری طرح غور نہیں کیا ہو۔ ہمارے کنسلٹنٹس میں سے ایک سے اس بارے میں بات کرنے کے لیے وقت نکالیں کہ کس طرح قلیل مدتی کرایہ NOI میں تحفظ اور فروغ فراہم کر سکتا ہے۔ متبادل طور پر، ہم درمیانی مدت کے کرایے کے فوائد کی وضاحت کر سکتے ہیں، اور یہ مخصوص حالات اور مواقع میں طویل مدتی اختیارات سے بہتر کیوں ہے۔
ہم ایمانداری سے یقین رکھتے ہیں کہ مخلوط استعمال شدہ پراپرٹی ڈویلپر کے لیے، کسی کمپنی کو کرائے پر دینے کی تین بہترین وجوہات وہی ہیں جو واحد یونٹ آپریٹر ہیں: کم کام، کم تناؤ، اور ضمانت شدہ آمدنی۔