Airbnb は、不動産全体、ハウスシェア、アパート、ボート、その他のタイプのスペースであっても、誰でも自分の空き部屋を貸し出すことができる素晴らしいツールです。 当然のことながら、利用可能な寝室の質を管理するAirbnbによって定められた利用規約はありますが、基本的には誰でも不動産管理者になり、少額の収入を得ることができます。 しかし、Airbnb での競争は非常に激しく、多くの「ホスト」が苦戦しているため、Airbnb の不動産管理者は利益を得ることができます。
Airbnbの不動産管理って何をするの？
名前が示すように、Airbnb 不動産管理会社は Airbnb 不動産を完全に管理します。 これには、メンテナンス、テナントの選択、広告、その他不動産管理者の権限内にあるあらゆるものが含まれます。
Airbnb不動産管理会社には価値があるのか？
UpperKey のような Airbnb 不動産管理会社は、多忙な不動産所有者や家主にとって完璧なソリューションとなります。 ただし、すべてのAirbnbホストに適しているわけではありません。特に、Airbnbが主な収入源であり、職業生活において自主性を享受している場合にはそうです。 決定を下すのに役立つように、以下でメリットとデメリットについて説明します。
Airbnbで不動産管理会社を利用するメリット
以下は、UpperKey のような不動産管理会社を利用して Airbnb を管理する利点のほんの一部です。
物件のメンテナンスもお任せください
Airbnb 宿泊施設の管理には、潜在的なゲストにアピールし、快適に感じてもらい、満足してもらうことが必要です。 当然のことながら、これを行うにはかなりの量のメンテナンスが必要となり、最近のゲストの数に関係なく、その費用を支払う必要があります。 残念なことに、ホストとしての実現可能性に比べて、財産の維持の負担が不必要に重くなる可能性があります。 ただし、airbnb オペレーターはこの責任を軽減し、ユーザーがくつろいで報酬を得ることができるようにします。
家賃は保証されています
Airbnbのホストになると儲かりますが、どんなに忙しくても住宅ローンやその他の費用を支払う余裕が必要なので、安定したゲストを集める必要があります。 ただし、UpperKey のような不動産管理 Airbnb サービスを利用することを選択した場合、その多くに家賃保証制度があることがわかります。 これは、施設が占有されているかどうかに関係なく、サービスプロバイダーが支払いを確実に受け取ることを意味します。
ルールは常に遵守されます
Airbnb 宿泊施設の所在地によっては、現地の規制に従う必要がある場合があります。 たとえば、ロンドンでは、Airbnbホストが自分の所有物を貸し出すことができる年間日数には90日の制限があります。 当然のことながら、ピーク時に適切な顧客を獲得する必要があるため、請求書の支払いに関しては難しい場合があります。 幸いなことに、不動産管理会社は現地の規制に従い、不動産を最大限に活用する専門家です。
ゲストは適切に審査されます
自分の家でゲストを迎える場合でも、所有している不動産でゲストを迎える場合でも、あなたの不動産を尊重してくれる最高品質のクライアントを確実に獲得したいと考えています。 結局のところ、ゲストによって壁に穴が空いたなどの修理をしなくても、メンテナンスは十分に困難です。 幸いなことに、UpperKey のような遠隔地にある airbnb 管理会社には、評判の良いゲストの広範なネットワークがあるため、安心感が得られます。
あなたのリストが表示されます
潜在的なゲストがAirbnbで物件を検索すると、検索に一致するものがすべて表示されますが、そこには激しい競争が存在します。 したがって、Airbnb 広告がアルゴリズムに合わせて最適化されていることを確認することが重要です。 この仕組みを理解していないと、最初のページにリストを表示するのに苦労するかもしれません。 ただし、UpperKey のような評判の良い Airbnb 不動産管理会社は、Airbnb リスティングの最適化について豊富な知識を持っています。
Airbnb不動産管理会社のデメリットはありますか？
メリットが見えても、その影には必ずデメリットが潜んでいます。 この場合、すべては選択したAirbnb不動産管理会社によって異なります。 たとえば、不適切なサービスプロバイダーと提携すると、彼らが不適切な決定を下し、長期的にはより多くの費用がかかる可能性があります。
Airbnbの不動産管理サービスを利用すれば、手作業が大幅に減ります。 これ自体はデメリットではありませんが、忙しくして自分のビジネス資産に手を出したい人にとっては問題が生じる可能性があります。
管理しなければならない物件の数が多いこともデメリットになる可能性があります。 たとえば、不動産を 1 つまたは 2 つしか持っていない場合、価値以上の金額を支払うことになる可能性があります。 このような場合は、自分で不動産を管理することを検討する必要があります。
Airbnbプロパティマネージャーの費用はいくらですか?
たとえ家賃が保証されているとしても、人生において代償なしには何も起こりません。 通常、Airbnbの不動産管理者は約10％～25％の取り分を受け取ります。 あなたの商品がかなり高価な場合、これは多額のお金のように聞こえるかもしれませんが、その場合は心を戻し、すべてのメリットを思い出す必要があります。そうすることで、収入の一部を放棄する価値を十分に理解することができます。
適切なAirbnb管理会社を雇うための洞察
近くの Airbnb 管理会社を探すときは、しばらく一緒に仕事をすることになるので、正しい選択をすることが重要です。 ほとんどの場合、適切な Airbnb 不動産管理会社の選択は、お客様のニーズによって決まります。 たとえば、物件を埋めるのに苦労している場合は、選択したサービスプロバイダーがAirbnbマーケティングに熟練しているかどうかを確認する必要があります。
彼らがあなたのニーズを満たしていることを確認することは方程式の一部であり、その証拠も必要です。 これを念頭に置いて、既存の顧客のレビューを探して、その経験がどのようなものであるかを知る必要があります。
Airbnbで成功するためには、地元の知識も重要な要素となるため、利用する管理会社が幅広い知識を持っていることが不可欠です。 検索を絞り込むときは、ためらわずに地元の地域について尋ねてください。
顧客サービスはあらゆるビジネスの重要な部分であり、あなたは不動産管理会社の顧客になります。 したがって、テストを実行して、専門的な方法でクエリに対処する準備が整っているかどうかを確認する必要があります。
Airbnb でのホスティングは、特にメンテナンスのコストや競争の多さを考慮すると、難しい場合があります。 幸いなことに、掲載価格の 10% ～ 25% (平均) で、Airbnb の物件がきちんと管理されている間、家賃を保証してもらうことができます。