In den letzten Jahren haben Immobilieninvestitionen einen Aufschwung erlebt, und 2008 wurde das Vermietungsgeschäft von Airbnb eingeführt. Dieses in den Vereinigten Staaten entwickelte System besteht darin, die eigene Immobilie online für einen (kurzen oder langen) Zeitraum an Reisende aus aller Welt zu vermieten.
Sobald Sie Ihre Tätigkeit organisiert haben, insbesondere was das Betreten und Verlassen der Airbnb-Räumlichkeiten des Gastgebers angeht, können Sie sich fragen, wie die Dinge in Bezug auf das Airbnb-Inventar funktionieren. Ab dem Zeitpunkt, an dem Sie verschiedene Besucher empfangen, vertrauen Sie eine möblierte und ausgestattete Wohnung an. Es ist ganz normal, dass vorher und nachher ein Bericht erstellt wird.
Was ist ein Inventar der Einrichtung?
Es handelt sich um ein Dokument, das die Beschreibung der verschiedenen Räume Ihrer Wohnung und ihres Inhalts zusammenfasst. Konkret nehmen Sie jedes Zimmer und beschreiben den Boden, die Wände, die Decke, die Materialien und auch die Ausstattung. All dies wird schriftlich festgehalten und bei jedem Einzug des neuen Bewohners überprüft. Sie müssen wissen, dass der Verwaltungsaufwand im Vergleich zu Airbnb recht gering ist.
In der Regel haben Sie nach der Reservierung bereits ein Airbnb-Inventar des Einrichtungsmodells, das vollständig sein sollte, mit einem Anschauungsmaterial und Fotos, die dies belegen. So können Sie sich bereits vor Ihrer Ankunft über den Zustand der Wohnung und der Ausstattung informieren.
Zu beachtende Schritte beim Einchecken
Unabhängig von der Dauer des Aufenthalts erhält der Mieter ein technisches Blatt. Es enthält eine Auflistung aller Geräte und deren Aufbewahrung. Gemeinsam besichtigen Sie das Objekt und nehmen es in Augenschein. Alle Mängel müssen sehr detailliert gemeldet werden. Die Beschreibung wird gewissenhaft sein.
Erläutern Sie die Funktionsweise des Außen- und Innenbereichs.
Dazu gehören der Briefkasten, die Energie- und Wasserzähler, das Parken, das Öffnen der Haustür, Schalter, Heizkörper, die Heizung usw.
Machen Sie einen kompletten Rundgang durch die verschiedenen Räume
Wohnzimmer, Küche, Dusche, Schlafzimmer, Keller, usw. Es ist ratsam, den Wasserverbrauch vor dem Einzug zu notieren. So wissen Sie, wie viel der Mieter beim Verlassen des Airbnb-Hauses verbraucht hat.
Prüfen Sie alle Möbel
Vergessen Sie nicht, dass die Möbel einen Einfluss auf den Preis haben. Je komfortabler sie ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass der Preis in die Höhe geht. Vergewissern Sie sich, dass Küchenutensilien und Reinigungsgeräte vorhanden sind. Stellen Sie gemeinsam mit dem Kunden eventuelle Schäden fest (Brüche, Kratzer, Verbrennungen usw.). Auf diese Weise vermeiden Sie Konflikte oder Missverständnisse am Ende des Aufenthalts. Außerdem lässt sich so feststellen, ob es schon vorher einen Schaden gab. Wir alle wissen, dass es Ihr Ziel ist, dass sich Ihre Urlauber wie zu Hause fühlen.
So wird Ihr Airbnb-Ausgangsinventar ein Erfolg
Wir sind am Ende des Aufenthalts angelangt. Der Urlauber ist dabei, Ihre Wohnung zu verlassen. Dies ist der richtige Zeitpunkt für einen Check-out. Mit demselben Dokument machen Sie eine neue Bestandsaufnahme der Möbel und Einrichtungsgegenstände. Dies ist derselbe Vorgang wie beim Betreten der Airbnb-Räumlichkeiten. Sie müssen sicherstellen, dass die Schlüsselübergabe ordnungsgemäß erfolgt. Es kann vorkommen, dass Sie bei der Schlüsselübergabe nicht anwesend sind. Deshalb ist ein Schlüsselverwaltungsunternehmen eine nützliche Dienstleistung für Sie.
Außerdem erhält der Airbnb-Kunde Zeit, um alle zusätzlichen Einrichtungen (Bänke, Schreibtisch, Tafel usw.) zu entfernen. Denken Sie daran, dass er nur das mitnimmt, was er mitgebracht hat.
Ist das Inventarverzeichnis notwendig?
Es stimmt, dass die Leute nur selten ein Verwaltungsdokument für das Airbnb-Inventar von Einrichtungsgegenständen erstellen. Dennoch ist es ratsam, denn anhand dieses Dokuments können Sie den Unterschied zwischen der Ankunft und der Abreise feststellen. So können Sie feststellen, ob Schäden entstanden sind oder etwas fehlt, und Sie können eine Forderung an Airbnb oder den Mieter stellen.
Idealerweise sollten Sie auch einen detaillierten Inhalt als visuelle Unterstützung haben. Je genauer Sie also Ihr Angebot oder Ihren Zustand beschreiben, desto besser wird es sein. Sie werden einen Überblick über Ihre Unterkunft haben, der wirklich genau ist.
Als Airbnb-Gastgeber ist das eine Garantie gegen Diebstahl und eine Versicherung für den Fall von Schäden. Bei der Bestandsaufnahme listen Sie alles auf. Der Mieter kann mit einem Gegenstand kommen, aber er darf auf keinen Fall mit dem, was er hat, gehen. Auf diese Weise minimieren Sie das Risiko eines Diebstahls. Außerdem wird die Versicherungsgesellschaft Sie problemlos entschädigen.
Was ist zu tun?
Wenn Sie sich zum Beispiel für die Vermietung eines Zimmers entscheiden, ist es sicher, dass Sie Leute von überall her empfangen werden. In diesem Fall machen Sie sich vielleicht mehr Sorgen um Ihre Einrichtung. Bei Airbnb müssen Sie keinen Mietvertrag unterschreiben. Wenn Sie Zerstörungen vermeiden wollen, finden Sie hier einige einfache Tipps:
Wählen Sie die Art der zu beherbergenden Personen aus
Entfernen Sie alle Wertsachen
Zögern Sie nicht, persönliche Gegenstände aufzubewahren
Installieren Sie nur eine Grundausstattung
Entscheiden Sie sich am besten für einen Standardmietvertrag, der für beide Parteien verbindlich ist.
Wenn Ihre Immobilie jedoch unter einem Mangel an Besuchern leidet, sollten Sie über Strategien zur Mietersuche nachdenken. Auf diese Weise schaffen Sie Besucher und steigern Ihren Umsatz.
Was sagt das Gesetz zu Airbnb-Vermietungen?
Die Frage der Regulierung ist ein ernst zu nehmendes Thema. Wenn Sie sich auf der Plattform registrieren, geben Sie an, ob es sich um einen Erst- oder Zweitwohnsitz handelt. Je nachdem unterliegen Sie der Rechtsprechung des entsprechenden Ortes. Beachten Sie, dass es einige rechtliche Aspekte gibt, die von Airbnb nicht beachtet werden.
Kurzfristig sind strenge Regeln zu beachten, vor allem in Städten mit mehr als 200.000 Einwohnern. Als Immobilieninvestor ist es ideal, die Regeln zu umgehen, ohne bestraft zu werden. Natürlich sind die angewandten Methoden legal. Die Jagd auf Airbnb wird in diesen Städten verschärft, weil die Stadtverwaltung eine homogene Vermietungssituation gewährleisten will.
Aus diesem Grund sollten Sie verstehen, wie Airbnb funktioniert. Wussten Sie, dass es in Paris ein Limit von 120 Nächten/Jahr für Kurzaufenthalte gibt? Das Gleiche gilt für die meisten Großstädte wie London, Los Angeles, Miami, usw. Die Stadtverwaltung wird Ihnen dann eine Registrierungsnummer erteilen. Wir empfehlen Ihnen, sich an einen Profi wie UpperKey zu wenden, der Ihnen erklärt, wie Sie ohne Airbnb-Registrierungsnummer vermieten können.