最近、Airbnbで季節限定のレンタルを始めようと思ったんですね。 正しい方法で進めれば、特に多産な市場です。 しかし、すぐにサービス料が発生することに気づき、無視することはできなくなります。 実は、これらは物件の収益性に直結する重要な要素なのです。 ですから、サービス料の仕組みを知りたい方は、迷わずこの記事を読み進めてください。
Airbnb : サービス料金、説明、運用について
入居者に安心してもらえるよう、適切な設備が確保されているのですね。 しかし、Airbnb.frのプラットフォームから直接請求されるサービス料についても同様に警戒する必要があります。
実際、ホストによる予約のたびに手数料が直接差し引かれる。 旅行者はAirbnbに6～12％の手数料を支払う必要があります。
ただし、旅行者が料金の大半を負担しても、ホストとしてはAirbnbの金額と手数料から逃れることはできないので注意が必要です。 3％ですが、物件の場所や予約の種類によって多少の変動がありますので、ご注意ください。
いずれの場合も、管理料の合計額は請求書、より正確には予約の小計に記載されています。
この原則を適用することで、宿泊料金の総額が直接あなたのポケットに入るわけではないことを知るべきです。 Airbnbの価格と手数料は、追加費用を決めて計算する必要があります。 考慮すべき特徴として、ホストとして、あなたは予約の価格を完全に制御することはできません。 各種手数料を上書きすることはできません。
なぜAirbnbのサービス料が発生するのですか？
Airbnb.frのプラットフォームの利用は完全無料ですが、その運営には多額の費用がかかります。 24時間365日オンラインで広告を出し、サイトを維持し、もちろん最大限の可視性を得るためにその周りで行われる広告活動という事実。 こうして、プラットフォームは予約数に応じて報酬を得ることができるのです。
まず、シェアリングフィーですが、これはその名の通り、ゲストとホストの双方にかかるものです。 これまで見てきたように、料金の大部分を支払うのは賃借人である。 これは、ホームオーナーとして非常に有利な価格体系です。 こうすることで、手数料が安くなれば、1泊あたりの価格を低く設定することができます。
また、サービス料を含むゲストフィーも忘れずに検討しましょう。 住宅所有者であれば、価格設定をより自由にコントロールできますし、旅行者が予約時に追加料金の束を発見して不愉快な思いをすることも避けられます。
ホストが予約料金の14%から16%を支払うと、旅行者はサービス料を支払わなくて済むという満足感を得ることができます。
Airbnbのサービスチャージはどのように計算するのですか？
旅行者サービス料については、税抜き予約金額の12%で自動的に計算されます。
旅行者側では、予約予定額に加え、予約額の12％、20％のサービス料を支払う必要があります。
オーナー側では、予約総額の3％、オーナーサービス料の20％を支払うことになります。
上記をよりよく説明するために、計算のデモンストレーションを行います。 これにより、具体的な例によって、各料金の会計処理をよりよく理解することができます。
借主が1週間分の宿泊予約を希望しています。 この場合、借主は1週間の滞在費用に相当する420ユーロを支払わなければなりません。 また、清掃料として30ユーロをお支払いいただきます。
450 X 12% + 20% X 450 X 12% = 54Euro. そのため、クライアントは504ユーロを支払う必要があります。
家主サービス料は、450 X 3％ + 20％ X 450 X 3％ = 16 ユーロとなります。
いずれにせよ、追加費用の詳細はAirbnbプラットフォームのインボイスで確認することができます。
Airbnbのプラットフォーム上で清掃費用を統合するにはどうすればよいですか？
余分なコストはかかるが、季節限定の賃貸住宅への投資は特に興味深い。 クリーニング費用を1泊あたりの料金に含めないことも可能です。 後者の場合は、賃借人の長期滞在を促す方法です。 これはAirbnb.frのプラットフォームの重要な部分で、仮に50ユーロの清掃料を請求した場合、1週間のレンタルでこの価格は大きく償却されます。 もちろん、1泊2日では高額な料金設定となります。
テナントが予約したら、すぐにクリーニング費用をお知らせします。 そのため、テナント側の請求が強くなりすぎないよう、合理的な配慮が必要です。 残念ながらそれを悪用すると、借主が敬遠してしまい、結局は貸せなくなってしまう可能性が高く、本当に市場の実態とかけ離れたものになってしまうからです。
また、広告を見るときは、自分の住んでいる地域の広告を確認することをお勧めします。 そうすることで、平均的な料金や、まったく妥当なクリーニング代を割り出すことができるようになるのです。
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