Airbnb.frのプラットフォームを利用する場合、所得税は避けられないものです。実際、あなたが受け取った収入はすべて対応する税務当局に申告しなければなりません。とはいえ、非常に特殊な課税条件があります。また、お客様の税制にもよります。所得税の申告に問題がある場合、私たちはあなたに完全な説明を提供します。
Airbnbの収入を税金に申告する正しい方法
良い不動産管理は、すべての収入についてAirbnbの申告を意味します。ほとんどの場合、プラットフォーム上で利用可能な家具付き物件を見つけることができます。しかし、これらの物件は、短期間のレンタル用として市場に出回っているという特殊性があります。従って、あなたは当然、非専門家向け家具付き賃貸のステータスを採用することになります。ご存知のように、このステータスは特に規制されているため、一連の税金規則を遵守することが義務付けられています。
そうでなければ、税務署から違法とされることになります。従って、シーズンレンタルで受け取った金額をすべて申告することを強くお勧めします。もしそれをしなければ、Airbnbがすべての取引を記録し、それが対応する税務署に送信されるため、犯罪の証明は非常に簡単になります。
しかし、確定申告に関しては、さまざまな解決策があることを知っておく必要があります。その違いは主に税制にあります。例えば、実質課税制度や産業・商業利益課税制度を選択することができます。ただし、この2つ目の選択肢は、年間72,600ユーロという上限を超えない場合にのみ利用可能です。
Airbnbの所得税申告は、従来の所得税申告と同時に行われます。フランスでは、この書類は春に記入する必要があります。
Airbnb賃貸の実質的な体制と所得税について知っておくべきことのすべて
管理人を使わない場合、季節賃貸の管理部分は自分でやらなければなりません。最初の選択肢は、実質的な体制に関するものです。このステータスを選択した場合、Airbnbプラットフォームを通じて集めた家賃の全額を申告することが必須となります。ただし、申告する金額には手数料や追加費用は含まれてはいけません。
そうすると、自動的に累進課税が適用され、社会保険料が控除されることになります。計算の原則は所得税と同じです。
Airbnbの収入に対するBIC制度を理解する
これは、上限72 600 €を超えない場合に採用できるステータスです。例えば、パリで季節レンタルを行っていて、徐々に家賃を積み上げていき、年末には合計金額を回収できたとします。しかし、特に複数の物件を管理している場合、その金額はすぐに大きくなります。しかし、年間72 600ユーロを超えないのであれば、商業的産業利益という制度を選択することができます。
これは、自動的に50％の控除を受けることができる簡素化されたステータスです。ただし、主たる住居としての賃貸に関する費用に限られます。控除額は最低でも305ユーロと定められています。この閾値を下回る場合、Airbnbの収入に対する所得税は全額免除されます。
Airbnbの家賃収入を計算する
Airbnbの収入の計算方法について見ていきましょう。先に見たように、すべては選択した制度によります。そして、税務署が適切な尺度を適用します。
実質的な制度で行われる季節賃貸の場合を考えてみましょう。72,600ユーロの上限を超えた時点で、累進課税が適用されます。マイクロBIC制度では、総収入を確定申告する必要があります。この場合、賃貸料とその経費の50%が控除されます。具体的には、以下のようなものがあります。
保険料
人件費に関する費用
費用が発生した場合の引当金
物件の減価償却費
Airbnbのプラットフォーム費用、ただし3％まで。
あとは管理費。
固定資産税。
現在の物件の修理やメンテナンスのみに関する管理料。
Airbnbのレンタルで税金が使う率とは？
実は、税金の計算は、所属する政権によって異なります。実質的な体制では、所得税の累進課税の規模を参考にすればいいのです。税務当局が公表している最新のものは以下の通りです。
年間所得が10 225€以下の場合は0％。
10 226€から26 070€の間で11％。
26 071€から74 545€の間は30％。
74,546ユーロから160,336ユーロの間であれば、税率は41%に上がります。
最後に、160,336ユーロを超える所得階層では、税率は45%となります。
社会保険料については、税率は17.2％と固定されています。
ただし、マイクロBIC制度に属する場合は、計算方法が異なります。この場合、あなたの所得は72 600ユーロ以下となります。したがって、総所得金額で申告しても、税務当局は50％の減額を適用します。
Airbnbで物件を借りている人の例で考えてみましょう。この人は合計1万ユーロの家賃を受け取っています。現在、彼または彼女は所得税の30％のブラケットにあります。したがって、暦年の過去12ヶ月間の彼の所得を計算し、受け取った1万ユーロを追加する必要があります。しかし、この1万ユーロの50％が自動的に差し引かれ、計算には5千ユーロしか残らない。税率を30％とすると、1500€を国に納めなければならないことになる。そして、社会保険料控除は50％控除で計算され、この場合、860ユーロとなります。合計すると、Airbnbのレンタルで2360€の所得税を支払わなければならないことになります。
ただし、季節賃貸が本宅に関するもので、年間760ユーロを超えない場合は自動的に免除が適用されます。
Airbnbの申告でトラブルを回避する方法とは？
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