本邸を所有している場合は、Airbnb などの季節限定賃貸に特化したプラットフォームで賃貸することに興味があるかもしれません。 追加収入を得る可能性もありますが、条件や規制を考慮することを忘れないでください。 あなたの不動産がパリにあるのか、フランスの他の都市部にあるのかにかかわらず、義務です。
主な住居の定義は何ですか?
主な住居は 1 つだけ持つことができます。 したがって、他に不動産を所有している場合は、それらはセカンドハウスとみなされます。 法律上、主な住居は、年間少なくとも 8 か月間滞在する宿泊施設と定義されています。 特定の例外が残り、特に職業上の義務がある場合や健康上の理由により、主な住居で過ごすことができるのは年間 8 か月未満です。
120日以内の本住居の賃貸
これは、本住居を借りるときに考慮すべきもう 1 つの特性です。 これはAirbnbプラットフォームに特有のものではありませんが、季節限定のレンタルに関係します。 120 日規制は ELAN 法の導入以来適用されています。 暦年を通じて、この制限を超えることは不可能です。
ただし、すべての都市が影響を受けるわけではありません。 これらは主に、パリ、リヨン、ボルドーなどの敏感な地域または大都市です。 自分がこの規制の影響を受けるかどうかを確認するには、少しでも危険を冒さず、すぐに市役所に連絡してください。
年間120日の制限を超えて本邸を貸すことは可能ですか？
法律の範囲内で規制の対象にならないようにするには、本住居の一部を借りるという解決策があります。 言い換えれば、自宅内のスペースと少なくとも 1 つの寝室を入居者に提供することになります。 しかし、あなたはまだ同じアパートに住んでいます。
季節賃貸の観点から見ると、完全な住居を借りるのではなく、個室を借りて、バスルーム、リビングルーム、キッチンなどの共有スペースを共有することになります。 宿泊施設に複数の部屋がある場合、同時に複数のテナントを受け入れることになります。 ただし、家の一部を借りたい場合は、広告の説明にこの特殊性を含めることがもちろん重要です。
一方、プラットフォームで「宿泊施設全体」のカテゴリーを選択した場合、レンタルの開始時にその場にいないことになります。 したがって、120 暦日という制限が必ず課せられます。 この規制を無視した場合、民事罰金が適用され、引き続き ELAN 法によって厳格に管理されます。 レンタル プラットフォームに広告を掲載するたびに、10,000 ユーロの罰金が課せられます。 宿泊日数について自治体に申告をしていないすべての所有者にも同様の罰金が適用されます。
本住居を転貸することは可能ですか？
今回は、あなたは本邸のオーナーではなく、テナントになります。 ただし、短期レンタルに興味があるとします。 このプロセスに着手する前に、家主に連絡して書面による同意を取得してください。 旅行者を受け入れたいという目的と願望を明確に示しています。 もう一つの条件は家賃の額です。 いかなる場合でも、現在の家賃よりも高くなってはなりません。
同じ原則に基づいて、本邸の一部を季節限定でレンタルすることも完全に可能です。 重要なことは、転貸する権利があるかどうかを知るために、施行されている規制を認識することです。 あなたの不動産が共有所有権の一部である場合、規制が導入されています。 詳細については、建物を担当する管理者にお問い合わせください。
なぜ本邸の賃貸をコンシェルジュに任せるのでしょうか？
レンタル プラットフォームの利用を開始する予定がある場合は、コンシェルジュに近づくことが最善の利益になります。 この分野、特に賃貸管理に特化し続けています。 その目的はあなたの収入を最大化することであり、あなたは管理上の制約について心配する必要はありません。 入居者の受け入れ、在庫の確認、鍵の受け渡し、社内規程の制定、清掃や修繕などの管理全般を行います。
UpperKey は、広告の作成、プロによる写真の撮影、旅行者とのコミュニケーションから始まる季節レンタルを管理します。 この最適化作業のおかげで空室率が下がり、快適な収入が得られます。 24時間365日の非常に効率的な管理。 そのため、お問い合わせページにアクセスして、当社のサービスをさらに詳しくご覧いただくことをお勧めします。
Airbnbで簡単に本住居を借りるにはどうすればいいですか？
Airbnbでアカウントを作成したら、リスティングの作成に取り掛かります。 まず、特定のスペースのみの物件の一括レンタルであるかどうかを示します。 これらの表示は広告に明記する必要があり、さまざまな角度の明るい写真を含めることを忘れないでください。 この作業はプロの写真家に任せるのが最善です。プロの写真家はあなたの財産を簡単に強調できるからです。
ただし、受け取る前に、調和のとれた中立的な装飾が施されていることを確認してください。 ここはあなたの主な住居なので、おそらく休暇の思い出や家族の写真が蓄積されているでしょう。 その結果、装飾が多すぎると旅行者の幸福を損なう危険があります。 貴重品や所持品は取り外すことをお勧めします。 したがって、潜在的なテナントは自分自身を投影しやすくなります。
あなたの本拠地について話すのにあなた以上にふさわしい人はいないでしょうか？ したがって、季節限定のレンタルを単独で開始する場合は、宿泊施設の詳細についてのガイドを書くのに時間をかけてください。また、あなたの近所についても話してください。 たとえば、お勧めのレストラン、カフェ、美術館などです。 機器の操作に関する追加の詳細を提供します。 これは重要な行為であり、旅行者に感謝されています。 しかし、お気づきのとおり、住宅を準備してオンラインに公開するには、時間とスキルが必要です。
したがって、安心感を得るために、UpperKey のようなコンシェルジュを利用することに興味があります。