Airbnb に自宅を掲載することは、追加収入を生み出す素晴らしい方法です。 プラットフォームは人間工学に基づいていますが、従うべきルールは数多くあります。 法律を遵守するだけでなく、広告を最適化することも重要です。 基準を少しでも間違えると予約の時間が無駄になってしまうため、注意が必要です。
宿泊施設をAirbnbに掲載するにはどうすればよいですか?
プラットフォームに登録するには、アカウントが必要です。 手順は非常に簡単で、数分でプロフィールが取得されますので、ご安心ください。 Airbnbホストのログインには、有効なメールアドレスを使用し、パスワードを設定します。 これらの操作はすべて、Airbnbのマイアカウントのオーナースペースから行うことができます。
手順に従って、あとは広告の公開に集中するだけです。 ただし、成功するには、体系的にプロの写真を使用する必要があります。 必要に応じて、広告を複数の言語に翻訳し、施設の設備を正確に示します。 旅行者の出発後に罰金を科せられないように、レンタルの条件にも注意してください。
成功した写真を使用した魅力的な広告により、潜在的なテナントの注目を集めることができます。
Airbnbゲストはどのように分割払いを行うのですか?
Airbnb では、2018 年にこの新機能が導入されて以来、分割払いが引き続き可能です。これは特に予算が限られている旅行者に歓迎される取り組みです。 しかし、事前予約を優先することは、ホストにとっても興味深い解決策です。
最初の支払いは予約時に行われ、2 回目の支払いはテナントが現場に到着したときに行われます。 ただし、Airbnb プラットフォームに固有の不変の基準があります。 まず、予約の最低金額は 200 ユーロである必要があります。 さらに、到着から予約までに 14 日間の期間を守る必要があります。 次に、Airbnb クレジット、クレジット カード、PayPal、Google Pay を使用するため、支払い方法が重要です。
また、28日を超える場合は分割払いはできません。
オーナーは、予約が確定した時点で予約金額の 50% を受け取ります。 次回の口座引き落としはレンタル開始日と同じ日に届きます。 手続きは自動で行われ、自動送信メールでお知らせしますのでご安心ください。 このオプションを設定するには、アカウントの予約時に Airbnb にアクセスしてください。 次に、支払い設定でこのオプションを有効にします。
ホスト向けのAirbnb請求書を取得するにはどうすればよいですか?
領収書とも呼ばれるAirbnb請求書は、もちろんプラットフォーム上で入手できます。 これには、滞在日、宿泊施設の住所、ホスト名、旅行者、予約金額など、さまざまな法的情報が含まれます。
請求額は、清掃費、追加の旅行者がいる場合の費用、そしてもちろんAirbnbの付加価値税を含む、宿泊料金に関連して計算されます。
不動産を所有している場合は、Airbnb の請求書をどこで受け取れるかを知りたいかもしれません。 まず、本人確認が完了したら予約ページにアクセスします。 予約は表示されたままなので、「3 つの点」をクリックすると追加情報が表示されます。 「VAT を含む請求書」メニューが表示されます。
一方、複数の請求書をダウンロードする必要がある場合は、操作を繰り返す必要はなく、時間を無駄にすることになります。 「予約」ページで「エクスポート」ボタンをクリックします。 したがって、VAT を含むすべての請求書をダウンロードし、エクスポート形式を自分で定義します。 より詳細な設定を行うには、関心のある月を決定し、請求書をダウンロードして選択を検証するだけです。
Airbnbの収入申告に対する警戒
季節レンタルから収入を得ると、自動的に所得税制度の対象となります。 家具付き賃貸であろうとなかろうと、納税申告は依然として必要です。
収入が上限の 70,000 ユーロを超える場合は、実質的な制度で運営されます。 したがって、宿泊施設のレンタルに特有の費用は控除されますが、税金控除の恩恵を受けることはありません。 季節レンタルによる収入が 82,200 ユーロを超える場合、VAT の処理は引き続き義務付けられます。
一方、季節レンタル活動が年間 70,000 ユーロを超えない場合は、マイクロ BIC 制度の対象となります。 このプランを維持するか、実際のプランを選択するかのどちらかです。 わかりやすくするために、50% の減税の恩恵を受けることができるマイクロ BIC 制度をお勧めします。
最後に、年間収入が 305 ユーロ未満の場合は、税金が全額免除されます。
Airbnbホストアカウントを最適化するにはどうすればよいですか?
まず、宿泊施設のタイプを決定します。 次に来客用のスペース。 場所全体、共有ルーム、またはプライベートルームでも構いません。 次のステップは、賃貸物件の場所を定義することです。
次に、利用可能なベッドの数を決定して、物件の特徴に焦点を当てます。 注目すべきギア、顧客のお気に入りのギア、安全用品を検討してください。 季節限定レンタルに完全な説明があると、視認性が向上します。
宿泊施設を紹介するには写真を追加することが必要です。プロによる写真をお勧めします。 宿泊施設を強調し、あらゆる角度から見るには、やはり 20 枚ほどの写真が望ましいです。 メインの写真として、バケーション レンタルを最もよく表す写真のみを選択します。
次のステップは、広告のタイトルを定義することです。タイトルは慎重に選択することが重要であることを認識してください。 その場所で演奏することで、最も重要な要素を強調します。 エレガントな空間、ファミリー向けの空間、またはユニークな空間かどうかを判断するための説明を参照して、詳細を確認することができます。 500 文字までに制限されていることに注意してください。 したがって、住宅の利点を繰り返す必要はありません。本題に進みましょう。 広告の説明を快適に行うために、潜在的なテナントの立場になって考えてください。
価格の決定も必須のステップであり、競合他社に協力してもらう必要があります。 宿泊料金を低く設定すると、宿泊施設の収益性が最適化されていないことになります。 逆に、過度な価格設定はテナントを競争から遠ざけることになります。
Airbnbのホスティング料金に注意してください。 分割料金を有効にするかどうかは、お客様が決定して、料金をお客様とゲストの間で分割します。 それ以外の場合は、ホスト料金を選択します。 費用の全額を支払うのはあなた次第で、平均 14 ～ 16% が支払いから差し引かれます。
最後に、時間をかけてすべてを読み直し、わずかなエラーも避けることで、広告を保持することができます。 必要に応じて、知人に読み直してもらいます。外部からの意見は常に歓迎されます。
Airbnbアカウントの管理時間を節約するにはどうすればよいですか?
Airbnb で貸し出す物件をお持ちなら、一人で冒険に乗り出す必要はありません。 専門家による同行は、特に UpperKey コンシェルジュに頼ることによって特に有益です。 したがって、不動産を借りることについて心配する必要はもうありません。専門家がすべての面倒をみてくれます。 そのため、追加情報についてはすぐに見積もりを依頼してください。