最近，你想在Airbnb上开始季节性出租。一个特别多产的市场，只要你以正确的方式去做。但很快，你会注意到有服务费，不可能忽视它们。事实上，这些都是重要的因素，将直接影响到你的财产的盈利能力。因此，如果你想知道服务费是如何运作的，不要犹豫，继续阅读这篇文章。
Airbnb : 服务费、解释和运作
您已经确保了您的房产有适当的设备，以便让租户感到安心。但你必须对Airbnb.fr平台直接收取的服务费保持同样的警惕。
事实上，对于房客的每一次预订，都会直接扣除一笔费用。旅行者将不得不支付Airbnb的佣金，金额在6-12%之间。
但请注意，即使旅行者支付了大部分费用，作为房东，你也无法逃避Airbnb和佣金的数额。它的数额为3%，但要注意的是，根据房产的地理位置和预订的类型，也会有一些变化。
在任何情况下，你都可以在发票上找到管理费总额，更准确地说，是在预订的小计上。
通过应用这一原则，你应该知道，晚上的总价格不会直接进入你的口袋。你必须通过确定额外费用来计算Airbnb的价格及其佣金。一个需要考虑的特点是，作为房东，你不能完全控制预订的价格。你不能推翻各种费用和佣金。
为什么会有Airbnb的服务费？
即使Airbnb.fr平台的使用仍然是完全免费的，但其运营也涉及大量的费用。事实上，每周七天、每天24小时将广告放在网上，维护网站，当然还有围绕它所做的广告工作，以获得最大的知名度。这就是平台如何根据预订的数量来获得报酬。
首先，你会发现分担费用，正如其名称所示，是为客人和主人双方分担的。正如你之前看到的，将是租房者支付大部分费用。这对作为房主的你来说是一个非常有利的定价结构。这样，当佣金费用较低时，你可以把每晚的价格定得更低。
另外，别忘了考虑客人的费用，这包括服务费。作为房主，你对定价有更多的控制权，它可以使旅行者在预订时发现一堆额外的费用，从而避免不愉快的惊喜。
当房主支付预订费的14%至16%时，旅行者就会有不支付服务费的满足感。
如何计算Airbnb上的服务费？
关于旅行者服务费，它将自动按照预订的不含税金额计算，为12%。
在旅行者方面，他将不得不支付计划中的预订金额加上预订金额的12%以及20%的服务费。
对于业主来说，他将支付预订总金额的3%和业主服务费的20%。
为了更好地说明上述情况，这里有一个计算的示范。这将使你通过一个具体案例更好地理解不同费用的核算。
一个租户希望预订你的住宿，为期一周。为此，租户需要支付420欧元，相当于这一周的住宿费用。另外还需支付30欧元的清洁费。
然后，旅行者服务费将按照以下方法计算。450 X 12% + 20% X 450 X 12% = 54欧元。因此，客户将需要支付504欧元。
房东服务费将是：450 X 3% + 20% X 450 X 3% = 16欧元。
在任何情况下，你都可以在Airbnb平台上的发票中找到额外费用的细节。
如何在Airbnb平台上整合清洁费用？
尽管有额外的费用，但投资于季节性租房特别有意思。你可以选择不把清洁费用包括在每晚的价格中，或者选择这样做。在后一种情况下，这是一种鼓励租房者有更长时间停留的方式。这是Airbnb.fr平台的一个重要组成部分，如果你收取50欧元的清洁费，那么对于一周的租金来说，这个价格将被基本摊销。显然，对于一个晚上的住宿，定价可能是令人望而却步的。
租户一经预订，就会立即被告知清洁费用。因此，重要的是要合理，以避免租户方面的发票过于强硬。如果不幸的是你滥用了它，很有可能让租户望而却步，最后你的房产也不会被租出去，因为这与市场的实际情况确实脱节。
为了确保做出正确的选择，不要犹豫，检查你所在地区的类似广告。这样，你就能确定一个平均费率和一个完全合理的清洁费。
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