London West End의 주요 하위 시장인 Fitzrovia는 최근 많은 변화를 겪고 있어 투자자에게 매우 유리합니다. Marylebone, Soho 및 Mayfair와 같은 다른 시장에서 약간의 압박이 있지만 Fitzrovia에는 여전히 많은 것이 있습니다. 사무실이 있는 수많은 기업과 거대 기업은 Fitzrovia 부동산에 투자하기로 결정한 사람들에게 풍부한 수준의 임차인을 제공합니다. 다른 임대 투자와 마찬가지로 Fitzrovia에서 부동산을 소유한 투자자는 항상 높은 임대 수익을 보장할 수 있는 방법을 찾아야 합니다. 가장 좋은 방법은 다음과 같습니다.
과세 소득에서 모든 비용 공제
많은 집주인은 임대 수입에서 허용 가능한 모든 비용을 공제하지 않습니다. 일부는 전혀 공제하지 않습니다. 세전 소득에서 허용되는 모든 비용을 전용하면 전체 세금 청구서가 줄어들어 임대 수익률이 높아집니다.
집주인이 공제할 수 있는 비용에는 건물을 임대할 때 발생하는 모든 비용이 포함됩니다. 여기에는 허용 비용으로 분류된 가장 큰 운영 비용이 포함됩니다. 정부 지침에 따르면 이러한 비용 중 일부는 다음과 같습니다:
주택 개조를 제외한 일반 수리 및 유지 보수.
의회 세금 및 공과금 청구서.
보험.
서비스 비용 - 예를 들어 가스 안전 검사관, 정원사 및 청소부의 임금.
회계사 수수료.
서비스 요금 및 지상 임대료.
법률 수수료 - 12개월 미만의 임대 및 50년 이하의 임대 갱신에 적용되는 수수료입니다.
귀하의 자산을 시장에 출시할 때를 아십시오.
다른 투자와 마찬가지로 임대 부동산 마케팅에서도 타이밍이 중요합니다. 일년 내내 Fitzrovia의 부동산에 대한 꾸준한 수요가 있지만 이러한 수요와 부동산의 공급은 변동할 것입니다.
이는 1년 내내 또는 주어진 기간 내에 고정된 상태로 유지되지 않는 임대 가치로 해석됩니다. 임대료의 변동은 Fitzrovia뿐만 아니라 다른 지역 내 수요와 공급에 따라 달라집니다.
집주인은 또한 자신의 부동산이 비어 있을 것으로 예상되는 시기를 통제할 수 있으며, 이는 임대 수입에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 새로운 세입자를 위해 임대료를 약간 인상할 수 있는 수요가 많을 때 임대 부동산이 비어 있는 것을 원하지 않습니다.
특히 다양한 유형의 부동산을 볼 때 여름이 즉시 더 높은 임대 부동산 수요로 이어지는 것은 아니라는 점을 기억하는 것도 중요합니다.
이 모든 사실을 알고 있으면 부동산을 시장에 출시할 시기와 임대 기간을 알기 위해 지역 주택 시장을 이해하는 것이 중요합니다. 이처럼 시장을 어떻게 평가해야 할지 모르겠다면 자산관리 서비스를 제공하는 어퍼키와 언제나 파트너가 될 수 있다. 전 재산을 임대하고, 계절에 관계없이 임대 수입을 보장하고, 임대를 해주고, 계약이 끝날 때까지 모든 것을 처리합니다. 이러한 자산 관리 Fitzrovia 계약은 임대 수입을 보장하면서 마음의 평화를 제공합니다.
재산 재융자
임대 부동산에 대한 더 나은 수익을 얻으려면 비용을 가능한 한 낮게 유지해야 합니다. 당신이 처리할 수 있는 상당한 비용은 모기지 상환입니다. 만기가 임박한 고정 금리 모기지가 있는 경우 더 낮고 경쟁력 있는 금리로 재 모기지를 고려하는 것이 좋습니다.
대부분의 모기지에는 일정 기간 동안 이자율이 변하지 않는 고정 이자율 조건이 있습니다. 이 기간이 끝나면 모기지는 일반적으로 고정 이자율보다 높은 이자율을 갖는 표준 변동 이자율 조건으로 되돌아갑니다.
전환하기 전에 현재 대출 기관이나 새로운 대출 기관과 더 나은 조건을 얻기 위해 부동산을 다시 모기지할 수 있습니다. 이렇게 하면 더 높은 변동 요율 조건을 피하는 데 도움이 되는 동시에 설정된 기간 동안 새로운 더 낮은 고정 요율을 얻는 데 도움이 됩니다.
재융자는 비용 절감을 위한 실행 가능한 옵션입니다. 특히 섹션 24에 따라 과거에 할 수 있었던 것처럼 세금 감면을 청구할 수 없는 경우에 그렇습니다.
자산 관리자 고용
부동산 관리자를 고용하는 것은 임대 부동산에 대한 수익률과 투자 수익률을 높이는 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 자산 관리자는 자산을 관리하는 것보다 훨씬 많은 일을 합니다. 왜냐하면 그들은 또한 귀하의 투자를 육성하고 좋은 ROI를 보장하기 때문입니다.
그들은 세입자를 선별하고, 필요한 수리를 하고, 다른 비용을 청구하고, 수리 및 조경을 처리하고, 새로운 기술 솔루션 등을 제공할 수 있습니다.
자산 관리에 대한 손쉬운 접근 방식을 원하는 임대 부동산 소유자는 임대 수입을 보장하는 주요 임차인이 되는 UpperKey와 같은 회사를 고용할 수 있습니다. 그들은 항상 최대 수용 인원을 확보하고 재산 관리 및 관리를 수반하는 모든 것을 처리하도록 노력할 것입니다.
이 부동산 관리 Fitzrovia 계약의 가장 좋은 점은 부동산의 일상적인 운영에 대해 걱정할 필요 없이 선불 임대료를 받을 수 있다는 것입니다.
임차인 간의 재산 유지 및 업그레이드
모든 특성은 사용에 따른 정상적인 찢어짐 및 마모로 인해 시간이 지남에 따라 악화됩니다. 약간의 마모가 빈 부동산에 대한 새 세입자를 찾는 능력에 크게 영향을 미치지는 않지만 어떤 면에서는 도움이 될 수 있습니다. 새로운 세입자와 협상할 때 몇 가지 수정을 통해 추가 협상력을 얻을 수 있으므로 해당 부동산에 대한 최상의 거래를 얻을 수 있습니다.
세입자는 부동산 사진을 선택하기 전에 온라인에서 부동산 사진을 점점 더 많이 보고 있습니다. 그들은 선택을 하기 전에 주어진 지역에서 가격 범위 내에서 다른 부동산을 살펴볼 것입니다. 귀하의 자산을 가능한 한 가장 좋은 방법으로 제시하면 더 많은 사람들이 현관문을 열도록 돕고 경쟁에서 우위를 점할 수 있습니다.
이것이 분명한 것처럼 보이지만 집주인은 특히 바쁘거나 많은 부동산을 소유하고 있는 경우 작은 세부 사항을 간과할 때가 있습니다. 당신이 반드시 눈치채지 못할 수도 있는 작은 문제를 처리하는 것이 중요하지만, 예민한 세입자는 알 것입니다.
세입자를 종종 짜증나게 하는 이러한 문제 중 일부는 다음과 같습니다:
도어 핸들 결함
떨어지는 탭
필링 페인트 작업
벽이나 바닥의 균열
깨진 블라인드
통풍이 잘 되는 문과 창문
이러한 사소한 수리를 수리하는 데 비용이 들지만 관리하지 않아 몇 달 동안 건물이 비어 있는 경우 잠재적인 기회 비용에 대해 생각해 보십시오. 이러한 작은 문제를 처리하는 것은 세입자가 부동산에 관심을 갖고 있으며 부동산에 거주할 때 얻을 수 있는 경험을 보여줄 것입니다.
또한 이러한 수리를 완료한 후에는 모든 부동산 목록의 이미지를 변경해야 합니다. 고품질 이미지와 매력적인 사본도 해당 부동산에 대한 적절한 수요를 창출하는 데 도움이 됩니다.
추가 가구 추가 고려
원격 근무자의 수가 증가함에 따라 지난 몇 년 동안 라이프스타일이 바뀌었습니다. 런던에는 원격 근무자가 매우 많으며 그 중 일부는 Fitzrovia와 같은 지역으로 유출될 것입니다.
임차의 일부로 제공한 가구를 검토하고 원격 근무자가 필요로 하고 유용하다고 생각하는 품목을 추가하면 귀하의 부동산이 더 바람직해 보일 수 있습니다. 당신이 할 수 있는 한 가지 간단한 일은 침실에 책상과 의자를 두는 것입니다. 이는 일반적으로 홈 오피스로 사용됩니다.
원격 작업자를 대상으로 하는지 여부에 관계없이 추가 저장 공간을 추가하는 것도 좋은 생각입니다. 모든 침실의 옷장과 선반 유닛, 캐비닛 및 서랍은 모두 추가 공간을 제공하는 데 도움이 될 수 있습니다.
추가 편의 시설 및 가전 제품 추가
또한 일반적으로 임대 아파트에서 찾을 수 없는 몇 가지 편의 시설과 전자 제품을 추가하여 부동산의 가치와 수요를 높일 수 있습니다. 이것들은 임차인의 삶을 더 쉽게 만들어주는 것들이어야 합니다.
고려해야 할 일부 전자 제품 및 가전 제품에는 스피커, 스마트 TV, 식기 세척기, 커피 머신 및 세탁기-건조기가 포함됩니다. 이러한 추가는 귀하의 부동산에 대한 더 높은 수요를 생성하여 더 높은 수익률로 이어집니다. 그들은 또한 더 높은 요구 가격을 정당화할 수 있습니다.
스마트 홈 기술을 추가하여 자산 현대화에 투자할 수도 있습니다. 여기에는 스마트 잠금 장치, 스마트 계량기, 스마트 난방 및 스마트 보안이 포함됩니다. 대부분의 세입자는 비현실적이기 때문에 자신의 것을 가져오지 않을 것이며 중요한 추가 사항으로 간주할 것입니다.
애완 동물 허용 고려
애완 동물을 허용하는 부동산의 수요와 공급 사이에 불균형이 있습니다. 애완 동물 친화적 인 부동산이 부족하기 때문에 애완 동물을 소유한 세입자는 일반적으로 더 오래 머물고 부동산을 더 잘 돌볼 것입니다.
애완 동물을 소유한 세입자로 인해 더 높은 요구 가격을 정당화할 수는 없지만 비수기에도 수입을 어느 정도 보장할 수 있습니다. 이러한 무효 기간은 사업체에 막대한 비용이 소요될 수 있으며 애완동물 소유자는 이를 방지하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
일부 애완 동물 소유자는 애완 동물 친화적 인 부동산에 더 많은 비용을 지불하는 것을 꺼려합니다. 그들은 그러한 부동산에 살기 위해 특별한 고려 사항이 있을 수 있음을 이해하고 이러한 고려 사항과 애완 동물이 야기할 수 있는 불편에 대해 기꺼이 지불할 용의가 있습니다.
모든 부동산 소유자는 최고의 투자 수익을 원합니다. 임대료 수익률을 높이는 것은 비용을 가능한 한 낮게 유지하면서 부동산에서 더 많은 것을 얻을 수 있는 방법을 찾는 것을 의미합니다. 이 두 가지를 모두 수행할 수 있는 방법은 여러 가지가 있으며, 모든 것을 처리하고 싶지 않은 부동산 소유자는 자산 관리 파트너와 협력할 수 있습니다.