季節レンタルを始めることにしたあなた、早速、最初のエンブレムに直面することになります。それは、シーズンレンタルで発生した収入を申告することです。様々な可能性がありますが、申告を忘れると税金が調整されることになるので注意が必要です。
賃貸収入に関する申告書の記入が困難な場合は、いつでも専門家のサポートを受けることができます。
税金に申告すべきAirbnbの収入は？
とりあえず、最初に気になるのは、どのようなAirbnbの収入を申告すればいいのか、ということです。Airbnbのプラットフォームで利用できる宿泊施設の大半は、家具付きであることを知っておく必要があります。このように、宿泊施設は1泊などの短期間の入居者には完全に機能し続けることができます。
したがって、非専門家向け家具付きレンタル、つまりLMNPというステータスを採用する必要があります。このステータスは、個人として行う賃貸契約にのみ適用されますので、注意が必要です。しかし、このステータスには、特に税金の面で無視できない義務があります。
Airbnbの課税は、合法であるために、たとえ一晩しか貸さなかったとしても、すべての収入を申告しなければならないのです。しかも、90日ルールを回避することは不可能です。つまり、主たる住居とみなされる物件を通年で90日以上貸し出してはいけないのです。
そこで、Airbnbの収入をどのように申告するかですが、いくつかの選択肢があり、目的や収入との関係で最も興味深い税制を定義するのはあなた次第であることを知っておく必要があります。まず、実際の税制を選ぶか、工商利益制度を選ぶかという選択肢があります。
実定法によるAirbnbでの家賃収入の申告とは
まず、最初に選択できるのは、実質的な体制に切り替えることです。つまり、この体制になった場合、季節ごとのレンタルで受け取った賃料の総額を所得税に記載する必要があります。これは、Airbnbのプラットフォームだけでなく、他のレンタルサイトを経由した場合にも該当します。
申告する金額については、料金や手数料を差し引いた金額でなければなりません。その後、税金が自動的に累進課税に従って社会的控除を計算します。あなたは、わずかなお金も忘れることなく、該当する表示を報告するだけでよいのです。
季節的な賃貸収入に対するBIC制度のしくみ
第二の可能性は、BIC制度を選択することです。ただし、所得金額に関して第一条件が適用されます。本宅のAirbnb賃貸収入と、場合によっては副宅のAirbnb賃貸収入を合算する必要があります。両者の合計が72 600€を超える場合、実質制度に切り替えることが義務付けられています。
それ以外の場合は、工業・商業利益制度が適用されます。
この場合、経費と原価の両方に50％の控除が適用されます。控除額の下限は305ユーロです。つまり、所得がこの閾値以下であれば、免除の恩恵を受けることができます。しかし、発生した金額を報告しなければならず、この控除額を計算するのは直接税金となります。わずかな見落としでも、金銭的・行政的なペナルティにさらされることになります。
Airbnbの税金とその計算について知っておくべき全知識
Airbnbの収入をどのように申告するかは、多くの人が気になるところです。そのため、ある程度の税金の知識を持ち、正しい計算方法で行う必要があります。税金の額については、そのまま体制に依存することになります。
前回見たように、実質的な制度と産業所得や商業所得の制度には格差があります。
マイクロBICの場合、税理士が自動的に控除額を計算します。この控除額は50％で、この賃貸料に関して発生したすべての料金や費用に関係します。例えば、管理費、人件費、引当金、減価償却費、Airbnb.frなどの季節レンタルプラットフォームの費用、固定資産税、保険料、修理やメンテナンスなどの現在の費用などが含まれます。
宿泊施設の季節レンタルにかかる費用だけでなく、その他の控除対象費用についても把握しておくと、税金が高くなるのを防ぐことができます。そのためには、必要な情報を提供してくれる専門家に相談することが必要です。
Airbnbの所得に対する税率は？
ここからは、バケーションレンタルにかかる税金の計算方法は、選択した税制に直接依存することをご理解ください。つまり、実質的な体制をとるのであれば、所得税の累進課税の規模に基づくことになります。
2022年、所得が10,225ユーロ以下の場合、税率は0％です。
その後、10,226ユーロから26,070ユーロの所得で税率が11%に上昇します。
26,071ユーロから74,545ユーロの間は、税率が30％になります。
その後、74,546ユーロから160,336ユーロまでの所得に対して41%に上昇します。
最後に、所得が160,336ユーロを超えると45％になります。
社会保険料の負担率は17.2％です。つまり、マイクロBIC制度、つまり所得が72,600ユーロを超えない場合、自動的に50％の手当が適用されます。
具体的な例として、パリにあるアパートをAirbnbで貸した場合を考えてみましょう。家賃として1万ユーロを受け取り、それを年俸に加算することになります。
30％の枠であれば、以下の計算が適用されます:
10,000 / 2 = 5000 X 30% = 1500ユーロ。これがあなたが税務当局に支払わなければならない金額で、17.2%の社会保険料控除、すなわち860ユーロを加えるのを忘れないでください。
確定申告で安心する方法とは？
さて、仕組みがわかったところで、Airbnbでレンタルするための最適な解決策を探しているのは間違いないでしょう。したがって、最適な解決策はやはりUpperKeyのコンシェルジュサービスを経由することです。UpperKeyは短期不動産管理に特化しており、賃貸のために代理店を通すことに問題はないでしょう。
物件の広告掲載はもちろん、入居者の受け入れや物件のメンテナンスなど、すべて代行します。確定申告については、総収入額と体制に応じた申告方法を記した紙をお渡しします。
管理費についてご不明な点があれば、専門の担当者が対応いたします。
税務調査の心配がなく、安心できるソリューションです。あなたの収入はすべて正しい方法で計上され、サマリーもあるので、間違うことはないでしょう。Airbnbでのシーズン管理に必要なすべての注意を払うUpperKey Conciergeと一緒に、これからも頑張ってください。