Gli affitti a breve termine sono l'ultima e più popolare opzione quando si tratta di affittare una proprietà, sia per i proprietari che per le persone comuni che hanno una stanza libera o due. Grazie ad aziende come Airbnb, la popolarità dell'affitto a breve termine è aumentata enormemente negli ultimi anni, con questi siti che rendono più facile che mai per chiunque abbia una proprietà generare circa il 30-100% in più di reddito rispetto al tradizionale, a lungo termine affittando.
Che cos'è la locazione a breve termine?
L'affitto a breve termine è esattamente quello che sembra: affittare una proprietà o una stanza a inquilini o ospiti per un contratto di locazione di 6 mesi o meno. Un contratto di locazione a breve termine è generalmente per un breve periodo di tempo, spesso fino a sei mesi, ma potrebbe essere di una settimana o anche di una o due notti. Un contratto di locazione a breve termine è un'opzione popolare tra le persone che cercano un posto dove stare solo per un breve periodo di tempo ed è spesso un'opzione ideale per i turisti, i viaggiatori d'affari o le persone che necessitano di una sistemazione alternativa mentre il lavoro è in corso la loro casa, per esempio.
Un contratto di affitto a breve termine nel Regno Unito non si applica solo a intere proprietà. Puoi anche affittare una sola stanza nella tua proprietà a breve termine, una scelta popolare tra gli utenti di Airbnb noti come host conviventi.
Perché la locazione a breve termine è popolare
I contratti di locazione a breve termine sono diventati sempre più popolari negli ultimi anni grazie a siti come Airbnb, afferma Upperkey. Per i proprietari di case, i proprietari e gli host, è popolare come metodo flessibile per guadagnare da stanze libere e proprietà libere senza la necessità di trovare inquilini a lungo termine e affrontare i problemi che possono sorgere da questo tipo di affitto.
Un altro vantaggio dell'affitto a breve termine è che non è necessario possedere un'intera proprietà da affittare per trarne vantaggio. Molti host di Airbnb, ad esempio, affittano stanze libere nelle loro case esistenti come modo per ottenere un reddito aggiuntivo. Poiché le tariffe per gli affitti a breve termine sono generalmente più elevati rispetto agli affitti a lungo termine e c'è sempre una domanda tra le persone che cercano un posto dove stare per un po', gli host e i proprietari si stanno rivolgendo all'affitto a breve termine come un modo per compensare al 30% di entrate in più rispetto alla rotta tradizionale.
Cosa sapere prima della locazione a breve termine
Se possiedi una proprietà aggiuntiva o hai una o due stanze libere nella tua casa che hai considerato di affittare per ottenere un reddito aggiuntivo, ci sono diverse cose da sapere prima di decidere se l'affitto a breve termine è l'opzione giusta per voi. La prima cosa da tenere presente è la legge sugli affitti a breve termine del Regno Unito, che si applicherà solo a te se la tua proprietà si trova nell'area della Greater London. Tuttavia, in futuro, è probabile che ci saranno più restrizioni sull'affitto con una locazione a breve termine nel Regno Unito al fine di proteggere le case per le persone che hanno bisogno di viverci.
Attualmente, nella Greater London, gli affitti a breve termine non possono essere utilizzati per più di novanta giorni all'anno. Successivamente, puoi continuare a utilizzare la tua proprietà come affitto a lungo termine o richiedere al comune un permesso per operare tutto l'anno come affitto a breve termine. Londra è attualmente l'unica città del Regno Unito in cui sono in vigore queste restrizioni, tuttavia, vale la pena stare al passo con le notizie se si trova altrove poiché è probabile che regole simili possano essere introdotte in futuro, afferma Upperkey.
Preparare la tua proprietà per la locazione a breve termine
Se hai una proprietà aggiuntiva o una stanza libera nella tua casa e vuoi essere coinvolto in affitti a breve termine, allora ci sono diverse cose che potresti dover fare per prepararti. Assicurati di essere pronto per il costo iniziale per ottenere la tua proprietà o camera pronta per l'affitto a breve termine.
Dovrai fornire almeno le nozioni di base quando si tratta di mobili poiché la maggior parte degli ospiti si aspetterà di ricevere un letto, una scrivania e un'area salotto e almeno servizi di base. Ciò che dovrai acquistare dipenderà dal fatto che stai affittando un'intera proprietà o solo una stanza. Dovrai anche assicurarti che la tua proprietà soddisfi gli standard di sicurezza, inclusa la garanzia che la caldaia e l'impianto idraulico abbiano superato un controllo di sicurezza del gas, che il cablaggio elettrico sia sicuro e che la proprietà o la stanza siano sicure.
Trovare inquilini a breve termine
Una volta che ti sei assicurato di essere a conoscenza delle leggi che circondano l'affitto a breve termine nella tua zona e hai preparato la tua proprietà per l'affitto, è tempo di iniziare a trovare inquilini a breve termine.
Airbnb è un'opzione popolare per iniziare poiché questo è attualmente il sito più popolare e conosciuto nel Regno Unito per trovare proprietà in affitto a breve termine disponibili per l'affitto. Tutto quello che devi fare è registrarti sul loro sito web e creare la tua inserzione. È una buona idea fare scattare foto professionali della proprietà e concentrarsi sulla scrittura di una descrizione che sia onesta ma che evidenzi le parti migliori e che dia anche agli ospiti un'idea migliore di cosa possono aspettarsi dalla zona al fine di aumentare le tue prenotazioni .
Se non sei sicuro da dove iniziare, puoi trovare Airbnb e società di gestione di locazioni a breve termine come Upperkey che possono occuparsi di tutto questo per tuo conto e creare annunci professionali che massimizzeranno le tue possibilità di trovare inquilini o ospiti a breve termine. Ovviamente, Airbnb non è l'unica opzione da considerare: ci sono diversi siti nel Regno Unito su cui vale la pena fare pubblicità, assicurati solo di sincronizzare i tuoi calendari in modo da non ritrovarti con gli ospiti prenotati due volte.
Manutenzione e lavori continui
Uno degli aspetti negativi dell'affitto a breve termine è che, a differenza di un affitto a lungo termine in cui potresti visitare ogni anno per verificare che la proprietà sia in buone condizioni e affrontare i problemi di manutenzione segnalati dagli inquilini, l'affitto a breve termine richiede di più lavorare in maniera continuativa. In effetti, la gestione di un Airbnb o di un'altra proprietà in affitto a breve termine può spesso sembrare un lavoro a tempo pieno con tutte le pulizie tra gli ospiti, la comunicazione con diversi inquilini e l'incontro con gli inquilini per consegnare le chiavi e accoglierli durante il loro soggiorno.
Prima di decidere se l'affitto a breve termine è l'opzione giusta per te, Upperkey consiglia di prendere in considerazione tutte le diverse attività di cui sarai responsabile, la frequenza con cui dovrai svolgerle e se ciò sarà fattibile dato il tuo impegni attuali.
La buona notizia è che anche se lavori a tempo pieno e fatichi a gestire un Airbnb a parte, ci sono servizi là fuori progettati per aiutarti.
Lavorare con una società di gestione di affitti a breve termine
Se vuoi investire e fare soldi con l'affitto a breve termine ma stai lottando per capire come gestirai una proprietà insieme agli altri tuoi impegni come lavorare a tempo pieno o crescere la tua famiglia, allora potresti prendere in considerazione l'idea di lavorare con un noleggio a breve termine o società di gestione di Airbnb.
Queste società forniscono un servizio che ti consente di rilassarti e andare avanti con la tua vita mentre si occupano di tutto il lavoro relativo al tuo affitto a breve termine e tu porti i soldi. Una buona società di gestione della proprietà a breve termine può occuparsi di tutto per te con un pacchetto completo, oppure sono disponibili pacchetti parziali o singoli servizi per chi può gestirne alcuni, ma non tutti.
Puoi stare tranquillo mentre sei al lavoro o a casa sapendo che la tua proprietà in affitto a breve termine è gestita in modo professionale quando si tratta di pubblicità, comunicazioni con gli ospiti, incontro con gli ospiti, gestione delle chiamate di emergenza e problemi di manutenzione, pulizia e preparazione tra gli ospiti.
Svantaggi della locazione a breve termine
Anche se non c'è dubbio che ci siano molti vantaggi nell'affitto a breve termine, motivo per cui è diventato popolare di recente, ci sono alcuni aspetti negativi da considerare prima di determinare se questa è l'opzione giusta per te. Uno dei principali svantaggi dell'affitto a breve termine è che, a differenza di un tradizionale affitto a lungo termine in cui riceverai il reddito da locazione pagato ogni mese in cui gli inquilini vivono nella proprietà, non vi è alcuna garanzia che la tua proprietà sarà prenotata a sufficienza per tu per fare lo stesso importo.
A seconda della domanda di proprietà come la tua, potrebbero esserci periodi di vacanza elevati. Insieme a questo, la manutenzione può essere spesso più alta e costare di più poiché volumi maggiori di ospiti a breve termine che entrano e escono dalla proprietà potrebbero portare a un'usura più rapida.
Infine, il costo iniziale è spesso più alto poiché dovrai fornire una proprietà arredata e servizi che non sono importanti negli affitti a lungo termine.
I contratti di locazione a breve termine oi contratti di locazione durano per un breve periodo di tempo, generalmente inferiore a sei mesi. Possono essere su intere proprietà o singole stanze e stanno diventando un modo popolare per fare reddito.