アパートをAirbnbに掲載することは、お金を稼ぐ絶好の機会です。ただし、従うべき非常に具体的なルールがあるため、どのような方法でも行うことはできません。
法律に従ってAirbnbのアパートを借りる
フランスでは、季節レンタルの適用です。それは、居住者の部屋、二次住居、または本館の両方に関係します。法的には、あなたがアパートの所有者である限り、短期間でアパートを借りる権利があります。 したがって、Airbnb プラットフォームの使用は引き続き完全に合法です。言い換えれば、Airbnbでアパートを借りることは、主な活動として、または休暇中に季節的に行うことができます. ただし、顧客は一時的なもの、つまり 90 日を超えない期間のみである必要があります。さらに、お客様の地理的位置、収入源、お客様の財産の使用の種類、およびこの使用の性質に応じて、特定の規制が適用されます。
Airbnbで宿泊施設を借りるには？
Airbnbでアパートを借りるには、該当するサイトに行くことが不可欠です。コンピューターや事務手続きに不慣れな方でも、Airbnb は非常にシンプルな方法で機能しますのでご安心ください。したがって、共同創設者である Brian Chesky の人間工学に基づいた選択のおかげで、問題なく始めることができます。
あなたが求められるいくつかのこと：
固定価格。
あなたのアパートの空室状況。
テレビやエアコンなどの快適要素の存在の可能性。
宿泊施設で適用したい生活のルール。
写真付きのレンタルの説明シート。
しかし、ご想像のとおり、競争は大都市で特に厳しいままです。したがって、アパートの説明であろうと写真であろうと、細部に注意を払うことが重要です。また、潜在的なテナントの目を引くのは当然後者です。 魅力的な写真を使った快適な広告を作成できれば、Airbnb で物件をすぐに借りられる可能性があります。 さらに、UpperKey サイトを使用して、Airbnb のアパートを借りることもできます。実際、私たちはこのタイプのウェブサイトでアパート管理を専門としており、多くの国で活動の場を持っています。物件をスムーズに借りられるよう、すべての手続きを代行いたします。
Airbnbは何パーセントかかりますか?
あなたのアパートをAirbnbに掲載することは、プラットフォームが手数料を取ることを意味します. Airbnb はあなたの物件とテナントとの間のリンクを提供するため、完全に正当なアプローチです。したがって、所有者の予約の全体的な価格の 3% に設定されたコミッションを受け取ります。テナントには、6 ～ 20% の間で変動する変動コミッションも適用されます。 いずれにせよ、シーズンレンタルを利用するウェブサイトに関係なく、手数料は体系的に適用されます. Airbnbの管理手数料について詳しくは、こちらをご覧ください。
Airbnbで本館のアパートを借りる方法は？
Airbnbでアパートを借りても、それが主な住居であれば問題ありません。それどころか、月末を締めくくりながら、資産の使用を最適化することができます。 法律上、主たる居住地は、居住地に年間 8 か月以上住んでいる場合に許可されます。 2018 年のエラン法の適用により、本館を 4 か月以上借りることはできません。合計日数のみが考慮されます。つまり、年間で 120 日です。 ただし、本邸の一部を賃貸する場合は、宿泊日数に制限はありません。これは、いくつかの寝室があるアパートを借りたい場合です。この場合、あなたの物件のベッドルームの 1 つだけをテナントに提供します。
Airbnbレンタルの価格を設定するには?
Airbnbでアパートを借りると、追加の収入が得られます。価格は自由に設定できますが、現在の市場に合わせて価格を設定するには、競合他社を調べることが重要です。低すぎる価格を設定すると、確かにテナントを引き付ける可能性は高くなりますが、収益は最適化されません.また、価格が安すぎると、一部の人々に不信感を抱かせる可能性があります。 逆に、価格が高すぎる場合は、リターンがほとんどありません。 したがって、アパートと同じカテゴリーの宿泊施設を検討する必要がありますが、コンシェルジュ サービスや家計費などの追加サービスを含めることを忘れないでください。 ハイシーズンや休暇中にあなたの街で特別なイベントが開催されると、家賃の値上げが正当化されます。 これは長期レンタルではなく、季節レンタルであることに注意してください。年間 120 日を超えて賃貸することはできないため、敬意と威厳のあるテナントを優先する必要があります。 繰り返しになりますが、当社の UpperKey サービスは、適切な価格を見つけるのに大いに役立ちます。私たちは特に確かな経験を持っており、あなたのアパートの状況、競争、そしてあなたが提供するサービスに関連して最も適切な価格を定義することができます.
Airbnbでセカンドハウスを借りることは可能ですか?
Airbnbのアパートをセカンドハウスとして貸し出すことは、法律上は問題ありません。主たる住居とは対照的に、第二の住居は、あなたが年間8か月未満居住する物件のままです。 それにもかかわらず、2 種類の規制が存在し、200,000 人以上の住民を抱える都市では、追加の警戒が必要です。場合によっては、広告に登録番号を貼付するか、公的機関で目的地を変更するよう求められることがあります。
Airbnbのレンタルには何人まで宿泊できますか?
Airbnbのレンタルでは、宿泊人数に制限はありません。ただし、常識を働かせて、不適切な人数を広告に記載しないことをお勧めします。そうでなければ、それはあなたの責任であり、居住者の安全です。
Airbnbのアパートを借りるのに必要な設備は何ですか?
季節レンタルで必須の設備を知るには、ALUR 法と 2015 年の法令に直接基づいて判断する必要があります。
光の存在。
収納棚。
必要なキッチン用品。
食事に適した食器。
少なくとも冷蔵庫と冷凍庫の存在。
オーブンとホブのレベルでの同じ観察。
部屋を寝室として使用する場合は、窓遮蔽装置を装備する必要があります。
毛布または羽毛布団を組み込んだ適切な寝具。
座席、テーブル、および必要なすべてのメンテナンス機器。
法的義務を超えて、一酸化炭素検出器の存在など、特定の機器が特に高く評価されています。これは、テナントやテレビでさえ利用できる Wi-Fi 接続の場合にも当てはまります。
Airbnbのアパートを借りるのにコンシェルジュサービスは必須ですか?
Airbnbで宿泊施設を借りたい場合は、コンシェルジュオプションを検討する必要があります.このサービスを選択すると、あなたの財産を管理することを使命とする専門家と協力することが確実になります。 簡単に言えば、あなたが彼らに直接鍵を渡せば、彼らはあなたの物件を紹介するために必要な仕事をしてくれるので、できるだけ多くの人を引き付けることができます.本業であり、時間もかかるため、特にご要望の多いサービスです。 また、コンシェルジュサービスが各種事務手続きを代行してくれるので、精神的な負担も軽減されます。 不利な点は、このサービスが請求されるという事実にあり、その結果、収益性が低下します.しかし、安心するためには、あなたのために素晴らしい仕事をしてくれる信頼できるパートナーを選ぶことが重要です. あなたの目標がAirbnbでアパートを借りて安心することである場合は、UpperKeyサービスに連絡することをお勧めします.実際、私たちは賃貸管理のスペシャリストであり続けており、透明性の高い経験と、Airbnb または別のプラットフォームで物件を賃貸したい人をサポートするための完全なプロセスを備えています。 だからこそ、Airbnbで物件を完全に管理し、テナントに気を配っているため、世界中の多くの人々が私たちを信頼しています。