لنڈن ویسٹ اینڈ کی ایک اہم ذیلی مارکیٹ Fitzrovia، حال ہی میں بہت سی تبدیلیوں سے گزر رہی ہے جس نے اسے سرمایہ کاروں کے لیے بہت منافع بخش بنا دیا ہے۔ اگرچہ میریلیبون، سوہو اور مے فیئر جیسے دیگر بازاروں سے کچھ نچوڑ ہے، فٹزروویا کے پاس ابھی بھی بہت کچھ باقی ہے۔ متعدد کاروبار اور دیو کارپوریشنز جن کے دفاتر ہیں وہ ان لوگوں کے لیے کرایہ داروں کی وافر مقدار فراہم کرتے ہیں جو Fitzrovia رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں۔ کرایے کی دیگر سرمایہ کاری کی طرح، Fitzrovia میں رئیل اسٹیٹ کے مالک سرمایہ کاروں کو ہمیشہ کرایے کی زبردست پیداوار کو یقینی بنانے کے طریقے تلاش کرنا چاہیے۔ ایسا کرنے کے بہترین طریقے یہ ہیں۔
تمام اخراجات کو قابل ٹیکس آمدنی سے منہا کریں
بہت سے مالک مکان کرایہ کی آمدنی سے تمام قابل اجازت اخراجات کاٹتے نہیں ہیں۔ کچھ تو بالکل بھی کٹوتی نہیں کرتے۔ ٹیکس سے پہلے کی آمدنی سے تمام اجازت شدہ اخراجات کو وقف کرنے سے آپ کا مجموعی ٹیکس بل کم ہو جاتا ہے، جس کی وجہ سے کرائے کی پیداوار زیادہ ہوتی ہے۔
جنہیں مکان مالکان کاٹ سکتے ہیں ان میں وہ تمام اخراجات شامل ہیں جو پراپرٹی کو کرائے پر دیتے وقت اٹھتے ہیں۔ ان میں قابل اجازت اخراجات کے طور پر درجہ بندی کردہ سب سے بڑے آپریٹنگ اخراجات شامل ہیں۔ ان میں سے کچھ اخراجات، حکومتی رہنما خطوط کے مطابق، شامل ہیں:
عمومی مرمت اور دیکھ بھال، گھر کی بہتری کو چھوڑ کر۔
کونسل ٹیکس اور یوٹیلیٹی بل۔
بیمہ۔
سروس کے اخراجات - مثال کے طور پر گیس سیفٹی انسپکٹرز، باغبانوں اور صفائی کرنے والوں کی اجرت۔
اکاؤنٹنٹ کی فیس۔
سروس چارجز اور زمینی کرایہ۔
قانونی فیس - یہ 12 ماہ سے کم کی لیز اور 50 سال یا اس سے کم کی لیز کی تجدید پر لاگو فیس ہیں۔
جانیں کہ اپنی پراپرٹی کو کب مارکیٹ میں لانا ہے
دیگر سرمایہ کاری کی طرح، رینٹل پراپرٹی کی مارکیٹنگ میں وقت کلیدی حیثیت رکھتا ہے۔ اگرچہ پورے سال Fitzrovia میں جائیدادوں کی مانگ مستحکم رہتی ہے، لیکن اس مانگ اور جائیداد کی فراہمی میں اتار چڑھاؤ آئے گا۔
اس کا ترجمہ کرائے کی قیمت میں ہوتا ہے جو پورے سال یا کسی مقررہ مدت میں جامد نہیں رہتی ہے۔ کرایوں میں اتار چڑھاؤ کا انحصار نہ صرف فٹزرویا میں بلکہ دیگر محلوں میں بھی طلب اور رسد پر ہوتا ہے۔
زمیندار اس وقت بھی کنٹرول کر سکتے ہیں جب ان کی جائیدادوں کے خالی ہونے کی توقع کی جاتی ہے، جو ان کے کرائے کی آمدنی کو نمایاں طور پر متاثر کر سکتی ہے۔ آپ نہیں چاہتے کہ آپ کی رینٹل پراپرٹی خالی رہے جب زیادہ مانگ ہو جہاں آپ نئے کرایہ داروں کے لیے کرایہ میں تھوڑا اضافہ کر سکتے ہیں۔
یہ یاد رکھنا بھی ضروری ہے کہ موسم گرما فوری طور پر کرائے کی جائیداد کی زیادہ مانگ میں ترجمہ نہیں کرتا، خاص طور پر جب آپ مختلف اقسام کی جائیدادوں کو دیکھتے ہیں۔
یہ سب کچھ جانتے ہوئے، یہ جاننے کے لیے اپنی مقامی ہاؤسنگ مارکیٹ کو سمجھنا ضروری ہے کہ آپ کی پراپرٹی کو کب مارکیٹ میں لانا ہے اور کتنی طویل لیز ہونی چاہیے۔ اگر آپ نہیں جانتے کہ اس طرح مارکیٹ کا اندازہ کیسے لگانا ہے، تو آپ ہمیشہ UpperKey کے ساتھ شراکت کرسکتے ہیں جو پراپرٹی مینجمنٹ کی خدمات فراہم کرتے ہیں۔ وہ آپ کی پوری جائیداد کرائے پر دیں گے، موسم سے قطع نظر کرایے کی آمدنی کی ضمانت دیں گے، جائیداد کو کرایہ پر دیں گے، اور آپ کا معاہدہ ختم ہونے تک ہر چیز کا خیال رکھیں گے۔ اس طرح کی جائیداد کا انتظام Fitzrovia انتظامات کرایہ کی آمدنی کی ضمانت دیتے ہوئے آپ کو ذہنی سکون فراہم کرتے ہیں۔
اپنی پراپرٹی کو ری فنانس کریں
اپنی رینٹل پراپرٹی پر بہتر منافع حاصل کرنے کے لیے، آپ کو لاگت کو ہر ممکن حد تک کم رکھنے کی ضرورت ہے۔ ایک اہم قیمت جس سے آپ نمٹ رہے ہوں گے وہ آپ کے رہن کی واپسی ہے۔ اگر آپ کے پاس ایک مقررہ شرح رہن ہے جو ختم ہونے والا ہے، تو یہ ایک اچھا خیال ہوگا کہ کم اور زیادہ مسابقتی شرح پر دوبارہ رہن رکھنے پر غور کریں۔
زیادہ تر رہن میں مقررہ شرح کی شرائط ہوتی ہیں، جہاں سود کی شرح کچھ وقت کے لیے تبدیل نہیں ہوتی ہے۔ جب یہ مدت ختم ہوتی ہے، رہن معیاری متغیر شرح کی شرائط پر واپس آجاتا ہے جن میں عام طور پر مقررہ شرح والے سے زیادہ شرح سود ہوتی ہے۔
سوئچ کرنے سے پہلے، آپ اپنے موجودہ قرض دہندہ کے ساتھ بہتر شرائط حاصل کرنے کے لیے جائیداد کو دوبارہ رہن رکھ سکتے ہیں یا کسی نئے کے پاس۔ ایسا کرنے سے آپ کو متغیر شرح کی اعلی شرائط سے بچنے میں مدد ملے گی، جبکہ ایک مقررہ مدت کے لیے ایک نئی کم مقررہ شرح بھی حاصل ہوگی۔
ری فنانسنگ اخراجات کو کم کرنے کے لیے ایک قابل عمل آپشن ہے، خاص طور پر جہاں آپ ٹیکس ریلیف کا دعویٰ نہیں کر سکتے جیسا کہ آپ سیکشن 24 کے تحت ماضی میں کر سکتے تھے۔
ایک پراپرٹی مینیجر کی خدمات حاصل کریں
پراپرٹی مینیجر کی خدمات حاصل کرنا آپ کی ریٹ آف ریٹ بڑھانے اور اپنی کرائے کی جائیداد پر سرمایہ کاری پر واپسی کے بہترین طریقوں میں سے ایک ہے۔ ایک پراپرٹی مینیجر پراپرٹی کا انتظام کرنے کے علاوہ بہت کچھ کرتا ہے کیونکہ وہ آپ کی سرمایہ کاری کو بھی فروغ دیتا ہے اور اچھی ROI کو یقینی بناتا ہے۔
وہ ، ضروری مرمت کرتے ہیں، مختلف فیسیں لیتے ہیں، مرمت اور زمین کی تزئین کا انتظام کرتے ہیں، نئے تکنیکی حل پیش کرتے ہیں اور بہت کچھ۔
کرائے کی جائیداد کے مالکان جو پراپرٹی کے انتظام کے لیے ایک ہینڈ آف اپروچ چاہتے ہیں وہ اپرکی جیسی کمپنیوں کی خدمات حاصل کر سکتے ہیں جو آپ کے کرائے کی آمدنی کی ضمانت دیتے ہوئے آپ کے بنیادی کرایہ دار بن جاتے ہیں۔ وہ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کام کریں گے کہ آپ ہمیشہ زیادہ سے زیادہ قبضے میں رہیں اور ہر چیز کو سنبھالیں جس میں جائیداد کا انتظام اور دیکھ بھال شامل ہو۔
اس پراپرٹی مینجمنٹ فٹزروویا کے انتظام کے بارے میں سب سے اچھی بات یہ ہے کہ آپ کو پراپرٹی کو روزانہ چلانے کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے جبکہ آپ کو پیشگی کرایہ ملتا ہے۔
کرایہ داروں کے درمیان پراپرٹی کو برقرار رکھنا اور اپ گریڈ کرنا
تمام خصوصیات وقت کے ساتھ ساتھ معمول کے پھٹ جانے اور استعمال کے ذریعے ختم ہونے کی وجہ سے خراب ہو جاتی ہیں۔ اگرچہ کچھ ٹوٹ پھوٹ سے خالی جائیداد کے لیے نیا کرایہ دار تلاش کرنے کی آپ کی صلاحیت پر کوئی خاص اثر نہیں پڑے گا، یہ کچھ طریقوں سے مدد کر سکتا ہے۔ نئے کرایہ داروں کے ساتھ گفت و شنید کرتے وقت چند ٹچ اپس آپ کو اضافی سودے بازی کی طاقت دے سکتے ہیں اور آپ کو پراپرٹی کے لیے بہترین سودا حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
کرایہ دار کسی کو منتخب کرنے سے پہلے پراپرٹی کی تصاویر کو آن لائن دیکھ رہے ہیں۔ وہ اپنا انتخاب کرنے سے پہلے کسی مخصوص علاقے میں اپنی قیمت کی حد کے اندر مختلف جائیدادوں کو دیکھیں گے۔ اپنی جائیداد کو بہترین انداز میں پیش کرنے سے آپ کو سامنے والے دروازے سے زیادہ سے زیادہ لوگوں تک پہنچنے میں مدد ملے گی اور آپ کو اپنے مقابلے پر برتری حاصل ہوگی۔
جبکہ یہ واضح معلوم ہوتا ہے، زمیندار بعض اوقات چھوٹی تفصیلات کو نظر انداز کر دیتے ہیں خاص طور پر اگر وہ مصروف ہوں یا بہت سی جائیدادوں کے مالک ہوں۔ یہ ضروری ہے کہ چھوٹے مسائل کا خیال رکھنا ضروری ہے کہ شاید آپ کو توجہ نہ ہو، لیکن یہ خواہشمند کرایہ دار کریں گے۔
ان میں سے کچھ مسائل، جو اکثر کرایہ داروں کے لیے پریشان کن ہوتے ہیں، ان میں شامل ہیں:
ناقص دروازے کے ہینڈلز
ٹپکنے والے نلکے
پینٹ ورک کو چھیلنا
دیواروں یا فرش میں دراڑیں
ٹوٹے ہوئے پردے
خشک دروازے اور کھڑکیاں
ان بظاہر معمولی مرمتوں کو ٹھیک کرنے کے لیے پیسے خرچ ہوں گے لیکن اگر جائیداد چند مہینوں تک خالی رہتی ہے تو اس کے بارے میں سوچیں کہ آپ نے ان کی دیکھ بھال نہیں کی۔ ان چھوٹے مسائل کا خیال رکھنا آپ کے کرایہ داروں کو یہ بھی دکھائے گا کہ آپ پراپرٹی کی پرواہ کرتے ہیں اور پراپرٹی میں رہتے ہوئے انہیں جو تجربہ حاصل ہوگا۔
اس کے علاوہ، ایک بار جب آپ یہ مرمت مکمل کر لیں تو اپنی تمام پراپرٹی کی فہرستوں پر موجود تصاویر کو تبدیل کرنا یاد رکھیں۔ اعلیٰ معیار کی تصاویر کے ساتھ ساتھ زبردست کاپی جائیداد کی مناسب مانگ پیدا کرنے میں بھی مدد کرے گی۔
اضافی فرنیچر شامل کرنے پر غور کریں
گزشتہ کچھ سالوں میں طرز زندگی بدل گئی ہے کیونکہ دور دراز کے کارکنوں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے۔ لندن میں دور دراز کے کارکنوں کی بہت زیادہ تعداد ہے، اور ان میں سے کچھ فٹزرویا جیسے علاقوں میں پھیل جائیں گے۔
کرایہ داری کے حصے کے طور پر آپ جو فرنیچر فراہم کرتے ہیں اس کا جائزہ لینا اور دور دراز کے کارکنوں کی ضرورت اور کارآمد اشیاء شامل کرنا آپ کی جائیداد کو مزید مطلوبہ بنا سکتا ہے۔ ایک آسان چیز جو آپ کر سکتے ہیں وہ ہے سونے کے کمرے میں ایک میز اور کرسی جو عام طور پر گھر کے دفاتر کے طور پر دگنی ہوجاتی ہے۔
اضافی اسٹوریج کی جگہ شامل کرنا بھی ایک اچھا خیال ہے چاہے آپ دور دراز کے کارکنوں کو نشانہ بنا رہے ہیں یا نہیں۔ تمام بیڈ رومز میں الماریوں کے ساتھ ساتھ شیلفنگ یونٹس، الماریاں اور دراز سبھی اضافی جگہ فراہم کرنے میں مدد کر سکتے ہیں۔
اضافی سہولیات اور آلات شامل کریں
آپ کچھ ایسی سہولیات اور الیکٹرانکس شامل کر کے بھی اپنی پراپرٹی کی قیمت اور مانگ میں اضافہ کر سکتے ہیں جو آپ کو عام طور پر کرائے کے اپارٹمنٹس میں نہیں ملتی ہیں۔ یہ ایسی چیزیں ہونی چاہئیں جو آپ کے کرایہ داروں کی زندگیوں کو آسان بنائیں۔
غور کرنے کے لیے کچھ الیکٹرانکس اور آلات میں اسپیکر، سمارٹ ٹی وی، ڈش واشر، کافی مشینیں اور واشر ڈرائر یونٹ شامل ہیں۔ یہ اضافہ آپ کی پراپرٹی کی زیادہ مانگ پیدا کرکے زیادہ پیداوار کا باعث بنتے ہیں۔ وہ زیادہ پوچھنے والی قیمت کا جواز بھی پیش کر سکتے ہیں۔
آپ سمارٹ ہوم ٹیکنالوجیز کو شامل کر کے اپنی پراپرٹی کو جدید بنانے میں بھی سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔ ان میں سمارٹ تالے، سمارٹ میٹرز، سمارٹ ہیٹنگ، اور سمارٹ سیکیورٹی شامل ہیں۔ زیادہ تر کرایہ دار ایسا کرنے کے ناقابل عمل ہونے کی وجہ سے اپنے ساتھ لانے کا امکان نہیں رکھتے اور انہیں ایک اہم اضافہ سمجھیں گے۔
پالتو جانوروں کو اجازت دینے پر غور کریں
پالتو جانوروں کی اجازت دینے والی جائیدادوں کی طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن ہے۔ پالتو جانوروں کے لیے موزوں جائیدادوں کی کمی کی وجہ سے، پالتو جانور رکھنے والے کرایہ دار عموماً زیادہ دیر تک قیام کریں گے اور جائیداد کی بہتر دیکھ بھال کریں گے۔
اگرچہ آپ کرایہ دار کے پالتو جانور کے مالک ہونے کی وجہ سے زیادہ مانگنے کی قیمت کا جواز پیش کرنے کے قابل نہیں ہوسکتے ہیں، آپ سست موسموں میں بھی کم و بیش اپنی آمدنی کی ضمانت دیتے ہیں۔ یہ باطل ادوار کاروبار کے لیے انتہائی مہنگے ہو سکتے ہیں اور پالتو جانوروں کے مالکان ان سے بچنے میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔
کچھ پالتو جانوروں کے مالکان پالتو جانوروں کے لیے دوستانہ جائیداد کے لیے زیادہ ادائیگی کرنے میں کوئی اعتراض نہیں کرتے۔ وہ سمجھتے ہیں کہ ان جائیدادوں میں رہنے کے لیے ان کے لیے خاص تحفظات ہوسکتے ہیں اور وہ ان تحفظات اور ان کے پالتو جانوروں کی ممکنہ تکلیف کے لیے ادائیگی کرنے کو تیار ہیں۔
ہر جائیداد کا مالک اپنی سرمایہ کاری پر بہترین منافع حاصل کرنا چاہتا ہے۔ اپنے کرایے کی پیداوار میں اضافے کا مطلب ہے کہ قیمتوں کو ہر ممکن حد تک کم رکھتے ہوئے جائیداد سے زیادہ حاصل کرنے کے طریقے تلاش کریں۔ دونوں کو کرنے کے بہت سے طریقے ہیں، جائیداد کے مالکان کے ساتھ جو ان تمام چیزوں سے نمٹنا نہیں چاہتے ہیں ان کے پاس پراپرٹی مینجمنٹ پارٹنر کے ساتھ کام کرنے کا اختیار ہے۔
